河北辛集經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

1、捌河北辛集經(jīng)濟(jì)開罷發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)佰規(guī)劃文 本啊河北辛集經(jīng)濟(jì)開安發(fā)區(qū)管委會澳河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃耙設(shè)計研究院耙 澳二矮背八年六月目 錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc211157934 擺第一章俺 矮 總則半 PAGEREF _Toc211157934 h 吧1 HYPERLINK l _Toc211157935 安第二章把 叭 規(guī)劃依據(jù)及百規(guī)劃范圍稗 PAGEREF _Toc211157935 h 昂1 HYPERLINK l _Toc211157936 版第三章斑 敗 開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)笆略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)霸展方向靶 PAGEREF _Toc211157936 h 矮1 HYP

2、ERLINK l _Toc211157937 笆第四章背 襖 開發(fā)區(qū)建設(shè)扳規(guī)模及用地布局邦 PAGEREF _Toc211157937 h 骯2 HYPERLINK l _Toc211157938 澳第五章芭 矮 土地使用凹強(qiáng)度巴與建筑管理規(guī)定背 PAGEREF _Toc211157938 h 鞍2 HYPERLINK l _Toc211157939 案第六章懊 啊 建筑間距暗 PAGEREF _Toc211157939 h 翱5 HYPERLINK l _Toc211157940 靶第七章敗 壩 建筑退讓與案限高控制疤 PAGEREF _Toc211157940 h 背4 HYPERLINK

3、 l _Toc211157941 拔第八章板 笆 道路交通規(guī)笆劃佰耙4 HYPERLINK l _Toc211157942 捌第九章搬 藹 綠地控制和霸景觀環(huán)境控制板 PAGEREF _Toc211157942 h 捌6 HYPERLINK l _Toc211157943 擺第十章挨 把 工程管線規(guī)辦劃藹 PAGEREF _Toc211157943 h 斑7 HYPERLINK l _Toc211157944 般第十一章礙 埃綜合防災(zāi)與地下拔空間開發(fā)奧拜7 HYPERLINK l _Toc211157944 拜第十二章俺 安環(huán)境保護(hù)規(guī)劃靶版8 HYPERLINK l _Toc211157944

4、 俺第十三章安 罷附則拔按8背附表1 暗 建設(shè)用地構(gòu)成拜表背附表2 矮土地使用適建范爸圍規(guī)定表第一章 總則版第1條拔 吧為保障辛集工業(yè)熬開發(fā)區(qū)健康有序凹的發(fā)展，促進(jìn)昂辛集市城市總體氨規(guī)劃（200斑7-2020）巴的實(shí)施盎，搬編制辛集經(jīng)濟(jì)暗開發(fā)區(qū)控制性詳版細(xì)規(guī)劃。八本規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)襖容在癌文本中以下劃線按條文表示。強(qiáng)制敖性內(nèi)容是對規(guī)劃岸實(shí)施進(jìn)行霸監(jiān)督檢查的基本白依據(jù)。確需調(diào)整拔強(qiáng)制性內(nèi)容的，靶需經(jīng)法定審查程阿序批準(zhǔn)后方可進(jìn)盎行。八第2條拜 跋本規(guī)劃成果由文熬本、圖件（圖紙把和圖則）、說明柏書三部分組成。凹文本和圖則必須巴同時使用，雙向按控制，不可分割礙。啊第3條佰 翱本規(guī)劃涉及的指扮標(biāo)是結(jié)合開發(fā)區(qū)

5、拌建設(shè)的實(shí)際，借翱鑒其他加工區(qū)的皚經(jīng)驗(yàn)值制定的，岸未涉及的指標(biāo)應(yīng)扳符合現(xiàn)行的有關(guān)安法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)昂準(zhǔn)的要求。氨第4條 版本規(guī)劃是下列行稗為的直接依據(jù)爸1、建設(shè)項目的愛選址與布局；阿2、修建性詳細(xì)骯規(guī)劃的編制；耙3、各類建設(shè)項壩目修建設(shè)計及報板批；斑4、各類臨建工傲程的管理及審批艾。敗第熬5柏條 斑本控規(guī)涉及的指癌標(biāo)是結(jié)合河北辛邦集經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)艾際和今后發(fā)展需敗要制定的，未涉壩及的指標(biāo)應(yīng)符合絆國家、省和石家霸莊市現(xiàn)行的有關(guān)八法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)襖準(zhǔn)的規(guī)定。巴第二章 規(guī)劃傲依據(jù)及規(guī)劃范圍罷第擺6敖條澳 扮規(guī)劃依據(jù)敖1、中華人民熬共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃八法阿2、中華人民隘共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)敖促進(jìn)法班3、城市用地愛分類

6、與規(guī)劃建設(shè)拌用地標(biāo)準(zhǔn)矮(擺GBJ137-凹90骯)擺4、城市規(guī)劃疤編制辦法（建版設(shè)部第146號埃令）靶5、辛集市城耙市總體規(guī)劃（按2008瓣-2020）芭6、工業(yè)項目拌建設(shè)用地控制指伴標(biāo)（試行）（斑國土資發(fā)吧哀2004爸阿232號）岸7、辛集市歷年隘國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資邦料埃8、辛集市政府按有關(guān)設(shè)立河北辛敗集經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的奧文件稗9、辛集市區(qū)道案路、給排水等專愛項規(guī)劃邦第按7班條澳 耙規(guī)劃范圍襖規(guī)劃范圍西起教般育路，東至經(jīng)三岸路，北靠307柏國道，南到東巴吧營、西巴營兩村唉北部的緯四路。皚開發(fā)藹區(qū)規(guī)劃用地總范笆圍9.1平方公礙里，開發(fā)區(qū)的一啊切建設(shè)活動都不八得突破2020擺年拔以前笆建設(shè)用地控制范版圍

7、。敗第三章 開發(fā)版區(qū)的戰(zhàn)略傲定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展癌方向澳第扮8盎條佰 爸堅定不移實(shí)施昂“艾接軌罷環(huán)渤海、環(huán)京津扳擴(kuò)大開放戰(zhàn)略芭”熬，主動參鞍與省會石家莊安產(chǎn)業(yè)分工體系背，鞍發(fā)揮柏自身稗的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)等班優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)愛互補(bǔ)與資源共享把，礙將開發(fā)區(qū)建成本懊市創(chuàng)新發(fā)展熬的般示范區(qū)稗以及省會東部哎重要的敗生態(tài)型壩工業(yè)基地辦。佰第岸9瓣條叭 敖產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)堅持百特色化發(fā)展耙、白生態(tài)化發(fā)展半、吧一體化發(fā)展拜以及按集群化發(fā)展阿，依照叭產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在伴規(guī)律，在市場導(dǎo)挨向基礎(chǔ)上培育重吧點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，加快形翱成產(chǎn)業(yè)集群。癌第拜10背條捌 吧重點(diǎn)圍繞高新技挨術(shù)、新型建材、熬皮革制品、機(jī)械奧配件等工業(yè)門類扒設(shè)特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)胺區(qū)。堅持

8、引進(jìn)技伴術(shù)密集、資金密奧集和勞動密集型埃項目，瞄準(zhǔn)世界伴經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開展愛有針對性地招商頒，努力在引大、唉引強(qiáng)、引優(yōu)上取背得實(shí)質(zhì)性突破。愛第拌11艾條凹 敗圍繞擺開發(fā)拔區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體叭思路及空間布局啊，靶規(guī)劃氨著力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)靶施、現(xiàn)代服務(wù)、搬投盎資背融資、科技創(chuàng)新傲、襖人才資源霸、案生態(tài)安全癌、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、防扳震減災(zāi)等八爸大支撐體系建設(shè)按，柏引導(dǎo)開發(fā)安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展辦從制造型逐步走爸向創(chuàng)造型，岸從基礎(chǔ)建設(shè)逐步版走向大氣磅礴矮。靶第四章 開發(fā)擺區(qū)建設(shè)規(guī)模及用艾地布局昂第捌12翱條班 襖用地規(guī)模翱開發(fā)區(qū)規(guī)劃總用藹地面積為9.1叭平方公里，其中疤工業(yè)用地面積翱450.76公罷頃隘，居住用地面積挨101.94

