商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營(yíng)創(chuàng)

1、商業(yè)步行街策劃與經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新一、 商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)1.商業(yè)步行街的發(fā)展歷程商業(yè)步行街發(fā)源于中國(guó)，唐代時(shí)期，長(zhǎng)安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，到了近代和現(xiàn)代，我國(guó)商業(yè)街發(fā)展落后于法國(guó)等西方國(guó)家。從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個(gè)階段。第一個(gè)時(shí)期就是集市貿(mào)易。第二個(gè)時(shí)期這些攤販慢慢地開始進(jìn)店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。第三個(gè)時(shí)期，實(shí)際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。第四個(gè)時(shí)期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。第五個(gè)時(shí)期，是規(guī)范化的商場(chǎng)和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實(shí)際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個(gè)時(shí)期是六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)

2、階級(jí)搬到郊區(qū)居住進(jìn)入低谷時(shí)期。第七個(gè)時(shí)期，商業(yè)步行街增加shopping mall 購(gòu)物中心，出現(xiàn)購(gòu)物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢(shì)，商業(yè)步行街開始在各國(guó)獲得大發(fā)展。2商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用(1).商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征，是城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。(2)重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展(3)塑造新的城市中心，沒有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無法形成城市的中心。上海徐家匯的開發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè)區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)，樓價(jià)

3、從3000元上升到8000元，迅速成為新城區(qū)。(4)步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，通過發(fā)展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。(5)強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局(6)步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提升為社會(huì)文化層次。3.國(guó)際一流商業(yè)步行街的發(fā)展特點(diǎn)國(guó)際一流的商業(yè)步行街具有特征：1、硬件設(shè)施一流，包括市政、交通和商場(chǎng)乃至購(gòu)物環(huán)境的硬件設(shè)施。2、它應(yīng)該是多功能的，比如購(gòu)物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個(gè)方面。3、商業(yè)步行

4、街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)方面也應(yīng)該是一流的。4、世界著名步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。法國(guó)巴黎的香榭麗舍大街就是國(guó)際一流的商業(yè)大街,它的發(fā)展印證了上述特征，香榭麗舍大街建于1670年，西起戴高樂星形廣場(chǎng)的凱旋門，東至矩形協(xié)和廣場(chǎng)，街道全長(zhǎng)1800米，寬120米，中間車行道可并行10輛汽車。愛麗舍大街是法國(guó)最繁華的街道，是法國(guó)繁榮富裕的象征。這條大街將巴黎所有的名勝古跡，如東邊的波旁宮、盧浮宮、市政大廈、巴士底獄廣場(chǎng)和西邊的凱旋門，聯(lián)系在一起了。大街的改造工程是于1991年5月正式開始的，整個(gè)工程耗資達(dá)2

5、.4億法郎,改造后增加了地下停車位，交通更加方便。 香榭麗舍大街入口凱旋門香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，兩側(cè)綠樹成行，郁郁蔥蔥，如詩(shī)如畫。成群結(jié)隊(duì)的飛鴿在草坪中悠然散步，是鬧市中不可多得的是一塊清幽之處。愛麗舍大街西段長(zhǎng)約1180米，是商家云集之地，不太長(zhǎng)的街道兩旁布滿了法國(guó)和世界各地的大公司、大銀行、航空公司、電影院、高檔商店和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”、“巴黎”、“喬治五世”等。這里每天都有法國(guó)和世界的最新影片上映。這里報(bào)刊雜志社眾多，巴黎競(jìng)賽畫報(bào)、她、致敬、聯(lián)盟、雷次等30多家在這里落戶安家。世界各大公司爭(zhēng)相把這

