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文檔簡介
1、建筑工程質(zhì)管要點第一條質(zhì)管要點1.1各施工單位需按照國家相關(guān)施工工藝、工法、質(zhì)驗收標(biāo)準(zhǔn)等開展工程建造 活動,下僅指明萬科的一些質(zhì)關(guān)注點和做法要求,這是萬科地產(chǎn)在長期地產(chǎn)開發(fā)過程中積的-些經(jīng)驗和教訓(xùn),各施工單位需執(zhí),同時這也是監(jiān)公司檢 查的重點;1.2廣州萬科質(zhì)管中涉及到檢驗批、檢驗程序等標(biāo)準(zhǔn)可能會高于國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,監(jiān)公司和各承包商監(jiān)公司需按照此管辦法中規(guī)定執(zhí);1.3乙方進(jìn)場后應(yīng)按照甲方要求在約定時間內(nèi)編制詳細(xì)的可供監(jiān)檢查的實 可的質(zhì)控制、施工安全管、文明施工管、施工測控制、施工人員安排 及管架構(gòu)(有管人員及特殊工種上崗證、資格證)、施工材設(shè)備進(jìn)場計劃 (含分包及甲供材)、總包單位與甲方指定分包
2、單位現(xiàn)場配合事項、成異保護(hù)措施等的施工組織設(shè)計,并報送監(jiān)、甲方審批;開工后 30天內(nèi),乙方提交砌 筑抹灰工程專項保質(zhì)方案(含構(gòu)造節(jié)點大樣圖)報送監(jiān)、甲方審批;乙方在收 到甲方提供的防滲體系文件后30天內(nèi),根據(jù)該文件結(jié)合本工程實際,編制詳 細(xì)而具體的防滲節(jié)點深化設(shè)計圖及專項保質(zhì)方案報送監(jiān)、甲方審批。乙方未按 時提交上述內(nèi)容,乙方支付甲方違約1000 元/天 *項,并按甲方、監(jiān)指定要 求提交上述內(nèi)容及整改措施。1.4工程實周報和月報制。工程周報在每周工程會前一天報送甲方和監(jiān),周報包括本周計劃和上周完成工作、未完成情況說明(包括擬采取措施、最 終完成時間);工程月報由乙方在每月25日前向甲方及監(jiān)報送
3、,主要內(nèi)容包 括本月完成工程月報和下月施工計劃,下月施工計劃必須具體、詳細(xì),包括人安排、增加人的來源、工程等。乙方應(yīng)準(zhǔn)時報送以上資,否 則甲方有權(quán)予支付本期進(jìn)款或順延支付時間。1.5凡由甲方提供臨設(shè)用地的,乙方的臨設(shè)搭建需提供臨設(shè)搭設(shè)計劃及臨設(shè)平面 布置圖,經(jīng)甲方審核在指定位置或指定范圍內(nèi)搭建;第二條材控制2.1材控制是施工質(zhì)的前提,所有進(jìn)場材必須按照國家相關(guān)程序報監(jiān)檢驗并形成相應(yīng)記錄,另砌筑材、砌筑抹灰砂漿配比控制、防水材、鋁合門窗、成異 煙道必須按照萬科相應(yīng)表格重點檢查驗收;2.2鋼筋:鋼筋品牌必須征得監(jiān)和萬科項目管部的同意后方可采購進(jìn)場; 鋼 筋進(jìn)場后監(jiān)公司必須見證送檢, 按照國家鋼筋混
4、凝土用熱軋帶鋼筋 和當(dāng) 地質(zhì)檢部門的規(guī)定抽取試件作學(xué)性能檢驗;鋼筋必須分類碼放材標(biāo)識齊全, 同級別鋼筋須做好標(biāo)識,嚴(yán)禁混放;2.3混凝土 :每次混凝土澆筑時,第一車混凝土到場,監(jiān)公司必須淳站,混凝 土供貨商須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗報告等資給監(jiān), 砼試塊置按 規(guī)范執(zhí)。