2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、第 頁2022房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，需要使用報(bào)告的情況越來越多，報(bào)告中涉及到專業(yè)性術(shù)語要解釋清楚。一聽到寫報(bào)告馬上頭昏腦漲？以下是我?guī)痛蠹艺淼姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告1在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)開展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，

2、我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平工程下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 東莞市政府關(guān)于常平(20 xx2*0)經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：20 xx年、20 xx年和2*0年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元;20 xx年、20 xx年和2*0年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的開展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為

3、“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20 xx年、20 xx年和2*0年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右;20 xx年、20 xx年和2*0年根底設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20 xx年、20 xx年和2*0年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地開展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東開展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2*0年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共

4、綠地面積到達(dá)12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)。規(guī)劃 常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶，以“新城、碧水、綠脈作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融的生態(tài)城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2一、摘要目前XX新城區(qū)規(guī)劃面積3平方公里，人口3550萬。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進(jìn)比擬成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同開展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園、華泰劍橋

5、、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之XX中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，XX中心區(qū)即將成為XX的又一個(gè)居住中心。二、城區(qū)規(guī)劃背景XX新城：未來XX的城市副中心XX新城區(qū)其定位為XX未來的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。該區(qū)域規(guī)劃總面積3平方公里，近期方案開發(fā)12平方公里，其中工業(yè)區(qū)5平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬人。XX新城區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃年限一直到20 xx年，屆時(shí)方案容納20萬人口；同時(shí)根據(jù)市里“南居北工的開展戰(zhàn)略，到20 xx年XX新城區(qū)將成為一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的國(guó)內(nèi)一流中等城市，充分發(fā)揮其XX城市副中心的優(yōu)勢(shì)，分擔(dān)XX主城區(qū)的城市功能，減輕中心城區(qū)的

6、城市負(fù)荷。XX新城區(qū)在根底設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸那么沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊，是大型的城市公園。根據(jù)規(guī)劃，XX新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，

7、在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)表達(dá)；“兩軸，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園。三、已建成樓盤：1、華泰劍橋：由XX華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120130的三房?jī)蓮d為主。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即

8、可到達(dá)公交車站，交通比擬便捷。2、金灣華庭：由寧興房產(chǎn)開發(fā)，位于錢湖北路以西，四明中路以北，總建筑面積約11萬平米。由4幢小高層、15幢多層、9幢范圍洋房和10幢聯(lián)體別墅組成，共700多戶，開盤價(jià)4000元/左右，目前二手價(jià)6200元/左右。步行五分鐘可到達(dá)公交站點(diǎn)。3、半島名?。河蒟X光大置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行1015分鐘方可到達(dá)公交車站。4、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120的三室二廳二衛(wèi)為主。

9、內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。四、在建樓盤：1、都市森林：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，四明中路以北，寧南路以東，總建筑面積26.6萬平米，共1900多戶。由10幢高層、20幢小高層、3幢多層、4幢公寓和79套三層連排組成，將于20 xx年6月份開盤。2、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶。以100120的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時(shí)熱水供給，安保自動(dòng)化，還設(shè)有可視樓宇對(duì)講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。開盤價(jià)4400元/左右。

10、3、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/左右。4、四明春曉：由XX旗濱集團(tuán)開發(fā)，建筑面積8萬平米，共700多戶。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。五、調(diào)查定論從市場(chǎng)調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造XX新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20 xx年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是根本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場(chǎng)馨園

11、最具代表性，從營(yíng)銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營(yíng)銷新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營(yíng)銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣?？傊?，未來XX新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告3前言XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速開展的同時(shí)，人們不得不冷靜下來思考一些問題：這種開展是否是可持續(xù)的？人口開展與房地產(chǎn)開發(fā)速度是否適應(yīng)？城市文化和城市文明如何在城市建設(shè)中表達(dá)？市住建局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)XXX市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了初步調(diào)查。一、XXX市經(jīng)濟(jì)開展概況一XXX市概況二

