2022年商業(yè)用租房合同模板

1、2022年商業(yè)用租房合同模板甲方：(出租方)注冊地址：法定代表人：乙方：(承租方)注冊地址法定代表人：甲方擔(dān)保方：注冊地址：法人：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的商業(yè)用地上下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)的座落及規(guī)格1.1商業(yè)用房的座落甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于處的該地塊上，該地塊的土地面積為平方米，用途為商業(yè)。該地塊使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四.1.2商業(yè)用房的面積、層高甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積不少于平方米，包括地下層

2、至層、地上層至層，其建筑面積和層高分別為：地下層的建筑面積不少平方米，層高不低于米，凈高不低于米;地上一層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米;地上二層的建筑面積不少于平方米，層高不低于米，凈高不低于米。1.3商業(yè)用房各層用途及承重該商業(yè)用房的地下一層，供乙方作為使用;地上一層供乙方作為使用;地上二層供乙方作為使用。其中商場的樓板承重為600kg/m2;收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重為1000kg/m2.上述各區(qū)域的位置見本合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.4附屬場地1.4.1甲方應(yīng)按乙方要求建設(shè)完成并向乙方提供下述商業(yè)用房附屬場地，由乙方單獨使用和管理：1._位于商業(yè)用房地下一層

3、的場地，面積不少于_平方米，供乙方用作機電房。1._位于商業(yè)用房的不少于平方米的機動車停車場，且車位不少于個。1.4.1.3位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于_平方米的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。于_米，凈高不低于_米，供乙方及乙方顧客作為機動車停車場使用并由乙方自行管理并承擔(dān)費用;地上三層、四層停車場，停車位不少于_個，又甲方管理并承擔(dān)費用，乙方顧客憑乙方當(dāng)日購物憑證可免費停車_小時，且使用和開放的時間需配合乙方的營業(yè)時間。1.4.2乙方使用本合同第_款場地的期限，與本合同約定的租賃期限相同。1.4.3上述場地的位置及面積詳見本合同附件一

4、：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。1.5配套設(shè)施1.5.1甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足：1.5.1.1提供自來水400m3/日，其中生產(chǎn)用水200m3/日，空調(diào)用水200m3/日，并配置_個60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng);1.5.1.2每小時供燃氣容量60立方米，如使用燃氣空調(diào)，則空調(diào)所需燃氣容量按照設(shè)計要求另計;1.5.1.3具備二路供電，每路容量1600KVA，兩路同時使用，總計用電容量3200KVA;如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量3200KVA，另一路備用電容量1600KVA。如甲方因供電部門原因不能提供一用一備的供

5、電條件，則甲方必須提供備用發(fā)電機組(含降溫、降噪設(shè)備)，容量_KVA，且須向乙方免費提供備用發(fā)電機房由乙方負責(zé)管理。1.5.1.4甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方在水、電、燃氣公用事業(yè)單位以乙方名義獨立立戶，并為乙方安裝獨立使用的水、電、燃氣計量設(shè)施。1.5.1.5冷卻水塔及冷凍、冷藏設(shè)備的室外冷凝器按設(shè)計要求必須安裝在樓頂適當(dāng)位置，甲方確保不得對相鄰關(guān)系構(gòu)成損害。甲方應(yīng)負責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準。甲方應(yīng)向乙方無償提供前述冷卻水塔與冷凝器的安裝場地和日常維修通道。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任;若因此影

6、響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。1.5.2因上述第1._條至第1._條中所涉及的所有配套附屬設(shè)施均由甲方負責(zé)完成并承擔(dān)費用，且應(yīng)滿足本合同附件二中的要求。第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計2.1建筑設(shè)計的交底2.1.1甲方應(yīng)于本合同簽訂后六十天內(nèi)安排乙方與甲方委托的設(shè)計院進行建筑設(shè)計交底，確定設(shè)計圖紙(含建筑結(jié)構(gòu)、外觀、強電、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等)，雙方應(yīng)盡力配合以縮短設(shè)計方案的交底時間。前述設(shè)計費用由甲方承擔(dān)(包括但不限于土建、機電等)。2.1.2乙方自行精裝修部分的設(shè)計費用由乙方承擔(dān)(機電部分除外)。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，

7、在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如不配合則由甲方負責(zé)解決。2.2設(shè)計方案的修改2.2.1甲方出租給乙方使用的該商業(yè)用房必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門的要求及乙方所提供的建筑設(shè)計方案(含停車場及出入的動線)。2.2.2若乙方提供的建筑設(shè)計方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進行修改。在規(guī)劃設(shè)計及施工圖紙完成并經(jīng)政府主管部門批準后，由甲、乙雙方簽章確認，原件雙方各執(zhí)一份，作為發(fā)包及施工的依據(jù)。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同意。2.2.3在該商業(yè)用房建設(shè)施工過程中，若因國家、地方規(guī)