2.4砌筑材:總包在確定砌體材供應(yīng)廠家前,必須組織監(jiān)和萬科項目管 部到廠家考察,征得萬科項目管部認(rèn)可后,方可采購,砌體材進(jìn)場必須有產(chǎn) 品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告,重點關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指 標(biāo);砌筑材進(jìn)場堆放必須注明進(jìn)場時間, 蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)注意防雨、防 潮等措施,要求下墊上蓋;砌塊進(jìn)場后,每批需報監(jiān)驗收
5、,加氣砼砌除進(jìn)常規(guī)檢測外必須進(jìn)干燥收縮的檢測。加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關(guān)注砌塊的進(jìn)場養(yǎng)護(hù)齡期,齡期夠的,嚴(yán)禁使用2.5水:水品牌必須經(jīng)過監(jiān)和萬科項目管部認(rèn)可后方可采購進(jìn)場。2.6防水材:要求施工單位防水材按照合同約定_的品牌采購,進(jìn)場時報監(jiān) 組織驗收;2.7砂漿:砂漿集中攪拌,配合比標(biāo)識牌明確,計設(shè)施完整 (增加上平臺), 加氣塊砌筑采用干法施工工藝,外加劑為“賽特 CL專用砂漿添加劑:清水= 200g:40L(5%);2.8水電材:按甲方指定品牌采購,否則按合格處。第三條實體質(zhì)控制3.1主體結(jié)構(gòu)模板:周轉(zhuǎn)次數(shù)超過七次,發(fā)現(xiàn)起皮及時換。樓梯踏步、坡屋面要求增加上部蓋板。澆筑前,必須進(jìn)模板清
6、、修整、涂脫模劑,要求總包必須配置吸塵器 清模板內(nèi)垃圾,澆筑前必須用水濕潤模板,柱底內(nèi)必須有垃圾清掃口;澆筑前,作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系;鋼筋:板、柱鋼筋保護(hù)層墊塊應(yīng)使用塑專用墊塊,板面筋馬凳需架在板底筋;混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù),特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護(hù)(斜屋面必須覆蓋濕麻布袋),施工單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù);屋面、臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板,澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡;3.2砌筑、抹灰砌筑必須進(jìn)樣板施工,要求所有基本戶型均需做樣板,樣板經(jīng)監(jiān)和萬科項目管部驗收后,方可大面積施工;必須填寫戶型砌筑樣板驗收表和在現(xiàn)場樣板房做好標(biāo)識;砌筑放線:砌筑僅要放出墻體、門
7、邊線,還需在離墻邊 250-500mm范 圍內(nèi)放出方正控制線,并保到移交裝單位;蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑采用干法施工;抹灰前需打灰餅,并放出建筑1米線、門中線,木門副框安裝完成后扶 灰,及副框縫;砌體接筋:必須后植或者用膨脹栓 。煙道:-對于煙道安裝,要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道,同時用C20細(xì)石混凝土堵縫隙 (煙道和墻體之間),煙道與樓板相交處用C20膨脹混凝土 進(jìn)吊處,煙道在衛(wèi)生間內(nèi)做反坎,安裝完后煙道整面掛網(wǎng),和墻體一起抹灰;總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地,并懸掛砂漿配比標(biāo)識牌,嚴(yán)禁砌筑砂 漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌;砂漿必須在砂漿攪拌 場集中攪拌,嚴(yán)禁在工作