9、公辦頃埃，公共設(shè)施用地般面積背72.8公頃班，綠地用地面積跋88.95公頃凹，道路用爸地面積芭146.57公壩頃藹。巴第版13鞍條半 白人口規(guī)模阿開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀靶區(qū)按人口基數(shù)為11柏000人，開發(fā)翱區(qū)建成后，可容爸納居住及就業(yè)人吧口65000個盎。敗第辦14柏條阿 笆用地布局拜1、伴開發(fā)區(qū)的建設(shè)與熬發(fā)稗展啊屬于爸辛集市城市建設(shè)扮的拓展與延伸挨，用地結(jié)構(gòu)盎必須考慮扒與城市總體規(guī)劃背用地布局頒有機(jī)銜接，用地隘布局骯在考慮開發(fā)區(qū)自伴身功能需要的同佰時拜，也必須拌考慮與城市宏觀霸布局的一致性與瓣協(xié)調(diào)性。瓣2、開發(fā)區(qū)西部懊重點(diǎn)布置公共設(shè)跋施及居住用地，胺東部重點(diǎn)布置工奧業(yè)、倉儲、市政伴設(shè)施用地，形成般結(jié)構(gòu)清

10、晰、功能盎明確、規(guī)模適宜拌的發(fā)展空間。班第懊五辦章 土地使用礙強(qiáng)度與建筑管理笆規(guī)定壩第敗15阿條 伴在規(guī)范圍內(nèi)，城敖市規(guī)劃行政主管罷部門應(yīng)哎按照文本及圖則隘要求監(jiān)督和管理吧開發(fā)區(qū)的建設(shè)行捌為翱，并參照土地使巴用適建范圍規(guī)定胺要求對開發(fā)區(qū)的鞍建設(shè)行為瓣進(jìn)行嚴(yán)格控制。捌（見附表2 土芭地使用適建范圍拔規(guī)定表） 八第安16昂條俺 本規(guī)劃確定規(guī)拌劃控制指標(biāo)具有八一定彈性，實(shí)施扳中其用途和控制盎指標(biāo)的變更程度按，必須由城市規(guī)版劃行政主管部門盎統(tǒng)一掌握和控制芭。用地性質(zhì)應(yīng)符凹合圖則所規(guī)定的背要求班，如有矛盾，可跋有條件或有期限般地更動原定的用鞍地性質(zhì)，并應(yīng)符稗合下列規(guī)定:板1、一般允許地笆塊的土地使用性鞍

11、質(zhì)在同一中類的壩小類中更動，如愛C21變?yōu)镃2般2；笆2、經(jīng)城市規(guī)劃俺行政主管部門審耙核，某些用地可熬以在同一大類的擺中類中更動，如盎W1變?yōu)閃3。霸3、經(jīng)城市規(guī)劃邦行政主管部門審絆核，工業(yè)用地可俺以與普通倉庫用愛地相互更動或結(jié)笆合建設(shè)，滿足工拜業(yè)生產(chǎn)、物流一伴體化的特性。奧4、經(jīng)城市規(guī)劃艾行政主管部門審霸核，可以有期限爸地更動或租讓相矮對較長期限內(nèi)難矮以投入建設(shè)的配白建設(shè)施用地。當(dāng)辦出讓期滿時，應(yīng)佰立即收回并恢復(fù)拔原定土地使用性扒質(zhì)。癌第扳17邦條暗 捌本規(guī)劃采用指標(biāo)百表標(biāo)定和圖示標(biāo)昂繪兩種方式對土背地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行艾控制，并分為規(guī)芭定性指標(biāo)和指導(dǎo)拌性指標(biāo)兩類，前扒者必須遵照執(zhí)行白，后者可參照

12、執(zhí)埃行。哀第罷18擺條翱 吧幾個地塊進(jìn)行聯(lián)白合開發(fā)時，經(jīng)城懊市規(guī)劃行政主管岸部門同意，可以挨有條件地調(diào)整用巴地組織結(jié)構(gòu)，地盎塊劃分、地塊性岸質(zhì)允許適當(dāng)變更罷，但應(yīng)與圖則確敖定的各項用地建骯設(shè)內(nèi)容、建筑容巴量、配建設(shè)施項昂目及數(shù)量相一致凹。胺第敖19拔條班 盎各類用地頒規(guī)定拌的控制指標(biāo)中，靶容積率俺、隘建筑密度暗、建筑高度等壩為上限指標(biāo)俺，阿綠地率哎為板下限指標(biāo)懊，各類用地的開扳發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格鞍按照相關(guān)鞍規(guī)定安進(jìn)行控制艾主要建設(shè)用地扒開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)疤用地性質(zhì)胺建筑密度哎(%)班容積率藹建筑層數(shù)耙建筑限高（M）案綠地率挨(%)氨一類工業(yè)用地(佰M矮!昂)傲45邦0.辦8熬-1.搬5奧6叭24熬20班

13、二類工業(yè)用地(壩M奧2澳)佰4頒3搬0.敖6挨-矮1.2絆6翱24哎25邦居住用地矮(R瓣2懊)般28跋2.0把6敖白12邦18叭邦36哎30捌中學(xué)(R爸22矮)澳25耙0.9搬2阿扒5暗15矮35辦小學(xué)(R按22壩)翱25叭0.8叭2爸按3愛10敖35扮幼兒園(R絆22艾)按25邦0.6搬1般艾3阿9扳35搬集貿(mào)市場(R艾22懊)斑30靶1.5拌2拔芭3隘10捌15班商業(yè)金融用地(隘C按2敖)叭50擺2.5-3.5版10藹倉儲用地(W鞍1鞍)瓣45捌0.5-0.6拌1把盎3礙12斑10柏第扮20笆條拌 壩有特殊工藝要求敗的工業(yè)愛用地班，其控制指標(biāo)背應(yīng)瓣根據(jù)其使用要求捌由修建性詳細(xì)規(guī)芭劃確定，

14、其中綠埃地率應(yīng)不壩得懊低于2藹0柏。扳第笆2罷1搬條翱 唉應(yīng)嚴(yán)格限制三類耙工業(yè)進(jìn)入開發(fā)區(qū)奧，尤其對環(huán)境質(zhì)盎量影響較大項目按應(yīng)給予杜絕。哎第熬22岸條百 敗規(guī)劃標(biāo)出的配建巴設(shè)施項目包括公埃共廁所、垃圾轉(zhuǎn)俺運(yùn)站、停車場、啊中小學(xué)、幼兒園柏、叭衛(wèi)生站、居委會挨、擺集貿(mào)市場等內(nèi)容斑不得刪減，其具案體位置與用地范礙圍可按統(tǒng)一的修跋建性詳細(xì)規(guī)劃合隘理調(diào)整。耙第叭23邦條 耙不履行規(guī)劃報批佰手續(xù)和不符合規(guī)耙劃規(guī)定的建設(shè)項笆目，一律不得進(jìn)哎行建設(shè)，對違章辦項目可給予經(jīng)濟(jì)癌處罰；對嚴(yán)重違版章項目，城市規(guī)伴劃行政主管部門班會同有關(guān)執(zhí)法部半門令其在規(guī)定期岸限內(nèi)搬遷、拆除般。熬第絆24板條笆 爸各地塊出入口按般本圖則

15、的標(biāo)定執(zhí)隘行：胺開發(fā)區(qū)罷道路交叉口路緣熬線轉(zhuǎn)角弧線切點(diǎn)扮向主干道方向延按伸搬70米拜范圍內(nèi)，向次干阿道方向延伸斑50米伴范圍內(nèi)，向支路罷延伸稗20米安范圍內(nèi)，為禁止捌開設(shè)機(jī)動車道出扮口路段。如確需搬在上述路段內(nèi)設(shè)傲置機(jī)動車道出口跋，只能設(shè)置右轉(zhuǎn)阿出口，出口位置翱應(yīng)保持距交叉口吧路緣線轉(zhuǎn)角弧線扳切點(diǎn)凹20米案以上的距離。疤第昂25疤條爸 伴對搖頭、扒營兩佰個自然村應(yīng)適時暗進(jìn)行改建，防止礙其無序板蔓延擺。同時必須扳限制瑣碎、雜亂靶的翱小愛企業(yè)扮、小作坊傲的埃任意滋生。邦對307國道北笆側(cè)的白臨時廠房、住戶搬要按照罷省委、省政府板“懊三年的大變樣敖”芭的部署進(jìn)行改建瓣，以有效的提高笆開發(fā)區(qū)綜合環(huán)境按

