(工程造價控制與案例分析)模塊4建設項目設計階段工程造價的計價與控制課件

1、工程造價計價與控制主講教師 姜新春大連理工大學出版社第1頁，共121頁。模塊4 建設項目設計階段工程造價的計價與控制 第2頁，共121頁。本模塊教學目的1、了解設計階段的劃分及影響工程造價的主要因素。2. 熟悉工程設計方案的優(yōu)選方法。3. 熟悉限額設計方法4. 掌握設計概算的編制和審查方法5. 掌握施工圖預算的編制和審查方法本模塊重點、難點 設計方案優(yōu)化及設計概預算第3頁，共121頁。模塊4 建設項目設計階段 工程造價的計價與控制4.1 建設項目設計階段與 工程造價的關(guān)系第4頁，共121頁。一、工程設計、設計階段及設計程序 （一）工程設計的含義 工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準

2、的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設計是建設項目由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的工作階段。設計文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設過程中能否保證質(zhì)量、保證進度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設計工作的優(yōu)劣（準時和高質(zhì)量）。第5頁，共121頁。（二）工程設計階段劃分項目工業(yè)項目民用項目備注設計階段一般項目：初步設計、施工圖設計一般項目：方案設計、初步設計、施工圖設計工業(yè)項目和民用項目主要都是“三階段設計”；但根據(jù)具體項目的特點不同在“三階段設計”基礎(chǔ)上可進行調(diào)整。需要注意的是：工業(yè)項目大型項目設計中的總體規(guī)劃設計（

3、總體設計）本身不代表一個單獨的設計階段。技術(shù)復雜或設計有難度的項目：初步設計、技術(shù)設計、施工圖設計技術(shù)要求簡單的項目：方案設計、施工圖設計（即經(jīng)有關(guān)主管部門同意，且合同中約定不做初步設計時，可以只做“兩階段設計”）部分大型項目：總體規(guī)劃設計（總體設計）、初步設計、技術(shù)設計、施工圖設計設計程序設計準備、總體設計、初步設計、技術(shù)設計、施工圖設計、設計交底和配合施工設計準備、方案設計、初步設計、施工圖設計、設計交底和配合施工工業(yè)項目和民用項目的設計準備工作和設計交底與配合施工工作大體一致；其余階段，民用項目的設計內(nèi)容較為簡單。第6頁，共121頁。（三）工程設計的程序 1.設計準備2.總體設計3.初步

4、設計4.技術(shù)設計5.施工圖設計6. 設配計合交施底工第7頁，共121頁。二、建設項目設計階段與工程造價的關(guān)系設計內(nèi)容影響工程造價的因素廠區(qū)總平面圖設計廠區(qū)占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇 建筑空間平面設計平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)柱網(wǎng)布置、建筑物的體、積與面積、建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)與材料木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)70%設備選用選擇合適的生產(chǎn)方法、合理布置工藝流程、合理的設備選型。（一）工業(yè)建筑設計與工程造價的關(guān)系第8頁，共121頁。設計內(nèi)容影響工程造價的因素小區(qū)規(guī)劃占地面積、建筑群體的布置形式住宅建筑設計建筑物平面形狀和周長系數(shù)：長：寬=2：1住宅的層高和凈高：2.5m2.8m住

5、宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系： 46層住宅單元組成、戶型和住戶面積住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（二）住宅建筑設計與工程造價的關(guān)系第9頁，共121頁。三、設計階段工程造價控制的重要意義1/43/41/2設計準備初步設計技術(shù)設計施工圖設計1施工圖設計2施工部分尚余的設計、發(fā)包資金累計曲線100% 95%75%35%10%25%對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工第10頁，共121頁。模塊4 建設項目設計階段 工程造價的計價與控制4.2 設計方案的優(yōu)選第11頁，共121頁。一、設計方案優(yōu)選的原則（1）設計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價?；颍谫Y金限制范圍內(nèi)，盡可能

6、提高項目功能水平。 （2）設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命周期的費用。 （3）功能設計必須兼顧近期與遠期的要求。選擇項目合理的功能水平。同時也要根據(jù)遠景發(fā)展需要，適當留有發(fā)展余地。 第12頁，共121頁。塔身454m天線156米廣州電視新塔 廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和2010年亞運會轉(zhuǎn)播的需要而建設的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，占地8.4萬平方木。2006年開工建設，工期為50個月，2010年正式使用。第13頁，共121頁。 注重項目建設成本與運營成本合理分配，達到項目壽命周期成本最低（從經(jīng)營收入的角度考

