2021一級造價工程師 【案例分析】學霸筆記考點重點匯總（土建）

1、 造價工程師建設工程造價案例分析（土建）學霸筆記第一章 建設項目投資估算與財務評價1.總投資構成固定資產投資（工程造價）構成中，工程費用、工程建設其他費用、基本預備費部分為 靜態(tài)投資部分，價差預備費和建設期利息為動態(tài)投資部分。建設項目 總投資固定資產投資-工程造價建設投資工程費用設備及工器具購置費建筑安裝工程費工程建設其 他費用建設單位管理費、用地與工程準備 費、市政公用配套設施費、技術服務費、 建設期計列的生產經營費、工程保險 費、稅費預備費基本預備費：工程建設不可預見費價差預備費：價格變動不可預見費建設期利息：均衡貸款；建設期只計息不還流動資產投資 一流動資金擴大指標估算法；詳細估算法2.

2、設備購置.費進口設備購置費掌握采用裝運港船上交貨方式下的進口設備購置費的構成及計算。進口設備購置費=抵岸價+國內運雜費抵岸價（原價）=離岸價格（FOB）手續(xù)費+關稅+増值稅國內運雜費=國內運輸費+國內裝卸費+國內包裝費+國內供銷手續(xù)費+采購保管費注意：采購保管費=（進口設備原價+國內運輸費+國內裝卸費+國內包裝費+國內供銷手 續(xù)費）X采保費率=入庫前價格X采保費率國產設備購置費=國產設備原價+運雜費基本預備費、價差預備費基本預備費=（設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費）X基本預備費率 價差預備費P=EIt （1+f） （1+f） 05 （1+f） -1注意：L建設期第I年的投資計劃

3、額包括工程費用、工程建設其他費及基本預備費建設期貸款利息的計算-建設期年貸款利息=（年初累計借款+本年新增借款：2） X實際年貸款利率名義利率與實際利率之間的關系：i=（1+r/m） -1；一章【案例一】，投資估;.ML3設備費，預備費的計算，利息的計算。建設期貸款利息的償還（1）等額本金法（等額本金、利息照付）1）含義：在每年等額還本的同時，支付逐年遞減的利息。j4/ = 1 + /cx 1 xz2）計算公式： E n丿At一一第t年還本付息額：Ic 建設期末的貸款奎盤i頃；lcn 每年償還本金額；/cx| 1-|x/I 丿 一一第t年支付利息額。（或：某年應支付利息額=當年期初本利和x 利

4、率）（2）等額本息法1）含義：在規(guī)定期限內分期等額償還本金和利息。A = Px（A/P,/） = PxM2）計算公式：口 +，丿1A每年應償還的等額本息和； .P建設期末的貸款本息累計額。（3）最大能力償還法1）含義：就項目自身收益而言，可用于償還建設期貸款本金（包含已經資本化的建設 期貸款利息）的資金來源包括回收的折舊、攤銷和未分配利潤，按照項目最大償還能力 還款，也就是將項目回收的所有折舊和攤銷資金，以及稅后利潤均優(yōu)先用于還款?？偨Y：還款資金的來源包括：折舊費、攤銷費、未分配利潤（不考慮計提法定盈余公 積金、各方股利等時，未分配利潤數值上就是凈利潤）。運營期某年最大能力可用于還本付息的資金

5、（最大償還能力）=營業(yè)收入（不含銷項稅額）一經營成本（不含進項稅額）一增值稅附加+補貼收入一 所得稅=營業(yè)收入（含銷項稅額）一經營成本（含進項稅額）一增值稅稅金及附加+補貼收入 一所得稅=利潤總額+折舊+攤銷+利息-所得稅=息稅折I日攤銷前利潤一所得稅=可用于還款的未分配利潤+利息+折舊+攤銷注：也可以利用最大能力償還的公式原理分析臨時借款額度、政府最少補貼、年最小產 量（銷量）、年最低產品単價等等。參見教材第一章【案例七】，最大能力償還公式的運用。固定資產折舊、殘值、余值計算與無形資產或其他資產的攤銷計算題干中會說明總投資中的建設投資形成的固定資產、無形資產、其他資產的比例。 注意：建設投資