8、定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對規(guī)劃設(shè)計或施工圖紙進行必要合理的修改時，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書面同意書或在有關(guān)文件上簽章。2.2.4若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng)營該商場產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該商場的使用功能嚴重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。若友好協(xié)商不成，本合同自乙方發(fā)出書面終止函后即終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，屆時乙方如已向甲方繳納定金，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后_個工作日內(nèi)向乙方全額返還。第三條 店招與外墻、附屬場地使用3.1店招3.1.1

9、乙方在經(jīng)營期間有權(quán)自行決定店招名稱及形式，并有權(quán)在該商業(yè)用房及附屬場地內(nèi)設(shè)置大型店招、商業(yè)標記、標示牌、立體店招及宣傳廣告(店招位置見附件一所示)。店招的名稱、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費由乙方承擔(dān)。3.1.2在本合同租賃期內(nèi)及結(jié)束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商業(yè)標記，否則視作甲方違約。3.2外墻與附屬場地在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的外墻作宣傳、展示等用途;同時乙方有權(quán)獨立、無償使用該商業(yè)用房的附屬場地，包括但不限于用作宣傳、展示、營運等用途;如有需要，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。第四條 商業(yè)用房的工期及

10、交付甲方約在年月底前按甲、乙雙方確定的設(shè)計要求于該地塊上建造完成該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)，并在辦理完成該商業(yè)用房及附屬場地和設(shè)施的有關(guān)政府的所有竣工驗收手續(xù)后移交給乙方。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗收要求的情況下，可根據(jù)工程進度情況提前進入開始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。甲、乙雙方約定，如果在取得政府相關(guān)管理部門核準的前提下，乙方可以準備營業(yè)。4.2商業(yè)用房的交付標準4.2.1甲方應(yīng)按照本合同及本合同附件二商業(yè)用房建筑的基本需求與附件三甲、乙雙方責(zé)任及工程范圍中對具體工程界面的約定，完成其責(zé)任范圍內(nèi)的工程施工，并辦理完成所有關(guān)于建設(shè)與竣工驗收的報批與驗收手續(xù)，且在符合下列交付標準的前

11、提下，將該商業(yè)用房交付乙方。4.2.1.1該商業(yè)用房及配套相關(guān)的建筑必須做到屋頂、內(nèi)墻與梁柱均粉平刷白。4.2.1.2該商業(yè)用房必須具備消防系統(tǒng)(其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分攤)、強電系統(tǒng)(必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱)、弱電系統(tǒng)(其中電話的總線由甲方排到建筑物內(nèi)，分線由乙方負責(zé)排置，電話總機、分機由乙方購置)、水電管線、線槽、給排水系統(tǒng)(含給排水設(shè)備)、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購置、安裝并調(diào)試(但空調(diào)主機、變風(fēng)量機、鍋爐、和冷卻水塔由乙方

12、出資購置后提供給甲方安裝)、照明系統(tǒng)(該商業(yè)用房大廳和商場內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營業(yè)照明由乙方出資購置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車場照明等由甲方負責(zé)出資購置并安裝)等。上述系統(tǒng)和設(shè)備除注明由乙方購置、安裝的外，均由甲方負責(zé)購置、安裝和調(diào)試并承擔(dān)費用。4.2.2乙方自用的客梯、貨梯、風(fēng)幕機、冷凍、冷藏室、監(jiān)控系統(tǒng)由乙方負責(zé)購置并承擔(dān)費責(zé)。4.2.3甲方須按地方政府規(guī)劃要求和乙方需求完成綠化及建筑外立面裝飾并承擔(dān)費用。4.2.4甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長度根據(jù)規(guī)劃要求實施。甲方須保證建筑物四周場內(nèi)及市政道路和建筑物同步完成，且

13、可供進出商業(yè)用房的各類車輛、人員正常通行。甲方還應(yīng)根據(jù)乙方要求在該商業(yè)用房的室外廣場鋪設(shè)花崗石地坪，以達到租賃期間長期耐用的要求。4.2.5該商業(yè)用房(包括乙方的精裝修部分)的全部消防送審與驗收由甲方負責(zé)完成并承擔(dān)費用。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報。4.2.6甲方必須完成大型綜合超市的各項與建筑相關(guān)的政府各管理部門的審批手續(xù)，取得大型超市建筑物可供營業(yè)使用的驗收合格的有效批文(包括但不限于規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保(含環(huán)評)、排污、綠化、交通等)。甲方應(yīng)將該商業(yè)用房(含附屬場地、設(shè)施)竣工驗收的有關(guān)文件的復(fù)印件與一套完整的竣工圖一起交乙方，以便于乙方在今后的維修保養(yǎng)中使用。4.3該商