6、里作為向世界展示自己實(shí)力的窗口?！袄字Z”、“白茹”、“雪鐵龍”、“奔馳”、“菲亞特”等歐洲名牌汽車公司在這里設(shè)立汽車展銷大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開設(shè)專賣店；法航、俄航等眾多航空公司在這里開設(shè)了售票處；高檔的時(shí)裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總會(huì)、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布；巴黎三大夜總會(huì)之一的“麗多”就設(shè)在這里。這一切加上凱旋門和協(xié)和廣場(chǎng)吸引了各國(guó)的游客?！傲骼艘魳芳摇?、“街頭畫家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。法國(guó)香榭麗舍大街二、 國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展水平與存在問題國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)階段1.第一階段：加強(qiáng)交通管理，吸引顧客2.第二階段

7、：體現(xiàn)對(duì)步行者的關(guān)懷3.第三階段：成為社區(qū)活動(dòng)中心國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街道大部分是原先基礎(chǔ)良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機(jī)動(dòng)車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等基本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天不足，后天改造水平有限，國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街普遍存在如下問題：1、經(jīng)營(yíng)序列矛盾。2、商業(yè)利潤(rùn)下滑。3、商業(yè)功能單一，文化休閑功能不強(qiáng)。4、空間序列和尺度與消費(fèi)者心理行為存在差異。5、交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。北方步行街以北京王府井為代表，不斷進(jìn)行升級(jí)與完善，2002年5月北京市東城區(qū)區(qū)長(zhǎng)陳平提出王府井升級(jí)戰(zhàn)略的目標(biāo)和措施。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和科技的高速發(fā)展，以及電子商務(wù)的普及應(yīng)用，王府井商業(yè)街將實(shí)施功能、結(jié)構(gòu)

8、、檔次、形象的全面調(diào)整與提升。完善功能。從單一購(gòu)物的初級(jí)化市場(chǎng)，向購(gòu)物、旅游、休閑、娛樂、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變。調(diào)整結(jié)構(gòu)。將傳統(tǒng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)向現(xiàn)代化、國(guó)際化商業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。按照國(guó)際通行的中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)分布進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)占，餐飲企業(yè)占，休閑、娛樂、酒店、服務(wù)等占。 提升檔次。王府井要融入世界經(jīng)濟(jì)大潮中，引進(jìn)跨國(guó)公司、世界知名品牌，國(guó)際管理集團(tuán)，使王府井成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流展示世界名品的舞臺(tái)。 營(yíng)造環(huán)境。貫徹“以人為本”的原則，綜合運(yùn)用多種手段，創(chuàng)造輕松舒適的步行街購(gòu)物氛圍，構(gòu)建體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的城市景觀與生態(tài)環(huán)境。 加快發(fā)展數(shù)字王府井。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動(dòng)化停車誘導(dǎo)

9、系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動(dòng)停車場(chǎng)，將王府井與世界緊緊相連。深圳步行街的發(fā)展獨(dú)具特點(diǎn)，深圳第一商圈是東門，東門老街的歷史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商鋪?zhàn)蠲芗?、客流最集中、商品最豐富、歷史最悠久的商業(yè)旺區(qū)。由于多能東門缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各自為政，違法建筑不少，農(nóng)民房建設(shè)雜亂無序，交通擁擠，導(dǎo)致東門形象不佳。東門商業(yè)步行街是在東門老街的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展而來。1998年,深圳市東門步行街改造工程正式啟動(dòng),1999年10月1日完工。東門步行街改造工程進(jìn)展順利，市、區(qū)政府共投資3.76億元，完成了一期工程，江澤民總書記等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親臨東門視察，給予了較高的評(píng)價(jià)。深圳東門步行街東門步行街改造措施：1

10、、改造交通設(shè)施，設(shè)置步行通道，禁止機(jī)動(dòng)車輛通行，交通改造分兩期，一期主要包括風(fēng)貌街、老街廣場(chǎng)、解放路等16條市政道路的改造，改造范圍內(nèi)各街道沿街立面以及公共照明工程、引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、街頭小景建設(shè)等。二期工程主要包括公交換乘中心、步行街天棚等，二期改造投資1.64億元，已于2000年完成。東門步行街導(dǎo)示系統(tǒng)改造后公共汽車站及園林景觀2、拆除違法建筑，改造部分建筑設(shè)施拆除了影響施工進(jìn)程的各類違法建筑群，共14500平方米，解放路改造完成地下管網(wǎng)施工；改造總面積達(dá)14500平方米的風(fēng)貌街3、核心百貨帶動(dòng)步行街繁榮，業(yè)態(tài)不斷調(diào)整趨于合理東門兩個(gè)主要百貨是茂業(yè)百貨與太陽(yáng)廣場(chǎng)。茂業(yè)百貨太陽(yáng)百貨茂業(yè)百貨位于東

