2022年有關(guān)上海市房屋租賃合同范本

1、第PAGE21頁(yè)共NUMPAGES21頁(yè)2022年有關(guān)上海市房屋租賃合同范本情況11甲方_（出租預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市_（區(qū)縣）_路_（弄新村）_（號(hào)幢）_室（部位）_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋_（出租實(shí)測(cè)預(yù)租預(yù)測(cè)）建筑面積為_(kāi)平方米，房屋用途為_(kāi)，房屋類(lèi)型為_(kāi)，結(jié)構(gòu)為_(kāi)。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：（1）出租房地產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證_；證書(shū)編號(hào)：_。（2）預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號(hào)：_。12甲方作為該房屋的_（房地產(chǎn)權(quán)利人代管人法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_（已未）設(shè)定抵押。13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；

2、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途21乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之

3、日起至_年_月_日止。32租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前_個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限41甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_幣）_元。出租月租金總計(jì)為（_幣）_元。（大寫(xiě)：_萬(wàn)_千_百_十_元_角整）。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金_（年月）內(nèi)不變。自第_（年月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。42乙方應(yīng)于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金

4、的_支付違約金。43乙方支付租金的方式如下：_。五、保證金和其他費(fèi)用51甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)個(gè)月的租金，即（_幣）_元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。52租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_等費(fèi)用由_（甲方乙方）承擔(dān)53_（甲方乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：_。六、房屋使用要求和維修責(zé)任61租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可

5、代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。62租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。64除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

6、71除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的_日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_元平方米（_幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。72乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。82乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。83在租賃期內(nèi)，乙方將該房

7、屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。84在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。九、解除本合同的條件91甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。92甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通

8、知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（6）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_月的；（7）_。十、違約責(zé)任101該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付

9、之日起_日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。102因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。104租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。105乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_（恢復(fù)房屋原狀賠償損失）。10

10、6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款111租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前_日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。112甲、乙雙方約定本合同簽署后的_日內(nèi)，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_（甲方乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的_日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所

11、引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一起責(zé)任。本合同自_（簽字登記備案）生效。113本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。114甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。115甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：（1）提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向人民法院起訴。116本合同連同附件一式_份。其

12、中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（_市_區(qū)縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。十二、補(bǔ)充條款：預(yù)租有關(guān)事宜121甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_（幣）元（折合人民幣_(tái)元）預(yù)收款。預(yù)收款的使用有甲、乙雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充條款中另行約定。122甲方預(yù)租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付；123甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的_日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。124該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以_市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)

13、。125甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定（1）甲方逾期交付房屋的；（2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；（3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；（4）_；126在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租蓋房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換蓋房屋的承租權(quán)。補(bǔ)充條款(粘貼處)(騎縫章加蓋處)一、預(yù)租有關(guān)事宜1_1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_（幣）_元（折合人民幣_(tái)元）預(yù)收款。預(yù)收款的用途為_(kāi)。12甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第_種方案所列條款：（一）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證；（

14、二）商品非住宅的，取得了竣工驗(yàn)收合格證明；商品住宅的，取得了新建住宅交付使用許可證。甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。13甲、乙雙方約定：選擇上述第（一）種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的_日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。選擇上述第（二）種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后_日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。14預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。15該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上

15、海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)_（包括_）的，乙方有權(quán)解除本合同。16甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：1甲方逾期交付房屋的：2甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的；3在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4_。17在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。二、其他有關(guān)事宜附件一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲

16、方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定（粘貼處）（騎縫章加蓋處）出租方(甲方)：_ 承租方(乙方)：_國(guó)籍：_ 國(guó)籍：_法定代表人：_ 法定代表人：_注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：_ 注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：_住址：_ 住址：_郵編：_ 郵編：_電話(huà)：_ 電話(huà)：_委托代理人：_ 委托代理人：_簽名蓋章：_ 簽名蓋章：_簽約日期：_ 簽約日期：_簽約地點(diǎn)：_ 簽約地點(diǎn)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_經(jīng)紀(jì)人姓名：_經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)編號(hào)：_特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性

17、的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租；商品房預(yù)購(gòu)人也不得將預(yù)購(gòu)房商品房預(yù)租。三、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有【_】符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地

18、產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的_日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其

19、中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租

20、賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁(yè)簽字、蓋章。2022年有關(guān)上海市房屋租賃合同范本（二）合同編號(hào)：1.合作雙方簡(jiǎn)況1.1甲方全稱(chēng)：公司公司地址

