2022年住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃方案

1、. -住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施案工程名稱：同心清水壹號(hào)小區(qū)工程一期裝修類型：案案審批：編制日期：. . word.zl-. 目錄-一、工程概況、 1二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) 2三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制 3一工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 二工程分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 3 3四、分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表 4一土建專業(yè)檢查組工程分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表 4二給水排水及采暖專業(yè)檢查組工程分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表 4三電氣專業(yè)檢查組工程分戶驗(yàn)收工作任務(wù)表 4五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作根本程序 4六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí) 5七、分戶驗(yàn)收的劃分 5八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求 5九、分

2、戶驗(yàn)收工程、檢驗(yàn)頻率、法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 7十、分戶驗(yàn)收測量工具預(yù)備方案 8十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 9十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)視措施 9. . word.zl-. 一、工程 概 況-序號(hào)項(xiàng)目容. word.zl-1 工程名稱同心清水壹號(hào)小區(qū)工程一期工程地點(diǎn)同心縣高速大路入口處西北角2 建筑面積91931.793 構(gòu)造類型及層數(shù)4 框架構(gòu)造、六層 / 五層/ 四層建立單位5 興俊房地產(chǎn)開發(fā) XX 同心分公司代建單位6 / 設(shè)計(jì)單位7 市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)討論院XX 監(jiān)理單位8 正源建立監(jiān)理 XX 施工單位9 江洲建筑工程 XX 物業(yè)單位10 同心縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)視站11 質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)開工日期2022年 08

3、 月 30 日12 方案竣工日期13 2022年 07 月 30 日施工圍14 總承包質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格15 . . 戶型名稱及數(shù)量-16 二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)同心清水壹號(hào)小區(qū)工程住宅區(qū)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長：建立單位副組長：副組長：副組長：副組長：業(yè)主單位建立單位組員趙戟李鑫業(yè)主單位：建立單位：監(jiān)理單位：王耀明榮王耀剛李得福柳文科李金東施工單位：尹物業(yè)公司：1#5#樓驗(yàn)收檢查 組6#9#樓驗(yàn)收檢查組10# 14#樓驗(yàn)收檢查15#18#樓驗(yàn)收檢大組長：電氣組大組長：電氣組大組長：電氣組土建大組長：電氣土建組水暖組土建組水暖組水暖土建組水暖組建立建立建立建立建立建立建立建立建立建立建立建立物業(yè)物業(yè)物業(yè)物

4、業(yè)物業(yè)物業(yè)物業(yè) . word.zl-物業(yè)物業(yè)物業(yè) . 物業(yè)物業(yè)監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)理施工施工施工施工施工施工施工施工施工施工施工. -三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制一工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 負(fù)責(zé)本工程的分戶驗(yàn)收工作的組織、和諧；負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì),具體對(duì)各專業(yè)檢查組提出工程質(zhì)量、進(jìn)度和平安考前須 知和獎(jiǎng)罰等要求；負(fù)責(zé)組織本工程的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)視工作,實(shí)行定時(shí)、不定時(shí)的式,對(duì)已經(jīng) 歷收的住戶進(jìn)展質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)視,對(duì)比分戶驗(yàn)收記錄抽查檢驗(yàn)結(jié)果,假如發(fā)覺原檢查數(shù)據(jù)與 實(shí)際情形不符,有權(quán)宣布原分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無效,重新進(jìn)展檢查驗(yàn)收；負(fù)責(zé)組織本工程的分戶