12、XXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與社會(huì)開展統(tǒng)計(jì)居民生活水平不斷改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)1.3萬元，增長(zhǎng)8.5%，農(nóng)村居民人均純收入6000元，增長(zhǎng)13%。人均住房建筑面積24.8平方米，比上年增加0.8平方米。由上表分析可知，XXX市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定開展,近年開展速度加快，20 xx年起國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)在10%以上。由上表分析可知，XXX市城市建設(shè)加快，一拖、新能源汽車等多個(gè)大工程落戶我市，固定資產(chǎn)投資持續(xù)加大。由上表可知，XXX市城市人民生活水平持續(xù)穩(wěn)步提高，收入不斷增長(zhǎng)，消費(fèi)能力增長(zhǎng)迅速。三XXX市十二五期間城市建設(shè)主要目標(biāo)十二五時(shí)期，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)根本

13、實(shí)現(xiàn)，新型工業(yè)化進(jìn)程加快，效勞業(yè)明顯升級(jí)，城市環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平顯著提高，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展，把我市建設(shè)成國(guó)家重要的裝備工業(yè)基地和綠色食品產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家生態(tài)園林城市、全國(guó)聞名的生態(tài)旅游勝地和國(guó)家歷史文化名城。-經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低能耗、保護(hù)環(huán)境的根底上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康開展。到20 xx年，地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)1660億元，年均增長(zhǎng)15%以上。-結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。堅(jiān)持提升第一產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè)、做大第三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。到20 xx年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)到達(dá)15.5：45.5：39。-城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)開展。主體功能區(qū)格局初步形成，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，新農(nóng)村建

14、設(shè)成效顯著，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開展，城鎮(zhèn)化率到達(dá)47%。-可持續(xù)開展能力增強(qiáng)。森林覆蓋率到達(dá)12%，建成區(qū)綠化覆蓋率到達(dá)40.5%，晉升為國(guó)家園林城市。-人民生活水平提高。社會(huì)保障體系進(jìn)一步健全，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境條件有較大改善。 四我市重點(diǎn)區(qū)域未來規(guī)劃和建設(shè)1、進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域新中心城市功能，增強(qiáng)城市輻射能力。2、新區(qū)建設(shè)與舊區(qū)改造同步實(shí)施，建設(shè)現(xiàn)代化城市。3、舊區(qū)根底設(shè)施與環(huán)境不斷完善。4、城市道路、廣場(chǎng)、對(duì)外交通等根底設(shè)施進(jìn)一步完善，為新世紀(jì)城市建設(shè)快速開展奠定良好根底。5、圍繞城市水系加快濱水地區(qū)建設(shè)，形成濱水綠化系統(tǒng)，初步形成生態(tài)市、園林城，城市骨架。二

15、、XXX市房地產(chǎn)市場(chǎng)開展現(xiàn)狀一20 xx年及近年XXX市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況國(guó)十一條，從而一系列的調(diào)控政策的緊密出臺(tái)，從調(diào)整供給結(jié)構(gòu)和抑制商品房?jī)r(jià)格兩個(gè)方面調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一年，我市認(rèn)真落實(shí)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，有針對(duì)性地解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中的突出問題，堅(jiān)持以穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、投資、消費(fèi)心理為前提，以調(diào)整供給結(jié)構(gòu)為主線，以改善中低收入家庭住房條件為重點(diǎn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康開展為目標(biāo)，把各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策落到實(shí)處。由于措施得力，20 xx年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了住房供求總量根本平衡、住房供給結(jié)構(gòu)根本合理、住房?jī)r(jià)格根本穩(wěn)定、市民購房心態(tài)日趨理性，房地產(chǎn)業(yè)開展與我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展根本適應(yīng)，與

16、相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展比擬協(xié)調(diào)的預(yù)期目標(biāo)，從快速增長(zhǎng)期進(jìn)入到理性和平穩(wěn)開展期。1、我市居民人均居住面積情況由上表可知，中心城區(qū)人均居住面積不斷提高，平均每年增長(zhǎng)0.8平方米左右，開展速度始終處于全省的平均水平。2、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況從圖中可見，20 xx年以前，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持著較快的增長(zhǎng)幅度，直接促進(jìn)了近幾年我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速開展。在20 xx年國(guó)家進(jìn)行一系列的調(diào)控措施后，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有減少，但通過召集開發(fā)企業(yè)召開市場(chǎng)形勢(shì)分析座談會(huì)，開發(fā)商對(duì)未來我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然看好。3、商品房市場(chǎng)情況土地市場(chǎng)供給情況 商品房開發(fā)建設(shè)情況近年房地市場(chǎng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況商品房銷售情況商品住房購置主體：我市

