2022年住宅用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

1、房 地 產(chǎn) 抵 押 估 價(jià) 報(bào) 告 xxxxxxxxxxx （201x）第 0 xxx 號(hào)關(guān)于對(duì) XXX全部的 XXXX小區(qū) X號(hào)樓 X單元 X 層 XXX 室 房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告估價(jià)托付方： XXX估價(jià)機(jī)構(gòu)：XXXX房地產(chǎn)評(píng)估詢問有限公司注冊(cè)估價(jià)師：XXX XXX估價(jià)作業(yè)日期：201X 年 XX月 XX日至 201X 年 XX月 XX日目 錄 略第一部分 致托付方函 xxx ：您為申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款, 托付我公司對(duì)位于 xxxxx 城 x 號(hào)樓 x 單元 x 層 xxx 室房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估,估價(jià)人員依據(jù)估價(jià)目的,遵循 估價(jià)原就,依據(jù)估價(jià)程序,結(jié)合估價(jià)體會(huì),在現(xiàn)場查勘、綜合分析 影響該房地

2、產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,以國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法規(guī)、政策和您供應(yīng)的證件為依據(jù),選用相宜的估價(jià)方法,對(duì)估價(jià)對(duì)象在 估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值進(jìn)行了仔細(xì)的估算和判定,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)場勘查之日即 201x 年 xx 月 xx 日,估價(jià)的目的為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度供應(yīng)參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值；確認(rèn)房屋全部權(quán)人 xxx、共有權(quán)人 xxx,房產(chǎn)證號(hào)： xxxxx 號(hào)、第 xxxx 號(hào),房屋建筑面積為 xxxx 平方米、貯存室建筑面積xxxx 平方米的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為人民幣 xxxx 萬元,人民幣大寫: xxxxxx整；房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果匯總表項(xiàng)目及單位數(shù)額及說明數(shù)額說明1、假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償總價(jià)（萬元

3、）xxxx房屋價(jià)值權(quán)益下的價(jià)值xxx2、法定優(yōu)先受償款單價(jià)（元/ ）xxx貯存室價(jià)值（萬元）xxx總額萬元0拖欠工程價(jià)款總額萬元0已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額總額萬元03. 抵押價(jià)值 總價(jià)（萬元）xxxx注：抵押價(jià)值 =假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)益下的價(jià)值- 法定優(yōu)先受償款；本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期,自提交報(bào)告之日201x 年 xx 月 xx 日起至 201x 年 xx 月 xx 日一年內(nèi)有效；特此函告！ xxxx 房地產(chǎn)評(píng)估詢問有限公司二 一 x 年 xx 月 xx 日其次部分 估價(jià)師聲明我們正式聲明：一、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和精確的；二、本估價(jià)報(bào)告中的分析、看法和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)

4、 分析、看法和結(jié)論,但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件 的限制；三、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系,與有關(guān)當(dāng) 事人也沒有任何個(gè)人利害關(guān)系或偏見；四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn) 行分析,形成看法和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告；五、我公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師xx、xxx 已于 201x 年 xx 月 xx 日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對(duì)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任,但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場勘察僅限于其 外觀和使用狀況,對(duì)被遮蓋,未暴露及難以接觸到的部分,依據(jù)委 托方供應(yīng)的資料進(jìn)行評(píng)估；除非另有協(xié)議,我們不承擔(dān)對(duì)估價(jià)對(duì)象 建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任；六、

5、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告供應(yīng)了重要專業(yè)幫忙；七、本估價(jià)報(bào)告依據(jù)了托付方供應(yīng)的相關(guān)資料,托付方對(duì)資料 的真實(shí)性負(fù)責(zé)；因資料失實(shí)造成估價(jià)結(jié)果有誤的,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià) 人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；八、本次評(píng)估的目的是為托付方確定房地產(chǎn)抵押貸款額度供應(yīng) 參考依據(jù),不得用作其他目的；未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意,估價(jià)報(bào)告不得向托付方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人供應(yīng),凡 因托付人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果,估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；九、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體 上,報(bào)告說明權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)全部；十、參加本次估價(jià)的注冊(cè)估價(jià)師簽字：xx 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：xx第三部分 估價(jià)假設(shè)和限制

