建筑法規(guī)教學(xué)課件

1、建筑法規(guī)課件建筑法規(guī)課件建筑法規(guī)課件第九章 建筑裝勢裝修法規(guī)Music : The sound of Silence - Richard Clayeman制作者：田洪達(dá)Tel :675153更多精彩請?jiān)L問 tianhongda116“專有技術(shù)”或“技術(shù)訣竅”指與合同材料和合同設(shè)備有關(guān)的相應(yīng)的知識和經(jīng)驗(yàn)，該知識和經(jīng)驗(yàn)是轉(zhuǎn)讓當(dāng)時生產(chǎn)中所使用的。“專有技術(shù)”由轉(zhuǎn)讓方以技術(shù)文件、技術(shù)支持和技術(shù)培訓(xùn)的形式向合同工廠提供。第九章 建筑裝勢裝修法規(guī)Music : The sound of Silence - Richard Clayeman制作者：田洪達(dá)Tel :675153更多精彩請?jiān)L問 tianhong

2、da(二)裝飾構(gòu)造的層次性 建筑裝飾工程是在建筑主體外表面進(jìn)行再加工修飾的一種構(gòu)造做法，它很少承擔(dān)結(jié)構(gòu)受力的作用。(三)裝飾構(gòu)造的基本連接手段 建筑裝飾工程構(gòu)造施工的關(guān)鍵問題是連接手段和安裝順序及施工技巧，概括起來大致包括：滾、噴、彈、刷、刮、抹、印、刻、壓、磨、鑲、嵌、掛、擱、卡、粘、裱、釘、焊、鉚、栓等23種基本方法。 第一節(jié) 建筑裝飾裝修概述一、建筑裝飾工程的特性 (一)裝飾構(gòu)造與施工的有機(jī)聯(lián)系性 建筑裝飾技術(shù)包括裝飾材料的運(yùn)用、裝飾構(gòu)造做法、裝飾制品的安裝連接技巧以及裝飾施工操作方法和工序。 .二、建筑裝飾工程的基本要求 建筑裝飾工程的基本要求包括以下三點(diǎn)內(nèi)容，即耐久性、安全牢固性和經(jīng)

3、濟(jì)性。 1.耐久性 外墻裝飾的耐久性包含兩個方面的含義，一方面是使用上的耐久性，指抵御使用上的損傷、性能減退等：另一方面是裝飾質(zhì)量的耐久性。它包括粘結(jié)牢固和材質(zhì)特性等。 2.安全牢固性 牢固性包括外墻裝飾的面層與基層連接方法的牢固和裝飾材料本身應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度。 3.經(jīng)濟(jì)性 裝飾工程的造價(jià)往往占土建工程總造價(jià)的3050，個別裝飾要求較高的工程可達(dá)60一65。 第二節(jié) 建筑裝飾裝修資質(zhì)資格管理一 建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位資質(zhì) 1，資質(zhì)等級與資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)設(shè)甲，乙，丙三個級別 2，承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍 二 建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì) 1，資質(zhì)等級與資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一

4、級，二級，三級三個級別 2，承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍 三 建筑裝飾裝修專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格 1，總則 2，建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)師資格等級 對室內(nèi)設(shè)計(jì)從業(yè)人員按照不同學(xué)歷，資歷，專業(yè)理論和工作業(yè)績分為高級建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)師，建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)師和助理建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)師三個等級 3，申報(bào)條件 4，評審認(rèn)定程序 5，建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)師資格的檢查和監(jiān)督管理 建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級。 承包工程范圍 一級企業(yè)：可承擔(dān)各類建筑室內(nèi)、室外裝飾裝修工程（建筑幕墻工程除外）設(shè)計(jì)、施工。 二級企業(yè)：可承擔(dān)單位工程造價(jià)1500萬元及以下建筑室內(nèi)、室外裝修工程（建筑幕墻工程除外）設(shè)計(jì)、施工。 三級企業(yè)：可承擔(dān)單位工程造價(jià)60萬元及

5、以下建筑室內(nèi)、室外裝飾裝修工程（建筑幕墻工程除外）的施工。 建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。 承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍 1.甲級建筑裝飾設(shè)計(jì)單位：承擔(dān)建筑裝飾設(shè)計(jì)項(xiàng)目的范圍不受限制。 2.乙級建筑裝飾設(shè)計(jì)單位：承擔(dān)民用建筑工程設(shè)計(jì)等級二級及二級以下的民用建筑工程裝飾設(shè)計(jì)項(xiàng)目。 3.丙級建筑裝飾設(shè)計(jì)單位：承擔(dān)民用建筑工程設(shè)計(jì)等級三級及三級以下的民用建筑工程裝飾設(shè)計(jì)項(xiàng)目。 室內(nèi)裝飾裝修活動的一般規(guī)定 1，住宅室內(nèi)裝飾裝修行為的禁止性規(guī)定 2，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的行為規(guī)范 3，室內(nèi)裝飾裝修活動的義務(wù)性規(guī)定裝飾裝修工程的開工申報(bào)與管理服務(wù)協(xié)議 1，申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料 2，室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)