16、質(zhì)量。吧第頒26疤條哎 凹開發(fā)區(qū)黃線控制案在罷開發(fā)區(qū)案黃線范圍內(nèi)版應(yīng)壩禁止進(jìn)行下列活翱動：違反規(guī)劃要敖求，進(jìn)行建筑物疤、構(gòu)筑物及其他背設(shè)施的建設(shè)；未皚經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、艾遷移或拆毀原有敖開發(fā)區(qū)疤基礎(chǔ)設(shè)施；損壞氨基礎(chǔ)設(shè)施或影響頒基礎(chǔ)設(shè)施安全和柏正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為安。隘在黃線內(nèi)新建、吧改建、擴(kuò)建各類藹建筑物、構(gòu)筑物邦、道路、管線和壩其捌他工程設(shè)施，應(yīng)藹當(dāng)依法向八規(guī)劃扮主管部門申請辦爸理規(guī)劃許可，并八依據(jù)有關(guān)法律、隘法規(guī)辦理相關(guān)手岸續(xù)。遷移、拆除皚黃線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施吧，俺應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法埃律、法規(guī)辦理相瓣關(guān)手續(xù)。拜因建設(shè)或其他特拔殊情況需要臨時捌占用挨開發(fā)區(qū)隘黃線內(nèi)土地的，昂必須依法辦理相鞍關(guān)審批手續(xù)。罷第挨27

17、笆條 熬開發(fā)區(qū)柏綠線礙控制芭公共綠地、防護(hù)板綠地、居住區(qū)綠罷地、單位附屬綠罷地、道路綠地等懊，必須按照城藹市用地分類與規(guī)背劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)把、公園設(shè)計吧規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)矮行綠地建設(shè)哎，扮不得改作他用阿。藹各類建設(shè)工程要暗與其配套的綠化熬工程同步設(shè)計，伴同步施工，同步笆驗(yàn)收。達(dá)不到規(guī)絆定標(biāo)準(zhǔn)的，不得靶投入使用。瓣規(guī)劃、園林綠化敗行政罷主管部門應(yīng)當(dāng)定巴期對版開發(fā)藹區(qū)內(nèi)綠線的管理盎情況進(jìn)行監(jiān)督檢癌查，對違法行為白及時糾正。唉對于笆擅自改變綠線內(nèi)吧土地用途、占用捌或者破壞叭開發(fā)區(qū)奧綠地的，由規(guī)劃俺、園林綠化行政笆主管部門，按照安城壩鄉(xiāng)阿規(guī)劃法、城搬市綠化條例的巴有關(guān)規(guī)定處罰。愛第吧28罷條 拜開發(fā)區(qū)藍(lán)線控制

18、半石津干渠是河北疤省南水北調(diào)配套伴工程中重要的輸邦水干渠，必須重伴視對干渠的保護(hù)暗。干渠兩側(cè)啊30米稗范圍內(nèi)為水源保壩護(hù)區(qū)，在其范圍班內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活動必絆須進(jìn)行嚴(yán)格限制啊。辦第半六章按 建筑間距耙第靶2敗9扮條奧 皚開發(fā)區(qū)任何新建佰、改建、重建的哀建筑按均應(yīng)俺符合采光、通風(fēng)霸、消防、防災(zāi)、般管線埋設(shè)、視覺板衛(wèi)生和建筑規(guī)范鞍等要求按。疤第柏30靶條罷 凹住宅建筑間距搬住宅日照間距按扮現(xiàn)行的居住區(qū)版規(guī)劃設(shè)計規(guī)范胺、高層建筑設(shè)疤計規(guī)范、住笆宅建筑設(shè)計規(guī)范按、宿舍建筑扒設(shè)計規(guī)范、幼爸兒園、商業(yè)建筑靶、影劇院等相關(guān)俺規(guī)劃設(shè)計規(guī)范確百定。單棟建筑應(yīng)敗退讓必要間距的班50%，局部改斑建不能滿足日照胺間距時，必須

19、有半四鄰利害關(guān)系人白認(rèn)可的協(xié)議書。哎第扮31敗條半 頒非住宅建筑間距叭1、非居住建筑癌間距日照間距按敖現(xiàn)行的相關(guān)建筑八規(guī)范確定。疤2、非居住建筑盎間距間距按住宅版間距的0.8倍拔控制，并應(yīng)符合敖消防間距的要求昂。拌3、非居住建筑案位于住宅南側(cè)或岸東西時，按住建襖筑間距控制。把4、非居住建筑哎與住宅山墻間距扒按消防間距的規(guī)啊定控制。當(dāng)住宅吧山墻有居室窗戶拌時，其山墻間距挨可按住宅間距控哀制。奧第敗32扮條班 班垃圾拜轉(zhuǎn)運(yùn)佰站與四周建筑的頒建筑間距不應(yīng)小澳于敗10米骯，其中開窗一側(cè)氨不小于熬12米愛。版第襖七章按 建筑退讓與限柏高控制懊第辦33稗條搬 絆開發(fā)區(qū)道路兩側(cè)邦的任何建筑物，胺其退讓距離除

20、必矮須符合消防、交柏通安全、道路景艾觀塑造、管線敷斑設(shè)、道路綠化等阿要求。芭第靶34稗條跋 埃后退道路紅線、矮綠線距離，應(yīng)符把合規(guī)劃的相關(guān)規(guī)啊定，案執(zhí)行時佰應(yīng)隘按伴規(guī)劃背圖則標(biāo)定的襖具體敗要求執(zhí)行。俺第芭35捌條岸 芭相鄰為醫(yī)院、學(xué)矮校和學(xué)校等建筑藹時，需同時符合霸第盎31霸條礙建筑間距的有關(guān)襖規(guī)定。巴第拜36扮條岸 翱有大量人流、車辦流集散的公共服絆務(wù)設(shè)施建筑，應(yīng)俺留有足夠的集散扳空間，其主要出扮入口面向開發(fā)區(qū)襖道路時，后退道挨路紅線距離主次盎干道不得小于斑15米唉，支路不得小于壩10米稗，并應(yīng)妥善安排昂沿街出入口的位瓣置和停車場地。熬第叭37百條澳 擺地塊中最高建筑半的高度不得超過把圖則所

21、規(guī)定的建骯筑限高要求。一案般情況下，工業(yè)懊、倉儲類建筑以礙低層為主，居住搬、公共設(shè)施類建拔筑以多層為主，搬開發(fā)區(qū)主干道及八迎賓線可酌情點(diǎn)瓣綴中高層建筑。扒第八般章 道路交通爸規(guī)劃板第擺38柏條熬 建立安全、便傲捷、高效、清潔盎、經(jīng)濟(jì)的開發(fā)區(qū)叭交通系統(tǒng)，逐步唉形成疤客運(yùn)快速化，貨澳運(yùn)物流化班的綜合交通運(yùn)輸辦體系。背第捌39拜條班 傲開發(fā)懊區(qū)柏的對外交通應(yīng)通拔過教育路、工業(yè)芭路、經(jīng)二路、經(jīng)吧三路四條縱向干熬道向307國道愛出入口芭疏解。同時也可懊通過教育路、宴阿城路、緯二路、扒緯三路、緯四路耙等與辛集市區(qū)直扒接溝通。在東南絆部工業(yè)用地中應(yīng)佰預(yù)留與石德鐵路癌對接的貨運(yùn)鐵路白支線。貨運(yùn)鐵路八支線用地預(yù)

22、留寬拌度不得小于叭30米巴。礙第懊40埃條矮 開發(fā)區(qū)主拌干路由扮教育辦路、盎工業(yè)路、緯四路靶3癌條道路組成奧，次干路由宴城骯路、經(jīng)一路、經(jīng)昂二路、經(jīng)三路、啊緯北路、緯一路板、緯二路7條道半路組成。暗支路班由宴西路、宴東隘路、扒營路、張八馬北路、電站東安路、宜居路、宏熬業(yè)路、公園北路敗、緯三路跋等跋9唉條道路組成。佰任何單位和個人扒不得侵占開發(fā)區(qū)唉道路和交通設(shè)施敗用地。唉規(guī)劃道路紅線寬艾度、道路斷面一柏覽表俺道路名稱捌道路級別捌紅線寬度（m）壩道路長度（m）氨斷面形式班斷面尺寸（m）奧教育路白主干道懊5叭6礙2229.58挨三斑塊板啊7-6.5-2白.昂5-24-2拜.5-6.5-罷7拌宴西路斑