17、商品住房的銷售主體以本市和外縣為主，占全市去年商品住房銷售套數(shù)的85.1%以上。外地人士購置房屋僅占14.9%。購房消費(fèi)者大多為剛性需求，但也有局部為投資性和投機(jī)性購房，我們通過委托 二現(xiàn)階段我市居民房地產(chǎn)市場(chǎng)需求問卷調(diào)查形式我們協(xié)調(diào)市直機(jī)關(guān)工委和城調(diào)隊(duì)等相關(guān)部門，區(qū)分不同階層，從家庭收入、住房情況、戶型選擇、環(huán)境要求等方面總結(jié)出20余個(gè)問題進(jìn)行問卷調(diào)查，發(fā)放調(diào)查問卷7000份，回收有效問卷6400份，其中有意購房問卷2886份，占45%，無意購房問卷3514份，占55%。家庭收入情況調(diào)查對(duì)象目前居住面積從上圖可以看出，目前居住面積23平方米以下的占27.6，而人均居住面積在23平方米以上的占

18、72.4，占絕大多數(shù)。購房目的解決住房問題的占54%，改善居住條件的占38%，投資性購房占8%。上圖可以看出，希望改善居住環(huán)境的購房意向者占38%，說明消費(fèi)者已經(jīng)開始認(rèn)識(shí)到在滿足根本居住的情況下，需要更好的居住環(huán)境。投資客戶占到8%，在當(dāng)前宏觀調(diào)控出臺(tái)系列政策后，回歸到比擬理性的狀況。購置房屋的類型希望購置房屋的面積從上圖可以看出，絕大多數(shù)消費(fèi)者考慮120以下的中小戶型住宅占86.4%。購置房屋能承受的單價(jià)3500以下的占65.3%，3500-4500占20.6%，4500-5500占9.6%，5500元以上的占4.5%。能承受房屋單價(jià)在4500元/以下的占86%，占絕大局部。擬購置房屋區(qū)域選

19、擇中華路以北(A)的占8.8%，中華路以南民航路以北(B從上圖可以看出，我市大局部居民比擬看好沿勞動(dòng)湖區(qū)域，另外學(xué)區(qū)房和傳統(tǒng)意義上的市中心地帶還是主要選擇。理想的起居室客廳面積理想的臥室面積選擇房屋裝修希望開發(fā)商裝修好的占42.7%，希望買了自己裝修的占57.3%。采暖方式選擇喜歡傳統(tǒng)熱水供熱的占45.9%，喜歡供熱計(jì)量式的占42.5%，喜歡電采暖方式的占5.2%，喜歡天然氣采暖方式的占6.4%。從上圖可看出，選擇傳統(tǒng)供熱方式的占近一半，而熱計(jì)量方式正被廣闊市民所接受。三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素土地政策：3月10日，國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政，即?關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管有關(guān)問題

20、的通知?。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19條內(nèi)容。該?通知?的出臺(tái)主要是落實(shí)國(guó)11條精神，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供給，提高土地供給和開發(fā)利用效率，促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序運(yùn)行。9月27日，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知?。?通知?明確，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競(jìng)買資格。從此通知不難看出，在未來土地競(jìng)買過程中，國(guó)土部門將采取更為嚴(yán)格的土地競(jìng)買資格審查。房地產(chǎn)政策：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于20 xx年4月13日發(fā)布實(shí)施

21、?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知?。?通知?明確要求各地加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。今后，未取得預(yù)售許可的商品住房工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房工程在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的重要手段，對(duì)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，我國(guó)局部城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。為此，?通知

22、?要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)?關(guān)于堅(jiān)決遏制局部城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知?。?通知?明確，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購置住房貸款。國(guó)務(wù)院下發(fā)此通知的目的就是為了進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制局部城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對(duì)炒房的打擊力度。號(hào)稱十年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢(shì)襲向市場(chǎng)。其他政策：3月9日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合

