運(yùn)營管理-項(xiàng)目商業(yè)商業(yè)廣場主要收費(fèi)

1、商業(yè)廣場主要(參考案例)標(biāo)準(zhǔn)商 戶 經(jīng) 營 部 分各項(xiàng)繳費(fèi)、押金、保證金的管理規(guī)定項(xiàng)目費(fèi)用編制費(fèi)用名稱費(fèi)用建議(元/平米/天)辦法說明備注1物業(yè)管理費(fèi)（3.5 元）公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)0.9 元以 5 萬平方米的運(yùn)營面積來平衡支出2綠化0.6 元以 5 萬平方米的運(yùn)營面積來平衡支出3清潔衛(wèi)生費(fèi)1 元以 5 萬平方米的運(yùn)營面積來平衡支出4保安費(fèi)1 元以 5 萬平方米的運(yùn)營面積來平衡支出5經(jīng)營管理費(fèi)（1.5 元）管理、服務(wù)的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)0.5 元以 100 人的經(jīng)營公司，針對(duì)約 100 家門店來計(jì)算6辦公費(fèi)以 100 人的經(jīng)營公司，針對(duì)約 100 家門店來計(jì)算7整體推廣

2、費(fèi)1 元經(jīng)營人應(yīng)向管理公司交納用于商場統(tǒng)一經(jīng)營管理的整體推廣、旺鋪促銷、年節(jié)假日活動(dòng)、開業(yè)用，針對(duì)約 100 家門店來計(jì)算8設(shè)備使用費(fèi)鋪內(nèi)電費(fèi)/按表燈實(shí)際9空調(diào)費(fèi)0.3 元以 1.3 萬平方米的商場運(yùn)營面積來平衡支出10其他物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊費(fèi)/另行計(jì)算經(jīng)營質(zhì)量保證金每5000 元經(jīng)營者應(yīng)向管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營保 證金，作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金11法定稅費(fèi)/另行計(jì)算裝修管理部分附注：大型量場超市，其營業(yè)面積超過 8000 以上的，每月上繳物業(yè)約 0.5 元/平方/天，已包含空調(diào)附加費(fèi)，且需另行支出整體推廣0.5 元?？旖菔浇?jīng)濟(jì)型酒店，其營業(yè)面積超過 10000 以上的，每

3、月上繳物業(yè)約 0.9 元/平方/天，且需另行支出整體推廣0.5 元。項(xiàng)目費(fèi)用編制費(fèi)用名稱費(fèi)用建議(元/平米/天)辦法說明備注1裝修開工雜費(fèi)裝修保證金30 元按裝修商鋪的建筑面積收取，總金額最低不少于2000 元2裝修施工證5 元人數(shù)工本費(fèi)為每證5 元，保證金為每證50 元3裝修工作證5 元人數(shù)工本費(fèi)每證5 元，保證金為每證50 元45工程管理費(fèi)裝修處理費(fèi)10 元最低為 200 元6臨時(shí)供電費(fèi)/臨時(shí)電費(fèi)價(jià)格以臨電拖板上讀數(shù)加收 20%工程7消防設(shè)施費(fèi)用/管理公司聯(lián)合物業(yè)公司專門為經(jīng)營人指定消防器材的銷售廠家附件:有關(guān)大型綜合超市合作條件1、進(jìn)深在 60 米以上，比例在 1：2 以內(nèi)，單層面積 6

4、000 平方米以上，總面積控制在20000 平方米左右。2、全框架結(jié)構(gòu)，建筑樓面荷載為 800 公斤，倉庫和收貨區(qū)荷載在 1200 公斤3、層高在 6.5 米左右4、供電 3200kvA5、供水 200T6、供氣 150 立方米/小時(shí)7、8、冷暖40 條線，數(shù)據(jù)空調(diào)系統(tǒng)2 條9、消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格10、停車位、300 左右。自行車 1000 輛11、柱網(wǎng)不小于 8X10 米12、人行步梯：2 部。貨梯 5T2 部13、貨區(qū)滿足 35T 貨車及 4 部卡車的卸貨14、6 個(gè)月免租期15、不能出售16、租期 15 年-20 年有關(guān)幾家大型綜合超市的市場現(xiàn)況(以下僅限地區(qū))1、樂購七寶店：6億/年2、carrefoul古北店：7億以上3、lotus浦東南路店和好又多店：應(yīng)該4億/年家樂福的選址大多不錯(cuò)，大華營業(yè)額差些店的度比較差所以營業(yè)額也較底