6、條件1、估價(jià)假設(shè)條件（1）、本次評(píng)估以估價(jià)托付方所供應(yīng)資料真實(shí)、合法、完整為 假設(shè)前提（2）、估價(jià)對(duì)象是合法產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn),不存在也不涉及任何 法律糾紛；（3）、本次估價(jià)是以供應(yīng)應(yīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)對(duì)象房屋全部權(quán)證 不存在抵押、清算、抵債等他項(xiàng)權(quán)益,針對(duì)估價(jià)對(duì)象不存在工程款 項(xiàng)拖欠糾紛為假設(shè)前提；（4）、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國家地方的有 關(guān)法律、法規(guī)；2、估價(jià)限制條件（1）、本房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書特地為托付人特定的評(píng)估目的而作,不相宜其他目的；（2）、本報(bào)告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然 力和其他不行抗力對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)格的影響；（3）、本報(bào)告評(píng)估出的價(jià)格,僅供托付方參考,最終

7、成交價(jià)格 由托付方依據(jù)市場風(fēng)險(xiǎn)、兌現(xiàn)難易、他項(xiàng)權(quán)益等情形確定；（4）、本評(píng)估報(bào)告中所依據(jù)的有關(guān)估價(jià)對(duì)象資料由托付方供應(yīng),托付方對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),因資料失實(shí)造成的評(píng)估結(jié)果有誤,評(píng) 估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)責(zé)任；（5）、按現(xiàn)行規(guī)定,評(píng)估結(jié)果有效期為一年,隨著時(shí)間的推移,該房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整,甚至重估；（6）、本估價(jià)報(bào)告最終說明權(quán)歸 3、估價(jià)報(bào)告使用提示xxxx 房地產(chǎn)評(píng)估詢問有限公司；（1）、本次估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況及估價(jià)時(shí)點(diǎn) 的房地產(chǎn)市場狀況下的價(jià)格,由于時(shí)間的變化,估價(jià)對(duì)象的狀況可 能發(fā)生轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)的市場狀況也可能發(fā)生轉(zhuǎn)變,估價(jià)對(duì)象狀況的 轉(zhuǎn)變以及房地產(chǎn)市場狀況的轉(zhuǎn)變都會(huì)

8、對(duì)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格產(chǎn)生相應(yīng)的 影響；（2）、抵押期間可能發(fā)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有：市場風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位往往成為市場風(fēng)險(xiǎn)的主要決 定因素,其中價(jià)格和當(dāng)?shù)貙?duì)該同類項(xiàng)目的供需情形是衡量的主要參 考指標(biāo),易受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)“ 泡沫” 的影響；項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目的工程建設(shè)質(zhì)量、選址、項(xiàng)目類型、物業(yè) 配備等將會(huì)在長時(shí)間影響項(xiàng)目質(zhì)量,從而給銀行帶來相應(yīng)的信貸風(fēng) 險(xiǎn)；道德風(fēng)險(xiǎn)：道德風(fēng)險(xiǎn)通常顯現(xiàn)在抵押人和抵押權(quán)人自身兩個(gè)方 面,包括抵押人的騙貸行為和抵押權(quán)人內(nèi)部人員對(duì)信貸審批權(quán)力的 尋租行為；技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：指房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)中因缺乏必要的審貸、監(jiān)控、財(cái) 務(wù)、法律專業(yè)技術(shù)及資訊和技能的支持而形成的風(fēng)險(xiǎn)因素；經(jīng)濟(jì)風(fēng)

9、險(xiǎn)：主要是房地產(chǎn)上游行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo),例如：原材料價(jià)格的上漲將會(huì)加大房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營成本,甚至推動(dòng)房價(jià)的上漲；此外；國民經(jīng)濟(jì)總量的進(jìn)展和人民大消費(fèi)水平都將影響到房地產(chǎn)的 需求市場；政策風(fēng)險(xiǎn)：主要指貨幣政策、財(cái)政政策、政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的,在對(duì)以上信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的猜測的基礎(chǔ)上,合理使用本報(bào)告評(píng)產(chǎn) 業(yè)政策等其他相關(guān)政策的影響；（3）、相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循謹(jǐn)慎的原就估值；（4）、由于房地產(chǎn)抵押貸款的周期較長,房地產(chǎn)市場不斷變化,抵押權(quán)人在抵押期間,應(yīng)定期對(duì)估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值重新評(píng)估,在房 地產(chǎn)顯現(xiàn)明顯波動(dòng)時(shí),也應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值重新評(píng)估；第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、 托付方 ：xxx 地 址： x