6、形成的固定資產與固定資產總投資不同。融資前，固定資產原值不含建設期利息，融資后，務必要把建設期利息計入固定資產。 當有可抵扣固定資產進項稅額時，在計算固定資產原值時需要扣除可抵扣固定資產進項 稅額。殘值=固定資產原值X殘值率年折舊費=（固定資產原值一殘值）/折舊年限 余值=殘值+ （折舊年限一運營年限）X年折舊費 年攤銷費=（無形資產+其他資產）/攤銷年限 注意：題目可能設定折舊年限與攤銷年限不相同。參約一章L案例四丄固定資產折舊的計算。總成本費用總成本費用=經營成本+折IFI+攤銷+利息（+維持運營投資）注意：要能夠迅速計算出相關數據，并填寫總成本費用表。一章【案例五】，折舊攤銷、總成本費用

7、的計算。投資現金流量表、資本金現金流量表、利潤與利潤分配表（1）常見指標：凈現值（FNPV）、內部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回 收期（Pt或Pt）、總投資收益率（ROD、項目資本金利潤率（ROE）。靜態(tài)投資回收期=（累計凈現金流量出現正值的年份一1） + （出現正值年份二年累計 凈現金流量絕對值：出現正值年份當年凈現金流量）動態(tài)投資回收期=（累計折現凈現金流量出現正值的年份一1）+ （出現正值年份上年 累計折現凈現金流量絕對值：出現正值年份當年折現凈現金流量）內部收益率= FlRR=ii+ （i2-it） X FNPV.4- （|FNPVi| + |FNPV21 ）總投資收益

8、率（ROD）=正常年份（或運營期內年平均）息稅前利潤/總投資X100%資本金凈利潤率（ROE）=正常年份（或運營期內年平均）凈利潤/項目資本金X10Q%（2）判別標準凈現值。0,項目可行；內部收益率，行業(yè)基準收益率，項目可行；靜態(tài)投資回收期W 行業(yè)基準回收期，項目可行；動態(tài)投資回收期W項目計算期，項目可行；總投資收益率N行 業(yè)收益率參考值，項目可行：項目資本金利潤率N行業(yè)資本金利潤率，項目可行。反之不可 行。（3）常用利潤公式1）利潤總額利潤總額=營業(yè)收入（含銷項稅）一總成本費用（含可抵扣的進項稅）一增值稅一增值 稅附加利潤總額=營業(yè)收入（不含銷項稅）一總成本費用（不含可抵扣的進項稅）一増值稅

9、附 加2）凈利潤凈利潤=利潤總額-所得稅3）可供分配利潤可供分配利潤=期初未分配利潤（上一年末留存的利潤）+凈利潤4）未分配利潤未分配利潤=可供分配利潤-提取法定盈余公積金-應付投資者各方股利等5）用于還款的未分配利潤該年用于還款未分配利潤=當年應還本金一折舊一攤銷6）剩余利潤（轉下年度的期初未分配利潤）剩余利潤=未分配利潤-用于還款未分配利潤7）息稅前利潤（投資現金流量表）息稅前利潤（EBIT）=利潤總額+利息 調整所得稅=息稅前利潤（EBIT） X調整所得稅率8）息稅折舊攤銷前利潤息稅折舊攤銷前利潤=息稅前利潤+折舊+攤銷參見教材第一章【案例五】，利潤與利潤分配表的計算，總成本費用的計算。

10、盈虧平衡分析基礎公式：利潤總額=營業(yè)收入（不含銷項稅）-總成本（不含進項稅）-増值稅附加=0 參見教材第一章【案例九】，盈虧平衡分析的計算。第二章工程設計、施工方案技術經濟分析1.現金流量圖與資金等值計算資金等值公式相互關系特別注意各現金流發(fā)生時點的對應關系。圖4.1.4資金等值公式相互關系示意圖資金等值計算公式表公式名稱己知項欲求項系數符號公式一次支付終值公式P, i, nF（F/P, i, n）, 一次支付終值系數F=P(l + i)一次支付現值公式F, i, nP（P/F, i, n）, 次 支付現值系數P=F (1 + i)等額資金終值公式A, i, nF（F/A, i, n），年金終

