2022年孵化場地租賃合同

1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年孵化場地租賃合同甲方：_乙方：_為保證孵化項目的正常進行，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列孵化場地租賃事項，訂立本協(xié)議，共同遵守。第一條 甲方自愿將_區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心內(nèi)的_孵化場地（房屋建筑面積_平方米）出租給乙方使用。該孵化場地的基本情況另附。乙方對該孵化場地做了充分了解，愿意進行承租。第二條 甲乙雙方議定的上述孵化場地的月租金確定為_元/，租金合計為每月人民幣（大寫）_￥_元。物業(yè)管理費為_元/，物業(yè)管理費合計為每月人民幣（大寫）_￥_元，租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。租金和物業(yè)管理費按季結(jié)算，由乙方在每季的前_日內(nèi)交付給甲方

2、。付款方式：_.第三條 乙方在承租期間，電費按表計算，線損及公用部分電費根據(jù)實際用電量按比例公攤，上述兩部分電費由乙方按實交納；水費根據(jù)實際使用量，按比例公攤。上述水電費隨同房租按季結(jié)算，由乙方交給甲方。第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，乙方保證承租上述房屋作為孵化經(jīng)營用房使用。第五條 房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：1.乙方能夠正常行使使用權(quán)。2.負責對房屋及其原附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修，造成損失由甲方負責賠償。3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_日通知乙方。第六條 房

3、地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：1.如需對房屋進行裝修或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，并服從甲方的管理要求，費用由乙方自理。2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責賠償或給予修復(fù)。4.乙方配合甲方正常的房屋檢查和維修。5.乙方在租賃期屆滿時，把承租房完好交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前_個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂協(xié)議。第七條 違約責任：任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，解除協(xié)議所造成的損失由責任方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的_向乙方加收違約金。

4、第八條 如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔責任。第九條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向_市房產(chǎn)管理局或_市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向_市_區(qū)人民法院起訴。第十條 上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。第十一條 本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。第十二條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條 雙方約定的其他事項：_甲方（簽章）：_法定代表人：_地址：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_乙方（簽章）：_法定代表人：_地址：

5、_聯(lián)系電話：_委托代理人：_年_月_日2022年孵化場地租賃合同（二）甲方（出租方）：身份證號：乙方（承租方）：身份證號：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意將中心孵化場地中的一部分出租給乙方作辦公用，并自愿達成如下合同條款，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 孵化場地情況、租賃用途及要求風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)

6、劃和有關(guān)政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。甲方提供的孵化場地位于_內(nèi)，場地編號為_，建筑面積為_平方米。上述場地僅限于乙方科研辦公之用。乙方在承租期間不得改變場地用途。乙方員工不得在場地內(nèi)留宿。第二條 租賃期限1、場地租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計_年_個月。2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回場地，乙方應(yīng)按照原狀返還場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對場地和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。3、乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)

7、商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。第三條 租金及保證金風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應(yīng)當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。乙方按年向甲方交納租金及服務(wù)費，每年費用共計_元人民幣，先繳后用，繳納期限為上一合同期限最后一個月的前_日內(nèi)。首期租金及服務(wù)費的繳納期限為本合同生效之日起_日內(nèi)由乙方一次性繳納給

8、甲方。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方繳納租賃合同保證金_元和房屋押金_元。該保證金和押金隨首期租金及服務(wù)費一并繳納。合同保證金和押金在乙方依約履行完本合同，并經(jīng)甲方對房屋驗收合格，辦完退房手續(xù)后_日內(nèi)由甲方一次性退還乙方。本合同期間，乙方所繳合同保證金和房屋押金不計息。第四條 場地交付及期限甲方應(yīng)在收到乙方首期租金及服務(wù)費、合同保證金后_日內(nèi)將場地交付乙方。甲方提供場地應(yīng)為騰空房屋。甲乙雙方應(yīng)辦理書面交接手續(xù)。場地經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交_及后視為交付完成。第五條 場地維護及維修風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提

9、前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。場地內(nèi)的裝修由乙方自行決定并承擔有關(guān)費用。乙方裝修不得改變原場地設(shè)施或結(jié)構(gòu)。如乙方因工作需要確需對原有設(shè)施及結(jié)構(gòu)進行改造的，乙方應(yīng)事先將改造方案及圖紙報甲方審批，甲方批準后方可施工。乙方搬出時，其所做裝修或改造形成的附著物必須全部拆除，并恢復(fù)場地原狀。甲方負責出租場地的日常維修工作，乙方租賃期間，其所租場地內(nèi)相關(guān)設(shè)施如出現(xiàn)損壞，甲方負責相關(guān)維修工

10、作，材料費用由乙方支付。六、場地的使用約定租賃期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等工作，具體約定如下：1、乙方應(yīng)遵守甲方制定的與安全有關(guān)的各項規(guī)章制度，認真落實防火、防盜、防爆、防破壞、安全用電、保密等各項工作，制定本企業(yè)的安全生產(chǎn)制度，指派專人負責安全工作，做到安全責任落實到單位職工，避免重大、意外事故的發(fā)生。2、甲方應(yīng)配備合理的消防設(shè)施，但乙方在運營過程中有特殊要求時，應(yīng)主動報消防主管部門審批、報甲方備案并配備相應(yīng)的消防設(shè)施或設(shè)備，甲方應(yīng)予以協(xié)助。3、乙方租賃的場地不得存放易燃、易爆及其他危險物品。4、乙方的作息時間應(yīng)與甲方的作息時間同步。特殊情況下，乙方臨時調(diào)整作息時間的，應(yīng)通知

11、甲方。5、乙方在租賃期間,必須遵守甲方大樓的管理要求,只能申請中國電信的網(wǎng)絡(luò)及電話。如發(fā)現(xiàn)乙方私自使用其他網(wǎng)絡(luò)或電話，甲方有權(quán)阻止乙方使用。6、走廊、樓梯、開水間及公用廁所等公共區(qū)域的衛(wèi)生由甲方派專人負責。場地內(nèi)部的衛(wèi)生由乙方自行負責。雙方均有義務(wù)維持環(huán)境的整潔。7、合同期間，乙方所消耗的電費由乙方自行承擔，甲方按月按實代為收取。第六條 轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。（二）甲方出售場地，須在_個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第七條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可

12、抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付場地達_日的。2、交付的場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用場地的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地：1、不按照約定支付租金達_日的。2、欠繳各項費用達_元的。3、擅自改變場地用途的。4、擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。6、擅自將房場地租給第三人的。第八條 違約金和違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承