14、業(yè)用房的驗收及移交甲方應(yīng)于_年_月底前完成本合同約定的工程施工以及辦妥所有竣工驗收相關(guān)手續(xù)，在符合本合同約定交付標準的前提下向乙方發(fā)出書面通知，乙方自收到該書面通知后_日內(nèi)派專人到該商業(yè)用房現(xiàn)場與甲方的授權(quán)代表辦理驗收與移交手續(xù)。若乙方驗收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書面交接文件。該書面交接文件加蓋雙方公章與簽名，具有法律效力。若該商業(yè)用房未達到合同約定的交付標準，則乙方有權(quán)拒絕簽署書面交接文件，并有權(quán)要求甲方予以整改。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出的整改期和通過乙方的驗收為止。在乙方同意的前提下可提前移交，但雙方需將甲方尚未完成的本合同約定的工程施工以及相關(guān)竣工驗收手續(xù)的情況記載入書面交

15、接文件，甲方須在乙方要求的時限內(nèi)及時完成。第五條 雙方的保證與承諾5.1甲方的保證與承諾5.1.1土地使用權(quán)甲方保證其對于該地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)，且已取得該地塊的土地使用權(quán)證，不存在任何爭議和使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效，且用地性質(zhì)為可供開設(shè)大型超市的商業(yè)用地。5.1.2商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)及用途甲方保證其建造并出租給乙方的該商業(yè)用房為其合法擁有，不存在所有權(quán)的爭議，且該商業(yè)用房用途為商業(yè)并可開設(shè)大型綜合超市。2022年商業(yè)用租房合同模板（二）甲方：乙方：鑒于雙方正在進行業(yè)務(wù)項目;鑒于雙方就該項目的實施以及合作過程中，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)保密信息，且該保密信息屬提供方合法所有;鑒于

16、雙方均希望對本協(xié)議所述保密信息予以有效保護。商業(yè)秘密本合同提及的商業(yè)秘密，包括但不限于：技術(shù)方案、工程設(shè)計、電路設(shè)計、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、研究開發(fā)記錄、技術(shù)報告、檢測報告、實驗數(shù)據(jù)、試驗結(jié)果、圖紙、樣品、樣機、模型、模具、操作手冊、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電，等等。本合同提及的其他商業(yè)秘密，包括但不限于：客戶名單、行銷計劃、采購資料、定價政策、財務(wù)資料、進貨渠道，等等.秘密來源乙方從甲方獲得的與項目有關(guān)或因項目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷、技術(shù)、運營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無論以何種形式或載于何種載體，無論在披露時是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性。并，甲方從乙方

17、獲得的與項目有關(guān)或因項目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營銷、技術(shù)、運營數(shù)據(jù)或其他性質(zhì)的資料，無論以何種形式或載于何種載體，無論在披露時是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性保密義務(wù)對擁有方的商業(yè)秘密，接受方在此同意：1嚴守機密，并采取所有保密措施和制度保護該秘密(包括但不僅限于接受方為保護其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度);2不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方;3除用于履行與對方的合同之外，任何時候均不得利用該秘密;以及，4不復(fù)制或通過反向工程使用該秘密。接受方應(yīng)當(dāng)與能接觸該商業(yè)秘密的員工、代理等簽訂一份保密協(xié)議，此協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相似。例外約定商業(yè)秘密擁有方同意上述條款不適用于下述情形：1該商業(yè)

18、秘密已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲取的資料;2能書面證明接受方從擁有方收到技術(shù)資料之前已經(jīng)熟知該資料;3由第三方合法提供給他的資料;或者，4未使用擁有方的技術(shù)資料，由接受方獨立開發(fā)出來的技術(shù)。返還信息任何時候，只要收到商業(yè)秘密擁有方的書面要求，接受方應(yīng)立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復(fù)印件或摘要。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復(fù)制或轉(zhuǎn)錄到其他資料或載體中，則應(yīng)刪除。保密期限本協(xié)議有效期五年。爭議解決本協(xié)議受中國法律管轄并按照中國的法律進行解釋。由于本協(xié)議的履行或解釋而產(chǎn)生的或與之有關(guān)的任何爭議，如雙方無法協(xié)商解決，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會并按照其當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則和仲裁程序進行最終裁決。仲裁應(yīng)用中文進行。上述仲裁裁決為終局裁決，對