23、下發(fā)了?關(guān)于首次購置普通住房有關(guān)契稅政策的通知?。通知明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購置90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購置人均不適用首次購置普通住房的契稅優(yōu)惠政策。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購置90平方米及以下普通住房的，這套房子，對(duì)其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否那么就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。9月29日，三部委聯(lián)合發(fā)布?關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知?。?通知?規(guī)定，對(duì)個(gè)人購置普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購置90平方米及以下普通住房，且該

24、住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是二套房。2、經(jīng)濟(jì)因素宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)開展密切相關(guān)，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)有所波動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速作出反響。如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，但增幅會(huì)進(jìn)一步放緩；如果宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入一定調(diào)整期。房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展也會(huì)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展的影響而波動(dòng),特別是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的分配、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、貨幣政策和財(cái)政政策都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。地方經(jīng)濟(jì)因素：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)

25、開展因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展有重要的影響，主要有經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r,儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平,財(cái)政收支及金融狀況,利率,物價(jià)(特別是建筑材料價(jià)格)、建筑人工費(fèi),居民收入等。而XXX市作為我國(guó)北部經(jīng)濟(jì)欠興旺地區(qū)的三線甚至四線城市，一方面，受全球經(jīng)濟(jì)下滑沖擊較小；另一方面，XXX市委、市政府重新調(diào)整整體布局，由原來向江西開發(fā)調(diào)整向南部開發(fā)，以南苑開發(fā)區(qū)為主線，圍繞著新火車站建設(shè)、勞動(dòng)湖南擴(kuò)改造。五個(gè)城中村開發(fā)建設(shè)等，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)開展提供了空間，也對(duì)購房者支付能力提供了保證。3、社會(huì)因素人口因素：房地產(chǎn)市場(chǎng)與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)開展也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口

26、數(shù)量減少時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少,房地產(chǎn)市場(chǎng)開展也就會(huì)下落。人口素質(zhì)，人們的文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。人類社會(huì)隨著文明興旺、文化進(jìn)步,公共效勞設(shè)施必然日益完善和普遍,同時(shí)對(duì)居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適,凡此種種都足以增加對(duì)房地產(chǎn)的需求,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行情看好。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會(huì)秩序欠佳,人們多不愿意在此居住,那么該地區(qū)的房地產(chǎn)行情必然低落。家庭人口規(guī)模，這里所說的家庭人口規(guī)模,是指全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù).家庭人口規(guī)模發(fā)生變化,即使人口總量不變,也將引起居住單位數(shù)的變動(dòng),從而引起需用住房數(shù)量的變動(dòng),隨之導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的變化而影響

27、房地產(chǎn)市場(chǎng)。城市化進(jìn)程：我市正處于城市化進(jìn)程加速階段，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市，對(duì)我市城市土地和房屋的需求增加，造成了城市土地和房屋有了相對(duì)的稀缺性，商品房的剛性需求增加，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開展。房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)投資者會(huì)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利。一般來說,房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)3種情況;(1)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲(2)引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌(3)起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用我國(guó)個(gè)別城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的很大原因是在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過熱的現(xiàn)象。特別是在需求方面,不少購房者購置房屋為的是賺取投資收益,針對(duì)該情況,政府不僅應(yīng)在交易稅方面進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn),還應(yīng)該對(duì)購房者的

28、購房資格進(jìn)行限制。4、其他因素：消費(fèi)者心理因素：購房者心理預(yù)期變化左右房?jī)r(jià)走勢(shì)。心理預(yù)期是人們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的綜合判斷，在其他條件不變的情況下將決定市場(chǎng)的走勢(shì)。我們認(rèn)為，在今后一段時(shí)期，由于受各方面因素的影響，人們對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不斷上升，購房意向仍然看好。在這種心理預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中有升，但增幅放緩，如果沒有大的外部環(huán)境的變化，這種趨勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。保障性住房的建設(shè)：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房等保障性住房的大力實(shí)施，旨在通過政府調(diào)控，形成與市場(chǎng)需求相適應(yīng)的住房供給結(jié)構(gòu)，維持住房?jī)r(jià)格的根本穩(wěn)定。大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，緩解

