二手房銷售管理制度

1、二手房銷售管理制度一、業(yè)務(wù)范圍1、個人住房貸款，抵押（廈門） 2、房產(chǎn)過戶、買賣、租賃申請人所需證件：本市、縣樓房的房權(quán)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證申請人必備條件：1）有合法、有效的居留身份2）同意以自己的產(chǎn)權(quán)及權(quán)益抵押給貸款銀行3）申請人的收入證明應(yīng)保證滿足消費(fèi)者的全部還款要求。4）申請人收入證明應(yīng)為基本收入，預(yù)期的利潤應(yīng)計(jì)入收入證明。5）有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)來源，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。（備注：平房或沒有房證及不是100%產(chǎn)權(quán)不受理）二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1）代理買賣二手房：按成交額的2.5%收取傭金。2）代理租賃房屋：一個月月租金，承租方出租方各承擔(dān)租金的50%收取傭金。3）代辦抵押貸款：

2、二手房貸款額的1%收取傭金，十萬以下最低收費(fèi)800元/宗。商業(yè)按 貸款額的3%收取傭金，十萬以下最低收費(fèi)3000元。4）代收房屋評估費(fèi)：按房屋評估額的5%。收取傭金。5）代辦房證收費(fèi)：成交額20萬元以下為300元，20萬-50萬為500元，50萬-100萬為800元，100萬以上另計(jì)。三、二手房過戶稅費(fèi)房產(chǎn)性質(zhì)稅種住宅非住宅首套二套契稅面積90 以下（含）1%面積90 以下（含）1%3%面積90 以上1.5%面積90 以上2%印花稅*20.05%0.05%土地出讓金公房1%，拆遷交置4%，私宅8%/個人所得稅1.50%1.50%增值稅及附加住改房免征滿兩年免征未滿兩年全額征收約5.6%5.6%

3、（增值部分）印花稅費(fèi)/權(quán)屬變更登記費(fèi)180元/本1250元/本公告費(fèi)100元/人100元/人中介服務(wù)費(fèi)2.50%2.50%租賃中介費(fèi)一個月月租金，租賃雙方各承擔(dān)50%代辦費(fèi)詳見房產(chǎn)居間協(xié)議約定二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）尋找房源：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求 賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）簽訂合同：如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納 購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣 契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間

4、、 房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）提出過戶申請：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙 方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合 上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書 面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先 設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定比如房改房、危改回 遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)

5、成是不一樣的。（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán) 證。（7）貸款客戶：對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到 貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定 買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的 二手房屋買賣合同全部履行完畢。房屋交易流程圖咨食S17托協(xié)放C案為），%配時看房

6、.產(chǎn)權(quán)核查J拒供產(chǎn)權(quán)證匏即件基定受托R識費(fèi)定買奚合同辦琨過戶瞿方 1明瑜需家）妻方f 了解市場,碾定怖宿丁五、合同范文二手房交易合同范文賣方： （簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守 執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 /平方米，總價：人民幣 整 （大寫： 佰拾萬 仟佰拾元整）。本合同簽

7、定之日，乙方向甲方支付人民幣 整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人 民幣拾萬仟佰拾 整給甲方，剩余房款人民幣 整申請銀行 按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付麹含定金） 人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng) 日將 等費(fèi)用結(jié)

8、清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳 納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng) 日內(nèi)將 乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違 約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。乙方是，代表人是。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一 份、公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：