廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項(xiàng)目

1、PAGE 1第 PAGE 11頁 共 NUMPAGES 11頁廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)合作框架協(xié)議甲方（村集體經(jīng)濟(jì)組織）：廣州市黃埔區(qū)穗東街南基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社地址：廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣村委會(huì) 聯(lián)系電話：郵政編碼： 510730 法定代表人：姓名： 周永堅(jiān) 職務(wù)： 董事長(zhǎng) 身份證號(hào)碼：乙方（競(jìng)得合作企業(yè)）： 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代表人：姓名： 職務(wù)： 身份證號(hào)碼： 委托代理人：姓名： 職務(wù)： 身份證號(hào)碼： 為加快推進(jìn)廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)廣州市城市更新局關(guān)

2、于印發(fā)的通知（穗更新規(guī)字20181號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于黃埔區(qū)穗東街南灣村，東至夏園村，南至西滘河，西至隔墻西路西側(cè)，北至黃埔東路北側(cè)。本村集體經(jīng)濟(jì)組織的在冊(cè)總?cè)丝跒?842人，改造范圍的總用地面積約為68.38公頃（建新范圍面積約為55.08公頃），其中國(guó)有權(quán)屬用地約2.52公頃，集體權(quán)屬用地約52.56公頃。項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（詳見附件）。項(xiàng)目的基本情況、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)信息為項(xiàng)目招商文件制定前獲得，可能與最終批復(fù)的項(xiàng)目實(shí)施方案描述的數(shù)據(jù)及信息存在一定

3、的差異，最終以政府批復(fù)的項(xiàng)目實(shí)施方案及有關(guān)審批文件描述的內(nèi)容為準(zhǔn)。二、合作基礎(chǔ)（一）甲方是依法設(shè)立的廣州市黃埔區(qū)穗東街南基股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，負(fù)責(zé)管理廣州市黃埔區(qū)廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)（村）內(nèi)集體所有或支配的土地及房產(chǎn)資源。（二）乙方是依法注冊(cè)成立和合法存續(xù)的企業(yè)法人，具有開發(fā)的資金實(shí)力、豐富的城市建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和資源實(shí)力。（三）乙方通過廣州公共資源交易中心組織的公開程序，并經(jīng)甲方成員代表會(huì)議表決選定，成為項(xiàng)目競(jìng)得合作企業(yè)，獲得與甲方簽訂本協(xié)議的權(quán)利。三、合作方式（一）甲方和乙方共同出資在我區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)共同設(shè)立項(xiàng)目合資公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的改造實(shí)施和開發(fā)經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目合資公司組織形式為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資

4、本為 萬元，其中甲方認(rèn)繳出資 萬元，所占股權(quán)比例為 %，乙方認(rèn)繳出資 萬元，所占股權(quán)比例為 %。甲方除應(yīng)認(rèn)繳及實(shí)繳的注冊(cè)資本外，甲方不承擔(dān)項(xiàng)目（包括融資區(qū)和安置區(qū)）任何建設(shè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等成本和費(fèi)用，乙方承擔(dān)項(xiàng)目（包括融資區(qū)和安置區(qū)）所有建設(shè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等成本和費(fèi)用。乙方承擔(dān)這些成本和費(fèi)用時(shí)，須滿足自有資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%的要求，項(xiàng)目核定的總投資以經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（二）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起 天內(nèi)，與村集體經(jīng)濟(jì)組織在黃埔區(qū)內(nèi)共同設(shè)立項(xiàng)目合資公司，辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等手續(xù)。（三）項(xiàng)目合資公司章程由雙方根據(jù)法律規(guī)定協(xié)商制定；股東會(huì)表決按注冊(cè)資本認(rèn)繳比例并依照公司章程