11、門核心地段，東門中路的公共汽車站就在附近。茂業(yè)百貨于1996年開業(yè)，是主力百貨商，總建筑面積近4萬平方米，主要經(jīng)營(yíng)中低檔百貨商品，聲譽(yù)顯著，年銷售額8億元左右，利潤(rùn)1億元。太陽(yáng)百貨使后期之秀，位于東門步行街中心，基礎(chǔ)設(shè)施比較先進(jìn)，擁有電影院等現(xiàn)代購(gòu)物中心設(shè)施，目前年銷售額4億元左右。電子游戲廳東門旋風(fēng)演藝中心超市等不同業(yè)態(tài)在東門各得其所4注重文化設(shè)施建設(shè)東門老街的標(biāo)志性主題雕塑是分布于三個(gè)廣場(chǎng)入口處的青銅大鐘，分別代表1992年、1997年和未來時(shí)代，鐘上銘刻相關(guān)文字，周圍各設(shè)一組真人大小的青銅人物雕像，表現(xiàn)與1992年、1997年相關(guān)的生活場(chǎng)景。東門步行街主題雕塑街景雕塑東門商業(yè)步行街區(qū)改造

12、后取得預(yù)期目標(biāo)，取得良好效果。改造后東門商業(yè)步行街區(qū)的日客流量達(dá)30萬人次，節(jié)假日更高達(dá)50至60萬人次，年?duì)I業(yè)額4050億元。街區(qū)處處洋溢著濃郁的嶺南建筑風(fēng)情，文化活動(dòng)頻繁，經(jīng)濟(jì)文化兩相輝映，是深圳的形象代表之一。東門最古老的酒樓新安酒家深圳戲院東門步行街等改造工程依舊存在不如人意之處：1、出入步行街的公共交通依舊擁擠，步行街周邊兩條道路狹窄導(dǎo)致交通擁擠。2、改造后步行街的有一定文化特色，但是文化特色不突出，文化品味不高。3、建筑物過于密集，通透性不好，綠地與綠色太少。4、步行街內(nèi)經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)與國(guó)外著名步行街相比差距太多，對(duì)東門步行街形象提升產(chǎn)生不利影響。5、步行街管理管理水平有提高，但是整體

13、形象沒有升級(jí)，步行街形象宣傳推廣有待加強(qiáng)。東門步行街未來發(fā)展戰(zhàn)略的意見1、決心拆除全部違法建筑，流出空地，增加綠地。2、運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，不僅將東門市政建設(shè)相關(guān)內(nèi)容向企業(yè)開放，而且通過政府政策調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)企業(yè)拆除成片低矮老式建筑，集中建設(shè)高層建筑，多留出綠地，增加通透性。3、改革完善步行街管理體系，提高準(zhǔn)入門欄，將低素質(zhì)經(jīng)營(yíng)者淘汰出東門，讓優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)者近來，提升東門形象。4、加大交通治理力度與道路改造力度，拓寬美化周邊道路。三、商業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃1、理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)

14、慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來發(fā)展。商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。2、洋流學(xué)說與商業(yè)步行街布局洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動(dòng)的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。世界洋流圖世界四大漁場(chǎng)均分布在洋流回旋地帶。從經(jīng)濟(jì)地理角度分析1、洋流流暢區(qū)資源流通過速，難以停留累積，成為魚類遷徙的路徑，無其它特殊條件很難形成資源聚集，如果有沙塵暴等帶來大量浮游生物資源，那么會(huì)吸引魚類聚集。2、反之，洋流回旋使大量生物滯留，回旋區(qū)內(nèi)食物豐富