29、解決困難家庭住房條件，初步形成以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房為支撐的住房保障框架。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，保障性住房大量入市影響房地產(chǎn)供求關(guān)系，政府的建設(shè)投資可回收和循環(huán)使用。政府大規(guī)模投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，勢(shì)必使普通商品房市場(chǎng)的需求相對(duì)減少，或等同于增加了市場(chǎng)供給。政府加快公共租賃住房投資建設(shè)，也相當(dāng)于增加住房供給，將相應(yīng)減少住房租賃市場(chǎng)的需求，進(jìn)而對(duì)商品房市場(chǎng)，包括新建住房和二手房市場(chǎng)的需求產(chǎn)生影響。保障性住房大量入市，會(huì)拉低房地產(chǎn)價(jià)格。四、XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)在未來一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)看好，價(jià)格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升，但增幅會(huì)逐步放緩。一是房屋建

30、設(shè)本錢增加推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。近年來，土地本錢、拆遷費(fèi)用、建安本錢、配套費(fèi)用、稅費(fèi)等都有較大增長(zhǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定推動(dòng)作用，特別是棚戶區(qū)改造以來，實(shí)施拆一還一的惠民政策，低保戶、無證房等優(yōu)惠政策，使拆遷費(fèi)用增加。二是由于近幾年我市采取了房地產(chǎn)開發(fā)總量宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)處于供略小于求的局面，這種賣方市場(chǎng)為主導(dǎo)的局面在一定程度上會(huì)推動(dòng)了房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。三是消費(fèi)者對(duì)住房剛性需求的增加促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲。如戶籍制度改革、城市化進(jìn)程加快、婚房需求、周邊縣市進(jìn)入市中心城區(qū)購房的比例明顯增加.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告4在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)開展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、

31、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平工程下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 東莞市政府關(guān)于常平(20 xx20 xx)經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：20 xx年、20 xx年和20 xx年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生

32、產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元;20 xx年、20 xx年和20 xx年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的開展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20 xx年、20 xx年和20 xx年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右;20 xx年、20 xx年和20 xx年根底設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20 xx年、20 xx年和

33、20 xx年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地開展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東開展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20 xx年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積到達(dá)12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)。規(guī)劃 常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶，以“新城、碧水、綠脈作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融的生態(tài)城市。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告5引言： 新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期，二手

34、房20%個(gè)稅出臺(tái)，成交火爆。20 xx年第一季度新房成交量到達(dá)1194套，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期，同比20 xx年第一季度，成交量增漲明顯，樓盤分多期開盤的營(yíng)銷手段使得開盤的去化率十分驚人。受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)那么個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆， 單月成交量到達(dá)了842套。文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日一、第一季度商品房住宅新房成交量分析20 xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖提要：20 xx年第一季度新房成交量同比20 xx年第一季度有明顯漲幅。從數(shù)據(jù)分析可以看出，諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)新房每月成交量都在300套以上，第一季度總成交1194

35、套。環(huán)比20 xx年第四季度，20 xx第一季度新房成交量有所回落，同比20 xx年第一季度有明顯漲幅。每年的1、2月份，春節(jié)前后，大局部房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績(jī)、制訂新一年目標(biāo)的階段，開盤、營(yíng)銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低，尤其20 xx年年底市場(chǎng)總體處于高位，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正?，F(xiàn)象。如果將今年一季度新房成交量與往年同期比擬，那么不難發(fā)現(xiàn)，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，與歷史同期最高水平相差無幾。總結(jié)來看，去年年底的市場(chǎng)上升行情其實(shí)仍在延續(xù)。二、第一季度商品房住宅新房成交均價(jià)分析第一季度諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖提要：第一季度諸