11、值系數i等額資金償債基金公式F, i, nA（A/F, i, n）,償債基金系數A=F(i+zr-i等額資金回收公式P, i, nA（A/P, i, n）,資金 回收系數A=P 普1(i+od-i等額資金現值公式A, i, nP（P/A, i, n）,等額 系列現值系數i(l+i)n參見教材第二章【案例十六】，資金時間價值算。2.雙代號冋絡計劃邏輯關系：緊前、緊后、平行、虛工作虛工作是在雙代號網絡圖中，只表示其相鄰的前后工作之間相互制約、相互依存的邏輯 關系，既不占用時間也不消耗資源的一種虛擬工作。:時間最長的線路。（2） T關鍵線路的判定原則:（1）從起點節(jié)點到終點節(jié)點為止, 計劃=T合同，

12、工作總時差為等的線路。（3）T計劃VT合同，工作總時差最小的線路。點時差的計算:（1）某工作的總時差TF. ,=min關鍵線路持續(xù)時間之和-該工作所在線路的持續(xù)時間之和。（2）某工作的總時差TF, = min本工作與緊后工作間隔時間 +min （TFj-k參見教材第二章【案例十二】，網絡計劃的分析。方案選優(yōu)方法方案選優(yōu)方法有：加權評分法、最小費用法、費用效率法、價值工程法、決策樹法、網 絡優(yōu)化法。（1）加權評分法原理及解題思路：針對方案評價的特性及要求，確定評價指標；根據指標的重要程度，分配指標權重；或是用0-1、0-4評分法計算權重。 根據相應的評價標準，分別對各備選方案的各個評價指標打分：

13、將各項指標所得分數與其權重相乘并匯總，得出各備選方案的綜合得分。1）2）3）4）5）選擇綜合得分最高的方案為最優(yōu)方案。（2）最小費用法如各方案的產出價值相同，或方案能滿足同樣的需要但其產出價值難以用價值形態(tài)計量 時，采用最小費用法進行方案的比較選擇。常用動態(tài)法進行考核：費用現值法（適用于計算期相同的方案）1）畫出各方案的費用流量圖；2）按照基準折現率，將各方案計算期內各個時點上發(fā)生的“費用”折現到建設期期初， 計息現值之和；（根據題目背景分析費用是否需要考慮殘值等因素）3）根據現值大小確定最優(yōu)方案。評價原則：費用最小或收益最大的方案最優(yōu)。（3）費用效率法原理及解題思路：1）對方案的投資“成果”

14、進行分析，列出系統(tǒng)效率（SE）所包含的主要項目，并計算 SE；2）分析投資方案的壽命周期成本（LCC）,分別列出設置費（IC）和維持費（SC）所包 含的項目，并計算LCC；3）分別計算各方案的費用效率：CE=SE/LCC=SE/ （IC+SC）；4）比較各方案的費用效率，選擇費用效率值最大的為最優(yōu)方案。（4）價值工程法價值工程理論的目的：V=F/C；以最低的壽命周期成本，可靠地實現用戶要求的功能， 即達到所需功能時應満足壽命周期成本最小。多方案選優(yōu)的原理及解題思路：1）確定各項功能的功能重要系數：運用0-1評分法或0-4評分法對功能重要性評分， 并計算功能重要性系數（即功能權重）；2）計算各方

15、案的功能加權得分：根據專家對功能的評分表和功能重要性系數，分別計 算各方案的功能加權得分：3）計算各方案的功能指數（FD：各方案的功能指數=該方案的功能加權得分各方 案加權得分；4）計算各方案的成本指數（G）：各方案的成本指數=該方案的成本或造價總各方案成本或造價；5）計算各方案的價值指數（VD：各方案的價值指數=該方案的功能指數/該方案的成 本指數；6）方案選擇：比較各方案的價值指數，選擇價值指數最大的為最優(yōu)方案。成本改進的解題思路如下：1）2）3）4）5）6）Fi =該功能得分/W各功能得分G=該功能的成本或造價/各功能的成本或查價* =該功能項目的功能指數/該功能項目的成本指數 卩=該功

