2022年上海市商業(yè)房屋租賃合同

1、2022年上海市商業(yè)房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽市_區(qū)（縣）_街（路）_號，門牌號為_，房產(chǎn)證號為_，樓房為_室_廳_衛(wèi)_廚，平房為_間，建筑面積為_平方米，使用面積為_平方米，朝向為_，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_；該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。甲方應(yīng)在

2、簽訂本合同后_日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善：_，改善房屋的費用由甲方承擔(dān)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_使用。該房屋租賃期共_個月。自_年_月_日起至_年_月_日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付租金標準：_元人民幣/月（大寫_萬_仟_佰_拾_元人民幣/月）；租金總額為

3、_元人民幣（大寫_萬_仟_佰_拾_元整）。租金支付方式為_.甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān)。（2）甲方承擔(dān)的其他費用：_.2、乙方交納以下費用：（1）_（2）_（3）_（4）_（5）_（6）_（7）_（8）_乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當及時通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要

4、求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。第八條 房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負責(zé)（乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償）；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物；裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：_，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對

5、租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：_.第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時，應(yīng)當提前_個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十條 合同的變更、解除與終止3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。5、房屋租賃期間，乙方有下列

6、行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（5）逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。（6）拖欠房租累計_日以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿_個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第

7、十一條 房屋交付及收回的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條 甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的_%作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_倍的滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。3

8、、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_%向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條 乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)

9、構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（4）拖欠房租累計_個月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項費用總額的_%支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的_倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金_倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條 免責(zé)條件1、因

10、不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_種方式解決。1、提請仲裁委員會仲裁；2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十

11、七條 其他約定事項1、_；2、_.第十八條 本合同自雙方簽（章）之日起生效。第十九條 本合同及附件一式_份，由甲、乙雙方各執(zhí)_份；具有同等法律效力。出租人（甲方）章：承租人（乙方）章：住所：_ 住所：_證照號碼：_ 證照號碼：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_簽約日期：_年_月_日 簽約日期：_年_月_日簽約地點：電話：_ 電話：_第三方（僅作為見證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任）：簽約地點：2022年上海市商業(yè)房屋租賃合同（二）合同編號：甲方（特許人）：住所：聯(lián)系電話：法定代表人：注冊號：經(jīng)營范圍：乙方（被特許人）：住所：聯(lián)系電話：法定代表人：注冊號：經(jīng)營范圍：雙方本著自愿

12、、平等、公平和誠實信用原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，簽訂本商業(yè)特許經(jīng)營合同如下，以茲共同遵守：第一部分總則第一條 定義除非本合同條款另有特別說明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：“特許經(jīng)營體系”，是指甲方的特許經(jīng)營體系，其特征包括但不限于注冊商標、商號、專利和專有技術(shù)、產(chǎn)品經(jīng)營模式等?！凹用说辍?，是指乙方在認同并同意遵守特許經(jīng)營體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營活動的經(jīng)營實體，包括但不限于個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)及公司等。“特許標識”，是指與特許經(jīng)營體系相關(guān)的識別符號，包括但不限于注冊商標，商號，招牌（店鋪標志），特有的外部與內(nèi)部設(shè)計（裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具等），制服，廣告等

13、。“特許產(chǎn)品”，是指帶有特許標識的所有商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等?！敖?jīng)營手冊”，是指由甲方制訂的指導(dǎo)加盟店經(jīng)營的各類書面操作資料，一般包括加盟店招募手冊、店務(wù)操作手冊、產(chǎn)品制作手冊、營業(yè)手冊、員工培訓(xùn)手冊等?！爸苯犹卦S”，即甲方將特許經(jīng)營權(quán)直接授予乙方，乙方按照本合同的約定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)?！皡^(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方按照合同約定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)?！皬?fù)合區(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方既可按照本合同的約定設(shè)立加

14、盟店，開展經(jīng)營活動，也可在特許區(qū)域內(nèi)將特許經(jīng)營權(quán)再授予其他申請人?！疤卦S區(qū)域”，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域?！盃I業(yè)地”，是指乙方依照合同條款約定，獲準開設(shè)加盟店的住所?！敖ㄖ铩?，是指營業(yè)地所在的建筑物。第二條 特許經(jīng)營授權(quán)一、甲方擁有特許經(jīng)營體系，經(jīng)營范圍：_，甲方依照本合同的約定，授予乙方特許經(jīng)營權(quán)。二、甲方授予乙方的特許經(jīng)營權(quán)性質(zhì)：直接特許區(qū)域特許復(fù)合區(qū)域特許三、乙方獲準行使的特許經(jīng)營權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)：具有獨占性不具有獨占性第三條 期限一、本合同期限為年，從_年_月_日起至_年_月_日雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)期。二、乙方要求對本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前個月向