5、驗(yàn)收的進(jìn)度支配等治理工作,對(duì)未能依據(jù)進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn) 收的進(jìn)度方案的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展調(diào)度和調(diào)整,確保分戶驗(yàn)收按期完成；負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收案的編寫專題會(huì)議,指定專人編寫分戶驗(yàn)收案,并負(fù)責(zé)審查、修改 和審批工作；組織分戶驗(yàn)收案編制人,向各分戶驗(yàn)收檢查組,進(jìn)展具體交底,使檢查組人員把握本 工程分戶驗(yàn)收工程、檢查容、實(shí)測工程的檢查部位、檢查數(shù)量等；負(fù)責(zé)組織本工程的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)懲工作；對(duì)驗(yàn)收仔細(xì)、數(shù)據(jù)精確的檢查組要進(jìn)展夸獎(jiǎng) 和勉勵(lì),對(duì)有弄虛作假行為的人員要進(jìn)展處分,確保分戶驗(yàn)收不走過場,到達(dá)削減住戶投訴 的目的；二工程分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制 施工單位人員要仔細(xì)學(xué)習(xí)和把握分戶驗(yàn)收案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6、的要求,熟記本工程涉及 的分戶質(zhì)量驗(yàn)收容、驗(yàn)收數(shù)量和法,依據(jù)規(guī)及有關(guān)規(guī)定的檢查法,對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公 共局部的工程質(zhì)量進(jìn)展檢查并照實(shí)記錄,并對(duì)檢查結(jié)果依據(jù)驗(yàn)收規(guī)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展仔細(xì)評(píng)定,填寫表格記錄,做到老實(shí)守信,不弄虛作假,不編造數(shù)據(jù),自覺承擔(dān)工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組 的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)視,確保分戶驗(yàn)收質(zhì)量；建立單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員依據(jù)分戶驗(yàn)收案中確定的檢驗(yàn)批工程、容、實(shí)測數(shù) 量,對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定容進(jìn)展仔細(xì)驗(yàn)收,并準(zhǔn)時(shí)簽署驗(yàn)收看法和簽名,對(duì)于不合格檢查容和工程,監(jiān)理單位準(zhǔn)時(shí)下.監(jiān)理工程通知單 .要求施工單位限期整改返修,完成后再. . word.zl-. -進(jìn)展驗(yàn)收；按時(shí)參與工程分戶

7、驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議；負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和保護(hù)工作；遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律,按時(shí)上下班,在驗(yàn)收期間,一般不請(qǐng)假,確保分戶驗(yàn)收工作 正常進(jìn)展；各專業(yè)檢查組長負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)記錄表的匯總工作,作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量 驗(yàn)收表的依據(jù)；監(jiān)理的驗(yàn)收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé),確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)的要求；建立的驗(yàn)收成員要履行質(zhì)量監(jiān)視的職能,監(jiān)視施工、監(jiān)理的質(zhì)量行為,確保工程分戶 驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性；施工的驗(yàn)收成員要仔細(xì)履行供應(yīng)工作條件的職責(zé),負(fù)責(zé)供應(yīng)檢查工具、檢查表格和其他便條件,并負(fù)責(zé)工程分戶驗(yàn)收資料的整理工作；四、分戶驗(yàn)收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)

8、驗(yàn) 收 任 務(wù) 分 工1 建立負(fù)責(zé)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì),全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作,負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作；2 監(jiān)理負(fù)責(zé)依據(jù)分戶驗(yàn)收案確定的檢查工程、容、工具和法進(jìn)展觀感、實(shí)測和使用功能檢查,履行監(jiān)理職能；3 物業(yè)負(fù)責(zé)依據(jù)分戶驗(yàn)收案確定的檢查工程、容、工具和法進(jìn)展觀感、實(shí)測和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測數(shù)據(jù)的記錄、蓋章；負(fù)責(zé)依據(jù)分戶驗(yàn)收案確定的檢查工程、容、工具和法進(jìn)展觀感、實(shí)測和使用4 施工功能檢查,為檢查供應(yīng)必要的條件；負(fù)責(zé)依據(jù)分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理；五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作根本程序由建立、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn) 收檢測組,對(duì)具備

9、驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收工程應(yīng)準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)收；分戶驗(yàn)收在施工單位自檢合格根底上進(jìn)展；施工單位自檢合格后書面報(bào)告分戶驗(yàn)收小 組,分戶驗(yàn)收小組收到報(bào)告后,確定分戶驗(yàn)收時(shí)間并書面通知施工單位；分戶驗(yàn)收前施工單位依據(jù)房屋情形繪制戶型圖；依據(jù)分戶驗(yàn)收案中確定的檢查容進(jìn)展隨機(jī)觀感檢查和實(shí)測實(shí)量檢查,檢查結(jié)果填寫 .住 宅工程分戶驗(yàn)收記錄表 .附表 2；每戶檢測完后,各專業(yè)人員必需簽字；對(duì)不符合要求的工程監(jiān)理單位準(zhǔn)時(shí)下達(dá).監(jiān)理工程師通知單 .,要求施工單位限期進(jìn)展返修,整改合格后,驗(yàn)收組對(duì)不合格部位或工程重新組織分戶驗(yàn)收；. . word.zl-. -分戶驗(yàn)收合格后,必需按戶出具由建立單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程