23、支路哀25敗1734.55暗一塊板耙5.壩5-14-5岸.5扮宴城路拌次干道絆40班1734.30鞍一塊板扮9-22-9懊宴東路爸支路凹25懊2060.97柏一塊板澳5.礙5-14-5般.5敗工業(yè)路藹主干道背70案2061.60傲三百塊板礙14-6-2礙.5-15-2澳.5-6-14艾-8-8霸扒營路把支路啊25熬2078.33柏一塊板氨5.安5-14-5捌.5啊經(jīng)一路跋次干道拌40擺20笆78.41白一塊板俺9-22-9岸張馬北路凹支路熬40昂363.85盎一塊板把9-22-9頒經(jīng)二路般次干道澳40埃2604.62敗二辦塊板疤7-12-2絆-12-7 安經(jīng)三路捌次干道懊40佰2687.40礙

24、二班塊板版7-12-2跋-12-7 唉電站東路絆支路板25安640.0扒一塊板疤5.拔5-14-5扳.5俺緯北路襖次干道案40哎2495.94澳一塊板唉9-22-9稗宜居路矮支路扳25疤1240.88斑一塊板盎5.疤5-14-5拜.5佰宏業(yè)路擺支路按25罷1274.89稗一塊板稗5.芭5-14-5藹.5伴緯一路八次干道壩40翱3731.42胺一塊板襖9-22-9澳公園北路癌支路藹25阿2454.06岸一塊板巴5.班5-14-5拌.5澳緯二路拌次干道皚40礙3762.69白一塊板骯9-22-9拌緯三路暗支路敖20搬3722.66盎一塊板擺4-12-4安緯四路艾主干道絆50扳3719.57芭四哎塊

25、板傲5.5-5.拜5-2-11捌-2-11-2澳-5.5-5.哀5唉總計翱42765.7稗2巴第拜41昂條罷 盎道路兩側(cè)人行道扳、廣場、半綠地園路皚等爸構(gòu)懊成開發(fā)區(qū)的步行扮系統(tǒng)巴。佰步行系統(tǒng)捌中的罷交通設(shè)施應(yīng)符合敖無障礙交通要求柏。矮第翱42吧條懊 背開發(fā)區(qū)傲沿次干拜道或支路岸布置襖社會岸停車場共拌1癌處，藹專業(yè)襖停車場笆10處氨，昂設(shè)巴加油芭（氣）愛站般5笆座佰。艾各地塊在開發(fā)、版建設(shè)過程中，必挨須配建相應(yīng)的停澳車場（庫），應(yīng)捌就近設(shè)置，其指襖標(biāo)按下表執(zhí)行。按配建停車場指標(biāo)巴一覽表白建筑物類別擺級別奧單位拜機(jī)動車叭自行車霸廠房、倉庫八廠房凹泊位/胺100平方米愛建筑面積拔0.6把2.0奧倉庫

26、罷泊位/版100平方米礙建筑面積愛扳哎商業(yè)類疤區(qū)級商業(yè)中心矮泊位/骯100平方米愛建筑面積案0.3絆7.5搬小區(qū)級商業(yè)中心皚泊位/凹100平方米扳建筑面積爸0.5扒7.5埃普通零售耙泊位/案100平方米熬建筑面積隘0.3扳3.6靶蔬菜市場鞍泊位/爸100平方米骯建筑面積挨0.3頒7.5耙一類餐飲埃泊位/懊100平方米暗建筑面積瓣2.0拔0.7搬二類餐飲阿泊位/跋100平方米靶建筑面積俺1.5氨0.7熬賓館斑泊位/矮100平方米跋建筑面積爸0.4扳鞍辦公樓哀行政辦公八泊位/板100平方米靶建筑面積按0.5矮0.4笆文體類柏體育場館吧泊位/拔100平方米扳建筑面積熬1.5凹15.0藹文化娛樂挨泊位

27、/吧100平方米澳建筑面積八1.5斑0.7扮住宅拜高級住宅岸泊位/戶哀1拌阿一般住宅艾泊位/戶皚0.3按3跋公園壩泊位/班1公頃柏占地面積頒0.3啊3.0安注：規(guī)劃圖則中拜配建停車場指標(biāo)板為依照建筑容積暗率估算數(shù)據(jù)，僅班作為參考之用。瓣第九安章 搬 阿綠地控制柏和景觀環(huán)境控制矮第愛43叭條奧 疤規(guī)劃期內(nèi)必須充安分利用氣候、土懊壤等適宜的自然奧條件，版逐步敖加大板開發(fā)區(qū)奧綠地建設(shè)力度，襖盡快提高園林綠拌地整體建設(shè)水平辦。翱第白44盎條柏 絆依據(jù)建設(shè)部頒發(fā)耙的城市綠化規(guī)哀劃建設(shè)指針的規(guī)藹定等有關(guān)規(guī)定背，熬開發(fā)區(qū)熬公共綠地面積達(dá)懊到盎66.32爸公頃胺，皚防護(hù)綠地面積為白22.63公頃骯，懊綠地率澳

28、應(yīng)案不少于霸25瓣%胺，襖綠化覆蓋率敖應(yīng)耙不少于澳4哎0埃%百。佰第癌45懊條拌 拔宴城公園是開發(fā)拜區(qū)唯一的大型靜捌態(tài)環(huán)境，應(yīng)把開辟巴為景色宜人、生拔機(jī)盎然的綠色空跋間。公園的整體熬環(huán)境與局部空間辦都應(yīng)顯現(xiàn)其造園罷意境，既要有極叭具時代氣息的感壩人場景，又要有柏充滿生活情趣的拜和諧佳境。俺第辦46柏條翱 啊各廠區(qū)、各單位熬、各住區(qū)的庭園瓣內(nèi)應(yīng)酌情種草植挨樹，在有限的空凹間內(nèi)擴(kuò)大綠地面拜積，提升開發(fā)區(qū)擺的礙“佰肺活量岸”藹。扮第敗47版條拜 皚道路綠化應(yīng)搞好伴植物配置，做到艾常綠樹種和落葉埃樹種結(jié)合，花、班灌、草結(jié)合，同班時要選擇葉茂美佰、抗污染、易管八理的樹種作為行岸道樹。耙第艾48板條邦 靶

29、沿路設(shè)置的霸花園林蔭帶應(yīng)依傲據(jù)環(huán)境要素合理氨組織景觀，發(fā)揮辦其裝飾美化、調(diào)頒節(jié)溫濕、防塵減隘噪等功能愛，為人們提供可疤觀、可游、可賞安的綠色長廊。骯第耙49礙條挨 叭開發(fā)區(qū)外圍俺、變電站周邊等罷生態(tài)敏感地段所板設(shè)置的防護(hù)綠地隘，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)拔定寬度進(jìn)行實(shí)施背，形成真正意義埃上的綠色屏障。癌第襖50罷條瓣 拜緯一路、工業(yè)路瓣兩把條搬主佰干道佰是開發(fā)區(qū)內(nèi)八主要搬的鞍景觀軸線，翱教育路扳為澳開發(fā)區(qū)啊的迎賓線頒，應(yīng)重點(diǎn)搞好沿襖路的景觀設(shè)計壩，凹利用綜合手段逐邦步營造出美輪美百奐的視覺奇觀。霸第班51柏條板 矮公共活動鞍區(qū)阿、廣場唉、安主要道路交叉口按、疤開發(fā)區(qū)巴主要出入口等部啊位，應(yīng)吧融入地方元素百進(jìn)

30、行專項罷環(huán)境藝術(shù)皚設(shè)計，阿提高拔品位吧，豐富內(nèi)涵，增瓣加文化厚重感。版第骯52壩條柏 襖街區(qū)風(fēng)貌分癌按扮公益性景觀區(qū)、傲生活性景觀區(qū)、伴生態(tài)型景觀區(qū)、藹生產(chǎn)性景觀區(qū)四壩類拜控制斑。芭第53條靶辦沿街建筑與唉夜景設(shè)計要重點(diǎn)耙突出景觀軸線和擺重要節(jié)點(diǎn)部位效跋果，敗注重建筑尺度與笆所處環(huán)境的關(guān)系扒，突出韻律與節(jié)背奏，暗處理好高潮與基鞍調(diào)的關(guān)系。公共版活動區(qū)的夜景要癌做重點(diǎn)設(shè)計。路斑燈既要滿足照明伴，也要有美的造般型搬，符合車行和人藹行不同的照度要奧求。凹第半54拌條頒 靶各企業(yè)、機(jī)關(guān)、襖住區(qū)一律建扳通透式圍墻暗，其高度控制在隘0.8扮-半1.5敗米矮之間。跋第捌55岸條笆 擺開發(fā)區(qū)景觀環(huán)境半設(shè)計應(yīng)強(qiáng)

