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1、第8頁共8頁2022年建筑工程工程承包合同一、工程承包合同的基本內(nèi)容招標(biāo)成交的國際工程承包合同不是采取單一合同方式,而是采取另一種合同方式,這種合同是由一些有關(guān)文件組成的,通常稱為合同文件(contractdocuments)。合同文件包括:招標(biāo)通知書、投標(biāo)須知、合同條件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書和協(xié)議書等。按照國際上通用的“合同條件”,一般包括以下內(nèi)容:1.監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師代表權(quán)責(zé)條款合同中應(yīng)該規(guī)定,發(fā)包人須將其任命的監(jiān)理工程師及時(shí)通知承包人,監(jiān)理工程師是發(fā)包人的代理人,在監(jiān)理工程師中選定監(jiān)理工程師代表負(fù)責(zé)監(jiān)督工程施工和處理履約中出現(xiàn)的問題。2.工程承包的轉(zhuǎn)讓和分包條款合同一般規(guī)定,承包人未
2、經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意,不得將全部合同、合同的任何部分、合同的任何利益和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三者。經(jīng)發(fā)包人或其代理人同意,承包人方可把部分工程分包給他人,但原承包人仍對(duì)全部工程負(fù)責(zé)。3.承包人一般義務(wù)條款根據(jù)合同規(guī)定,承包人應(yīng)該負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的全部設(shè)計(jì)和施工,并無償提供為施工所必備的勞務(wù)、材料、機(jī)器設(shè)備及管理知識(shí)。4.特殊自然條件和人為障礙條款工程承包合同,一般來說履行合同時(shí)間較長,在履行合同中,可能會(huì)由于特殊自然條件和人為原因給工程的施工帶來困難,必須采取一定的措施才能排除,例如,增加施工機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)力、材料等,這樣就要增加承包費(fèi)用或推遲工程進(jìn)度。以上問題須經(jīng)監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師的代表確認(rèn),發(fā)包人
3、才能償付額外增加的費(fèi)用或同意工程延期。5.竣工和推遲竣工條款合同中規(guī)定竣工時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),工程完成后承包人經(jīng)監(jiān)理工程師或其代表驗(yàn)收無誤后發(fā)給竣工證明,標(biāo)志著工程項(xiàng)目已全部竣工。如果出現(xiàn)一些特殊情況,如,工程變更、自然條件變化、人為障礙使工程延誤,承包人經(jīng)監(jiān)理工程師同意,可以延長工程的竣工期限。6.專利權(quán)和專有技術(shù)條款承包人或分包人須向發(fā)包人提供專利和專有技術(shù),并承擔(dān)被第三方控告合同范圍內(nèi)專利權(quán)為非法、以及專利權(quán)被第三方侵犯時(shí)的責(zé)任;承包人提供的專有技術(shù),雙方應(yīng)訂立保密條款。7.維修條款合同中的維修條款是說明維修期限和維修費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。維修期限一般是從竣工證書簽發(fā)之日起計(jì)算,一般土木工程維修期為十
4、二個(gè)月。在維修期內(nèi),承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師的要求,對(duì)工程缺陷進(jìn)行維修、返工或彌補(bǔ)等。如果工程的缺陷是由于承包人的疏忽造成,由承包人負(fù)擔(dān)由此而引起的費(fèi)用。如果由于其他原因造成,由發(fā)包人負(fù)擔(dān)費(fèi)用。8.工程變更條款合同簽訂后,發(fā)包人或監(jiān)理工程師有權(quán)改變合同中規(guī)定的工程項(xiàng)目,承包人應(yīng)按變更后的工程項(xiàng)目要求進(jìn)行施工。因工程變更增加或減少的費(fèi)用,應(yīng)在合同的總價(jià)中予以調(diào)整,工期也要相應(yīng)改變。9.支付條款支付條款一般規(guī)定在合同條件的“特殊條件”之中,主要包括:(1)預(yù)付款:工程開工前,發(fā)包人應(yīng)按合同規(guī)定支付給承包人一部分預(yù)付款,預(yù)付款金額一般是合同總價(jià)的5_15以便承包人購置機(jī)械設(shè)備和采購材料等。(2)臨時(shí)結(jié)算