10、師、施工單位工程經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分戶驗(yàn)收專用章的 .住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 .附表 3,粘貼于室進(jìn)戶門反面；單位工程交付使用后 .住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 .作為 .工程質(zhì)量保證書 .的附件,在房屋交付時(shí)一同交給住戶；單位工程分戶驗(yàn)收合格, 施工單位填寫 .住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 .,相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章,分戶驗(yàn)收完成；六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)1、施工單位完成單位工程施工圖紙的全部分部、分項(xiàng)工程及合同商定的全部容,全部分部、分項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格；2、室通水通電；3、室墻面、樓地面掌握線及標(biāo)識(shí)完成,要求：室墻面必需彈出“+50掌握線,顏色為淡黃色且不污染墻面,主要用于檢查室

11、樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等；室墻面踢腳線采納素水泥漿刷,高度120150mm,同一房間高度一樣,上口平直；全部房間樓地面的埋地隱藏管道,包括采暖、給水等管道的位置及走向,采納墨線標(biāo)識(shí) 出管道埋設(shè)圍,并采納不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭與水流向一樣,采暖管線 采納紅色涂料標(biāo)注“ 采暖管道,給水管道采納藍(lán)色涂料標(biāo)注“ 冷水管道,熱水管道采納黃色涂料標(biāo)注“ 熱水管道； 見附圖 4 室客廳、臥房、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注于相應(yīng)盒體、箱體的上或下 10mm處距地 300mm高的標(biāo)注于上,距地1.3m 及以上的標(biāo)注于下；室衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采納橡皮圖章或粘貼紙

12、標(biāo)識(shí)于箱體盒體相應(yīng)位置；橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖 1廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留頭及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱,采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上衛(wèi)生器具上； 橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖 1七、分戶驗(yàn)收“ 戶的劃分1、每套住宅劃分為一戶,每套閣樓戶劃分到五/ 六層相應(yīng)戶；公共樓梯間每一單元?jiǎng)澐譃橐粦?地下車庫、半地下車庫、自行車棚戶按每一防火分區(qū)劃分為一戶；如 10#樓五層帶閣樓,兩個(gè)單元；劃分戶數(shù)為：室套數(shù)20 戶,公共樓梯間 2 戶,車庫 10戶,自行車庫 1 戶,共計(jì) 33 戶； 11#樓五層 / 六層帶閣樓,五個(gè)單元；劃分戶數(shù)為：室套數(shù) 54 戶,公共樓梯間 5 戶,共計(jì) 59戶；2

13、、房間或房單指獨(dú)立的房間,每戶客廳、臥房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間；. . word.zl-. -八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求1、分戶驗(yàn)收檢查時(shí),各檢測組依據(jù)“ 第九條規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測法,對(duì)檢查房間或部位進(jìn)展抽查；觀感檢查的工程通過目測法觀看檢查,檢查合格在“ 記錄中打“ ,檢查不合格在“ 記錄中打“ ,并記錄存在的問題；通過使用檢測工具檢查的工程,經(jīng)實(shí)測實(shí)量后在“ 記錄中填寫實(shí)測結(jié)果；案中要求標(biāo)注在檢測點(diǎn)部位的檢測結(jié)果,加蓋檢測位置標(biāo)識(shí)章見附圖3和檢測橡皮圖章圖2,并在檢測橡皮圖章相應(yīng)位置填寫檢測結(jié)果和驗(yàn)收結(jié)論；2、要求標(biāo)注在抽測點(diǎn)處的允偏差工程有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角正,房間

14、開間尺寸、凈高尺寸等；3、每戶允偏差的檢查工程總點(diǎn)數(shù)合格率到達(dá)80%,且實(shí)測偏差值不大于允偏差的1.5倍,那么此工程檢查合格；允偏差的檢查工程總點(diǎn)數(shù)合格率低于 1.5 倍,那么此工程檢查不合格,須返修重新檢查；80%或?qū)崪y偏差值大于允偏差的4、不合格的工程或檢測點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá) .監(jiān)理工程師通知單 .要求施工單位整改,施工單位整改合格后, 報(bào)請(qǐng)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)不合格戶進(jìn)展復(fù)驗(yàn),程序及法與分戶驗(yàn)收時(shí)一樣,復(fù)驗(yàn)的檢查結(jié)果及標(biāo)識(shí)須重新進(jìn)展；5、施工單位必需依據(jù)案“ 十、分戶驗(yàn)收測量工具預(yù)備方案中的要求,配備檢測工具；6、室電氣標(biāo)識(shí)及墻面標(biāo)識(shí)橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖 1,每個(gè)施工必需配備一套；

