現(xiàn)場(chǎng)簽證管理

1、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的有效控制 廈門(mén)東方高爾夫鄉(xiāng)村社區(qū)別墅項(xiàng)目二0一0年三月朗鄉(xiāng)地產(chǎn)1現(xiàn)場(chǎng)簽證是指對(duì)施工管理中發(fā)生的零星事件的確認(rèn)。例如：地下障礙的清除遷移、銷(xiāo)售通道的搭建、臨時(shí)用工、各種技術(shù)措施處理、施工過(guò)程中出現(xiàn)的獎(jiǎng)勵(lì)和索賠問(wèn)題、發(fā)包單位委托承包單位施工的零星工程（在施工合同之外）以及因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除等。 特急簽證是指必須立即執(zhí)行而且延緩實(shí)施會(huì)造成更大損失的簽證。 朗鄉(xiāng)地產(chǎn)2一、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要類(lèi)型二、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的簽證依據(jù)三、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證辦理的流程四、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算書(shū)格式要求五、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證需注意的要點(diǎn)六、如何有效完善和控制現(xiàn)場(chǎng)簽證的價(jià)格七、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的處理原則八、施工現(xiàn)

2、場(chǎng)不合理簽證朗鄉(xiāng)地產(chǎn)3因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除。施工過(guò)程中出現(xiàn)的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理。在施工過(guò)程中，由于施工條件變化、地下?tīng)顩r（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化，導(dǎo)致工程量增減，材料代換或其他變更事項(xiàng)。 發(fā)包單位在施工合同之外，委托承包單位施工的萬(wàn)元以?xún)?nèi)的零星工程。合同規(guī)定需實(shí)測(cè)工程量的工作項(xiàng)目。紅線外施工道路的修補(bǔ)（紅線內(nèi)的施工道路修補(bǔ)宜在合同中包干）。 朗鄉(xiāng)地產(chǎn)一、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要類(lèi)型4建設(shè)工程施工總承包合同（含補(bǔ)充協(xié)議書(shū)）；施工招標(biāo)文件；施工投標(biāo)文件（技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)）；與本工程有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；廈門(mén)市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)定額、文件、規(guī)定等。朗鄉(xiāng)地產(chǎn)二、

3、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的簽證依據(jù)5朗鄉(xiāng)地產(chǎn)三、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證辦理的流程6變更簽證的結(jié)算書(shū)應(yīng)包括：變更或簽證單原件以及與變更簽證相關(guān)的所有往來(lái)函件、結(jié)算書(shū)、（監(jiān)理審核意見(jiàn)）、施工合同中相同工作內(nèi)容的綜合單價(jià)、費(fèi)率合同或合同缺項(xiàng)時(shí)應(yīng)附取費(fèi)表、材料調(diào)差依據(jù)、不執(zhí)行定額的應(yīng)附工料分析表、其他需要說(shuō)明的與造價(jià)有關(guān)的問(wèn)題等。成本管理部?jī)?nèi)部審核不得少于兩級(jí)審核。變更簽證結(jié)算書(shū)的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，并可以制定防止承包單位高估冒算的約束措施，如在合同中約定：變更結(jié)算報(bào)價(jià)超過(guò)最終審定價(jià)10%，將把最終審定價(jià)降低一定比例。雙方核定設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證的造價(jià)后，應(yīng)在變更簽證單上注明核定費(fèi)用，并由雙方責(zé)任人簽字、蓋章。朗鄉(xiāng)地產(chǎn)四、施

4、工現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算書(shū)的格式要求7監(jiān)理及項(xiàng)目部工程師在簽證前必須認(rèn)真核對(duì)簽證工程的施工時(shí)間、工作內(nèi)容、發(fā)生原因、發(fā)生的工程量、工日數(shù)、機(jī)械臺(tái)班數(shù)以及簽證所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由何方負(fù)擔(dān)等。特別是對(duì)發(fā)生的原因以及責(zé)任單位的交代應(yīng)詳細(xì)、明了。 對(duì)于措詞含糊容易引起歧義的簽證，現(xiàn)場(chǎng)工程師在簽署時(shí)應(yīng)征求成本人員意見(jiàn)，成本人員審核重大簽證費(fèi)用也應(yīng)避免用詞不準(zhǔn)在結(jié)算時(shí)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。簽證內(nèi)容完成后，工程師應(yīng)避免簽署類(lèi)似“情況屬實(shí)”或“工程量屬實(shí)”等模糊性?xún)?nèi)容，而必須實(shí)度實(shí)量后簽字確認(rèn)完成或未完成的事實(shí)或者工程量、材料材質(zhì)和規(guī)格、工日數(shù)、機(jī)械臺(tái)班等。原則上監(jiān)理工程師不應(yīng)直接在簽證上簽認(rèn)有關(guān)單價(jià)或總價(jià)。所有的確認(rèn)和簽證單都需