8、面現(xiàn)場攪拌,由攪拌場集中攪拌后,運到作業(yè)面,用專 用砂漿斗盛放;砌筑磚縫砂漿飽滿,所有砌筑必須雙面勾縫,嚴(yán)禁通縫;采用混合砂漿抹灰時,陽角部位先做護(hù)角;門預(yù):口位置、幾何尺寸準(zhǔn)確, 門框縫寬 0mm-20mm ;3.3細(xì)部做法涂做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)成品塑分割線條,分割線條離窗口和瓷磚面的交接部位 5cm遠(yuǎn)處斷開; 在樓梯下口和外墻窗的上沿(窗楣)抹灰需做塑成品清水線 ,且外墻鋁 臺窗臺室外下沿口 (窗臺之水)抹灰為成一自然向外排水坡,高差小于 1cm 且大于10% ;所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)板、雨棚板上面的平面要做之 水坡,坡大于 5%,板與墻體相接處需抹成園形R角;所有突
9、出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)板、雨棚板的下口需做塑成 品清水線;外墻磚(劈開磚、窯變磚)須使用專用勾縫劑進(jìn)勾縫處;普通外墻磚使用水膏勾縫處。3.4防水施工總包在防水施工前做基層的清和蓄水試驗,監(jiān)、甲方防水單位聯(lián)合驗收滲 后,才能開始防水施工,防水層施工后,進(jìn)二次蓄水試驗,經(jīng)監(jiān)、萬科項 目管部驗收滲后,進(jìn)保護(hù)層和其它工序施工;3.5結(jié)構(gòu)自防水 板:要求結(jié)構(gòu)施工中,陽臺板 100mm,有保溫要求的臺板250mm, 無保溫要求的臺板 100 mm ;雨棚板100mm或加200mm混凝土反坎,空調(diào)板 板 100mm或加200mm混凝土反坎,非沉箱式衛(wèi)生間板 80,設(shè)地,沉箱式二生間板約 350mm(
10、可根據(jù)周邊的高確定),箱底設(shè)側(cè)排地口, 廚房板 5cm ; 混凝土反坎:廚、二間周邊設(shè)砼導(dǎo)墻高200mm,室外空調(diào)板靠室內(nèi)墻體周 邊設(shè)200mm高,室內(nèi)單元樓梯和樓梯平臺靠同住戶戶內(nèi)墻體設(shè)200mm高,衛(wèi)生間 類的管道井周邊設(shè)200mm高反坎;(建議反坎與結(jié)構(gòu)一起澆筑);全管:所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水全管,其中地下室外墻防水 全管兩端的長需比外墻完成面高2cm,全管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵 密實,然后用1:2防水砂漿封堵;衛(wèi)生間側(cè)排地等穿墻套管為防水全管,水管 和全管間用1:2防水砂漿封堵(摻水用 3.8%的防水粉);管道穿越樓板無防 水全管的時候需加管材配套的專用防水止水環(huán);
11、空調(diào)全管:所有砌體中的空調(diào)、排氣扇、熱水器需采取預(yù)制塊做法, 要求預(yù) pvc管管道坡向室外,為內(nèi)高外低,高差3cm,管道伸出預(yù)制塊各2cm ; 內(nèi)的上述無需采取預(yù)制塊做法,但也需保持全管坡。堵:腳手架得在外墻體中設(shè)置腳手眼。所有堵要求樣板先,由專人負(fù)責(zé)堵,并要求監(jiān)全數(shù)隱蔽驗收;所有外墻的口需用 C20細(xì)石膨脹混凝 土封堵,嚴(yán)禁用砂漿封堵,封堵后需做1mm厚JS防水加強,防水面大于口 10cm ;外墻窗臺壓:對外窗臺要在砌體上做鋼筋砼窗臺壓,在砌筑時預(yù) 2根 (p6鋼筋,伸入墻內(nèi)150mm(加氣塊砌體為通長),并預(yù)100mm高,后澆 C15 混凝土現(xiàn)澆窗臺壓,要求壓兩端伸入墻體小于 150 mm