5、實(shí)施表決；項(xiàng)目合資公司董事會(huì)由 人組成，其中甲方有權(quán)提名 名董事，乙方有權(quán)提名 名董事；董事長(zhǎng)由甲方提名擔(dān)任，并擔(dān)任法定代表人；董事會(huì)的表決機(jī)制按公司章程執(zhí)行。（四）在乙方完成項(xiàng)目復(fù)建安置區(qū)全部物業(yè)竣工驗(yàn)收、交付使用并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目合資公司所持有股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為甲方在項(xiàng)目合資公司注冊(cè)資本的實(shí)繳出資額；在此之前，甲方在項(xiàng)目合資公司股權(quán)比例不得低于51%。（五）如甲、乙雙方需對(duì)其在項(xiàng)目合資公司中的股權(quán)比例進(jìn)行更改，由甲方按照廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定進(jìn)行表決,并報(bào)區(qū)城市更新部門、穗東街道辦事處備案。 四、雙方權(quán)利責(zé)任（一）甲方權(quán)利和責(zé)任1.獲得項(xiàng)目復(fù)建安置區(qū)內(nèi)的

6、所有建設(shè)物業(yè)的權(quán)屬和收益，包括但不限于歷史建筑、復(fù)建安置住宅、復(fù)建集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)，及其相應(yīng)配套建、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施（含地下空間部分）等。2.監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)過程，對(duì)于乙方或項(xiàng)目合資公司不符合國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)范或損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)以書面形式要求乙方或項(xiàng)目合資公司糾正有關(guān)行為。3.乙方為甲方通過公開方式引入的合作單位，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可的情況下，與其他單位簽訂與項(xiàng)目相關(guān)的任何協(xié)議。4.負(fù)責(zé)向乙方或項(xiàng)目合資公司提供項(xiàng)目建設(shè)所需的成員代表大會(huì)的表決決議及其他的一切相關(guān)文件，協(xié)助辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。5.負(fù)責(zé)協(xié)助辦理項(xiàng)目合資公司確認(rèn)為項(xiàng)目改造實(shí)施主體有關(guān)審批手續(xù)。6.負(fù)責(zé)協(xié)助開展動(dòng)

7、遷工作，協(xié)助項(xiàng)目合資公司與被補(bǔ)償人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。7.項(xiàng)目用地土地征收公告發(fā)布后，協(xié)助項(xiàng)目合資公司按國(guó)土主管部門要求收集集體土地所有權(quán)證、宅基地證等土地房屋權(quán)屬資料辦理土地征收結(jié)案手續(xù)。8.協(xié)助項(xiàng)目合資公司依法取得融資地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。9.項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)生效后，負(fù)責(zé)確認(rèn)建筑方案（含安置房戶型等），監(jiān)督項(xiàng)目合資公司根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。10.負(fù)責(zé)復(fù)建安置住宅的分配，以及協(xié)助項(xiàng)目合資公司開展臨遷費(fèi)、房屋建筑成本補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用的分發(fā)工作。11.負(fù)責(zé)認(rèn)真做好村民思想工作，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)和諧、安定的建設(shè)施工環(huán)境，并盡量排除可能導(dǎo)致項(xiàng)目順利開發(fā)的干擾因素。12.負(fù)責(zé)解除甲方集體經(jīng)

8、濟(jì)物業(yè)與各承租人簽訂的租賃合同等法律文件，因提前解除租賃合同所產(chǎn)生的相關(guān)賠償款、補(bǔ)償款或違約金等由乙方承擔(dān)。13.甲方不承擔(dān)項(xiàng)目合資公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也不享受項(xiàng)目合資公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)融資區(qū)地塊和物業(yè)所產(chǎn)生的收益。14. 根據(jù)廣州市、黃埔區(qū)改造政策，本項(xiàng)目復(fù)建安置用地由政府通過劃撥方式供地，土地劃撥時(shí)無需繳納土地出讓金，如相關(guān)政策發(fā)生變化，復(fù)建安置區(qū)所需繳納的土地出讓金由被改造安置人承擔(dān)。復(fù)建安置房經(jīng)政府有關(guān)部門驗(yàn)收交付后，在具備辦證條件時(shí)，由乙方協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所涉及的一切稅、費(fèi)及申請(qǐng)上市交易時(shí)須補(bǔ)繳的土地出讓金、稅費(fèi)均由被改造安置人承擔(dān)。15.其他應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任及履行