5、經(jīng)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)后方為有效。如果簽證單附有交工圖紙，則監(jiān)理及項(xiàng)目部工程師應(yīng)審核圖紙是否與實(shí)際施工結(jié)果相符，并在圖紙上簽字確認(rèn)，此時(shí)可以不對(duì)工程量進(jìn)行確認(rèn)，由成本部按照?qǐng)D紙核算工程量。如簽證單涉及到隱蔽施工、金額、工日、機(jī)械臺(tái)班及其它事后不可復(fù)核的項(xiàng)目時(shí)，則應(yīng)由項(xiàng)目部工程師及成本部工程師共同現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定。朗鄉(xiāng)地產(chǎn)五、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證需注意的要點(diǎn)8熟悉與簽證有關(guān)的依據(jù)資料，如建設(shè)工程施工總承包合同（含補(bǔ)充協(xié)議書(shū)）、施工招標(biāo)文件、施工投標(biāo)文件（技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)）等；分析、判斷是否應(yīng)該簽證，對(duì)工程造價(jià)和工期有什么不利影響；甲方應(yīng)嚴(yán)格控制各種變更（設(shè)計(jì)變更、使用單位變更、施工單位變更），對(duì)所有變更，都應(yīng)由提出變

6、更的單位提前書(shū)面寫(xiě)出變更的項(xiàng)目名稱(chēng)、原因、工程量及費(fèi)用預(yù)算，審查其是否非改不可，對(duì)工程的總造價(jià)和施工工期造成的影響。詳細(xì)記錄簽證的工作內(nèi)容、要素；盡量不簽、少簽計(jì)時(shí)工，如有特殊臨時(shí)用工情況，注意列明用工人數(shù)及用工時(shí)間；盡量不簽、少簽零星機(jī)械臺(tái)班數(shù)，如有特殊情況必須簽時(shí)，注意列明機(jī)械型號(hào)、施工內(nèi)容數(shù)量、進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)、機(jī)械施工持續(xù)時(shí)間等；簽證用語(yǔ)要準(zhǔn)確、確切。朗鄉(xiāng)地產(chǎn)六、如何有效完善和控制現(xiàn)場(chǎng)簽證的價(jià)格9一單一算原則：一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)簽證單應(yīng)編制一份預(yù)算，且對(duì)應(yīng)一個(gè)工程合同。如果簽證內(nèi)容簡(jiǎn)單，也可以一份預(yù)算對(duì)應(yīng)多個(gè)簽證單，但是該預(yù)算書(shū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)不同簽證單的內(nèi)容分別列項(xiàng)。分析、判斷是否應(yīng)該簽證，對(duì)工程造價(jià)和工期有什么不利影響；完工確認(rèn)原則：當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)簽證完工后，項(xiàng)目部工程師和監(jiān)理單位工程師必須在完工后5日內(nèi)簽字確認(rèn)，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn)。詳細(xì)記錄簽證的工作內(nèi)容、要素；權(quán)力限制原則：公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證管理實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定，不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字一律無(wú)效。 正常簽證的辦理原則是“先估價(jià)后施工”，簽證審批流程必須在7天內(nèi)完成。特急簽證辦理原則是“邊洽邊干”，但必須在開(kāi)工后7日內(nèi)辦妥全部手續(xù)。 朗鄉(xiāng)地產(chǎn)七、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證處理的原則10該簽證已經(jīng)辦理，又出現(xiàn)的重復(fù)簽證；該簽證的工作內(nèi)容已經(jīng)包括在合同中的，無(wú)需再辦理的簽證；屬于施工單位工作失誤造成的工程簽證，如，