6、協(xié)議 （1）裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容 （2）物業(yè)管理單位的權(quán)利義務(wù) （3）裝修人的權(quán)利義務(wù) 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制制度室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收與保修制度室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理第三節(jié) 建筑主宅室內(nèi)裝飾裝修管理一 建筑裝飾施工合同的特點(diǎn) 1，合同的“標(biāo)的物”特殊 2，合同履行期長短不同 3，合同內(nèi)容條款多 4，合同的類型復(fù)雜二 建筑裝飾施工合同的管理 1，建設(shè)行政部門對施工合同的管理 2，監(jiān)理工程師對合同的管理 根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理合同的規(guī)定，應(yīng)做好工期管理、質(zhì)量管理、結(jié)算管理 3，業(yè)主方對合同的管理 （1）合同簽訂過程中的管理 招標(biāo)前期工作。組建招標(biāo)機(jī)構(gòu)，編制招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告，審查投標(biāo)單位資質(zhì)，并

7、將結(jié)果通知投標(biāo)單位 招標(biāo)中期工作。組織召開開標(biāo)會，開展評標(biāo)工作，發(fā)出中標(biāo)通知 招標(biāo)后期工作。與中標(biāo)單位進(jìn)行談判并簽訂裝飾工程合同 。 （2）合同履行過程中的管理 4， 承包商對合同的管理 （1）合同簽訂過程中的管理 （2）合同履行過程中的管理三 建筑裝飾工程施工合同示范文本 （1）裝飾工程合同包括的主要文件 建筑裝飾工程施工合同；中標(biāo)函；投標(biāo)書；施工與驗(yàn)收規(guī)范；裝飾施工圖紙；標(biāo)價(jià)的工程量表；其它文件 （2）建筑裝飾工程施工合同示范文本的主要內(nèi)容第四節(jié) 建筑裝飾裝修合同管理建設(shè)部 國家工商行政管理局關(guān)于印發(fā)建筑裝飾工程施工合同示范文本的通知（1996年11月12日建監(jiān)字第585號文發(fā)布）各省、自

8、治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、工商行政管理局，計(jì)劃單列市建委（建設(shè)局）、工商行政管理局。國務(wù)院有關(guān)部門建設(shè)司：為了規(guī)范建設(shè)裝飾工程市場行為，維護(hù)承包雙方權(quán)益，現(xiàn)將建筑裝飾工程施工合同甲種本（GF-96-0205）和乙種本（GF-96-0206）兩個示范文本印發(fā)給你們。建筑裝飾工程施工合同甲種本適用于大、中小型工程的界定，工程造價(jià)為界定依據(jù)，由各地區(qū)、各部門具體規(guī)定。各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局應(yīng)會同建設(shè)行政主管部門做好建筑裝飾工程施工合同甲種和乙本的印刷和發(fā)放施行，各地要加強(qiáng)管理.一、建筑裝飾施工合同的特點(diǎn)1 ，合同的“標(biāo)的物”特殊.2， 合同履行期長短不同。 3， 合同內(nèi)容條款多4， 合

9、同類型復(fù)雜。二、建筑裝飾施工合同的管理1. 建設(shè)行政部門對施工合同的管理 2. 監(jiān)理工程師對合同的管理 3. 業(yè)主方對合同的管理 4. 承包商對合同的管理施工合同（樣本 1） 家庭居室裝飾裝修施工合同發(fā)包方（簡稱甲方）：_承包方（簡稱乙方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法、建筑安裝工程承包合同條例、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國價(jià)格法、無錫市保護(hù)消費(fèi)合法權(quán)益條例，中華人民共和國建設(shè)部（1997）92號文家庭居室裝飾裝修管理試行辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。 一、概況1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)

10、工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾資質(zhì)證書的企業(yè)法人。2、裝飾施工地點(diǎn)：_區(qū)（縣）_路_弄（村）_號_樓_室。3、住房結(jié)構(gòu)：_房型_房_廳_套，施工面積_平方米。4、裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一裝飾施工內(nèi)容表。5、承包方式：_（包工包料、清包工、部分承包）。6、總價(jià)款：￥_元，大寫（人民幣）：_其中：材料費(fèi)：_，人工費(fèi)：_；管理費(fèi)：_，設(shè)計(jì)費(fèi)：_；垃圾清運(yùn)費(fèi)：_，稅金（3.41）：_；其他費(fèi)用：_。經(jīng)雙方認(rèn)可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。7、工期：自_年_月_日開工，至_年_月_日竣工，工期_天。施工合同（ 樣本 2）二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定：1、甲方提供的材料：

11、詳見附件二甲方提供材料、設(shè)備表。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2、乙方提供的材料：詳見附件三主材料報(bào)價(jià)單。3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

12、4、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。施工合同（ 樣本 3）三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程、DB31/T30-1999住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、本工程由_方設(shè)計(jì)施工方案。3、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。5、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修

13、改意見及增減工程項(xiàng)目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項(xiàng)目變更單（詳見附件見）后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。6、工程驗(yàn)收：甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。7、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（詳見附件工程質(zhì)量驗(yàn)收單）。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)

14、不能組織驗(yàn)收須及時通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。施工合同（樣本 4）四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定：甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。施工合同（樣本 5）五、關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定：1、工程款付款方式列下表：付款時間付款百分比金額對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日1000元，第二次付款時扣除合同簽訂后開工前二至五天65元施工過程中工期進(jìn)度過半30元竣工驗(yàn)收當(dāng)