15、，吸引魚類；由此產(chǎn)生食物鏈，對(duì)各種物種產(chǎn)生吸引，從而形成資源富饒區(qū)域如：漁場(chǎng)、海底礦藏。可見回旋使資源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價(jià)值，上海新天地就是一個(gè)比較成功的案例。上海新天地廣場(chǎng)由香港瑞安集團(tuán)投資開發(fā)，占地約三萬平方米，座落在市中心太倉(cāng)路上，位于淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰中共一大會(huì)址。它以上海獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)和上海歷史文化風(fēng)貌為基礎(chǔ)，以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，改造成為具有國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂、文化等多功能休閑步行街區(qū)，形成一個(gè)具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化特色的都市旅游景點(diǎn)。 石庫(kù)門建筑群的外表保

16、留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門，仿佛時(shí)光倒流，宛如置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了回旋余地。上海新天地廣場(chǎng)為了制造“漁場(chǎng)”氣氛，吸引一批名流投資文化娛樂項(xiàng)目這片譚詠麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營(yíng)的“東方魅力餐飲娛樂中心”是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場(chǎng)所；臺(tái)灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營(yíng)的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國(guó)餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西

17、烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演。上海新天地步行街風(fēng)情展示新天地在經(jīng)營(yíng)管理上，注重文化活動(dòng)引導(dǎo)，通過人氣聚集財(cái)富。國(guó)際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場(chǎng)亮相。該項(xiàng)目投資14億元，建筑成本達(dá)到每平方米2萬元。從投資角度看，造價(jià)過高，但是它帶動(dòng)周邊地產(chǎn)升值。我們可以診斷長(zhǎng)沙市黃興路商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)難題。第一，黃興路二層以上為何沒有商業(yè)人流？黃興路動(dòng)線設(shè)計(jì)過于筆直，二樓以上可視性較差。最重要的原因是端點(diǎn)缺乏主力店，人流不愿意上二樓，不僅僅是交通原因。在業(yè)態(tài)規(guī)劃和調(diào)控方面力度不大。黃興路步行街二樓人流稀少第二，如何打開黃興路商業(yè)步行街二樓以

18、上的經(jīng)營(yíng)新局面？首先要進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃，以優(yōu)惠價(jià)格吸引品牌折扣店和著名化妝品旗艦店，合理布局知名餐飲和休閑業(yè)態(tài)，將立體交通和業(yè)態(tài)吸引以及營(yíng)銷措施相互結(jié)合，采用統(tǒng)一的招商措施。其次對(duì)二樓以上放水養(yǎng)魚，聚集人氣， 采用統(tǒng)一的營(yíng)銷措施，讓二樓以上商業(yè)空間經(jīng)營(yíng)活躍起來。黃興路端點(diǎn)格局最后，加大步行街整體營(yíng)銷推廣，統(tǒng)一設(shè)置形象鮮明的導(dǎo)示系統(tǒng)，讓顧客方便看到二樓以上的業(yè)態(tài)特點(diǎn)。3. 商業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)管理 商業(yè)步行街管理機(jī)構(gòu)的最重要職責(zé)是提出發(fā)展戰(zhàn)略，制定好發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃好整個(gè)步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)布局，根據(jù)功能定位合理組織商業(yè)、旅游、文化休閑等不同功能的分布比例，運(yùn)用城市經(jīng)營(yíng)理論，運(yùn)用市場(chǎng)手段，執(zhí)行建筑規(guī)劃，組織社