15、甲方書面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。三、甲、乙雙方約定：本合同的續(xù)期條件為。第四條 特許區(qū)域與營業(yè)地一、乙方獲準行使特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域為：中國?。ㄊ校┛h（區(qū)）東至、西至、南至、北至的區(qū)域。（見附件2：特許區(qū)域附圖）。二、乙方僅有權(quán)在前款所述的特許區(qū)域內(nèi)開設(shè)生產(chǎn)和銷售特許產(chǎn)品或提供服務(wù)的加盟店。本合同簽訂時的加盟店的地址為：三、加盟店的面積為。第五條 特許經(jīng)營費一、加盟費：乙方應(yīng)向甲方一次性支付加盟費人民幣元，該筆款項應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付。除因甲方違反本合同第四十六條約定或雙方另有約定外，乙方不得要求返還加盟費。二、特許權(quán)使用費：在本合同有效期內(nèi)，乙方可選擇按照以下標準在每月/每年日

16、前向甲方支付特許權(quán)使用費：支付定額特許權(quán)使用費人民幣元；按照加盟店當月/當年營業(yè)額的，按比例支付特許權(quán)使用費。三、保證金：1乙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣元作為保證金，以確保本合同的完全正當履行。2甲、乙雙方約定，保證金由：上海連鎖經(jīng)營協(xié)會保管；3遇乙方欠款不付或本合同約定的任何違約情形，甲方可要求從保證金中抵充，不足部分，仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)償付。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后日內(nèi)補足保證金并繳足欠款。四、其他約定的費用：五、本條所述之特許經(jīng)營費采用下列第項方式支付：現(xiàn)金；支票；銀行轉(zhuǎn)賬（甲方指定賬戶為）；甲方收到乙方支付的上述任何款項后，均應(yīng)開具收款憑證。第二部分信息披露及商業(yè)秘密保護第六條

17、 信息披露一、雙方當事人承諾嚴格按照商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法第四章“信息披露”的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同前及特許經(jīng)營過程中及時向?qū)Ψ脚队嘘P(guān)特許經(jīng)營的基本信息資料。二、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)及時向乙方披露有關(guān)授予乙方使用的注冊商標、商號、專利或其他特許經(jīng)營體系所發(fā)生的重大變化、所涉及的訴訟或仲裁及其他對乙方有重大影響的信息。三、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)及時向甲方披露所涉及的訴訟或仲裁及其他對甲方有重大影響的信息。四、甲方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還加盟費、保證金及其他約定的費用，并

18、有權(quán)要求其賠償所造成的損失。五、乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時不符合法律、法規(guī)關(guān)于被特許人資格的強制性規(guī)定致使甲方遭受經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予返還，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。第七條 商業(yè)秘密的保護一、在本合同有效期內(nèi)及終止后，乙方及其雇員未經(jīng)甲方書面同意，不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的甲方的商業(yè)秘密。二、乙方承諾采取必要的防范措施，保護甲方披露的信息資料。三、雙方如未簽訂本合同或本合同未生效，不論原因如何，雙方承諾對對方披露的所有信息承擔(dān)保密義務(wù)。第三部分加盟店的開業(yè)第八條 設(shè)立加盟店的形式一、乙方以自身名義經(jīng)營加盟店的，加盟店視

19、為乙方本身，享有本合同所載明的權(quán)利，承擔(dān)本合同載明的義務(wù)。加盟店作為獨立的法律主體進行活動，獨立核算、自擔(dān)風(fēng)險、自負盈虧。二、除以乙方名義經(jīng)營加盟店之外，乙方以任何經(jīng)濟組織形式設(shè)立加盟店的，必須在加盟店開業(yè)前的日內(nèi)，由乙方向甲方出具經(jīng)加蓋公章并由股東或投資人共同簽字的承諾函，承諾乙方及其股東或投資人的行為受本合同約束，并愿意連帶承擔(dān)本合同項下乙方的所有義務(wù)并享有相應(yīng)的權(quán)利。乙方如未出具本承諾函的，甲方有權(quán)不授予乙方特許經(jīng)營權(quán)。第九條 商號的使用甲方允許/不允許乙方將注冊商標用作加盟店商號使用。如允許乙方使用，甲方應(yīng)提供書面授權(quán)文件，以配合乙方進行加盟店名稱變更登記手續(xù)。第十條 加盟店的經(jīng)營資格