15、圖章由代建單位統(tǒng)一制作,費(fèi)用由施工單位承當(dāng)；. . word.zl-. -九、主體階段驗(yàn)收的驗(yàn)收容、驗(yàn)收工程、驗(yàn)收頻率、法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)混凝土工程序驗(yàn)收驗(yàn)收驗(yàn)收檢驗(yàn)檢驗(yàn)法號(hào)容工程標(biāo)準(zhǔn)頻率一墻面截面尺寸5,10 mm每一面墻 2 點(diǎn)同一面墻從地面對(duì)上300mm 和 1500mm 各測量截面尺寸 1 次,每測量一個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值比擬平整度8 每一面墻 3 點(diǎn)按 45 度角斜放靠尺測量兩次外表平整度外,仍需在墻長度中間水平放靠尺測量1 次外表平整度；使用 2m 垂直檢測尺,測量點(diǎn)宜挑選在距墻角水平距離垂直度8 每一面墻 3 點(diǎn)300mm,距地 100mm 位置一尺,距墻角水平距離300mm,距頂板 50

16、mm 位置一尺,墻面中間測量一尺；使用激光掃平儀,在實(shí)測板跨打出一條水平基準(zhǔn)線；同二頂棚頂板水平度 15 每間房 5 點(diǎn)2一實(shí)測區(qū)距頂板天花線500mm 處位置選取4 個(gè)角點(diǎn),以及板跨幾中心位分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個(gè)垂直三室 空 間 凈 尺開間尺寸10 全數(shù)檢查,每間距離,五個(gè)點(diǎn)的極差值15 使用鋼尺或紅外線測距儀,測量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角寸點(diǎn) . 500mm,距地 1m 高,兩端實(shí)測值允偏差10mm；四樓板樓板厚度-5、+10 每個(gè)樓板一個(gè)點(diǎn)每個(gè)樓板取1 個(gè)樣本點(diǎn),取點(diǎn)位置為該跨板長邊1/3、短邊 1/2 位置,用測厚儀進(jìn)展測量砌筑工程序驗(yàn)收容驗(yàn)收工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)檢驗(yàn)法號(hào)頻率五

17、墻面平整度0,8mm 每一面墻 3點(diǎn)按 45 度角斜放靠尺測量兩次外表平整度外,仍需在墻長度中間水平放靠尺測量1 次外表平整度使用 2m 垂直檢測尺,測量點(diǎn)宜挑選在距墻角水平距垂直度0,5mm 每一面墻 3點(diǎn)離 300mm,反坎上部位置一尺,距墻角水平距離300mm,斜頂磚下部位置一尺,墻面中間測量一尺；洞口尺寸-10,10mm全檢同一門或窗洞口高度測量距墻兩邊100mm 分別用激光測距儀測量兩次垂直距離洞口的高度測量需在窗壓頂施工完成后進(jìn)展測量；洞口的寬度測量距上部和下部150mm 位置分別用激光測距儀測量兩次水平距離；六窗洞口重 要 預(yù) 制 或洞 口 大 于全檢用鋼卷尺對(duì)過梁入墻長度進(jìn)展測

18、量300MM 的現(xiàn)澆構(gòu)件過 梁 ： 同 墻寬 , 入 墻 不少于 250mm . . word.zl-. -無 缺 棱 掉 角砌筑規(guī)格缺角最長邊全檢用目測法對(duì)墻面的砌塊進(jìn)展完整性檢查 3cm,無斷磚無 通 縫 、 瞎七墻面觀感灰縫缺陷縫 、 假 縫 ,全檢用目測法檢查砌筑墻面灰縫是否符合要求外 墻 灰 縫 須雙面勾縫機(jī) 械 開 槽 ,砌體開槽禁 水 平 開 槽全檢長度用目測法檢查砌筑墻面開槽情形,用鋼卷尺測量開槽 開 槽 長 度不 得 大 于30cm十、分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收容、驗(yàn)收工程、檢驗(yàn)頻率、法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)序驗(yàn)收驗(yàn)收驗(yàn)收檢驗(yàn)檢驗(yàn)法號(hào)容工程標(biāo)準(zhǔn)頻率開間尺10 全數(shù)檢查, 每使用鋼尺或紅外線測