12、,且內(nèi)高外低,高差 小于 30 mm ;側(cè)排地: 所有沉箱排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側(cè)排地口標(biāo)高需低于結(jié) 構(gòu)面2cm,結(jié)構(gòu)自找坡坡向側(cè)排地;3.6水試驗要求坡屋面、外墻、鋁臺窗需做水試驗,由監(jiān)單位組織專項水驗收,并形成專項記錄(外墻水記錄),每2個小時記錄一遍滲情況,第 一次水范圍包括有防滲要求的外墻、鋁合窗、坡屋頂、衛(wèi)生間墻面、廚房 地面,發(fā)現(xiàn)滲后進(jìn)整改, 第二次水范圍可針對第一次水滲點, 以此類 推,直到未發(fā)現(xiàn)滲;水試驗的管道布設(shè)、水泵、閥門、用水由總包單位負(fù)責(zé),水試驗每層設(shè)置一道,水壓為2公斤,為 0.5L/S*m (水管管長),25PVC管,孔 距100mm,水時間為12小時;3.7水電
13、工程水管壓槽:給水管道采取在結(jié)構(gòu)混凝土表面壓槽施工工藝,先壓槽(深 超過 20mm),以后再進(jìn)水管配管和試壓等工序,嚴(yán)禁直接埋在混凝土結(jié)構(gòu)層 中;剪墻部位也采取壓槽方法, 避免以后剔鑿混凝土,水管在樓面的水平走向 為離墻20-50cm為宜,熱水管間間距 10cm ;給水管保護(hù):施工完成水管后,水管必須打壓,打壓驗收合格后,即用 1:2.5水砂漿保護(hù),要求保護(hù)層為返出水管兩邊各10cm,高出混凝土結(jié)構(gòu)面 2cm,要求交付裝修前必須通水,帶水作業(yè);給水水管標(biāo)識:要求總包在毛坯房移交前對地面、墻面水管做好成異保護(hù) 工作,熱水管必須做好油漆走向標(biāo)識,在熱水管兩側(cè) 20cm彈墨線做為保護(hù) 區(qū)域控制線,在
14、水管上用紅蘭油漆分別標(biāo)識熱和注明方向;給水管移交:所有給水管道要求總包試壓完成后,帶水移交給裝修單位, 所有接水點處需用堵頭封堵,注意衛(wèi)生間和廚房的接水點的堵頭需由毛坯面 1.5cm,避免裝修貼磚后堵頭太深需加接頭或太突出美觀(熱水器部位,總 包需用軟管將熱水連通,保持熱水管道中也充水);排水管道和地移交: 室內(nèi)的地安裝由裝修單位根#裝修面來施工, 因 此排水管道移交時需裝修單位倒水檢測管道通暢情況,然后用專用管帽封堵好,移交后的管道保護(hù)由裝修單位負(fù)責(zé);室內(nèi)電氣:要求總包將所有室內(nèi)線盒在安裝完成后用鐵皮蓋保護(hù),防止污 染,線盒周邊收口到位,線盒埋設(shè)超過2cm的必須加套盒,穿電線由總包完成(如
15、為毛坯交付給業(yè)主則僅需穿鐵絲),無需并線頭,住戶箱由總包安裝,并通電到 位,移交后電箱、電線的成異保護(hù)責(zé)任由裝修單位負(fù)責(zé);3.8線位移交 門線位移交:總包應(yīng)移交,門中線、方正控制線、1米線;窗線位移交:總包應(yīng)移交建筑1米線、外墻灰餅、窗中線;裝線位移交:總包應(yīng)移交地面墻體方正控制線,建筑1米線;3.9工序移交防水基層移交:基面干凈平整、坡符合要求、陰角圓弧處、節(jié)點按圖施工;木門縫由總包單位負(fù)責(zé);電梯門縫由總包單位負(fù)責(zé);鋁臺門窗縫由鋁臺門窗安裝單位負(fù)責(zé),總包負(fù)責(zé)收口;移交裝修:總包應(yīng)把已施工完成的毛坯房移交甲方,甲方可委托第三方按合同、技術(shù)規(guī)范、圖紙等要,扣對已施工完成的毛坯實驗收,總包必須配合
