公寓和住宅的區(qū)別

1、公寓和住宅的區(qū)別今多地商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且 由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。其不僅滿 足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房理財?shù)挠?。一、什么是住宅？廣義上的住宅，是指可以居住的房屋。在房產(chǎn)行業(yè)中，住宅一般用來與商業(yè) 住宅兩用房作區(qū)分。住宅的土地劃撥用途為居住用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。住宅有專門的住宅設(shè)計規(guī)范，對住宅的建造、房子的采光等都做了具體 詳細(xì)的要求。二、什么是公寓？公寓的土地劃撥用途，大多數(shù)情況下都是商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限只 有50年或40年。也有一些土地用途為居住用地，產(chǎn)權(quán)70年。公寓是一種 房

2、屋類型，根據(jù)結(jié)構(gòu)和形態(tài)，公寓有以下幾種類型:住宅類公寓、商務(wù)公寓、 酒店式公寓等。若公寓產(chǎn)權(quán)也是70年，則看建筑設(shè)計，像酒店式的，一條長走廊，走廊兩 邊接連多套房，則為公寓。三、二者有什么區(qū)別？住宅和公寓的區(qū)別，主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、貸款政策、建筑設(shè)計 等方面。那么，公寓和住宅的區(qū)別有哪些呢？1、概念不同住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以 家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽 臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅 公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)

3、式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng) 公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、產(chǎn)權(quán)年限不同普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的， 所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。3、落戶規(guī)定不同公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅 的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶 手續(xù)的。4、稅費(fèi)不同公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅 來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所 售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個稅的。5、使用成本

4、不同公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的； 而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，這樣對比下來，商業(yè)公寓的使用 成本要高些。6、裝修程度不同住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出 溫馨卻不一樣的家居環(huán)境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格 一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。7、政策不同住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購， 既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。8、采光條件不同 據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒 有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)住宅建筑設(shè)計規(guī) 范的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明 廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。9、居住舒適度不同一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好； 而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法 得到很好的保障。10、物業(yè)管理不同經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為