20、乙方須保證加盟店符合法律、法規(guī)關(guān)于經(jīng)營資格的強制性或禁止性要求，取得消防許可證、環(huán)保許可證、食品衛(wèi)生許可證等相關(guān)許可證，并具有經(jīng)營特許經(jīng)營體系項下經(jīng)營活動的合法資格。第十一條 加盟店的開業(yè)指導(dǎo)甲方應(yīng)對乙方目標市場的考察調(diào)研、加盟店的選址、營業(yè)地的裝修布置、人員的聘用等加盟店籌備工作提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。第十二條 加盟店的開業(yè)培訓(xùn)在加盟店開業(yè)前，甲方應(yīng)對乙方或其指定的承擔(dān)加盟店管理職責(zé)的人員進行培訓(xùn)，通過考核后上崗，以確保乙方能夠獨立運營加盟店。第十三條 特許經(jīng)營體系的提供甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供代表特許經(jīng)營體系營業(yè)象征的書面資料，包括經(jīng)營模式及相關(guān)管理制度、門店樣式、店堂布局方

21、案、會計系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量標準、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測制度以及經(jīng)營手冊等，已確保乙方順利開展加盟店的運營。乙方應(yīng)予書面簽收。第十四條 加盟店開業(yè)時間乙方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起日內(nèi)正常開業(yè)，經(jīng)甲方書面同意延期的除外。第十五條 加盟店開業(yè)的條件加盟店開業(yè)須符合以下條件：一、加盟店已取得營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)許可證照；二、營業(yè)地建筑物的裝修經(jīng)特許人驗收合格；三、乙方已按本合同約定履行開業(yè)前的所有義務(wù)；四、加盟店符合經(jīng)營手冊規(guī)定的其他標準。第四部分特許產(chǎn)品的提供和配送第十六條 除特許產(chǎn)品及為保證特許經(jīng)營品質(zhì)必須由甲方或者甲方指定的供應(yīng)商提供的貨物外，對于其他貨物，甲方可以規(guī)定其應(yīng)當達到的質(zhì)量標準，提出若

22、干供應(yīng)商供乙方選擇，但甲方不得強行要求乙方接受其貨物供應(yīng)；雙方另有約定的除外。第十七條 加盟店經(jīng)營所需之特許產(chǎn)品均由甲方或甲方指定供應(yīng)商供應(yīng)及配送，若加盟店需增售不屬甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品，須事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意；未經(jīng)甲方書面同意，不得向其他供應(yīng)商采購或自行制造。第十八條 乙方向甲方或其指定供應(yīng)商采購特許產(chǎn)品，須提前天以傳真、電話或電子郵件形式通知甲方或其指定供應(yīng)商所需產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)格，以便甲方或其指定供應(yīng)商及時調(diào)配物資，滿足乙方需求。第十九條 甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)在收到乙方要求維修甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的設(shè)備通知之日起日內(nèi)進行維修。維修累計次不能排除設(shè)備故障的，甲方

23、或其指定供應(yīng)商應(yīng)負責(zé)為乙方更換新設(shè)備。第二十條 甲方應(yīng)對所提供的特許產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)，如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方因此向第三方賠付的，有權(quán)向甲方追償。甲方對其指定供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。第二十一條 加盟店銷售特許產(chǎn)品應(yīng)當遵循甲方指定的統(tǒng)一零售價，不得擅自降低或抬高零售價，雙方另有約定的除外。第五部分監(jiān)督、培訓(xùn)與指導(dǎo)第二十二條 為確保特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)按照合同約定對加盟店的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。第二十三條 加盟店應(yīng)當保持完整、準確的交易記錄，在每月日前向甲方遞交上月的總營業(yè)收入的財務(wù)報表。第二十四條 甲方應(yīng)當在不影響加盟店正常營業(yè)的前提下

24、，定期或不定期對加盟店的經(jīng)營活動進行輔導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核。乙方應(yīng)當遵循甲方或其委派的督導(dǎo)員在特許經(jīng)營過程中的建議和指導(dǎo)。第二十五條 甲方有權(quán)定期或不定期檢查和審核加盟店的交易記錄等文件。第二十六條 在本合同有效期內(nèi)，甲方每年應(yīng)對乙方或其指定的承擔(dān)加盟店管理職責(zé)的人員提供不少于次的統(tǒng)一培訓(xùn)。第二十七條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)地對加盟店提供開展特許經(jīng)營所必需的營銷、服務(wù)或技術(shù)上的指導(dǎo)，并向加盟店提供必要的協(xié)助。第六部分知識產(chǎn)權(quán)的授予與使用第二十八條 甲方按照本合同約定，許可乙方使用以下知識產(chǎn)權(quán)注冊商標。注冊商標名稱：_，商標注冊證編號：_，核定使用商品或服務(wù)項目：_。甲方應(yīng)與乙方另行簽訂商