7、慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂的開發(fā)前景）。 原計劃修正計劃原投資額： 15億元投資額： 22.15億元為了增加項目運營階段的現(xiàn)金流入和滿足利益相關(guān)者利益，增加了娛樂文化設施。第14頁，共121頁。費用項目功能水平工程造價使用成本全壽命費用工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系第15頁，共121頁。二、設計方案評價的內(nèi)容 民用建筑設計包括:公共建筑、住宅建筑兩大類。 建筑類型技術(shù)經(jīng)濟評價指標公共建筑設計主要特征、面積及面積系數(shù)、能源消耗住宅建筑平面空間布置、平面指標、物理性能、廚衛(wèi)、安全性、建筑藝術(shù)第16頁，共121頁。(一）綜合評價法評價方法特點優(yōu)點缺點多指標綜合評分法P94設定若干個需要進行

8、設計方案分析評價的指標；按其重要程度確定各指標的權(quán)重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設計方案。其計算公式為：S =WiSi (i=1n)避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平 三、設計方案技術(shù)經(jīng)濟評價方法第17頁，共121頁。3.23.6第18頁，共121頁。(二）靜態(tài)評價法計算費用法 將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用?？芍苯佑脕碓u價設計方案的優(yōu)劣。1、總計算費用法：投資方案

9、總計算費用=方案的投資額+基準投資回收期方案的年經(jīng)營成本 TC1= K1+PcC1 -方案1的總計算費用 TC2=K2+PcC2 -方案2的總計算費用則總計算費用最小的方案最優(yōu)。第19頁，共121頁。2、年計算費用法：投資方案年計算費用 = 方案的經(jīng)營成本 + 標準投資效果系數(shù)方案的投資額 AC= C+RcK -投資方案的年計算費用則年計算費用越小的方案越優(yōu)。Rc=1/Pc(二）靜態(tài)評價法計算費用法 第20頁，共121頁?！纠}4.2.1】某企業(yè)有為擴大生產(chǎn)規(guī)模，有三個設計方案，方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2545萬元，年經(jīng)營成本760萬元；方案二是建新廠，一次性投資3340萬元，年經(jīng)營成

10、本670萬元；方案三擴建現(xiàn)有工廠，一次性投資4360萬元，年經(jīng)營成本650萬元。三個方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標準投資效果系數(shù)10%，用計算費用法選擇最優(yōu)方案。第21頁，共121頁?！纠}4.2.1】解：由公式AC=C+RCK計算可知： AC1=760+0.12545=1014.5萬元 AC2=670+0.13340=1004萬元 AC3=650+0.14360=1086萬元因為AC2F2=F3F4=F5，利用0-4評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第41頁，共121頁?！纠?.3.1】續(xù)前 0-4評分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要

11、的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。 F1F2=F3F4=F5二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第42頁，共121頁。表 0-4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合計401.00【例4.3.1】續(xù)前二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第43頁，共121頁?！纠?.3.1】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴建工程設計方案，價值工程人員走訪了住宅原設計施工負責人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況

12、，認真審核住宅樓的原設計圖紙和施工記錄，最后認定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設計方案：二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第44頁，共121頁。【例4.3.1】續(xù)前方案甲：在對原住宅樓實施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣蕖?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：拆除舊

13、住宅，建設新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第45頁，共121頁?！纠?.3.1】續(xù)前 （4）方案評價。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進行綜合評價，結(jié)果見下表 各方案的功能評價表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得

14、分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第46頁，共121頁?！纠?.3.1】續(xù)前各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。二、運用價值工程優(yōu)化設計方案第47頁，共121頁。應用價值工程進行設計方案優(yōu)化案例分析 案例背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設計方案如下：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，

15、墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗。為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對該設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見下表按限額設計要求，目標成本額應控制為12170萬元。 第48頁，共121頁。功能項目功能評分目前成本（萬元）A.樁基圍護工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合 計9412812 試分析各功能項目和目標成本及其可能降低的額度，并確定功能改進順序。第49頁，共121頁。 答案： 根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)

16、構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標成本額，計算各工程內(nèi)容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結(jié)果匯總見下表：功能指數(shù)=功能得分/功能得分合計成本指數(shù)=目前成本/目前成本合計價值指數(shù)=功能指數(shù)/成本指數(shù)目標成本=功能指數(shù)12170成本降低額=目前成本-目標成本第50頁，共121頁。功能項目功能評分(1)功能指數(shù)(2)= (1)/(S)目前成本（萬元）(3)成本指數(shù)(4)= (3)/(S)價值指數(shù)(5)= (2)/(4)目標成本（萬元）(6)= (1)*12170成本降低額（萬元）(7)=(3)-(6)樁基圍護工程100.106415200.11860.8