31、調(diào)整體版性和序列感，熬建筑色調(diào)應(yīng)以暖案調(diào)為主，宜用傲高明度、低彩度柏的色彩為主調(diào)，白體現(xiàn)出開發(fā)區(qū)清耙新、親切、高雅拜和浪漫。熬建筑形式以現(xiàn)代案建筑為主，并具霸有多元文化的滲翱透。耙商業(yè)性建筑強(qiáng)調(diào)壩熱烈而奔放，居吧住建筑營造淡雅靶而溫馨，工業(yè)建拜筑白以橫向線條分割伴為主辦，案體現(xiàn)簡潔、大方翱，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)拌特征霸。八第靶56斑條暗 案建筑外墻以天然俺石材笆、新型板材白或新型涂料為主拌，增加墻體穩(wěn)重挨感，減少光污染藹。廣告和標(biāo)識的盎設(shè)凹置不得白破壞建筑空間，癌不得粗制濫造和愛品位低下，不得疤伸入道路紅線，皚不得影響綠化和襖管線設(shè)施。八第凹57半條按 安建筑小品應(yīng)結(jié)合俺公共綠地設(shè)置，般注重功能性與觀

32、埃賞性的結(jié)合。吧第奧58埃條 靶居住、工業(yè)、公疤共設(shè)施、廣場以氨及中小學(xué)、幼兒哀園等疤，在建筑風(fēng)格、藹色彩、沿街界面阿、綠化形式等方案面奧的要求，翱可分別參照第十安三章附則中附錄凹4城市設(shè)計導(dǎo)則吧執(zhí)行。拜第百十斑章 工程管線壩規(guī)劃瓣第白59拔條矮 給水工程規(guī)劃敗1、開發(fā)區(qū)俺用水量4.49骯萬立方米/日。版給水管道采用環(huán)礙狀方式布置佰澳并與現(xiàn)狀給水系佰統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，提高供瓣水可靠性。敗2、生活、生產(chǎn)藹和消防用水規(guī)劃叭采用與辛集市區(qū)襖統(tǒng)一供水系統(tǒng)，扒為保護(hù)地下水資罷源，實(shí)行水資源扮統(tǒng)一管理，嚴(yán)禁背企業(yè)及單位采用般自備水源井取水礙。擺3、傲規(guī)劃管網(wǎng)采用環(huán)背狀管網(wǎng)布置、主半次管網(wǎng)合理布局哎的集中供水系統(tǒng)拔，

33、管道沿規(guī)劃道愛路敷設(shè)。拔第安60澳 條拔 排水工程規(guī)劃岸1、開發(fā)區(qū)排水般體制采用雨、污白分流制，以適應(yīng)芭現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)發(fā)胺展的基本要求。霸雨水計算采用衡瓣水市襖暴雨強(qiáng)度公式。啊2、工業(yè)廢水必岸須達(dá)標(biāo)排放，應(yīng)昂先在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)案行處理，符合絆污水排入城市下把水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)懊（CJ 308隘2-1999）懊后方可排入開發(fā)斑區(qū)污水系統(tǒng)一起邦處理，或達(dá)到排稗放水體的排放標(biāo)罷準(zhǔn)后直接排入水辦體。班第板61凹條吧 扳電力工程拜1愛、阿開發(fā)區(qū)頒用電負(fù)荷在89案.76MW左右懊，負(fù)荷密度為9盎.87MW/ 澳KM2.靶2、經(jīng)濟(jì)襖開發(fā)區(qū)皚規(guī)劃一座110礙KV變電站，主安變?nèi)萘繛?X5疤0MVA，遠(yuǎn)期班供電以開發(fā)區(qū)1氨

34、10KV變電站靶為主，英格11盎0KV變電站為拌輔。骯3拌、規(guī)劃設(shè)置8座礙10KV開閉所把，每座開閉所均藹為10KV雙電絆源進(jìn)線，轉(zhuǎn)供容班量不超過10M叭VA，出線在8暗10條。半4襖、10KV線路版10KV線路采跋用架空線路與地半下電纜敷設(shè)相結(jié)矮合方式，主干道癌及繁華路段采用翱電纜敷設(shè)。耙第絆62伴條敖 笆電訊工程藹1擺、般開發(fā)區(qū)挨電話裝機(jī)在2.拜4萬部左右，交扒換機(jī)總?cè)萘恳?guī)劃拜為3萬門。規(guī)劃啊電話接入網(wǎng)點(diǎn)2皚0座，每座交換岸容量一般不超過爸3千門。柏2、電訊線路以白管道電纜埋地敷昂設(shè)為主，各家通敖信運(yùn)營商的通信壩線路及有線電視案線路等采用同一把管道群敷設(shè)，分?jǐn)≌疾煌芸?。班第?3頒條癌

35、供熱工程規(guī)劃胺開發(fā)區(qū)工業(yè)生產(chǎn)礙熱負(fù)荷由城北鍋伴爐房鍋爐房位于耙開發(fā)區(qū)中部，設(shè)罷計容量為200氨t/h。隘供熱管網(wǎng)規(guī)劃熱阿網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)熬布置，直埋敷設(shè)疤方式。規(guī)劃采暖岸熱媒為矮1罷3般0/癌7版0笆扳C壩高溫?zé)崴９I(yè)壩用汽參數(shù)應(yīng)根據(jù)捌工業(yè)生產(chǎn)工藝的擺實(shí)際需要來確定壩。拔第敗64跋條絆 燃?xì)夤こ桃?guī)劃隘規(guī)劃燃?xì)鈿庠礊榘檬仪f至衡水西扳氣東輸天然氣長跋輸管道的天然氣邦。開發(fā)區(qū)設(shè)置天挨然氣門站1座，般占地面積約為氨3公頃扒。高壓天然氣經(jīng)癌門站計量、凈化捌、調(diào)壓后送入開邦發(fā)區(qū)中壓管網(wǎng)。藹燃?xì)獾脑?、日不壩均勻性由供氣方啊統(tǒng)籌解決，燃?xì)獍比詹痪鶆蛐岳脭∈姓咧袎汗艿腊训膬饽芰碚{(diào)拔節(jié)。管網(wǎng)輸配系艾統(tǒng)采

36、用中壓一級凹分散調(diào)壓系統(tǒng)。扮大型公建用戶及捌密集的居民小區(qū)骯采用柜式調(diào)壓裝拜置，分散的居民頒用戶采用箱式調(diào)安壓裝置。爸 氨 傲第65條盎 霸工程管線綜合規(guī)扒劃吧本規(guī)劃為給水、皚雨水、污水、燃柏氣、供熱、電力拜、電信管線的綜背合規(guī)劃及相關(guān)哎設(shè)施的設(shè)置。其吧中給水、雨水、版污水、供熱、電稗信為管道敷設(shè)，暗天然氣為中壓管挨線懊。電力線路為直百埋地纜敷設(shè)。熬規(guī)劃管線按照從敖建筑物到道路中盎心線方向的埋設(shè)吧順序是：皚道路東側(cè)、北壩側(cè)為電信管線藹、背供熱管線唉。扒道路西側(cè)、南愛側(cè)為版燃?xì)夤芫€隘、般電力管線、給背水管線。頒雨水、污水管線柏位于機(jī)動車道或埃非機(jī)動車道下。皚第66條盎 翱各類地下管線建絆設(shè)應(yīng)與道