25、標使用許可合同作為本合同的從合同，并在商標使用許可合同簽訂之日起三個月內(nèi)，由甲方/乙方向工商行政管理部門辦理備案手續(xù)。專利。專利名稱：_，專利證編號：_，專利內(nèi)容：_。甲方應(yīng)與乙方另行簽訂專利實施許可合同作為本合同的從合同，并在專利實施許可合同簽訂之日起三個月內(nèi)，由甲方/乙方向知識產(chǎn)權(quán)主管部門辦理備案手續(xù)。其他。第二十九條 在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)確保注冊商標的有效性，并及時辦理注冊商標的續(xù)展手續(xù)。第三十條 乙方應(yīng)按照商標使用許可合同的約定和經(jīng)營手冊的規(guī)定規(guī)范使用注冊商標或特許標識，不得以任何形式和方法擴大注冊商標或特許標識的使用范圍，未經(jīng)甲方許可，不得與其他商標、商號或標識組合使用。第三十一

26、條乙方不得以任何方式制作、使用或申請在相同類別注冊與甲方注冊商標或特許標識相同或近似的商標標識。第三十二條特許標識或注冊商標的所有權(quán)和著作權(quán)歸甲方所有，本合同終止后，甲方有權(quán)無條件收回。第三十三條乙方除為特許經(jīng)營目的之外，不得為其他任何目的使用特許標識，也不得在本合同終止后繼續(xù)使用注冊商標或特許標識。第七部分加盟店的統(tǒng)一運營第三十四條乙方認可并同意遵守甲方特許經(jīng)營體系有關(guān)標準和統(tǒng)一性的規(guī)定。第三十五條乙方在加盟店的運營過程中，須嚴格遵守本合同約定和經(jīng)營手冊規(guī)定的統(tǒng)一運營標準，未經(jīng)甲方書面許可，不得作任何變更；雙方另有約定的除外。第八部分消費者投訴的處理第三十六條乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一制定的服務(wù)和質(zhì)

27、量保證承諾，自覺維護消費者的合法權(quán)益，并在加盟店內(nèi)設(shè)置監(jiān)督電話。第三十七條乙方對消費者的投訴應(yīng)當及時處理，對造成消費者權(quán)益損害的，應(yīng)及時采取補救措施。第三十八條因加盟店原因但消費者直接向甲方投訴的，對確有瑕疵而直接向消費者償付的，甲方有權(quán)向乙方追償。第九部分廣告宣傳與促銷第三十九條甲方發(fā)布廣告宣傳、向乙方提供促銷支持，必須嚴格遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第四十條甲方在每次推出廣告宣傳或促銷推廣活動之前，應(yīng)將有關(guān)活動資料通知乙方，以便乙方能于活動前作適當準備。第四十一條乙方可自行策劃并實施針對特許區(qū)域市場特點的廣告宣傳或促銷推廣活動，但必須獲得甲方事先書面同意，并在甲方指導(dǎo)下進行。第十部分合同的變

28、更和解除第四十二條甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同相關(guān)條款。第四十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方經(jīng)乙方事先書面同意，可將本合同項下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書面通知乙方，且應(yīng)保證第三方無條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項下的所有條款。第四十四條乙方經(jīng)甲方事先書面同意，可將本合同項下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證第三方無條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項下的條款。在轉(zhuǎn)讓之日起年內(nèi)，甲、乙雙方在特許區(qū)域內(nèi)須遵守本合同關(guān)于商業(yè)秘密保護和競業(yè)限制的約定第四十五條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合

29、同的通知在到達甲方時生效：一、未按本合同約定向乙方提供本合同第十三條 所述代表特許經(jīng)營體系營業(yè)象征的書面資料；二、未按本合同約定履行加盟店開業(yè)前及經(jīng)營過程中的培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)義務(wù)；三、強行要求乙方接受除專賣商品及為保證特許經(jīng)營品質(zhì)的貨物以外的其他貨物供應(yīng)；四、累計次延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備，或因延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備造成乙方重大損失；五、因生產(chǎn)或銷售的特許產(chǎn)品存在缺陷或嚴重質(zhì)量問題，被質(zhì)監(jiān)部門處罰；六、。第四十六條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達甲方時生效：一、在本合同簽訂時不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟損失的；二、未按本