16、,并在限定時間內(nèi)完成整改質(zhì)問題;外墻涂基面移交:總包應(yīng)按高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)對基面進(jìn)移交,涂施工單位可以因為抹灰質(zhì)問題拒絕接收,質(zhì)問題由總包負(fù)責(zé)整改。 _建筑防水和墻體滲問題專題研究(陽萬科 )201012 月 08 日 11:56住建筑滲問題一直是工程質(zhì)方面的棘手問題,并且很容由報修處演變?yōu)楣こ藤|(zhì)投訴。在解決滲問題的過程中,公司一方面在技術(shù)、成本、人 上有很大的投入,但由于滲問題的復(fù)雜性原因, 業(yè)主對滲維修的效果和效 方面并滿意,嚴(yán)重的甚至對我們喪失信心,從而引起業(yè)主部的反應(yīng)。研究范圍:城市花園、紫苑、花園新城、色家園、四季花城研究的依據(jù):屋面工程質(zhì)驗收規(guī)范 GB50207-2002建筑防水工程技術(shù)
17、建筑工程防水設(shè)計與施工手冊建筑施工手冊第四版地下防水工程施工及驗收規(guī)范GBJ208-83。)地下工程防水技術(shù)規(guī)范GBJ108-87。)建筑工程質(zhì)檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ301-88。研究,寸象:建筑防水滲、外墻滲??蛻絷P(guān)系矛盾問題:滲問題之所以成為工程質(zhì)難點問題,和業(yè)主的高關(guān)注有關(guān),和業(yè)主的身相干, 業(yè)主從心上能容忍這樣的問題存在。對我們的維修要求較高。但由于滲問題處存在著滲原因判斷困難、責(zé)任判定困難、成本投入較大、維修工藝復(fù)雜等因素,造成我方維修的時效和效果和業(yè)主的要求 存在很大的差距,甚至多次維修仍然沒能解決問題,業(yè)主態(tài)轉(zhuǎn)而激, 最終造 成客戶關(guān)系仃對。滲原因分析:滲問題產(chǎn)生的原因多種多樣,歸納
18、起來有設(shè)計、材、施工方面的原因,概分析如下:設(shè)計是前提:圖紙是工程施工的關(guān)鍵性技術(shù)文件,圖紙首先要滿足國家設(shè)計規(guī)范規(guī)定的強制指 標(biāo)(如:防水工程的防水等級),其次要明確構(gòu)造做法,再次要有詳細(xì)的細(xì)部處 圖示。 分析以往圖紙產(chǎn)生的問題,強制規(guī)定和構(gòu)造做法基本滿足要求,但細(xì)部 處圖示足。 但防水施工的關(guān)鍵就在于細(xì)部處, 通常圖紙會給定標(biāo)準(zhǔn)圖集具 體節(jié)點,但標(biāo)準(zhǔn)圖集和實際工程結(jié)合程并緊密,甚至根本沒有標(biāo)注。在和設(shè)計院探討具體問題細(xì)節(jié)時發(fā)現(xiàn),設(shè)計人員對細(xì)部問題處也清楚應(yīng)該怎 么做,或者對此問題也沒有好的解決辦法。圖紙問題從而轉(zhuǎn)化為施工問題。圖紙上各專業(yè)交叉問題沒有規(guī)定統(tǒng)一做法,結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑設(shè)計的矛盾主
19、要表現(xiàn) 在坡屋面工程、廚房衛(wèi)生間板。水電專業(yè)和土建的矛盾主要表現(xiàn)在廚房衛(wèi)生間 和墻體。土建專業(yè)設(shè)計問題還缺少防滲構(gòu)造做法,如:外墻抹灰、空調(diào)板、飄窗、外窗 欄桿、陽臺欄桿等。對應(yīng)措施:參與編制設(shè)計任務(wù)指導(dǎo)書一具體要求設(shè)計的深(細(xì)部構(gòu)造圖示、標(biāo)準(zhǔn)圖引) 參與并跟蹤設(shè)計進(jìn)程一反饋墻體砌筑構(gòu)造、外挑構(gòu)件構(gòu)造、節(jié)點構(gòu)造缺陷與足, 加強工藝難點部位圖示程。重點關(guān)注專業(yè)矛盾問題一廚衛(wèi)水暖布管和防水施工交叉問題設(shè)計技術(shù)措施。材是關(guān)鍵:國家對防水工程材選擇有詳細(xì)的規(guī)定,結(jié)合工程特點有很大的材選擇空間, 但是目前防水建材業(yè)比較混亂,市場上充斥著大的假冒偽產(chǎn)品,這給我們在材選擇方面提出較高的要求一汰存優(yōu), 這是防