5、:發(fā)包人每月向承包人支付一次,發(fā)包人每月支付的金額應(yīng)扣除承包人的保留金,保留金通常是每月支付金額的5_10左右,但保留金的累計(jì)金額達(dá)到合同總價(jià)款的5時(shí),就不再扣留,承包人交付的保留金應(yīng)在工程竣工和維修期滿后全部退還給承包人。(3)支付期限:一般規(guī)定,在監(jiān)理工程師簽發(fā)給結(jié)算單之日起十五至三十天以內(nèi),發(fā)包人要向承包人付清費(fèi)用。(4)遲付加息:如果發(fā)包人不按規(guī)定付款,應(yīng)按工程項(xiàng)目所在國中央銀行放款利率加息。后結(jié)算證書之日起三十天內(nèi),發(fā)包人付清全部?jī)r(jià)款。10.違約懲罰條款合同項(xiàng)下的雙方當(dāng)事人在履行合同過程中,可能會(huì)出現(xiàn)違約的行為,針對(duì)各方違約的情況,分別訂立違約懲罰條款。(1)對(duì)承包人違約的懲罰:承包
6、人凡是未經(jīng)發(fā)包人書面同意而轉(zhuǎn)讓和分包承包工程;承包人凡是無正當(dāng)理由不按時(shí)開工;承包人未按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備材料;承包人不聽從監(jiān)理工程師的正當(dāng)警告;承包人忽視工程質(zhì)量等,均屬承包人的違約行為。對(duì)此,發(fā)包人有權(quán)終止合同,沒收承包人的履約保證金或者采取其他必要的懲罰措施。(2)對(duì)發(fā)包人違約的懲罰。凡是以下情況即構(gòu)成發(fā)包人違約:未向承包人按時(shí)支付費(fèi)用;干擾、阻礙或拒絕向承包人簽發(fā)付款證明;無正當(dāng)理由中途決定停工,故意制造事端,挑剔和責(zé)難承包人等等。對(duì)于發(fā)包人的違約行為承包人有權(quán)終止合同,發(fā)包人須賠償承包人因準(zhǔn)備開工或施工中所有費(fèi)用的支出和機(jī)器設(shè)備折舊費(fèi)用,運(yùn)輸費(fèi)用等。除上述合同條款外,還要訂立仲裁條款,
7、特殊風(fēng)險(xiǎn)條款等。二、工程承包合同的招標(biāo)方式招標(biāo)(tender,invitationtoinvitetender)是一方(招標(biāo)人)欲出售、購買商品,或欲建設(shè)工程項(xiàng)目按一定程序征求應(yīng)征人,不經(jīng)磋商而進(jìn)行交易的一種方法。應(yīng)征人按招標(biāo)人的要求提出具體方案并寄交招標(biāo)人稱為投標(biāo)(tosubmittender或submissionoftender)國際競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)的程序大致分為如下幾個(gè)階段:1.招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作(1)項(xiàng)目招標(biāo)委員會(huì)的組成招標(biāo)委員會(huì)應(yīng)由國家主管部門組織,聘請(qǐng)工程、商務(wù)、外匯、法律等各有關(guān)方面的專家組成,負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目招標(biāo)中所遇到的各種問題,并具體指導(dǎo)招標(biāo)工作。(2)招標(biāo)公告在進(jìn)行招標(biāo)前,應(yīng)在國內(nèi)外
8、有影響的報(bào)刊上發(fā)布招標(biāo)公告。它包括招標(biāo)通知和招標(biāo)廣告兩個(gè)部分。招標(biāo)通知是指分別送給與項(xiàng)目有關(guān)的與所在國建立了外交和商務(wù)關(guān)系的各國有關(guān)部門的書面通知。招標(biāo)廣告是指在國內(nèi)外有影響的報(bào)刊上所刊登的招標(biāo)廣告。通知和廣告的內(nèi)容應(yīng)包括:項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容概況、工程范圍、索取招標(biāo)文件的日期、地址及截止日期、招標(biāo)條件、價(jià)格以及有關(guān)事項(xiàng)的咨詢單位等。(3)資格預(yù)審資格預(yù)審是指對(duì)愿意承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人進(jìn)行的財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)能力、資信等方面的預(yù)先審查。目的是選擇確有承包能力的投標(biāo)人。(4)制定標(biāo)底招標(biāo)委員會(huì)刊登招標(biāo)廣告后,即應(yīng)準(zhǔn)備合同價(jià)格,通過項(xiàng)目概算,確定合同的價(jià)格水平,亦稱為“標(biāo)底”,是招標(biāo)委員會(huì)掌握
9、的底牌,是絕對(duì)保密的。2.公開招標(biāo)公開招標(biāo)是指招標(biāo)委員會(huì)通知取得投標(biāo)資格的投標(biāo)人或刊登廣告知悉投標(biāo)人索取或購買招標(biāo)文件,邀請(qǐng)其前來投標(biāo)的招標(biāo)環(huán)節(jié)。3.開標(biāo)開標(biāo)是指招標(biāo)委員會(huì)在規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn),將截止日期前收到的全部投標(biāo)文件,在所有投標(biāo)人或其代表在場(chǎng)的情況下,當(dāng)場(chǎng)拆封投標(biāo)文件,并公開宣讀各投標(biāo)人的投標(biāo)條件,以使全體投標(biāo)人了解各家的標(biāo)價(jià),這種程序即為開標(biāo)。4.評(píng)標(biāo)與決標(biāo)開標(biāo)以后即轉(zhuǎn)入評(píng)標(biāo)階段。招標(biāo)委員會(huì)將投標(biāo)文件的標(biāo)價(jià),及其它條件一一匯集列表,選取其中報(bào)價(jià)最低的四、五份投標(biāo)文件,進(jìn)行審查、鑒別、比較,直至決定中標(biāo)單位,這一階段,是在秘密條件下進(jìn)行的。決標(biāo)是根據(jù)評(píng)標(biāo)報(bào)告及其推薦意見為依據(jù),由招