17、9711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合 計(s)941.0000128121.000012170642第51頁，共121頁。結(jié)論： 由表6的計算結(jié)果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程第52頁，共121頁。三、推廣標準化設計，優(yōu)化設計方案 標準化設計又稱定型設計、通用

18、設計，是工程建設標準化的組成部分。(1)廣泛采用標準化設計，是提高設計質(zhì)量，加快實現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。(2)廣泛采用標準化設計，可以提高勞動生產(chǎn)率，加快工程建設進度。(3)廣泛采用標準化設計，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價。第53頁，共121頁。四、實行限額設計，優(yōu)化設計方案（一）限額設計的概念限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，按施工圖預算造價對施工圖設計的各個專業(yè)設計文件做出決策。限額設計實際上是建設項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，或稱為一項關(guān)鍵措施。在整個設計過程中，設計人員與經(jīng)濟管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟的統(tǒng)一。9

19、0%第54頁，共121頁。目標分解與計劃信息反饋目標實施目標檢查（二）限額設計的全過程限額設計流程見下表第55頁，共121頁。是是否否項目投資限額工 程 施 工各專業(yè)施工圖設計單項工程、單位工程投資限額初步設計或技術(shù)設計初步設計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預算施工圖設計技術(shù)經(jīng)濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設計流程圖第56頁，共121頁。 縱向控制:按照限額設計過程從前往后依次進行控制。 橫向控制:對設計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設計人員進行考核，實施獎懲，進而保證設計質(zhì)量的一種控制方法。（三）限額設計的橫向控

20、制和縱向控制1.投資分配3.施工圖設計造價控制2.初步設計造價控制4.設計變更控制第57頁，共121頁。模塊4 建設項目設計階段 工程造價的計價與控制4.4 設計概算的編制與審查第58頁，共121頁。一、設計概算的基本概念設計概算的含義：設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計(或擴大初步設計)圖紙、概算定額(或概算指標)、各項費用定額或取費標準(指標)、建設地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。第59頁，共121頁。一、設計概算的基本概念設計概算的作用：(1)設計概算是編制建設項目投資

21、計劃、確定和控制建設項目投資的依據(jù)。(2)設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。(3)設計概算是衡量設計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。(4)設計概算是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。(5)設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。第60頁，共121頁。單位工程概算：分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。單項工程綜合概算：是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設項目總概算的組成部分。建設項目總概算：是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。設計概算的內(nèi)容一、設計概算的基本概念第61頁，

22、共121頁。設計概算的內(nèi)容三級概算一、設計概算的基本概念第62頁，共121頁。例題：2007年真題設計概算的三級概算是指（ ）。A.建筑工程概算、安裝工程概算、設備及工器具購置費概算B.建設投資概算、建設期利息概算、鋪底流動資金概算C.主要工程項目概算、輔助和服務性工程項目概算、室內(nèi)外工程項目概算D.單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算【答案】D【解題思路】本題考查設計概算的基本概念設計概算的基本內(nèi)容。設計概算的三級概算包括：單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總投資。 第63頁，共121頁。第64頁，共121頁。第65頁，共121頁。二、設計概算的編制原則和依據(jù)設計概算的編制原

23、則：執(zhí)行政策、完整準確、結(jié)合實際(1) 法律法規(guī) (2) 設計圖紙 (3) 概算定額(4) 造價指數(shù) (5) 技經(jīng)條件 (6) 合同協(xié)議(7) 其他資料設計概算的編制依據(jù):第66頁，共121頁。 單位工程概算的含義單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法建筑工程概算編制方法概算定額法概算指標法類似工程預算法設備安裝工程概算的編制方法預算單價法擴大單價法設備價值百分比法 綜合

24、噸位指標法第67頁，共121頁。1.單位建筑工程概算的編制概算定額法三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法特點又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)，計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價 適用范圍初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程(或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項目的工程量第68頁，共121頁。計算步驟：第69頁，共121頁。建筑工程概算造價計算表第7

25、0頁，共121頁。第71頁，共121頁。第72頁，共121頁。2.單位建筑工程概算的編制概算指標法三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法特點用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算 適用范圍初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用 第73頁，共121頁。第74頁，共121頁?！纠?.4.1】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3500m2，建筑工程直接費為388元m2 ，其中、毛石基礎(chǔ)為39元m2，而今擬建一棟辦公