19、距儀,測量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角寸間 2點(diǎn) . 500mm,距地 1m 高,兩端實(shí)測值允偏差10mm；對(duì)角線檢測時(shí),因柱、墻不在一個(gè)平面上,將墻邊線在一室空間對(duì)角線10mm 全數(shù)檢查, 每地面上平移500mm,成為一個(gè)； 使用鋼卷尺量測此四邊形的間 1 點(diǎn)對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸,偏差不大于凈尺寸10mm；二樓地面凈空尺 10 全數(shù)檢查,使用紅外線測距儀從房間地面閉合四邊形四角距墻500mm,及對(duì)角線穿插點(diǎn)從地面量至頂棚底部,偏差不大寸每間 5 點(diǎn)于 10mm；10 使用 2m 垂直檢測尺和塞尺檢查,在開間圍 4 個(gè)角中,平整度每間房 1點(diǎn)任意選取2個(gè)角按 45 度角斜放靠尺分別測量

20、1次；同時(shí)在房間長度中間位置增加1次水平測量,偏差不大于10 ；標(biāo)高 10 每間房 2點(diǎn)使用卷尺檢查,從墻面的“+50 線直接下返測量或使用細(xì)線從墻面“+50 線拉水平線,用鋼卷尺下返測量,偏差10 ；裂縫空無全部房間樓地面均為細(xì)砼毛地面,采納目測觀感檢查,不允出鼓現(xiàn)大的、貫穿的裂縫；無全部房間起砂目測觀看檢查,水泥砂漿樓地面不得起砂；清晰準(zhǔn)標(biāo)識(shí)全部房間依據(jù)規(guī)定的容進(jìn)展目測觀看檢查,要求清晰、精確；確墻面垂直度4 每一面墻 3同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM 和墻體中間位置,分別按以下原那么實(shí)測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1 次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部點(diǎn)地面位置100m

21、m 時(shí)測 1 次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺根本在高度向居中時(shí)測1 次垂直度；在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)向按45度角斜放靠尺分別平整度4 每一面墻 3測量 1 次,同時(shí)在墻長度中間位置增加1 次水平測量；所點(diǎn)選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的,在洞口45度測一次. 陰陽角4 每一墻面在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位,從地面對(duì)上300mm 和正陰角或陽角 2點(diǎn)1500mm 位置分別測量1 次. word.zl-三. 頂棚空鼓20 全部房間-目測觀看并使用小錘逐墻敲擊檢查,對(duì)空而不裂,且2 面積小于 20 2 的可不計(jì)；裂縫起無全部房間目測觀感檢測；皮窗臺(tái)高5 每個(gè)窗臺(tái) 2使用鋼尺從墻面從“+50

22、 線量至窗臺(tái)頂部,檢測點(diǎn)度點(diǎn)為窗臺(tái)兩端,兩端實(shí)測值允偏差5mm；頂板水10mm 每個(gè)房間 5同一實(shí)測區(qū)距頂棚天花線500mm 處位置選取4 個(gè)角點(diǎn),在板跨幾中心位選取1 點(diǎn),使用激光掃平儀,在實(shí)測平度點(diǎn)板跨打出一條水平基準(zhǔn)線,分別測量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的 5 個(gè)垂直距離塑鋼窗空鼓裂無全部房間目測觀感檢測；縫順平全部房間目測觀感檢測；順直度檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測；水平與3 每窗 2 點(diǎn)垂直度使用1m 垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測垂直1 點(diǎn)；豎向偏5 每窗 2 點(diǎn)使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側(cè)寬度各1 點(diǎn)；移安裝敏捷全檢使用彈簧秤對(duì)每一窗扇做開啟檢查,開關(guān)力不大于

