2022年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

1、第7頁(yè)共7頁(yè)2022年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書抵押人（借款人）：地址：抵押權(quán)人（貸款人）：銀行地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_年_月_日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同（以下稱“貸款合同”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱“協(xié)議書”）。一、抵押物和抵押登記1釋義：（1）期房_指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。（2）現(xiàn)房_指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。2抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向（房產(chǎn)商）購(gòu)買

2、的位于的建筑面積為平方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為元，共元。抵押人已于_年_月_日與房產(chǎn)商簽訂了，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3抵押登記：抵押人應(yīng)將預(yù)購(gòu)房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。4辦理房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。5抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

3、二、抵押人陳述與保證1抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的

4、使用和檢查1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。2抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險(xiǎn)1抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期13個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕?/p>

5、額不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1按照“貸款合同”第十一條 的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。2抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?

6、抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。2本協(xié)議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式份。抵押人（簽字）：抵押權(quán)人（簽字）：見(jiàn)證律師（簽字）：簽字地點(diǎn)：2022年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書（二）委托單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：委托單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，合同雙方就項(xiàng)目房產(chǎn)測(cè)繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：一、測(cè)繪范圍與測(cè)繪內(nèi)容：二、測(cè)繪項(xiàng)目的執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t986.1_、gb/t986.2_房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范；2、浙江省建設(shè)廳浙建房_號(hào)印發(fā)

7、關(guān)于貫徹執(zhí)行的若干規(guī)定的通知；3、浙江省建設(shè)廳建房發(fā)_號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知；4、其它：_。三、測(cè)繪項(xiàng)目完成工期簽定本合同后，乙方應(yīng)在天內(nèi)將全部房屋預(yù)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。乙方在進(jìn)場(chǎng)后天內(nèi)完成實(shí)測(cè)測(cè)繪成果交付甲方。四、雙方應(yīng)積的義務(wù)1、甲方應(yīng)在簽定本合同時(shí)向乙方提供以下資料（復(fù)印件）：a、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋規(guī)劃許可證（含規(guī)劃紅線圖）；土地使作權(quán)證或土地使用說(shuō)明；竣工建筑平面圖（藍(lán)曬圖）；人防紅線圖（含地下室高層房屋）；地名證：規(guī)劃驗(yàn)收合格證；公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議，預(yù)測(cè)提供建筑平面圖（全套）。b、自然狀況發(fā)生變化的房屋房屋所

8、有權(quán)證或房產(chǎn)測(cè)繪成果；證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析產(chǎn)、合并公證書、協(xié)議書等）；c、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋驗(yàn)收，并出具測(cè)繪成果驗(yàn)收意見(jiàn)。d、乙方作業(yè)過(guò)程中，甲方需緊密配合。e、預(yù)測(cè)結(jié)束后甲方更改設(shè)計(jì)等原因引起的重測(cè)，費(fèi)用甲方另付。2、測(cè)繪時(shí)，甲方應(yīng)密切配合，并做好指界工作，對(duì)乙方完成的測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收、并出具測(cè)繪成果驗(yàn)收意見(jiàn)。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)。4、乙方完成的測(cè)繪成果，應(yīng)及時(shí)向市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心登記備案。5、乙方對(duì)甲方所交付的房產(chǎn)卷宗應(yīng)妥當(dāng)保管，卷宗內(nèi)所有資料嚴(yán)禁涂改，防止遺失

9、，乙方在作業(yè)中違章作業(yè)而造成的一切后果由乙方承擔(dān)。五、測(cè)繪項(xiàng)目工程費(fèi)：1、取費(fèi)依據(jù)：2、取費(fèi)項(xiàng)目及工程總價(jià)款：序號(hào)項(xiàng)目名稱單價(jià)（元）總價(jià)款依據(jù)實(shí)測(cè)總建筑面積計(jì)算六、測(cè)繪工程款支付日期和方式：1、自簽定合同之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣元。2、預(yù)測(cè)結(jié)束后結(jié)清預(yù)測(cè)費(fèi)用。3、自測(cè)繪成果登記備案后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部測(cè)繪工程總價(jià)款。七、測(cè)繪工程價(jià)款全部結(jié)清之日起，乙方向甲方交付測(cè)繪成果：序號(hào)成果名稱規(guī)格數(shù)量時(shí)間八、甲方違約責(zé)任：1、合同簽定后，乙方未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作前由于工程停止而終止合同時(shí)，甲方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；乙方已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作，完成工作量的%以內(nèi)時(shí)，甲方應(yīng)支付測(cè)繪工程總價(jià)款的%；完成工作量超

10、過(guò)%時(shí)，甲方應(yīng)支付測(cè)繪工程總價(jià)款的%。2、甲方未給乙方提供必要的配合，造成測(cè)繪工程停工、窩工的，測(cè)繪工期順延。并支付窩工費(fèi)。九、乙方違約責(zé)任：1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還定金。2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測(cè)繪成果時(shí)，應(yīng)向甲方償付拖期損失費(fèi)，每天的拖期損失按合同約定的測(cè)繪工程總價(jià)款的%計(jì)算。3、乙方提供的測(cè)繪成果質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償給予重測(cè)或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測(cè)繪成果質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定的要求（而又非甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)計(jì)說(shuō)明等資料原因所致）造成后果的，由市房產(chǎn)管理局給予警告并責(zé)令限期改正，并處以萬(wàn)元以上萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級(jí)或者取消其房產(chǎn)測(cè)繪資格（由甲方提供的圖紙、公用部位設(shè)明等資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自己負(fù)責(zé)）。十、因合同執(zhí)行過(guò)程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達(dá)不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)的，事后又沒(méi)有達(dá)成書面協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、本合同執(zhí)行過(guò)程中的未盡事宜，雙方應(yīng)本著實(shí)事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)