30、合同約定在簽訂本合同前和特許經(jīng)營過程中按法律、法規(guī)規(guī)定披露相關(guān)信息或故意披露虛假信息致使乙方遭受經(jīng)濟損失的三、本合同簽訂時不具備或者本合同有效期內(nèi)喪失注冊商標或其他特許標識的所有權(quán)或使用權(quán)；四、因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價值及企業(yè)商譽受到嚴重損害的。第四十七條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達乙方時生效：一、超過本合同約定的期限未符合開業(yè)條件或未開業(yè)；二、未按本合同約定支付相關(guān)費用；三、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自銷售或提供非特許產(chǎn)品或服務(wù)；四、未經(jīng)甲方事先書面同意擅

31、自變更或擴大注冊商標或特許標識的使用范圍，或擅自變更加盟店特有的外部與內(nèi)部設(shè)計；五、拒絕參加甲方組織的初始的或后續(xù)的培訓(xùn)；六、因管理和服務(wù)問題引起大量投訴或被主要媒體曝光批評，嚴重損害特許經(jīng)營體系的商譽；七、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同；八、侵犯（包括但不限于泄露）商業(yè)秘密；九、故意向甲方陳述錯誤的或誤導(dǎo)性的信息；十、。第十一部分違約責(zé)任第四十八條甲方不履行或不完全履行本合同項下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)書面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。如逾期未更正超過日，則乙方有權(quán)選擇以下方案追究甲方責(zé)任（可多選）：要求甲方賠償人民幣元；符合本合同約

32、定的解除條件的，乙方有權(quán)解除本合同；第四十九條乙方逾期支付本合同項下的任何款項，應(yīng)按每天逾期款項的支付違約金。逾期超過天的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予返還。第五十條乙方不履行或不完全履行本合同項下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)書面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。如逾期未更正超過日，則甲方有權(quán)選擇以下方案追究乙方責(zé)任（可多選）：要求乙方賠償人民幣元；符合本合同約定的解除條件的，甲方有權(quán)解除本合同；第五十一條如由于乙方的過錯對第三方造成侵權(quán)或其他經(jīng)濟損失，則乙方應(yīng)當自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方對外償付的，則可向乙方進行追償。第五十二條乙方未履行或未完全履行合同終

33、止后的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。第十二部分合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)第五十三條本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用注冊商標、特許標識及其他與特許經(jīng)營體系有關(guān)的任何標識。第五十四條乙方獲準使用甲方注冊商標作為加盟店商號的，應(yīng)在本合同終止后日內(nèi)向原登記部門申請名稱變更或者注銷登記。第五十五條乙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)返還甲方為履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何復(fù)制品。第五十六條本合同終止后，除甲方接收外，乙方應(yīng)按甲方要求撤換營業(yè)地所有特許經(jīng)營體系特有的內(nèi)外部設(shè)計、裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具、設(shè)備，或清除注冊商標、特許標識及其他與特許經(jīng)營體系有

34、關(guān)的任何標識。第五十七條乙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方支付本合同約定的所有應(yīng)付費用。第五十八條剩余特許產(chǎn)品的處理甲乙雙方約定，本合同終止之日存在的全部完好無損、尚在保質(zhì)期內(nèi)、可以再次使用或銷售的剩余特許產(chǎn)品的處理方式為：甲方以原售價回購；乙方自行處理；第五十九條競業(yè)限制乙方在本合同有效期內(nèi)以及合同期滿后年內(nèi)，除約定的加盟店外，不得自己經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營與甲方特許經(jīng)營體系內(nèi)容相同或類的業(yè)務(wù)。第十三部分不可抗力第六十條任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的部分或不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取必要的補救措施，以減少不可抗力造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情

35、況以書面形式通知對方，并在事件發(fā)生的合理時間內(nèi)，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的證明。第十四部分其他約定第六十一條本合同部分條款的無效，不影響其他條款及本合同的效力。第六十二條聯(lián)系信息與送達一、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。二、雙方同意通過以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)甲方和乙方的聯(lián)系信息如下：甲方：地址：郵編：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方：地址：郵編：聯(lián)系人：電話：傳真：第六十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章。第六十四條如果產(chǎn)生有關(guān)本合同的存在、效力、履行、解釋、終止的爭議，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。一、向上海仲裁委員會申請仲裁；二、向人民法院提起訴訟；三、提交解決。上述三項未作選擇的，視為約定第一項方式。第六十五條本合同的附件、從合同（如有）、經(jīng)營手冊是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第六十六條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第六十七條甲方應(yīng)將本合同簽訂情況報甲方所在