23、開戶靈活性100N；四防盜門密封性密封性全檢逐窗目測觀看檢查封閉情形,幫助以密閉功能性檢測能好報(bào)告；全檢垂直度使用1m 垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各垂直度3 檢測 1 點(diǎn)；每一護(hù)欄 1高度 1.05m 使用鋼卷尺從室地面量至欄桿頂部；欄桿點(diǎn)及護(hù)欄豎桿間每一護(hù)欄 1使用鋼尺等測量工具隨機(jī)測量相鄰豎桿之間的凈距；距110mm 點(diǎn)五防水質(zhì)蓄水試無滲漏每一防水檢查功能性試驗(yàn)記錄； .有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記量驗(yàn)房間錄. 設(shè)備安裝號(hào)序驗(yàn)收容驗(yàn)收工驗(yàn)收標(biāo)檢驗(yàn)檢驗(yàn)法程準(zhǔn)頻率六采暖系管道打全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記0.6MPa 統(tǒng)壓錄無滲漏七給水系通水試無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄

24、和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記驗(yàn)錄管道打全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記0.6MPa 統(tǒng)壓錄無滲漏管道安每戶 1 點(diǎn)立管垂使用吊線和尺量檢查裝直 2mm/m 排水系管道坡規(guī)要求每戶 1 點(diǎn)使用水平尺、拉線尺量檢查度橫貫縱1.5mm/橫每戶 1 點(diǎn)使用水平尺、拉線尺量檢查統(tǒng)m 向彎曲. 立管垂3mm/m 每戶 1 點(diǎn)使用吊線和尺量檢查直度. word.zl-八. 通水試無滲漏全檢-檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記驗(yàn)錄電氣工插座接規(guī)要求每戶至少 3使用試電筆檢查,要求左零右火、中上PE 線線處目測觀看并使用鋼尺量測檢查,要求開關(guān)距地1.3m,平整美開關(guān)插全檢距門邊 1502

25、00mm,通斷位置一樣；同一房間插座安裝座觀程及智能化高度一樣；設(shè)備安裝電器調(diào)運(yùn)行可全檢照明通電運(yùn)行8 小時(shí),漏電動(dòng)作精確無誤；試靠配電箱平整美全檢目測觀看檢查,要求箱蓋緊貼墻面,涂層完整,回路觀編號(hào)齊全,表示正確,接地牢靠,線路順直；公共樓梯間號(hào)序驗(yàn)收驗(yàn)收驗(yàn)收檢驗(yàn)檢驗(yàn)法容工程標(biāo)準(zhǔn)頻率一空間開間尺10mm 每層 2 點(diǎn)使用鋼尺或紅外線測距儀,量測樓梯間兩端距離,允寸偏差 10mm；凈尺寸凈空尺10mm 每層 2 點(diǎn)使用鋼尺或紅外線測距儀檢查樓梯平臺(tái)與樓梯梁之寸間的凈高,允偏差10mm；二樓地面外表質(zhì)規(guī)要求隨機(jī)觀看檢查,外表潔凈、平整、無磨痕,接縫勻稱、邊量順直、無缺棱掉角；無隨機(jī)目測觀看并使用

26、小錘逐墻敲擊檢查,對(duì)空而不裂,且空鼓面積小于200 2 的可不計(jì)；花崗相鄰踏10mm 每層 2 點(diǎn)使用鋼尺隨機(jī)測量巖步高差同踏步10mm 每層 2 點(diǎn)使用鋼尺隨機(jī)測量寬度差三墻面外表質(zhì)規(guī)要求隨機(jī)觀看檢查,外表無裂痕和缺棱掉角量垂直平4mm 每層各 2點(diǎn)同土建專業(yè)面磚整度無隨機(jī)同土建專業(yè)空鼓頂棚空鼓裂無隨機(jī)同土建專業(yè)縫梯段順直度順平隨機(jī)同土建專業(yè)梯段四樓梯欄高度900mm 每梯段不同土建專業(yè)桿水平段少于 1 點(diǎn)1050mm 十、分戶驗(yàn)收測量工具預(yù)備方案土序號(hào)工具名稱數(shù) 量用途1 5m、2m 鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸檢查房間標(biāo)高2 水準(zhǔn)儀吊線及塔尺檢查垂直度3 建4 楔形塞尺檢查房間墻體外表平整度組