21、：電話(huà)：傳真：1.2乙方全稱(chēng)：經(jīng)營(yíng)地址：電話(huà)：傳真：1.3經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著“平等互利，誠(chéng)信合作”的原則，于合作期內(nèi)開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店一事，達(dá)成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守。1.4專(zhuān)賣(mài)店認(rèn)同公司倡導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)理念，遵守專(zhuān)賣(mài)店章程中的各項(xiàng)條款，并申請(qǐng)加盟合作。1.5依據(jù)并參照中華人民共和國(guó)合同法中“居間合同”的各項(xiàng)條款而制定本專(zhuān)賣(mài)店合同書(shū)。2.組織與總則2.1甲方倡導(dǎo)經(jīng)營(yíng)“_”專(zhuān)賣(mài)事業(yè)，并擁有“_”登記商標(biāo)。甲方根據(jù)市場(chǎng)需要，在各個(gè)城市設(shè)立專(zhuān)賣(mài)店，專(zhuān)賣(mài)店負(fù)責(zé)本地區(qū)總店和分店的推廣，開(kāi)發(fā)工作。2.2專(zhuān)賣(mài)店是“_”品牌專(zhuān)賣(mài)的經(jīng)營(yíng)者，決心遵守本合同，誠(chéng)實(shí)地從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并具備以下條件：2.2.1依照甲方的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)

22、劃，保持專(zhuān)賣(mài)店的結(jié)構(gòu)及形象;2.2.2維持不接受第三者制約的經(jīng)營(yíng)體制;2.2.3專(zhuān)賣(mài)店是法律規(guī)定資格的代理者，專(zhuān)門(mén)從事專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所;2.2.4在積極開(kāi)展專(zhuān)賣(mài)店活動(dòng)的同時(shí)，努力改善經(jīng)營(yíng);2.2.5要重視作為“_”公司專(zhuān)賣(mài)店的社會(huì)使命，忠實(shí)地為顧客服務(wù)，建設(shè)健康產(chǎn)品的專(zhuān)賣(mài)品牌店。3.專(zhuān)賣(mài)店特權(quán)3.1擁有“公司”的商標(biāo)，名稱(chēng)的使用權(quán)及營(yíng)業(yè)推廣權(quán);3.2在專(zhuān)賣(mài)店的裝修方面，嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，力爭(zhēng)提高檔次和健康活力;3.3享有本區(qū)域各分店和其它銷(xiāo)售活動(dòng)中的管理權(quán)，管理費(fèi)和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)權(quán);3.4產(chǎn)品計(jì)劃：按照甲方制定的銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)貨;3.5參照甲方策劃進(jìn)行的會(huì)員促銷(xiāo)，廣告宣傳，集體活動(dòng)，培訓(xùn)以及

23、其它共同活動(dòng);3.6有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可利用甲方的各專(zhuān)門(mén)職能，接受正確的指導(dǎo)援助;3.7管理業(yè)務(wù)：依靠甲方可以得到正確的經(jīng)營(yíng)診斷建議;3.8乙方及從業(yè)人員可以接受甲方的教育培訓(xùn);3.9適時(shí)地得到甲方經(jīng)營(yíng)所必需的信息。4.商標(biāo)的使用4.1甲方授權(quán)乙方可以使用“公司”商標(biāo)和“公司”名稱(chēng)。4.2有關(guān)“公司”商標(biāo)使用有如下規(guī)定：4.2.1在專(zhuān)賣(mài)店的及其它地方使用商標(biāo)，僅限于由甲方提供指定“_”的商標(biāo)，其使用方法，要按照甲方規(guī)定的vi標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;4.2.2帶有商標(biāo)的物品類(lèi)，均由甲方進(jìn)貨，若在專(zhuān)賣(mài)店制作使用時(shí)，事先必須征得甲方的授權(quán);4.2.3欲做有關(guān)“_”的對(duì)外廣告，要使用由甲方提供或授權(quán)可以使用的資料，并按

24、甲方的規(guī)定執(zhí)行。4.3商標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得在本合同外使用。5.產(chǎn)品的進(jìn)貨5.1乙方按照甲方規(guī)定的銷(xiāo)售計(jì)劃，確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。5.2乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，一律從甲方進(jìn)貨。5.3乙方首期購(gòu)貨金額為元人民幣(甲方按配貨)，乙方在經(jīng)營(yíng)期間的所有稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。5.4乙方及時(shí)并按要求將貨款匯入甲方指定帳戶(hù)的同時(shí)向甲方提交銷(xiāo)售匯總表，無(wú)故拖延所造成的損失由乙方承擔(dān)。5.5乙方應(yīng)及時(shí)提交購(gòu)貨計(jì)劃書(shū)并將該購(gòu)貨款匯入甲方指定的帳戶(hù)，甲方收到貨款后，三日內(nèi)將貨發(fā)出給乙方。5.6貨物的運(yùn)輸為航空，鐵路，汽車(chē)三種方式。按離乙方注冊(cè)地最近的城市發(fā)運(yùn)(地址為省市)，到達(dá)乙方城市的運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方市內(nèi)的運(yùn)輸費(fèi)用

