廣州市物業(yè)管理暫行辦法考試附答案

1、廣州市物業(yè)管理暫行辦法考試 一、單選題:1.街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將擬定的籌備組成員名單、基本情況、聯(lián)名推薦人數(shù)等情況向全體業(yè)主公示，公示時間不少于（）日。 單選題 *A、10;B、12;C、15; 【正確答案】D、20;2.業(yè)主委員會逾期未作出臨時會議決定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處和（）書面申訴。 單選題 *A、鎮(zhèn)人民政府; 【正確答案】B、區(qū)人民政府;C、業(yè)主大會籌備組;D、區(qū)域委員會;3.業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會的，業(yè)主監(jiān)事會的監(jiān)事人數(shù)為不少于3人的單數(shù)，每屆任期不超過（）年，可以連選連任。 單選題 *A、2;B、3;C、4;D、5; 【正確答案】4.調(diào)價方案經(jīng)專有部分占建筑

2、物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主表決通過;表決結(jié)果已經(jīng)公示（）日以上。 單選題 *A、30;B、50;C、60; 【正確答案】D、70;5. 已備案且已實施物業(yè)管理的一個物業(yè)管理區(qū)域形成的分割方案，分割方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)擬分割的各物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）的業(yè)主同意。 單選題 *A.30%，30%;B.30%，50%以上;C.50%以上，50%以上; 【正確答案】D.50%，60%以上;6.按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同金額的（）繳納物業(yè)服務(wù)費用，并在同等條件下優(yōu)先滿足業(yè)主需要。3分

3、單選題 *A、30%;B、50%;C、60%;D、100%; 【正確答案】7.物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每（）公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 單選題 *A、周;B、月;C、季度; 【正確答案】D、年;8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定提前終止物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前（）通知業(yè)主、業(yè)主委員會并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。 單選題 *A、1周;B、1個月;C、3個月; 【正確答案】E、半年;9.在物業(yè)的使用與維護(hù)章節(jié)中，第（）條提及到任何單位和個人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和環(huán)境的不當(dāng)行為。 單選題 *A.八十;B.八十二;C.八

4、十五;D.八十八; 【正確答案】10.違反本辦法第六十四條第一款規(guī)定，建設(shè)單位未通過公開招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改的，予以通報批評，處以（）元罰款，并在企業(yè)誠信檔案中記錄其違規(guī)行為。 單選題 *A、1萬;B、2萬;C、3萬;D、5萬; 【正確答案】二、多選題:1.為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)（）等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 *A.中華人民共和國物權(quán)法; 【正確答案】B.國務(wù)院物業(yè)管理條例; 【正確答案】C.廣東省物業(yè)管理條例; 【正確答案】D.廣州市物業(yè)管理條例;2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列（）情形

5、之一的，業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求: *A.占已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20以上業(yè)主聯(lián)名的; 【正確答案】B.占已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)50以上業(yè)主聯(lián)名的;C.已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域或者先期開發(fā)部分建筑面積20以上的;D.已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域或者先期開發(fā)部分建筑面積50%以上的; 【正確答案】3.籌備組由業(yè)主代表（）人至（）人的單數(shù)、物業(yè)所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府代表（）人以及建設(shè)單位代表（）人組成。（） *A.5，13; 【正確答案】B.1,1; 【正確答案】C.5，10;D.2，2;4.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列哪些主要事

6、項作出約定:（） *A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理; 【正確答案】B.物業(yè)專項維修資金的籌集、管理和使用; 【正確答案】C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營與收益分配; 【正確答案】D.業(yè)主共同利益的維護(hù); 【正確答案】5.業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下（）內(nèi)容: *A.上一年度物業(yè)管理情況報告; 【正確答案】B.上一年度業(yè)主委員會工作情況報告; 【正確答案】C.上一年度業(yè)主大會收支情況報告; 【正確答案】D.物業(yè)管理的其他有關(guān)事項; 【正確答案】6.業(yè)主大會會議可以采用（）形式: *A.集體討論; 【正確答案】B.書面征求意見; 【正確答案】C.電子投票; 【正確答案】D.

7、電話溝通;7.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，提交以下資料向物業(yè)所在地的區(qū)分局備案:（） *A.前期物業(yè)服務(wù)合同備案申報表; 【正確答案】B.前期物業(yè)服務(wù)合同; 【正確答案】C.中標(biāo)通知書; 【正確答案】D.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;8.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有哪些房屋予以記載，業(yè)主有權(quán)查詢。（） *A.公共場所; 【正確答案】B.公用設(shè)施; 【正確答案】C.物業(yè)服務(wù)用房; 【正確答案】D.住宅花園;9.業(yè)主委員會有下列哪些情形之一的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令改正;拒不改正造成嚴(yán)重后果的，可以組織選舉新的業(yè)

8、主委員會;相關(guān)責(zé)任人員涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任:（） *A.阻撓、抗拒業(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會行使職權(quán)的; 【正確答案】B.審計期間弄虛作假，隱瞞事實真相，轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關(guān)文件、資料的; 【正確答案】C.打擊、報復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)舉報人的; 【正確答案】D.違反法律、法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)重侵害業(yè)主合法權(quán)益的。 【正確答案】10.業(yè)主共同決定以下哪些事項:（） *A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; 【正確答案】B.制定和修改管理規(guī)約; 【正確答案】C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; 【正確答案】D.改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途; 【正確答案】三、判斷題:1.業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域只可成立一個業(yè)主大會。 判斷題 *對 【正確答案】錯2. 業(yè)主委員會一般由5人至15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過4年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 判斷題 *對錯 【正確答案】3.候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。 判斷題 *對 【正確答案】錯4.備案的有關(guān)