36、暨商品房住宅新房成交均價(jià)相比于20 xx年有小幅度的上漲。從1月份開始，諸暨商品房住宅新房成交均價(jià)在穩(wěn)步上升。環(huán)比20 xx第四季度，漲幅不大。但是同比20 xx年第一季度，成交均價(jià)卻有明顯漲幅，上漲幅度到達(dá)了8。6%。事實(shí)上，20 xx年樓市調(diào)控初步控制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面。但是20 xx年第一季度卻有了明顯的漲幅，因此在我們看來，整個(gè)20 xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)都將維持量?jī)r(jià)齊升的格局。從存量角度看，存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位，但經(jīng)過20 xx年的去庫存消化，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來看，隨著庫存的減少和成交的上升，消化周期相比20 xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。三、第一季度諸暨二

37、手房住宅成交及住宅出租分析20 xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢(shì)圖二手房：受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)那么個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆。20 xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20 xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%。20 xx年第四季度諸暨二手房市場(chǎng)成交347套，環(huán)比20 xx年第四季度成交量上漲了237%。3月1日國(guó)五條細(xì)那么出臺(tái)之后，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“國(guó)五條一定要嚴(yán)格執(zhí)行。他說：“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行。通過走訪諸暨本地的中介了解到，此前執(zhí)行的個(gè)人所

38、得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征；但自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅。細(xì)那么出臺(tái)前的短期內(nèi)，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會(huì)加速二手房的交易，爭(zhēng)取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的頂峰期。租房：每年過年前后都是房屋租賃的淡季，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少，年后的租賃市場(chǎng)主要以因工作需求租賃房屋的為主。四、第一季度諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)20 xx年1月，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大局部房企放慢了營(yíng)銷推案節(jié)奏，新增供給量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾行情，盡管環(huán)比去年第四

39、季度的成交量有所回落，但同比卻出現(xiàn)了增長(zhǎng)。3月1日國(guó)五條細(xì)那么出臺(tái)之后， 二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的頂峰期， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆。一手房市場(chǎng)對(duì)“國(guó)五條反響稍顯遲鈍，新政對(duì)于我市一手房市場(chǎng)的影響，可能會(huì)在未來一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn)。我市存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位，但經(jīng)過20 xx年的去庫存消化，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來看，隨著庫存的減少和成交的上升，消化周期相比20 xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。總體看來，20 xx年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂取得了開門紅。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候，我們認(rèn)為，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，那么市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是根本上確定的。房地產(chǎn)

40、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告6調(diào)查撰稿:XXX調(diào)查時(shí)間:X月X日X月X日調(diào)查對(duì)象:XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì)、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。調(diào)查范圍：XX新城區(qū)區(qū)域調(diào)查目的:通過對(duì)XX新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營(yíng)銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來的走勢(shì)。調(diào)查內(nèi)容:一、摘要目前XX新城區(qū)規(guī)劃面積3平方公里，人口3550萬。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形。通過引進(jìn)比擬成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同開展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著

41、東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之XX中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，XX中心區(qū)即將成為XX的又一個(gè)居住中心。二、城區(qū)規(guī)劃背景XX新城：未來XX的城市副中心XX新城區(qū)在根底設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢湖北路、鄞州大道等“三縱三橫的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸那么沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區(qū)將

42、落戶其間。在兩軸的交會(huì)處，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊，是大型的城市公園。根據(jù)規(guī)劃，XX新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)表達(dá)；“兩軸，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸；“三環(huán)，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園。三、已建成樓盤：1、華泰劍

43、橋：由XX華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120130的三房?jī)蓮d為主。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比擬便捷。2、半島名?。河蒟X光大置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河，由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室，健身房等，需步行1015分鐘方可到達(dá)公交車站。3、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米。由多層、高層、小高層和別墅組成。以120的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

44、、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程，離市區(qū)十分鐘車程，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地。四、在建樓盤：1、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與四明路之間，建筑面積9.7萬平米，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶。以100120的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時(shí)熱水供給，安保自動(dòng)化，還設(shè)有可視樓宇對(duì)講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)。開盤價(jià)4400元/左右。2、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā)，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬平米。由8幢多層、4幢小高層、3幢高層組成，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/左右。3、四明春曉：由XX旗濱集團(tuán)開發(fā)，建筑面積8萬平米，共700多戶