26、樓4000m2，采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元m2，其他結(jié)構(gòu)相同。該擬建辦公樓直接費的概算造價是多少？解：調(diào)整后的概算指標=388+51-39=400元m2擬建辦公樓直接費=4000m2*400元m2=160萬元第75頁，共121頁。2.單位建筑工程概算的編制概算指標法三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法設備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整：設備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標的設備、人工、材料、機械費用+(換入設備、人工、材料、機械數(shù)量擬建地區(qū)相應單價)(換出設備、人工、材料、機械數(shù)量原概算指標設備、人工、材料、機械單價)第76頁，共121頁。第77頁，共121頁。2898

27、.25第78頁，共121頁。3.單位建筑工程概算的編制類似工程預算法三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法特點利用技術(shù)條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算 類似工程的量建設當?shù)氐膬r類似工程的價綜合調(diào)整系數(shù)適用范圍擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整 第79頁，共121頁。小結(jié)第80頁，共121頁。4.設備安裝工程概算的編制方法三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法設備及安裝工程概算包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。設備安裝工程概算的編制方法預算單價法設

28、備價值百分比法 擴大單價法綜合噸位指標法設備購置費用概算方法參見第一章第二節(jié)第81頁，共121頁。4.設備安裝工程概算的編制方法三、設計概算的編制方法單位工程概算的編制方法方法計算公式適用范圍預算單價法同建筑工程概算類似初步設計較深，有詳細的設備清單時擴大單價法同建筑工程概算類似初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體或僅有成套設備重量時設備價值百分比法設備安裝費=設備原價安裝費率(%)初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量重量時綜合噸位指標法設備安裝費=設備噸重每噸設備安裝費指標(元/t)初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量時第82頁，共121頁。三、設計概算的編制方法單項工

29、程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分。 編制說明綜合概算表 有關(guān)專業(yè)的單位工程預算書1)工程概況2）編制依據(jù)。3)編制方法。4)主要設備、材料(鋼材、木材、水泥)的數(shù)量。5)其他需要說明的有關(guān)問題。1)綜合概算表的項目組成 2)綜合概算的費用組成 第83頁，共121頁。含義三、設計概算的編制方法建設項目總概算的編制方法建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預

30、備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的第84頁，共121頁。三、設計概算的編制方法建設項目總概算的編制方法(1)封面、簽署頁及目錄。(2)編制說明：1)工程概況；2)資金來源及投資方式；3)編制依據(jù)及編制原則；4)編制方法；5)投資分析；6)其他需要說明的問題。(3)總概算表?？偢潘惚響从踌o態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。(4)各單項工程綜合概算表(5)工程建設其他費用概算表。(6)主要建筑安裝材料匯總表。內(nèi)容第85頁，共121頁。1.設計概算審查的內(nèi)容審查編制依據(jù)：合法性、時效性、適用范圍審查編制深度：編制說明、完整性、編制范圍審查

31、工程概算的內(nèi)容： 編制、規(guī)模、方法、依據(jù)的符合性；工程量的正確性；材料用量和價格的合理性；設備的符號性；取費標準的準確性；內(nèi)容與方法的符合性；計價文件的完整性；工程建設其他費；三廢處理；技術(shù)經(jīng)濟指標；投資經(jīng)濟效果。四、設計概算的審查第86頁，共121頁。審查的方法查詢核實法聯(lián)合會審法對比分析法四、設計概算的審查第87頁，共121頁。四、設計概算的審查1.對比分析法對比分析法主要是通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比;工程數(shù)量與設計圖紙對比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比;各項取費與規(guī)定標準對比;材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比;引進設備、技術(shù)投資與報價要求對比;技術(shù)經(jīng)濟指標與同類工程對比等等;通過

32、以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設計概算存在的主要問題和偏差。第88頁，共121頁。四、設計概算的審查2.查詢核實法查詢核實法是對一些關(guān)鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設備的市場價向設備供應部門或招標公司查詢核實;重要生產(chǎn)裝置、設施向同類企業(yè)(工程)查詢了解;引進設備價格及有關(guān)費稅向進出口公司調(diào)查落實;復雜的建筑安裝工程向同類工程的建設、承包、施工單位征求意見;深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設計者詢問清楚。第89頁，共121頁。四、設計概算的審查3.聯(lián)合會審法聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設計單位自審，主管、建設、承

33、包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設計單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報初審、預審意見。然后進行認真分析、討論，結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認真聽取設計單位意見后，實事求是地處理和調(diào)整。第90頁，共121頁。例題：2007年真題設計概算審查的常用方法不包括（ ）。A.聯(lián)合會審法 B.概算指標法C.查詢核實法 D.對比分析法【答案】B【解題思路】設計概算審查的常用方法有：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法。 第91頁，共1