16、能項目的功能指數X總目標成本計算各項功能的功能指數E：計算各項功能的成本指數G：計算各項功能的價值指數1：確定各項功能的目標成本F： 確定各項功能的成本降低期望值（： 。=目前成本（改進前的成本）一目標成本 結論：成本降低期望值最高的為第,改進對象。（6）網絡優(yōu)化法原理及解題思路：D工期滿足的前提下，費用最小的方案最優(yōu)。2）費用相同的前提下，工期最短最優(yōu)。3）滿足目標工期的前提下，趕工費最小的方案最優(yōu)。趕工原則：在關鍵線路上趕工（始終保持），即在趕工的過程中允許其他線路成為關鍵 線路，但一旦是關鍵線路，始終保持；有趕工潛力的；趕工費少的；趕工后質量應有保亙 多種優(yōu)化方法選用時，不同方法，可能選

17、優(yōu)結果不同。參見教材第二章【案例十一】，方案選優(yōu)及決策樹。第三章工程計量與計價（土建）建筑面積計算需要額外注意以下特殊部位的建筑面積的計算，保證不漏算。（1）外保溫建筑物的外墻外保溫層，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按 建筑物的自然層計算建筑面積，并計入自然層建筑面積。計算時不包含抹灰層、防潮層、保 護層（墻）的厚度。（2）陽臺在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積:在主體結構外的陽臺， 應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。（3）雨篷直掛雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數的限制，均計算建筑面積，應按其結 地水平投影面積的1/2計算建筑面積:無柱雨篷其

18、結構板不能跨層，并受出挑寬度的限制， 設計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建甄血積,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計算建筑面積。（4）凸（飄）窗窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（職）窗,應按 其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0. 45m以下且結構凈高在10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地而高差在0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑而 積。綜合單價的計算綜合單價是指完成單位合格產品所需要的綜合費用。它包含兩種含義：一是完成項目特 征中所描述的所有綜合工作內容，如挖土方中包括挖土的工作、支護的工作、外運的工作及 釬探的工作

19、；二是綜合費用，包括人、材、機、管、利、風。綜合費用即：人+材+機+管+利+風清單綜合單價=完成淸單項日所需的方案總費用/淸單量方案總費用= （實施清單需要的某方案量x對應方案單價）單位工程費用由分部分項費用、措施項目費用、其他項目費用、規(guī)費、增值稅稅金構成。分部分項費用= （分部分項淸單量x綜合單價）措施項目費用=以項計算的措施項目費用+ （措施項目清單量x綜合單價）其他項目費用=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費規(guī)費=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用）x規(guī)費費率稅金=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費）x増值稅率參見敎材第三章【案例九】和【案例十】，工程及綜合單

20、價的計算。土石方開挖工程量計算挖一般土方：按設計圖示尺寸以體積計算，挖士方平均厚度應按自然地面測量標高至設 計地坪標髙間的平均厚度確定。挖溝槽土方、挖基坑土方:按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘以挖土深度按體積計算。 基礎土方開挖深度應按基礎墊層底表面標高至交付施工場地標高確定，無交付施工場地標高 時，按自然地面標高確定。棱臺的常用計算公式：a、b為四棱臺下底的長、寬，血、呂為四棱臺上底的&、寬，k為放坡系數，h為高度。V = （d + k/z）（Z? + kh）h+|k2h3現澆混凝土結構工程量的計算下列關于柱高、梁長、板長及墻高的總結有些內容清單計價規(guī)范中沒有明確，根據各省定額 計算規(guī)則匯總

21、得到，例如梁與混凝土上下連接墻高算至梁底，個別省份定額規(guī)則可能會有所 不同。以下總結供大家參考?？荚囍杏龅揭?guī)范中沒有的計算規(guī)則一般會明確。H :柱基（樓板）上表面至上層樓板上表面 I有條故I H :柱墓（樓板）上表面至柱帽下表面|無赫柱| 翼一 H:柱基E至臉H:構造柱全高包括馬牙槎I磁柱I構造柱計算斷面積梁與柱交梁長算至柱側面I墻高算至梁底5S=ab+0.03 （nlxa+n2*b）nl、n2a、b方向的咬接邊數，其數值為0 ,1,2 上圖為一字型墻體的馬牙槎.還有L型、T型和十字型柱梁主梁次梁墻梁（相交時）有襁。V有襁”梁+v板V無梁板=v|i帽+v板無梁板 板遇墻/柱（磚）板長墳至墻歴外