25、由乙方承擔(dān)。5.7如因運(yùn)輸途中造所成原因，應(yīng)及時(shí)通過(guò)承運(yùn)方予以解決。5.8甲方不得無(wú)故拖延發(fā)貨，否則，因此造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。5.9乙方收到貨物后，在兩日內(nèi)驗(yàn)收并以書(shū)面形式回復(fù)甲方，如未回復(fù)，則視為合格驗(yàn)收。6.業(yè)務(wù)管理6.1乙方及其所聘用的業(yè)務(wù)人員在銷(xiāo)售過(guò)程中，必須嚴(yán)格按照甲方統(tǒng)一零售價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得任意降價(jià)或漲價(jià)銷(xiāo)售，否則，甲方有權(quán)單方中止本合同并追究乙方因此給甲方造成的損失。6.2本協(xié)議書(shū)簽訂后的前三個(gè)月內(nèi)，乙方累計(jì)銷(xiāo)售額必須完成元人民幣，以后每月的銷(xiāo)售額不低于元人民幣。6.3如果乙方連續(xù)二個(gè)月未完成銷(xiāo)售指標(biāo)，甲方有權(quán)在該區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)第二家專(zhuān)賣(mài)店，乙方不得有任何異議。6.4甲方付給乙方的

26、服務(wù)津貼為：6.4.1直接銷(xiāo)售的按營(yíng)業(yè)額的計(jì)算;6.4.2區(qū)域內(nèi)分店在乙方處提貨的按營(yíng)業(yè)額的計(jì)算;6.4.3服務(wù)津貼每月結(jié)算一次，次月十號(hào)前匯入乙方指定帳戶(hù)(節(jié)假日續(xù)延)。7.房屋租憑及費(fèi)用約定7.1專(zhuān)賣(mài)店的房屋租賃7.1.1房屋選址由乙方負(fù)責(zé)，但專(zhuān)賣(mài)店總面積必須達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1.1直轄市房屋租賃面積不少于平方米;7.1.1.2省會(huì)城市房屋租賃面積不少于平方米;7.1.1.3地級(jí)城市房屋租賃面積不少于平方米;7.1.1.4區(qū)，縣級(jí)城市房屋租賃面積不少于平方米;7.2專(zhuān)賣(mài)店證照的辦理7.2.1各項(xiàng)合法證照的辦理由乙方負(fù)責(zé);7.2.2乙方辦理各項(xiàng)合法證照的工本費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.合同終止后

27、的債務(wù)處理8.1當(dāng)本合同終止時(shí)，乙方對(duì)一切債務(wù)已達(dá)到期限權(quán)益歷的，必須立即與甲方清算完結(jié)。9.保密義務(wù)9.1乙方不得隨意將有關(guān)公司的計(jì)劃，運(yùn)營(yíng)活動(dòng)等內(nèi)容向第三者泄漏。尤其對(duì)以下事項(xiàng)要作為重要的機(jī)密加以保密，若有違反，并給甲方及有關(guān)者造成損害的，必須根據(jù)相關(guān)要求予以賠償：有關(guān)交易的價(jià)格，條件及供貨對(duì)象等事項(xiàng);有關(guān)乙方的計(jì)劃，實(shí)際業(yè)績(jī)和進(jìn)貨，盈虧，資金等的具體計(jì)算內(nèi)容;其它由甲方指定的保密事項(xiàng)。.禁止事項(xiàng).1乙方不得有以下行為，否則甲方有權(quán)追究乙方因此所造成的經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任：.1.1向第三者轉(zhuǎn)承包或提供經(jīng)營(yíng)的方案或策略;.1.2向他人轉(zhuǎn)承包或轉(zhuǎn)借配發(fā)的物品，文件以及其它商業(yè)情報(bào)的原件和復(fù)印件;.1

28、.3以本人名義或以他人名義，加入實(shí)質(zhì)性的同業(yè)種的其它專(zhuān)賣(mài)或有專(zhuān)賣(mài)關(guān)系的企業(yè);.1.4向他人轉(zhuǎn)承包或給第三人提供擔(dān)保抵押，出借經(jīng)營(yíng)權(quán)的證照;.1.5向第三方轉(zhuǎn)讓“_”商標(biāo)使用權(quán)或“_”專(zhuān)賣(mài)店;.1.6其它甲方要求禁止的事項(xiàng)。.更改勸告.1當(dāng)乙方?jīng)]有充分履行本合同的條例及甲方的指示，或缺少誠(chéng)意，或因乙方自身經(jīng)營(yíng)管理不善，或被認(rèn)為不勤勉時(shí)，甲方將以書(shū)面形式勸告其更改。乙方對(duì)此勸告必須予以確實(shí)的答復(fù)并加以執(zhí)行。.不可抗力的責(zé)任.1在由于自然災(zāi)害以及其它類(lèi)似不可抗力的原因給乙方進(jìn)行供貨及其它甲方開(kāi)展活動(dòng)造成障礙時(shí)，乙方不得提出異議并承諾不追究甲方責(zé)任。.乙方的解除權(quán).1乙方根據(jù)自己的意愿，應(yīng)在3個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方提出解除申請(qǐng)。.甲方的解除權(quán).1當(dāng)乙方符合以下情況之一時(shí)，