45、。由多層、小高層、高層和單身公寓組成。五、調(diào)查定論從市場(chǎng)調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到，XX房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造XX新城區(qū)，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)xx年一個(gè)新的熱點(diǎn)，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟，已建成的樓盤和未建成的樓盤，主體風(fēng)格上是根本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主，有代表性的春江花城、東湖場(chǎng)馨園最具代表性，從營(yíng)銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素，以及周邊的配套設(shè)施，成為營(yíng)銷新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來看，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的，營(yíng)

46、銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣?？傊磥鞽X新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告7南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng)，銷竣比顯示供需仍不平衡。20 xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元，同比增長(zhǎng)27%，20 xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長(zhǎng)41%。*年以來平均銷竣比為2.64，*年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是*年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場(chǎng)拐點(diǎn)論的影響。*年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比*年2月份增長(zhǎng)*.1%，相比*年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%，但是比擬*年末的銷售均價(jià)略有下降。*年12月份南京市商品房成

47、交量顯著放大，*年前兩個(gè)月成交量較少，相比*年1-2月份同比減少60%多。*年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比擬平穩(wěn)，較*年同比有所減少。*年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比*年4月仍有縮減。南京未來兩年的住房建設(shè)方案將提高響應(yīng)政策號(hào)召，土地供給不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)方案將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供給量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比擬多，*年土地供給相比*年減少135 萬平方米左右，但是09年將在*年的根底上增加200萬平方米的土地

48、供給，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供給的限制。*年以來南京商品房銷售情況,20 xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積 *37.88萬平方米，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為*64.52萬平方米，銷售均價(jià)為 50*元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價(jià)為4*7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米。*年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比

49、*年2月份增長(zhǎng)*.1%，相比*年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米，同比增長(zhǎng) 16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長(zhǎng)27.83%。從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來看，*年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是*年末到*年初房?jī)r(jià)有略微的下降。從圖表6的每月銷售量來看，20 xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，*年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論

50、影響，成交量較少，相比*年1-2月份同比減少60%多。 *年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到*年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約*.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的工程大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相比照擬好，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體，*年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4

51、月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米15000元/平方米左右，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在*000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比擬好，樓盤質(zhì)量也比擬高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)工程，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在*000元/平方米以上。新樓盤比擬多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比擬好，售價(jià)相

52、對(duì)較低，比擬適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價(jià)大概在 6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比擬大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，環(huán)境較好，并有大量別墅工程，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。 三，南京未來兩年住房建設(shè)方案,根據(jù)南京市住房建設(shè)方案，*年南京各類住房上市量將達(dá)*20萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米，比*年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供給量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬平方米。*年南京廉租房建設(shè)方案投入資金3.6億，籌建廉租住房*00套，約5萬平米。*年各類住房建設(shè)用地

53、方案供給量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比*年土地實(shí)際供給量985萬平方米減少約135萬平方米。09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比*年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)90/70政策;經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米，與*的方案根本持平;中低價(jià)商品房(含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房)可上市供給總量為60萬平方米，比 *年30萬平方米的供給方案將近翻了一倍;廉租房建設(shè)方案投入資金3.4億元，籌建廉租住房*00套，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地方案供給 *50萬平方米，其中各類普通商品住

54、宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比*年的土地供給量有所增加，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活潑。09年南京市住房建設(shè)方案總量與*年大致持平?？偟膩砘?，未來兩年南京的住房建設(shè)方案將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供給量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比擬多，*年土地供給相比*年減少135萬平方米左右，但是09年將在*年的根底上增加200萬平方米的土地供給，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供給的限制。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告8一、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展現(xiàn)狀今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完

55、成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯今年我區(qū)商品

56、房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見圖二：從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右。3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住

57、房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展的影響由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：土地供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)?關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見

58、?，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)、供給方式及供給時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供給中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供給量;嚴(yán)控高檔住房用地供給。房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定20 xx年6月1日后，個(gè)人將購置缺乏2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在2

59、0 xx年6月1日以后購置非普通住房的，按3%全額征收契稅。三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康開展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來“兩港一城開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比擬大的開展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在開展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-穩(wěn)固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康開展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢(shì)，建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康開展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格，新建商品房、存

60、量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。2、加強(qiáng)房地產(chǎn)工程的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)工程的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反響工程的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供給方案經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)工程，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)工程的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，