20、水材作為抵抗雨水滲透 的屏障作用所決定的。陽公司應(yīng)用過的防水材多種多樣,如: SBS卷材、雙組分聚氨酯、高分子、 固安諾、單組分聚氨酯、JS、剛性防水等。從近幾的問題分析可以得出結(jié)論: 聚氨酯適合應(yīng)用于外表面, 剛性防水效果并穩(wěn)定,固安諾適合快速的施 工節(jié)奏。對應(yīng)措施|:結(jié)合目前的建材市場和工程實際需要,在公司內(nèi)部已經(jīng)明確防水施工材: 屋 面和地下工程防水為SBS,廚二、陽臺防水材為單組分聚氨酯,卷材和涂膜的 厚根據(jù)圖紙要求和國家規(guī)范執(zhí)。材采購注重選擇有實、 質(zhì)管體系健全的、社會信譽好的防水材生產(chǎn)廠家入圍招標(biāo)。確實保障運用到工程中的防水材在技術(shù)性能、 耐久性能等各方 面滿足需要。施工是基礎(chǔ):防
21、水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作業(yè)等問題,因此施工管和控 制將最終決定防水施工質(zhì)的好壞,分析以往的案, 施工工人的操作水平、責(zé)任心,前后道工序的質(zhì), 成異保護(hù),施工方案得當(dāng),技術(shù)交底培訓(xùn),檢查監(jiān)督, 盛水試驗,交接檢查驗收等任何方面出現(xiàn)問題,會影響到實際防水施工質(zhì)。 因此施工管將是我們現(xiàn)場工程人員的核心工作之一。對應(yīng)措施I:施工方案的編制要堅決杜絕為編制而編制的現(xiàn)象,方案措施選擇要滿足工程實 際需要,并能有針對性的解決以前出現(xiàn)的問題,在方案中明確施工工藝和操作工 藝,明確工序質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),合格工序堅決返工,能姑息。樣板引制要大推廣, 通過樣板引制驗正施工方案的足和發(fā)現(xiàn)新的問 題。展示施工過
22、程和工序標(biāo)準(zhǔn)及交接驗收標(biāo)準(zhǔn),并作為培訓(xùn)有關(guān)的施工管人員 和操作人員的實體教材。強化工序交接檢查驗收制,合格工序下道工序拒絕接受。群*措施:針對防水問題從責(zé)任、義務(wù)的角分析,以前我們走過的道 證明:走單純技術(shù)保證的子是有其局限性的,我們單獨外委防水施工單位進(jìn) 防水施工,雖然防水施工單位的專業(yè)能要強一些,事實上卻肢解工程,造成 工程質(zhì)責(zé)任載體的多樣化, 增加管環(huán)節(jié)和控制協(xié)調(diào)的難。 各方3寸自 己負(fù)責(zé)的部分負(fù)責(zé),總包單位沒有意愿對甲委施工的工程質(zhì)負(fù)起管責(zé)任, 并 且沒有確實的管投入,成異保護(hù)意識強。由于總包的優(yōu)勢地位造成甲委防水施工單位能嚴(yán)格進(jìn)工序交接檢查驗收制。一旦出現(xiàn)質(zhì)問題,雙方互相推委,最終我方處于一種尷尬的裁判的地位,需要耗費大的調(diào)查取證, 并且 判斷的結(jié)果還很難雙方滿意。為此我們首先要做的是順工程質(zhì)責(zé)任主體,并按照責(zé)任主體的和義務(wù)調(diào)整我們的工程管思和采購模式。 2005防水采購我們選用兩種方式,防 水材采購和工程采購,最終由項目部根據(jù)需要選擇合適的方式。顛覆以前怕出問題的想法,害怕問題也沒有避免,關(guān)鍵是由問題用判斷就能 確認(rèn)是誰的問題,誰來負(fù)責(zé),誰來
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