10、xxx 城 x 號(hào)樓 x 單元 x 層 x 室 二、 估價(jià)機(jī)構(gòu)： xxxx 房地產(chǎn)評(píng)估詢問有限公司 地 址： xxxxxxxxxxxxxxxxxL 法定代表人： xx 估價(jià)資格等級(jí)： xx 證書編號(hào)：建房估證字【201x】xxx 號(hào) 有效期限： 201x 年 x 月 x 日至 201x 年 x 月 x 日 三、估價(jià)目的： 為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度供應(yīng)參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值；四、估價(jià)對(duì)象及其范疇：估價(jià)對(duì)象為 xxxxxx 城 x 號(hào)樓 x 單元 x 層 xxx 室房地產(chǎn)；（一）位置與環(huán)境狀況 略（二）交通狀況（略）（三）建筑物及土地狀況（略）（四）權(quán)益狀況： （略）五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)及確定理由：

11、 （略）六、價(jià)值類型及定義： （略）七、估價(jià)依據(jù)（一）中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法；（二）中華人民共和國擔(dān)保法 ；（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門規(guī)章；（四）房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)看法 ；（五）房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 【國標(biāo) GB/T50291-1999】城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程 【國標(biāo) GB/T18508-2022】；（六）房屋全部權(quán)證xxx 第 xxx 號(hào)、第 xxx 號(hào)；（七）托付方供應(yīng)的與本次估價(jià)相關(guān)的其他資料；（八）估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場查勘資料；（九）本估價(jià)機(jī)構(gòu)把握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料 八、估價(jià)原就 本報(bào)告在遵循公正、公開、公正、客觀、科學(xué)的總原就前提下,仍遵循如下詳細(xì)原就：（一）、合法原就：房地產(chǎn)估

12、價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合 法交易、合法處置為前提進(jìn)行估價(jià)；（二）、最高正確使用原就：即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高正確使用為 前提估價(jià)；（三）、替代原就：要求估價(jià)對(duì)象的估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似 房地產(chǎn)在同等條件下的類似價(jià)格；（四）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原就：房地產(chǎn)的公開市場價(jià)值隨時(shí)間而動(dòng),不 同時(shí)點(diǎn),價(jià)值不同；（五）、公正原就：房地產(chǎn)估價(jià)人員必需站在公正、公正的立場 上,遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成理論及其運(yùn)動(dòng)規(guī)律,并運(yùn)用科學(xué)方法,實(shí)事求是的對(duì)委估房地產(chǎn)評(píng)出一個(gè)客觀的、科學(xué)的、合理的價(jià)格；（六）、謹(jǐn)慎原就：是評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)遵守的一項(xiàng)原就,它要求在存在不確定性因素情形下,作出估價(jià)相關(guān)的判定時(shí),應(yīng)當(dāng) 保守必要的謹(jǐn)慎,

13、充分估量抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的 限制,將來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)及缺失,不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受 償款權(quán)力下的市場價(jià)值,不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償 款；（七）、供求原就：即在估量時(shí)必需充分考慮房地產(chǎn)的供求狀況 和可能導(dǎo)致供求關(guān)系變化的因素對(duì)其價(jià)值的影響,遵循“ 需求不變,供應(yīng)增加,就價(jià)格下降；供應(yīng)不變,需求增加,就價(jià)格上升的原就；九、估價(jià)方法 略十、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員依據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原就,依據(jù)估價(jià)程序,結(jié)合 估價(jià)體會(huì),選用相宜的估價(jià)方法,在現(xiàn)場查勘、綜合分析影響該房 地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了仔細(xì)的估算和判定,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)場勘查之日即201x 年 xx 月 x

14、x 日,估價(jià)的目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度供應(yīng)參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值；確認(rèn)房 屋全部權(quán)人 xxx、共有權(quán)人 xxx,房產(chǎn)證號(hào)： x 字第 x 號(hào)、第 x 號(hào),房屋建筑面積為 x 平方米、貯存室建筑面積 x 平方米的房地產(chǎn)抵押 價(jià)值為人民幣 x 萬元,人民幣大寫 : x 整；房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果匯總表項(xiàng)目及單位 數(shù)額及說明 數(shù)額 說明1、假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償 總價(jià)（萬元）xx權(quán)益下的價(jià)值 房屋價(jià)值 xx單價(jià)（元/ ）xx貯存室價(jià)值（萬元）xx2、法定優(yōu)先受償款 總額萬元 0拖欠工程價(jià)款 總額萬元 0已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 總額萬元 03. 抵押價(jià)值 總價(jià)（萬元）xx注：抵押價(jià)值 =假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)益下的價(jià)值- 法定優(yōu)先受償款；十一、估價(jià)作業(yè)日期：201x 年 xx 月 xx 日201x年 x