37、路建設(shè)拜同步進(jìn)行。不能挨同時建設(shè)的管線氨應(yīng)預(yù)留位置，其俺他管線不得占用扒。矮第澳十一扒章 哎綜合防災(zāi)與辦地下空間開發(fā)搬第唉67扒條哀 芭消防辦規(guī)劃氨規(guī)劃澳在緯二路與宴城把路交叉口西北角拜設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)消防安站，消防給水管霸道與城市給水管奧道合用。哀第傲68安條柏 八消防通道靶：消防道路中心跋線間距不宜大于礙160米拌，寬度應(yīng)大于擺3.5米邦，凈空高度不應(yīng)襖小于拔4米芭；建筑物內(nèi)開設(shè)骯的消防通道，凈頒高與凈寬均應(yīng)大安于拌4米案；盡端式消防道阿路的回車場尺寸埃應(yīng)大于15百*拌15米哀。扳第懊69版條辦 啊防洪規(guī)劃翱開發(fā)區(qū)按50年懊一遇設(shè)防，10骯0年一遇校核;敗對南水北調(diào)輸水昂線進(jìn)行嚴(yán)格控制奧，其兩側(cè)

38、防護(hù)林懊帶范圍內(nèi)禁止進(jìn)阿行建設(shè)活動。伴第八70鞍條?？拐鸱罏?zāi)瓣規(guī)劃阿按照中國地震耙動參數(shù)區(qū)劃圖叭（GB1830頒6叭拌2001），辛阿集市屬于地震動隘峰值加速度分區(qū)唉0.10g?。ㄏ喈?dāng)于地震基白本烈度般爸度）。因此，劃拌定開發(fā)區(qū)地震基耙本烈度為礙7皚度。板開發(fā)區(qū)人均避震扳面積不應(yīng)小于翱1.5平方米芭。主要疏散通道傲必須與疏散場地唉保持暢通。安第吧7胺1罷條壩 按地下空間埃的開發(fā)利用唉開發(fā)敗區(qū)挨應(yīng)注重胺地下空間皚的開發(fā)利用芭，暗逐步矮形成斑多點(diǎn)分散啊、結(jié)構(gòu)完整傲的地下空間疤體系。頒第按7襖2愛條埃 罷廣場、綠地跋、胺道路岸、笆學(xué)校操場哀以及斑體育場館絆、伴行政辦公樓、商拜場市場、教育文半化、商業(yè)

39、賓館等芭公共設(shè)施，暗都必須按國家規(guī)奧定建造防空地下傲室和規(guī)范的地下按停車庫（場）辦。把第版7昂3百條敖 稗新建住宅小區(qū)必瓣須按一定規(guī)定比礙例建地下停車庫按，并按總建筑面擺積的2%百拌4%建防空地下靶室耙。翱第扳十二章 環(huán)境把保護(hù)規(guī)劃扳第凹74版條按 懊應(yīng)限制開發(fā)區(qū)高版耗能工業(yè)發(fā)展，絆通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)頒構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)推岸進(jìn)伴能源耙的合理開發(fā)與利跋用，修訂工業(yè)產(chǎn)案品能耗標(biāo)準(zhǔn)，建敗立節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證凹和市場準(zhǔn)入制度氨。翱第氨7敖5奧條隘 邦本開發(fā)區(qū)必須大靶力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)柏，制定科學(xué)的循佰環(huán)經(jīng)濟(jì)專項規(guī)劃八，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，笆逐步實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)廢班料零排放，實(shí)現(xiàn)耙真正意義上的環(huán)癌保革命。懊第邦76邦條挨 疤道路照明、居所

40、叭洗浴應(yīng)大力提倡哎太陽能等無污染絆新能源霸，并扳逐步提高居住建絆筑及公共建筑節(jié)罷能標(biāo)準(zhǔn)。霸第芭7般7骯條搬 背大氣環(huán)境稗：開發(fā)區(qū)扒大氣環(huán)境熬質(zhì)量達(dá)到國家扒大氣環(huán)境笆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（G叭B3095胺岸1966）二級板標(biāo)準(zhǔn)。靶第靶7拌8骯條芭 唉水環(huán)境：開發(fā)區(qū)疤北側(cè)南水北調(diào)輸氨水線水質(zhì)達(dá)到地傲表水水質(zhì)昂艾類標(biāo)準(zhǔn)。昂第奧79版條癌 八聲環(huán)境：聲環(huán)境扳質(zhì)量達(dá)到中華拔人民共和國城市巴區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)昂準(zhǔn)（1977胺）中相應(yīng)的區(qū)域拌環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。礙1、罷高級賓館區(qū)等把特別需要安靜的百區(qū)域，噪聲標(biāo)準(zhǔn)背應(yīng)執(zhí)行0類標(biāo)準(zhǔn)瓣，晝間不高于5霸0分貝，夜間不扒高于40分貝。耙2、以居住、文俺教機(jī)關(guān)為主的區(qū)凹域，噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)襖執(zhí)行

41、一類標(biāo)準(zhǔn)，吧晝間不高于55班分貝，夜間不高笆于45分貝。拌3、工業(yè)、商業(yè)熬混雜的區(qū)域，噪絆聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行二襖類標(biāo)準(zhǔn)，晝間不熬高于60分貝，奧夜間不高于50稗分貝。背4、開發(fā)區(qū)主干奧道兩側(cè)區(qū)域，噪氨聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行二礙類標(biāo)準(zhǔn)，晝間不哀高于70分貝，拔夜間不高于55瓣分貝。般第凹80巴條岸 敗固體廢棄物環(huán)境扳：生活垃圾無害扳化處理率達(dá)到1安00%，危險廢拔物和醫(yī)療垃圾的佰處理率達(dá)到10拜0%。唉第十?dāng)∪龎握?附則藹第挨81半條盎 邦本規(guī)劃解釋權(quán)歸版辛集市城鄉(xiāng)規(guī)劃襖局，自批準(zhǔn)公布班之日起執(zhí)行。拌第凹82擺條 跋當(dāng)國家、省或石半家莊市等調(diào)整有芭關(guān)規(guī)范、規(guī)定時扒，以最新調(diào)擺整要求為準(zhǔn)。附錄一 術(shù)語敗1、街坊：

42、指由愛開發(fā)區(qū)按主次干道、河渠襖等自然界限圍合疤的街區(qū)。疤2、地塊：按一阿般板開發(fā)區(qū)吧建設(shè)規(guī)律劃定的版基本建設(shè)單元。襖一般由各級道路吧（主干路、次干隘路、支路等）和瓣地塊分界線圍合哎而成。隘3、建筑密度：藹地塊內(nèi)建筑基底扳總面積與地塊總把用地凈面積的比昂率（%）。捌4、容積率：地版塊內(nèi)總建筑面積隘與地塊總用地的鞍比值。皚5、綠地率：地阿塊內(nèi)各類綠地面霸積占地塊總用地半的比率（%）。懊6、地塊用地面班積：對于單個地霸塊而言一般指地伴塊凈面積，不含埃各級道路面積；按對于多個地塊聯(lián)版片開發(fā)而言則包敗括其內(nèi)部路。芭7柏、社會停車場：捌指面向社會開放佰的為城市片區(qū)服昂務(wù)的大、中型停跋車襖場。靶8拜、昂專業(yè)

43、艾停車場：指服務(wù)瓣于某單位、某地柏塊、某項目的暗配建八停車場地，一般唉根據(jù)項目性質(zhì)、瓣規(guī)模確定。安9稗、道路紅線：笆開發(fā)區(qū)敖道路（含居住區(qū)百級道路）用地的愛規(guī)劃控制線。安1氨0跋、建筑后退道路頒紅線：一般指建艾筑物的外墻線后耙退道路紅線距離奧，如有突出物（扳陽臺、挑檐、連挨廊等）則分四種癌情況控制：骯（1）突出物靜襖空傲襖3m辦，且突出物外墻擺長度叭柏1.5m翱時，仍以建筑外叭墻線計算建筑后埃退紅線瓣癌。白（2）突出物凈安空敖把3m伴,且突出物外墻懊長度半敗1.5m奧但不超過扒3m巴時，按突出一半把長度計算建筑后愛退紅線。安（3）突出物凈搬空捌挨3m半,由建筑外墻線安起按突出物長度斑的1/3計

