項目代理合同1431261260

1、 項目銷售代理服務(wù)合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 項目（以下稱本項目），委托乙方提供項目行銷策劃及銷售代理服務(wù)事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：委托項目概況1、項目名稱： ，具體以政府核準名為準。甲乙雙方同意項目推廣名稱和實際名稱的改變不影響本合同的履行。2、項目地址：位于 市 縣 。項目性質(zhì)為 。3、規(guī)劃指標：項目可售商業(yè)建筑面積約為 平方米（具體代理銷售房源清單附件一）甲乙雙方同意以政府批復的預售測繪面積為準進行考核指標但地下車位不計入建筑面積考核指標。（具體規(guī)劃指標以政

2、府批復文件為準）第二條：項目營銷策劃顧問費1、為保證項目正常運作，甲方在正式簽訂本合同后支付乙方項目營銷策劃顧問費；人民幣 拾 萬元整（小寫：￥ 元）。2、甲乙雙方同意前期項目營銷策劃顧問費用于本合同正式簽訂后可在項目后期乙方結(jié)算代理費時予以抵扣。第三條：銷售代理費1、甲方同意按項目總銷額的 %向乙方支付營銷代理費。2、甲方自行洽談客戶成交的房屋，均計入乙方成交的銷售業(yè)績。甲乙雙方協(xié)定在開盤前三個月確定銷售底價，溢價部分按超出底價實際總價款的 %作為乙方的溢價獎勵。第四條：營銷推廣費用1、 乙方負責制定初步營銷推廣費用預算。本合同簽訂后 20個工作日內(nèi)乙方需向甲方提交工作進度表；階段營銷開始前

3、 15個工作日之前乙方需將階段性的營銷計劃及預算提交甲方書面確認后執(zhí)行。2、甲乙雙方同意，營銷推廣費用項目內(nèi)容及費用由乙方向甲方上報方案，由甲方確認并實施，營銷(推廣)費用由甲方據(jù)實承擔。3、本項目的營銷推廣費主要分為：、銷售物料的制作與廣告投放；客帶客的傭金獎勵；臨時接待處及各地分銷展點的租賃費用；該費用由甲方確認同意后由甲方負責支付。第五條：銷售款項：乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。第六條 合同期限、開盤條件1、合同期限甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至整個項目銷售完畢或正式交付后 1

4、 個月止。2、開盤條件（1） 甲方取得項目預售許可證，將預售許可證的復印件交乙方對外公示。（2） 甲乙雙方已確認單套底價明細表及售價表，按銷售要求落實按揭銀行。（3） 乙方提出具體開盤時間建議,甲乙雙方以書面確認。第七條 完成銷售的界定（1）、 房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署商品房買賣合同并按該合同之規(guī)定支付了該購房款的首期房價款后，該套房屋視為完成銷售，并計入乙方銷售進度與業(yè)績，甲方應(yīng)按此業(yè)績向乙方支付代理費，其代理費的結(jié)算時間以本合同第八條的約定為準。第八條 結(jié)算1、 甲乙雙方同意，乙方應(yīng)在正式開盤后于每月15日前將銷售業(yè)績確認表及代理費與溢價獎勵提交給甲方。乙方提交業(yè)績確認表及代理

5、費結(jié)算表，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)確認，逾期未確認的，視為甲方對乙方提交報表無異議。2、 甲方在收到乙方正式稅務(wù)發(fā)票五個工作日內(nèi)，采用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的支付方式支付給乙方駐場負責人：第九條：甲方義務(wù)1、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)盡快向乙方提交乙方完成“行銷策劃及銷售代理”工作資料清單中所必需的資料，如：該項目銷售有關(guān)的所有資料與圖紙。2、 甲方應(yīng)指定一名工作協(xié)調(diào)人：（1） 工作協(xié)調(diào)人專職負責協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。（2） 指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負責對乙方提供需確認的各項事宜進行審核簽字確認。（3） 本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)物業(yè)銷售事宜的變動，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時向乙方進行傳達和通報。

6、（4）甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及付款金額及時向乙方支付策劃顧問費、銷售代理費等費用。（5）甲方應(yīng)按約定的工程施工進度完成施工工作，并按約定時間交房。 （6） 甲方除提供符合乙方要求的銷售接待場所、看房車外，還應(yīng)提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、茶幾、電話、傳真、空調(diào)、復印機、電腦、音響、飲水機、寬帶網(wǎng)、檔案柜、保險柜、驗鈔機、打印機及簽約軟件等）。（7）甲方交付給購房者的房屋須達到商品房買賣合同中約定的交付標準。（8） 甲方提供代理（預）銷售房屋相關(guān)的文件和證書及詳細數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實性負責。（9）根據(jù)銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐接待處，職責包括：收取項目定金、收取

7、房款、開具收據(jù)發(fā)票、商品房買賣合同及其條款的審核確認。（10） 甲方按銷售要求落實按揭銀行。（11）甲方負責接待處、水電、電話的正常使用及安全保障。第十條：乙方義務(wù) 乙方應(yīng)按甲方項目進展要求，提供工作進度計劃表、工作組織機構(gòu)、人員配備，報甲方確認。乙方各階段駐場人員配置詳見附件。1、乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人：（1）該工作協(xié)調(diào)人負責對于甲方提出須確認的各項事宜，向乙方公司匯報審核并由乙方公司簽章確認。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關(guān)變動，該協(xié)調(diào)人應(yīng)及時向甲方進行通報。（2） 負責與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進行溝通、聯(lián)系與推動，組織專業(yè)人員形成本項目服務(wù)專案組，制定詳細的工作執(zhí)行計劃并安

8、排實施。（3） 乙方應(yīng)負責配合甲方辦理購房客戶抵押貸款按揭手續(xù)和及時催收客戶按商品房買賣合同規(guī)定的購房款。（4） 乙方參與把控項目的市場定位、營銷企劃方向；制定、實施項目的可行的行銷方案，包括媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、銷售道具、價格表以及銷售進度；第十一條：合同變更1、 合同變更條件：對合同某些條款需修改和補充時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。第十二條：合同終止1、 合同終止條件：（1） 樓盤售完、手續(xù)及費用結(jié)清；（2）在樓盤正式開盤至房屋交付給購房客戶時，乙方未能完成可售部分70%以上的銷售率，甲方有權(quán)解除合同。（3）除有約定條件外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更或提前解除合同，

9、也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而單方變更或提前解除合同，否則視為違約。第十三條：違約責任1、 甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方擅自變更、解除本合同的，均應(yīng)承擔違約責任，違約方需向另一守約方支付違約金為人民幣 20 萬元。2、 甲方延期支付銷售代理費且超過30日的，應(yīng)按照每日萬分之五標準向乙方支付延期履行違約金。3、乙方未能按時完成銷售任務(wù)，并經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未能改善時，甲方可解除合同，雙方在一個月內(nèi)結(jié)清乙方已銷售部分的銷售代理費。第十七條：附件本合同的附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條：合同條款1、 本合同自雙方簽字并蓋章之