19、會(huì)力量建設(shè)商業(yè)步行街。 商業(yè)街的具體管理工作如下：(1)物業(yè)服務(wù) (2)交通秩序(3)步行街的外立面、整個(gè)建筑風(fēng)格的把握(4)業(yè)態(tài)方面根據(jù)顧客需求進(jìn)行整體比例調(diào)整。四、商業(yè)步行街發(fā)展的規(guī)律1.室外商業(yè)步行街 （1）大型商業(yè)步行街上海南京路步行街是中國(guó)步行街發(fā)展的歷史縮影，南京路從1851年開始建設(shè)，1863年成為英國(guó)與美國(guó)的租界，形成很多具有英美特色的建筑，建筑用料講究，經(jīng)過100多年的考驗(yàn)建筑質(zhì)量經(jīng)過修繕改造依舊完好。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國(guó)民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司新興公司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。南京路商業(yè)步行街入口和街景今日南京路成為中華商業(yè)第一

20、街，它是中國(guó)面向世界的一個(gè)窗口，南京路劃分為三部分，充分考慮了理念設(shè)計(jì)與實(shí)際功能的協(xié)調(diào)：1.從外灘到河南路叫作“海上情懷”，保留了大部分二三十年代的建筑。2.從河南路到西藏路，主要是南京路商業(yè)步行街，定位叫作都市時(shí)尚。3.從西藏路向西叫作“明日之約”，重點(diǎn)發(fā)展文化休閑，吸引年青人消費(fèi)。表1 南京路優(yōu)勢(shì)與支撐條件南京路定位是五大功能：購(gòu)物、旅游、商務(wù)、展示和文化。南京路也存在明顯缺點(diǎn)，過于筆直，缺乏回旋余地，業(yè)態(tài)組合也不完成合理，因此出現(xiàn)人氣旺、銷售額下降局面?，F(xiàn)代商業(yè)街的靈魂是它的文化內(nèi)涵，南京路有150年的歷史，是民族商業(yè)的發(fā)祥地，也是英美租界所在地，南京路是重要的愛國(guó)主義教育基地。南京路的

21、管理在國(guó)內(nèi)位于前列，非常注重整體形象的推廣，推出了文化風(fēng)情線，每逢周末都有文化演出。舉辦大型國(guó)際藝術(shù)節(jié)，豐富了居民與外地游客的文化生活。南京路附近有上海書城，規(guī)模大，圖書品種比深圳書城齊全。上海書城主體建筑風(fēng)格宏偉、典雅，透出濃郁的書香氣息，總營(yíng)業(yè)面積萬余平方米，是上海有史以來第一家超大型零售書店，它是上海主要的文化活動(dòng)中心之一。（2）社區(qū)商業(yè)步行街與大型商業(yè)步行街不同，社區(qū)商業(yè)步行街的客戶群是固定的，其規(guī)模要與社區(qū)人口數(shù)字相匹配。四季花城商業(yè)步行街是一個(gè)比較成功的實(shí)例，四季花城商業(yè)街的主題是引進(jìn)歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式，創(chuàng)開放式商場(chǎng)先河。以個(gè)性特色商鋪為主，為小區(qū)內(nèi)居民創(chuàng)造悠閑雅致的消費(fèi)環(huán)境。目前已吸引了華潤(rùn)萬方超市、民潤(rùn)超市、中國(guó)銀行、海爾空調(diào)專賣、雅蘭布藝、音像店、茶藝坊、書吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶商家在此經(jīng)營(yíng)。四季花城駛?cè)肟诘缆芳皟蓚?cè)就是商業(yè)步行街四季花城園內(nèi)還設(shè)有休閑會(huì)所、兒童娛樂場(chǎng)所、緩跑徑、中心廣場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所。會(huì)所里有泳池、健身中心、壁球室、多功能大廳、棋牌室、室內(nèi)羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娛樂休閑設(shè)施。購(gòu)物休閑娛樂一體化，商業(yè)步行街與會(huì)所能完美結(jié)合，步行街成為整個(gè)花園的風(fēng)景線，這就是四季花城的特色。2.大型購(gòu)物中心內(nèi)部的室內(nèi)商業(yè)步行街室內(nèi)商業(yè)步行街具有特殊效用(1)室內(nèi)步