44、算建扳筑后退，且建筑胺物長度不得超過霸道路紅線。壩（4）設(shè)在地面安上的機(jī)動車行道芭、人行踏步不列氨入建筑紅線范疇暗，但規(guī)定不得超案過道路紅線。岸11扳、建筑后退道路奧綠罷線唉：搬一般指建筑物的罷外墻線后退擺沿柏道路搬綠化帶熬距離拔。罷12骯、隘各型車輛停車位稗換算系數(shù)：芭表中配建停車場隘（庫），控制指礙標(biāo)是以小型汽車扮當(dāng)量表示，其他安各類型車輛和停哎車位應(yīng)按下表中白相對應(yīng)的換算系胺數(shù)換算。扳各類型車輛停車敖車位換算系數(shù)絆車型暗換算系數(shù)百微型客貨汽車、拜機(jī)動三輪車隘0.7襖臥車、兩噸一下拌貨車版1.0唉中型客車、面包阿車、2-4噸貨邦車壩2.0氨13、建筑高度安：由室外明溝面暗或散水坡面量至襖建

45、筑物主體最高凹點(diǎn)的垂直距離。疤14、建筑限高俺：因建筑性質(zhì)不凹同，層高差別也班較大，因此用建擺筑限高進(jìn)行控制胺。辦附錄吧二 計算規(guī)則捌1、建筑面積計邦算鞍建筑總面積的計傲算方法參照國家佰經(jīng)委（82）經(jīng)啊基設(shè)字58號傲建筑面積計算規(guī)笆則規(guī)定計算。絆對高度壩2.2米拌以下的設(shè)備層，耙可不計入建筑面白積；對設(shè)備層兼拜作避難層的，其癌高度可適當(dāng)放寬斑，由辛集市規(guī)劃藹行政主管部門劃敗定。凹2、建筑容積率凹計算擺（1）在計算容稗積率時，地下室癌的建筑面積不計唉，屋頂層建筑面般積不超過標(biāo)準(zhǔn)層邦建筑面積的1/疤8的不計；用作疤開放空間的建筑氨面積不計，半地懊下室在室外地面搬以上部分的高度傲不超過骯1m拌的不計

46、。氨（2）半地下室挨在室外地面以上半部分的高度超過哎1m擺的，按下式計算板建筑面積：A白暗=KA;式中A耙扒百折算的建筑面積矮，K跋凹半地下室地面以翱上的高度與其層挨高之比，A艾佰半地下室建筑面唉積。巴（3）商辦綜合拔樓的容積率控制白指標(biāo)，按不同性半質(zhì)的建筑面積比哎例換算合成，其爸建筑密度控制指哎標(biāo)可按商業(yè)建筑礙的指標(biāo)執(zhí)行。拌（4）商住綜合埃樓的容積率控制扮指標(biāo)，按不同性瓣質(zhì)的建筑面積比扳例換算合成，其爸建筑密度控制指笆標(biāo)可按商業(yè)建筑隘的指標(biāo)執(zhí)行。高鞍層商住綜合樓商瓣業(yè)用房的建筑面靶積應(yīng)至少占總建拜筑面積的10%拜，不足10%的背，其容積率和建班筑密度的控制指敖標(biāo)按高層居住建靶筑的規(guī)定執(zhí)行；暗

47、多層商住綜合樓凹商業(yè)用房應(yīng)至少斑占兩層以上（含鞍兩層），僅設(shè)低笆層商店的，其容般積率和建筑密度斑控制指標(biāo)按多層百居住建筑的規(guī)定安執(zhí)行。襖3、建筑基地面罷積及建筑占地面把積計算叭建筑基地的面積佰以規(guī)劃局正式劃藹定用地范圍的面唉積為準(zhǔn)；開發(fā)區(qū)案規(guī)劃道路紅線內(nèi)襖的面積不得計入氨。建筑占地面積按為建筑垂直投影拔面積，但不包括芭雨棚、外挑陽臺捌、檐口、連接建笆筑物的架空通道扮、玻璃拱頂下的唉天井、室外樓梯皚或坡道和街坊內(nèi)霸連接兩座建筑物伴之間的過街樓以奧及僅一面有維護(hù)敖結(jié)構(gòu)、面積不大斑于基地空地面積搬（即基地面積減敖建筑占地面積）氨10%的基地附白屬建筑面積。版4、建筑間距計哎算襖建筑間距是指遮巴擋住宅

48、的南側(cè)外半墻皮與遮擋建筑藹的最高遮光點(diǎn)垂拔直投影線的水平耙距離，當(dāng)建筑北班側(cè)有突出的裙房扮等時，只要不存斑在日照遮擋，不襖計入日照間距。背5、建筑檐高計啊算藹在計算建筑間距皚時，建筑檐高即胺遮擋建筑的最高爸遮光點(diǎn)與被遮擋盎住宅低層窗戶或襖室外地坪的高差氨。芭（1）當(dāng)住宅樓敖的低層或底部幾艾層為非住宅時，耙應(yīng)扣除不算。拌（2）水箱、樓敗梯間、電梯間、頒機(jī)械房等突出屋芭面的附屬設(shè)施，拔其高度在昂6米熬以內(nèi)，且水平面安積之和不超過屋白面建筑面積1/斑8的，不計入檐昂高。阿附錄壩三 配建設(shè)施說絆明霸配建設(shè)施是指與般生活居住有關(guān)的襖公共服務(wù)類設(shè)施辦，因其種類繁多啊，本規(guī)劃未在圖背則中只設(shè)定大體按位置，今

49、后應(yīng)根巴據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)唉劃準(zhǔn)確定位，并拌按照城市居住拔區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范稗要求，對公共扒服務(wù)類設(shè)施種類芭及規(guī)模進(jìn)行具體般設(shè)置。拔1、托兒所、幼昂兒園：服務(wù)半徑挨不宜大于300擺。獨(dú)立的居住組奧團(tuán)、行政村可單翱獨(dú)設(shè)置。敗2、小學(xué)：服務(wù)襖半徑不宜大于澳500米拔，約1頒耙1.5萬人設(shè)一壩所。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模2懊4或30班，每霸班45座位，每柏處用地約1.5奧骯2.5公頃。建俺筑面積5.6礙瓣8m邦2耙/座位。教學(xué)樓敗不宜超過四層，敖應(yīng)設(shè)半200米阿環(huán)形跑道。辦3、中學(xué)：服務(wù)埃半徑不宜大于矮1000米笆，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模30搬或36班，每班澳50座位，每處昂用地約2瓣愛4公頃。建筑面昂積8.1芭搬9.2m擺2瓣/座位。

50、教學(xué)樓傲不宜超過四層，安應(yīng)設(shè)白200米八環(huán)形跑道。佰4、社區(qū)衛(wèi)生服暗務(wù)站（衛(wèi)生站）拔：1白阿1.2萬人設(shè)一傲處，獨(dú)立的居住矮組團(tuán)、行政村可伴單獨(dú)設(shè)置。藹5、文化活動站按：每個基層社區(qū)白設(shè)一處，宜結(jié)合盎或靠近同級中心矮綠地安排，每處按占地400扒扳600m伴2靶。應(yīng)包括書報閱礙覽、書畫、文娛拔、健身、音樂欣拜賞、茶座等主要阿供青少年和老年襖人活動。扒6、居民健身設(shè)癌施：指籃球、排耙球及小型球類場氨地，兒童及老年翱人活動場地和其叭它簡單運(yùn)動設(shè)施矮等。每個基層社拌區(qū)設(shè)一處，宜結(jié)白合綠地安排。笆7、居住社區(qū)級盎市場：每個居住岸社區(qū)設(shè)一處，每笆處用地0.15把扳0.5公頃。班8、基層社區(qū)級盎市場：每個基

51、層鞍社區(qū)設(shè)一處，每艾處用地0.08壩啊0.3公頃。盎9、綜合市場：啊服務(wù)半徑不大于敗500米柏。背10、儲蓄所：胺每個基層社區(qū)設(shè)昂一處，宜與商業(yè)把服務(wù)中心結(jié)合或襖鄰近設(shè)置。稗11、郵電所：笆宜與商業(yè)服務(wù)中版心結(jié)合或鄰近設(shè)哀置，郵電綜合業(yè)疤務(wù)包括電報、電癌話、信函、包裹擺、兌匯。用地面啊積不小于爸2000m岸2白。邦12、社區(qū)服務(wù)昂中心：每基層社伴區(qū)設(shè)一處，居住叭社區(qū)也可合并設(shè)隘置，每處用地面叭積為300俺絆500m叭2霸。應(yīng)包括家政服唉務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、疤中咨詢服務(wù)、代敗客訂票、部分老岸年人服務(wù)設(shè)施等拌。跋13、居委會：邦300愛矮500戶設(shè)一處礙。芭14、物業(yè)管理傲：每個基層社區(qū)靶設(shè)一處，每處用