9、的相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利和責(zé)任乙方直接或通過項(xiàng)目合資公司在項(xiàng)目改造實(shí)施中承擔(dān)以下責(zé)任：1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目改造（包括融資區(qū)和安置區(qū)）涉及的拆遷安置、建設(shè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理等一切成本和費(fèi)用，包括但不限于前期費(fèi)、臨遷費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、拆運(yùn)費(fèi)、建安費(fèi)和報(bào)批報(bào)建費(fèi)。融資區(qū)的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2. 負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將復(fù)建安置資金存入復(fù)建安置資金監(jiān)管賬戶，簽訂監(jiān)管協(xié)議，確保項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償及工程資金及時(shí)到位，保質(zhì)、按期推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的拆遷工作，承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任，并保證在合法、合規(guī)的前提下在約定的期限內(nèi)完成拆遷工作，盡量避免因此所產(chǎn)生的對(duì)抗性矛盾和糾紛。4.保證

10、項(xiàng)目的開發(fā)優(yōu)先建設(shè)復(fù)建安置房，妥善安置村民。保證在約定的時(shí)間內(nèi)按照約定的工程質(zhì)量和交樓標(biāo)準(zhǔn)完成復(fù)建地塊上的住宅、集體物業(yè)以及相應(yīng)配套建、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（含地下空間部分）的竣工驗(yàn)收工作。5.在約定的期限內(nèi)，按照規(guī)劃要求及約定的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)及交付條件向市、區(qū)兩級(jí)政府交付應(yīng)返還的物業(yè)（如有），以及有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施。6.承擔(dān)在向甲方交付物業(yè)前，項(xiàng)目拆遷和建設(shè)開發(fā)過程中包括但不限于安全事故責(zé)任等在內(nèi)的全部義務(wù)和法律責(zé)任。7.未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)政府部門審批同意，乙方不得以直接或間接方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目合資公司股權(quán)。8.項(xiàng)目合資公司獲得土地使用權(quán)后，如需用于抵押貸款的，須事先征得甲方的書面同

11、意，所貸款項(xiàng)只能用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，雙方另行簽訂對(duì)該貸款資金的監(jiān)管協(xié)議。9.自行承擔(dān)項(xiàng)目合資公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并享受項(xiàng)目合資公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)融資區(qū)地塊和物業(yè)所產(chǎn)生的收益。10.編制項(xiàng)目改造實(shí)施方案中，按區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和布局要求編制產(chǎn)業(yè)發(fā)展專章，實(shí)施城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、文化傳承深度融合的創(chuàng)新發(fā)展模式，提升村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。11.其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任及履行的相關(guān)義務(wù)。五、擔(dān)保事項(xiàng)為了保證本協(xié)議履行到位，乙方報(bào)名參與本項(xiàng)目招商工作時(shí)交納的競(jìng)選保證金人民幣 5 億元，自本協(xié)議簽訂之日起轉(zhuǎn)化為本協(xié)議履約保證金，履約保證金的使用應(yīng)按照甲乙雙方所簽訂的廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)履

12、約保證金賬戶監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。六、違約責(zé)任（一）如因乙方資金問題造成項(xiàng)目安置房建設(shè)停工時(shí)間超過半年，本協(xié)議自行解除，由甲方按照政府規(guī)定程序重新公開選擇合作企業(yè)參與改造，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）如因國(guó)家政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；但雙方仍需繼續(xù)處理好項(xiàng)目停止后的后續(xù)工作，配合政府處理相關(guān)事項(xiàng)。（三）如因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失，甲方村民個(gè)人行為導(dǎo)致的停工、誤工損失不在此列，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。七、協(xié)議的框架性和完整性（一）為保證項(xiàng)目順利完成，項(xiàng)目改造實(shí)施方案取得政府或政府部門批復(fù)后，甲方和乙方可根據(jù)項(xiàng)目改造

13、實(shí)施方案再簽署項(xiàng)目的具體合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。（二）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力：1.政府或有關(guān)部門的批復(fù)、批準(zhǔn)書及附圖；2.經(jīng)協(xié)議各方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.甲乙雙方簽訂的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；4.其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的文件；5.其他法律文件。上述附件可視為對(duì)本協(xié)議的完善和補(bǔ)充，但原則性內(nèi)容均不得與本協(xié)議發(fā)生沖突。八、協(xié)議的生效及其他（一）本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。（二）未盡事宜，甲、乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和甲乙雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充合同、協(xié)議簽訂后，應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)抄送區(qū)城市更新部門和穗東街