10、標(biāo)委員會(huì)決定中標(biāo)人,同時(shí)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的環(huán)節(jié),對(duì)未中標(biāo)的人一般可不通知,或只簡(jiǎn)單通知_承包人中標(biāo)即可。5.簽訂合同中標(biāo)人在接到正式的“中標(biāo)通知書”后,即應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與工程業(yè)主簽訂工程承包合同。合同先由一方起草,并在該草稿基礎(chǔ)上進(jìn)行磋商,達(dá)成一致諒解后簽訂。2022年建筑工程工程承包合同(二)(以下稱乙方)為了貫徹安全第一,預(yù)防為主的安全生產(chǎn)方針,明確甲、乙雙方在施工過程中的職責(zé),經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致,同意簽訂以下內(nèi)容的安全生產(chǎn)協(xié)議,共同遵守:一、甲、乙雙必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和北京市頒布的有關(guān)安全生產(chǎn)法令、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章、制度。二、甲方為工程的總包單位,乙方為分包單位,乙
11、方應(yīng)接受甲方的統(tǒng)一安全管理,遵守甲方各項(xiàng)施工安全管理制度,并對(duì)分包項(xiàng)目安全管理全面負(fù)責(zé)。四、乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)乙方全體人員在生產(chǎn)中的安全和健康全面負(fù)責(zé)。五、乙方應(yīng)建立健全安全組織,配備安全管理人員,制定安全管理措施,并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。六、乙方應(yīng)給工人配備合格的安全防護(hù)用品,并監(jiān)督、指導(dǎo)正確使用,對(duì)違章人員應(yīng)予以糾正。七、乙方人員不得隨意進(jìn)入非乙方施工區(qū)域。八、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)本單位人員的安全操作規(guī)程、安全管理制度教育及班前安全教育,并有安全教育記錄。九、乙方應(yīng)針對(duì)施工特點(diǎn),對(duì)施工人員進(jìn)行詳細(xì)的書面安全技術(shù)交底,并監(jiān)督、檢查交底執(zhí)行情況。十、乙方自備的機(jī)具、腳手架、電箱等設(shè)備、設(shè)施必須性能良好,符合安
12、全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。十一、有乙方提供的機(jī)具、腳手架、電箱等設(shè)備、設(shè)施乙方應(yīng)在使用前會(huì)同甲方驗(yàn)收簽字,如不符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)拒絕接收使用,并要求甲方整改或調(diào)換。一經(jīng)雙方驗(yàn)收合格簽字后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)使用的機(jī)具、腳手架、電箱等設(shè)備、設(shè)施的管理和檢查。使用過程中發(fā)生故障或發(fā)現(xiàn)隱患,應(yīng)立即停止使用并檢修。十二、甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)安全管理規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督,有權(quán)對(duì)乙方的隱患與違章進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰或停工處理。罰款以現(xiàn)金形式交納,凡逾期不交的每遲一天加罰的滯納金。十三、禁止乙方將其承包的工程再分包,如乙方有再次分包行為,一切責(zé)任有乙方負(fù)責(zé)。十四、事故處理:1、由于甲(乙)方責(zé)任造成乙(甲)方人員傷害事故或設(shè)備事故者,甲(乙)方參照國家現(xiàn)行規(guī)定給予乙(甲)方一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,其善后具體事宜及家屬的接待由乙(甲)方
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