27、1m 垂直檢測尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度5 檢查一般抹灰立面垂直度和外表平整度6 2m 垂直檢測尺檢查門窗橫框的水平度7 1m 水平尺檢查一般抹灰陰陽角正8 直角檢測尺. . word.zl-水. 9 小錘檢查一般抹灰空鼓-彈簧秤檢查窗扇開關(guān)敏捷性及拉力10 紅外線測距儀房間開間、進(jìn)深及凈高尺寸11 水平尺水平管道縱橫向彎曲度1 線墜立管垂直度2 暖組3 直尺咬口電2m、5m 卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度1 2 螺絲刀檢查照明配電箱3 試電筆漏電檢查氣插頭檢查插座4 組線墜垂直度5 直尺垂直度6 十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建立行業(yè)的一項(xiàng)重大新措施,關(guān)系到千家萬戶的切身利益；為

28、防止顯現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象,特制定分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施；分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要格組織紀(jì)律,依據(jù)分戶驗(yàn)收方案的支配,全部檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收其間請(qǐng)假,格履行自己的職責(zé)；分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位,各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一 冊(cè),要求檢查人員深刻懂得分戶驗(yàn)收規(guī)定,以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作；分戶驗(yàn)收工具到位；為了確保分戶驗(yàn)收工作的順當(dāng)進(jìn)展,要為各專業(yè)檢查組配備檢測報(bào)告工具,要求檢查人 員熟識(shí)檢查工具的使用法；分戶驗(yàn)收案落實(shí)到位；分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要仔細(xì)學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)悟分戶驗(yàn)收案,做到熟 悉工程涉及的檢查工程,按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量,對(duì)不合格點(diǎn)及不合格工程準(zhǔn)時(shí)

29、傳達(dá)整改 通知書；十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)視措施 本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)視措施：分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)展監(jiān)視,依據(jù)分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄 表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對(duì)檢測質(zhì)量結(jié)果不定期進(jìn)展復(fù)查,如發(fā)覺檢查質(zhì)量不實(shí),或與 實(shí)際情形不符,應(yīng)將該住宅檢查結(jié)果作廢,責(zé)令進(jìn)展重新分戶驗(yàn)收并賜予必要的經(jīng)濟(jì)處分；承擔(dān)質(zhì)量監(jiān)視站對(duì)已驗(yàn)戶的質(zhì)量情形進(jìn)展隨機(jī)抽查；. . word.zl-. -附圖 1：室水暖、電氣標(biāo)識(shí)m 30m60mm m 30m60mm 防水防濺插座二、三級(jí)插座220V16A220V10Am 30m60mm m 30m60mm 雙聯(lián)翹板開關(guān)單聯(lián)翹板開關(guān)220V10A220V

30、10Am 30m60mm m 30m60mm 空 調(diào) 插 座三聯(lián)翹板開關(guān)220V16A220V10Am 30m60mm m 30m60mm 60mm 排氣扇插座油煙機(jī)插座. word.zl-220V10A220V10A. -60mm m 30m戶內(nèi)開關(guān)箱220V6 回路m 30m60mm m 30m60mm 有線電視有線電視終 端 插 座終端預(yù)留口60mm 60mm m 30m智能化系統(tǒng)m 30m對(duì)講分 線 盒m 30m60mm m 30m60mm 插孔洗 臉 盆60mm 60mm m 30m雙 蓮 槽 . m 30m洗衣機(jī)水咀 . word.zl-. 60mm 60mm -m 30m電 炊

31、箱m 30m電線導(dǎo)管的位置與走向附圖 2：檢測橡皮圖章樣圖100mm m 60mm 15m25mm 25mm 25mm 25mm 檢查內(nèi)容答應(yīng)偏差實(shí)測值結(jié)論m 15m開間尺寸10mmm 15m凈空尺寸 10mmm 15m墻面空鼓2200cm100mm . m 60mm 15m25mm 25mm 25mm 25mm 檢查內(nèi)容答應(yīng)偏差實(shí)測值結(jié)論m 15m墻面平整度4mm. word.zl-m 15m墻面垂直度4mm. -附圖 3：檢測位置標(biāo)識(shí)章測 測20mm 20mm 附圖 4：地面埋地管道標(biāo)識(shí)示意圖雙道墨線道管暖采雙道墨線采 暖 管. 給 水室內(nèi)樓地面. word.zl-管. -附圖 5：各單位分戶驗(yàn)收專用章樣圖同心清水壹號(hào)小區(qū)工程同心清水壹號(hào)小區(qū)工程同心清水壹號(hào)小區(qū)工程分戶驗(yàn)收專用章分戶驗(yàn)收專用章分戶驗(yàn)收專用章. . word.zl-. -附表 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程