34、21頁。模塊4 建設項目設計階段 工程造價的計價與控制4.5 施工圖預算的編制與審查第92頁，共121頁。一、施工圖預算的基本概念1、施工圖預算的含義它是由設計單位在施工圖設計完成后，根據(jù)施工圖設計圖紙、現(xiàn)行預算定額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。第93頁，共121頁。一、施工圖預算的基本概念(1) 是設計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設計不突破設計概算的重要措施。(2) 是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。(3) 是編制標底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標報價的基礎(chǔ)(4) 施工圖預算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出

35、的施工圖預算的依據(jù)。2.施工圖預算的作用第94頁，共121頁。一、施工圖預算的基本概念3、施工圖預算的內(nèi)容單位工程預算單項工程預算建設項目總預算建筑工程預算設備安裝工程預算第95頁，共121頁。單位工程預算建筑工程預算：一般土建工程預算衛(wèi)生工程預算（水暖氣）電氣照明工程預算弱電工程預算特殊構(gòu)筑物工程預算工業(yè)管道工程預算設備安裝工程預算：機械設備安裝工程預算電氣設備安裝工程預算熱力設備安裝工程預算第96頁，共121頁。施工圖紙及說明施工組織設計及施工方案定額及費用標準經(jīng)批準的設計概算招標文件有關(guān)合同或協(xié)議預算工作手冊二、施工圖預算的編制依據(jù)第97頁，共121頁。三、施工圖預算的編制程序計算工程造

36、價編制前的準備工作熟悉圖紙和預算定額劃分工程項目和計算工程量套單價（計算定額基價）工料分析計算主材費（未計價材料費）按費用定額取費第98頁，共121頁。施工圖預算編制三部曲算量套價取費巴金的愛情三部曲是：霧雨電高爾基的自傳體三部曲：童年在人間我的大學巴金的激流三部曲：家春秋茅盾的農(nóng)村三部曲：春蠶秋收殘冬第99頁，共121頁。四、施工圖預算的編制工料單價法第100頁，共121頁。工料單價法編制施工圖預算的步驟：熟悉施工圖紙和定額計算分項工程量套用預算定額單價，計算得到分項工程直接工程費匯總分項工程直接工程費，得到單位工程直接工程費匯總單位工程直接工程費計算措施費、間接費、利潤、稅金并與單位工程直

37、接工程費匯總，生成工程承發(fā)包價。 四、施工圖預算的編制工料單價法第101頁，共121頁。第102頁，共121頁。1、以直接費為計算基礎(chǔ)的計算程序四、施工圖預算的編制工料單價法序 號費 用 項 目計 算 方 法1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3直接費小計（1）+（2）4間接費（3）相應費率5利潤（3）+（4）相應利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）（1+相應稅率）第103頁，共121頁。2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)的計算程序四、施工圖預算的編制工料單價法序 號費 用 項 目計 算 方 法1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和

38、機械費按規(guī)定標準計算5直接費小計（1）+（3）6人工費和機械費小計（2）+（4）7間接費（6）相應費率8利潤（6）相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）（1+相應稅率）第104頁，共121頁。3、以人工費為計算基礎(chǔ)的計算程序四、施工圖預算的編制工料單價法序 號費 用 項 目計 算 方 法1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4措施費中人工費按規(guī)定標準計算5直接費小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）相應費率8利潤（6）相應利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）（1+相應稅率）第105頁，共121頁。四、施工圖預

39、算的編制綜合單價法第106頁，共121頁。四、施工圖預算的編制綜合單價法第107頁，共121頁。第108頁，共121頁。1、以直接費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤四、施工圖預算的編制綜合單價法序 號費 用 項 目計 算 方 法1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費（1）相應費率3利潤（1）+（2）相應利潤率4合計（1）+（2）+（3）5含稅造價（4）（1+相應稅率）第109頁，共121頁。2、以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤四、施工圖預算的編制綜合單價法序 號費 用 項 目計 算 方 法1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費（2）相應費率4利潤（2）相應利潤率5合計（1）+（3）+（4）6含稅造價（5）（1+相應稅率）第110頁，共121頁。3、以人工費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤四、施工圖預算的編制綜合單價法序 號費 用 項 目計 算 方 法1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費（2）相應費率4利潤（2）相應利潤率5合計（1）+（3）+（4）6含稅造價（5）（1+相應稅率）第111頁，共121頁。1. 審查的內(nèi)容審查工程量審查設備、材料的預算價格審查預算單價的套用審查有關(guān)費用項目及其計取五、施工圖預算的審查2. 審查的方法全面審查法；用標準預算審查法；分組計