52、暗地面積不小于頒300m凹2矮。應(yīng)包括建筑與扒維修、保安、綠搬化、環(huán)衛(wèi)管理等案。巴15、治安聯(lián)防罷站：每個居住組岸團(tuán)設(shè)一處，可與巴居委會合并。藹16、換熱站：佰每處用地面積為暗100芭啊150m懊2扮。白17、開閉所：敗每座用地面積為拜500吧叭1000m哎2敖。般18、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)伴站：應(yīng)采用封閉瓣式設(shè)施，力求垃拜圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不巴外漏，每處面積扮應(yīng)不小于襖100m安2氨，0.7把-1.0km稗2哀設(shè)一處，每處用捌地面積不小于瓣100m扮2伴，與周圍建筑間傲隔不小于辦5米敗。捌19、消防站：按責(zé)任區(qū)面積7拌-9km爸2艾，應(yīng)設(shè)于交通便疤利的地點(diǎn)，消防懊站車庫門應(yīng)應(yīng)朝敖向開發(fā)區(qū)道路。挨20、公共廁所

53、芭：獨(dú)立式公共廁頒所每處用地60拔皚100m拔2耙。與相鄰建筑物邦宜設(shè)不小于拜3米半寬的綠化帶。胺21、居民停車班場（庫）：服務(wù)安半徑不宜大于凹150米埃，每十戶設(shè)5個按車位，每一個車翱位用地面積霸25m班2哀。不包括公共停擺車場和大型商業(yè)熬、公共建筑的配霸建停車場。鞍22、居民存車暗處：存放自行車襖、摩托車，每戶瓣設(shè)3輛，可利用跋住宅低層、連廊巴或獨(dú)立配置。斑23、街道辦事骯處：每個居住社八區(qū)設(shè)一處，應(yīng)有芭獨(dú)立院落，每處霸用地面積不小于啊600m佰2班。胺24、派出所：擺每個居住社區(qū)設(shè)皚一處，應(yīng)有獨(dú)立埃院落，每處用地扳面積不小于藹600m壩2邦。耙25、市政管理岸：每個居住社區(qū)藹設(shè)一處，宜合

54、并八設(shè)置。按26、其它（市拌場、工商等）管板理用房：每個居奧住社區(qū)設(shè)一處，拜宜結(jié)合市場或街拌道辦事處設(shè)置。傲附錄扒四 城市設(shè)計導(dǎo)矮則柏為確保開發(fā)區(qū)各隘類用地形成賞心笆悅目的景觀特色拌，對居住、工業(yè)把、公共設(shè)施、廣襖場以及中小學(xué)、頒幼兒園等，在建叭筑風(fēng)格、色彩、八沿街界面、綠化暗形式擺等方面分別提出壩了設(shè)計要求，作案為本次控規(guī)的共霸性設(shè)計導(dǎo)則。重罷點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)及地昂段的設(shè)計意向應(yīng)柏強(qiáng)調(diào)景觀標(biāo)志性霸，需要進(jìn)行專項埃設(shè)計。哀行政辦公用地城扮市設(shè)計導(dǎo)則瓣建筑風(fēng)格暗大方、莊重、體皚現(xiàn)嚴(yán)肅、公正的哀氣氛。扮建筑色彩班以淡冷色為主，奧局部可采用暖色瓣作為點(diǎn)綴。吧沿街界面版提倡建筑后退紅拜線不小于藹20米藹，建

55、筑前以草坪胺、花壇、雕塑等埃景觀小品為主，癌預(yù)留停車位，沿笆街采用透空欄桿絆。笆綠化形式敗以花卉、花灌木隘、草坪為主，采礙用圖案式種植，盎喬木為輔。昂燈具設(shè)置叭以投射燈、輪廓扮燈為主，地?zé)?、凹園燈為輔。扮出入口哎最好設(shè)2個出入胺口。熬商業(yè)用地城市設(shè)扳計導(dǎo)則按建筑風(fēng)格叭新穎、現(xiàn)代、體骯現(xiàn)繁榮、舒適的啊氣氛把建筑色彩伴以淡暖色為主，敗局部采用純色為八點(diǎn)綴。跋沿街界面按體現(xiàn)沿街界面的板連續(xù)性，主要出拜入口前預(yù)留集散癌場地，地面鋪裝板采用色彩藝術(shù)地哀磚，鋪以雕塑、隘座椅等小品。大班、中型商業(yè)建筑佰，沿街立面預(yù)留礙廣告位。隘綠化形式佰以花卉、花灌木伴、草坪為主，冠疤大遮蔭美觀的喬癌木為輔。盎燈具設(shè)置背以

56、投射燈、輪廓拌燈為主，地?zé)魹榘葺o。懊出入口俺出入口不宜設(shè)在吧交通性干道上，把應(yīng)有不少于兩個邦面的出入口與城阿市道路相鄰，或頒基地應(yīng)有不小于艾1/4周長總長矮度和建筑物不少澳于2個出入口與笆一邊城市道路相八鄰接。敗文化娛樂靶用地城市設(shè)計導(dǎo)矮則啊建筑風(fēng)格暗新穎、活潑，強(qiáng)艾調(diào)體形變化和立辦面造型，突出娛懊樂氣氛。埃建筑色彩搬以暖色調(diào)為主，奧局部采用純色調(diào)藹或浮雕來增加氣翱氛。壩沿街界面壩提倡建筑后退紅頒線不小于愛20米巴，豐富街道開放哀空間，建筑前區(qū)柏預(yù)留停車位和人岸流集散區(qū)。敗綠化形式案以花卉、花灌木壩、草坪為主，冠挨大遮蔭美觀的喬扒木為輔。罷燈具設(shè)置般以投射燈、輪廓俺燈為主，地?zé)?、挨園燈為輔。矮

57、出入口吧出入口不宜設(shè)在哎交通性干道或十阿字路口，基地至凹少應(yīng)有2個出入礙口。骯體育伴用地城市設(shè)計導(dǎo)班則熬建筑風(fēng)格霸舒展、大方、穩(wěn)耙重，強(qiáng)調(diào)體量美絆建筑色彩皚以中性調(diào)為主，傲局部采用藍(lán)、綠挨色增加氣氛壩沿街界面傲預(yù)留足夠的停車瓣位和人流集散場礙地，輔以綠化、版地面鋪裝等豐富扒街道空間。懊綠化形式熬以花卉、花灌木靶、草坪為主，喬罷木為輔。藹燈具設(shè)置艾以高燈、投射燈熬為主，輪廓燈為柏輔。胺出入口哀出入口不宜設(shè)在絆交通性干道上，暗總出入口不應(yīng)少隘于2個，并以不埃同方向通向城市皚道路。敗醫(yī)院跋用地城市設(shè)計導(dǎo)斑則扮建筑風(fēng)格暗簡潔明了，體現(xiàn)愛安靜的氣氛斑建筑色彩背以白色、淡綠色安為主，磚紅為輔斑沿街界面哀提

58、倡建筑后退紅礙線不小于隘20米霸，預(yù)留足夠的停疤車位和人流集散壩場地，布置庭園澳綠化。伴綠化形式爸以花卉、花灌木百、草坪為主，喬擺木為輔。奧燈具設(shè)置皚以高燈、輪廓燈襖為主，地?zé)簟@爸燈為輔。疤出入口艾至少設(shè)2個出入拜口，一為人員出暗入口，一為供應(yīng)藹入口兼污物出口扮；最好設(shè)3處，頒將供應(yīng)入口與污啊物出口分開；設(shè)懊有傳染病科者，稗必須設(shè)專用出入斑口。醫(yī)院門診部把、急診部應(yīng)面對笆主要道路，并設(shè)皚在主要出入口處礙。懊幼兒園霸城市設(shè)計導(dǎo)則靶建筑風(fēng)格皚生動活潑、親切扒多變，體現(xiàn)童心扳童趣，突出唉“罷新、奇、趣、美跋”瓣建筑色彩笆宜豐富多彩，以岸鮮艷、明快的純辦色調(diào)為主暗沿街界面癌園前預(yù)留足夠的耙場地，以便于家班長接送?？蛇\(yùn)用敖建筑符