22、側邊板長墳至墻/柱外內邊混凝土墻/柱 板與板連接時么墻外嶂杓界與圏梁（梁7連接時梁外線為分界 財士 M T*部I梁板長算至堵內側面，即公共部分給増（堵梁/板）5與墻相交外墻按中心線計算內堵按凈長統(tǒng)計算外増【區(qū)分】磚墻與架板相交無檐口天曲算至屋面板底有辣 紘棚_+ 300mm冇屋架.技天棚 目至屋架下弦底+ W0mm 出檐堯度z6而mm 按實砌高度位于屋架下弦 負至屋架下弦底至天棚底+100mm斜屋面內墻無屋架有天棚有1辭 算女丿DS 屋面板上表面聳至女丿Dg頂面有鋼筋混凝土樓板隔層者算至樓板頂模板工程量計算規(guī)則現澆混凝土基礎、柱、梁、墻板等主要構件模板及支架工程量按模板與現澆混凝土構件的接 觸

23、面積“m計算。（1）現澆鋼筋混凝土墻、板單孔面積小于或等于0.3n?的孔洞不予扣除，洞側壁模板亦不增 加：單孔面積大于0.3n?時應予扣除，洞側壁模板面積并入墻、板工程量內計算。（2）現澆框架分別按梁、板、柱有關規(guī)定計算；附墻柱、暗梁、暗柱并入墻內工程量內計 算。（3）柱、梁、墻、板相互連接的重疊部分，均不計算模板面積。屋面防水（卷材、涂膜）計算規(guī)則按設計圖示尺寸以面積計算。斜屋頂按斜面積計算，平屋頂按水平投影面枳計算。不扣除：房上煙囪、風帽底座、風道、屋面小氣窗和斜溝所占面積：増加：女兒墻、伸縮縫 和天窗等處的彎起部分。樓地而裝飾工程計算規(guī)則（1）整體面層按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢和钩?/p>

24、地面構筑物、設備基礎、室內鐵道、地溝等所占面 積：不扣除：間壁墻及W0.3n?柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占面積：不増加：門洞、空圈、 暖包包槽、壁瘙的開口部分。（2）塊料面層包槽、壁龕的開口部分。按設計圖示尺寸以面積計算。増加：門洞、空以、墻柱面、天棚裝飾工程計算規(guī)則（1）墻面抹灰按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢簤θ?、門窗洞口及單個大于（Bn?的孔洞面積；不扣除： 踢腳線、掛鏡線和墻與構件交界處的面積；不増加：門窗洞口和孔洞側斐及頂面；增加: 附墻柱、梁、垛、煙囪側壁：飄窗凸出外墻而增加的抹灰并入外墻工程量內。（2）吊頂天棚按設計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除：間壁墻、檢査口、附墻煙囪、柱垛

25、和管道所 占面積：扣除：單個大于0.3n?的孔洞、獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所占面積。（3）柱（梁）面鑲貼塊料按鑲貼表面積計算?！景咐繕堑孛鎱⒁娊滩牡谌隆景咐弧?，柱、梁、板、埼、模板工程量的計算；工程、天棚工程量的計算等。第四章 建設工程施工招標投標必須招標的項目招標投標法明確規(guī)定，在中華人民共和國境內進行的下列工程項目必須招標：大 型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目；全部或者部分使用國有資 金投資或國家融資的項目：使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。上述所規(guī)定范圍內的項目，其勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的重要設備、 材料等的采購達到下列標準之一

26、的必須招標：施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上；重要設備、材料等貨物的采購，單項 合同估算價在200萬元人民幣以上；勘察、設計、監(jiān)理等服務的釆購，單項合同估算價在 100萬元人民幣以上。我國建設工程施工招標投標從競爭程度進行分類，可分為公開招標和邀請招標。公開招標公開招標也稱無限競爭性招標,是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其 他組織投標。招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目的 招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發(fā)布。應當采用公開招標的工程范圍：國務院發(fā)展計劃部門蘇定的國家重點建設項目,解省、自治區(qū)、直轄市人民政府 確定的地方

27、重點建設項目；部分使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地 位的工程建設項目。邀請招標邀請招標，也稱有限競爭性招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘?其他組織投標。招標人采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資 信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書?？梢圆捎醚堈袠说墓こ谭秶喉椖考夹g復雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供 選擇；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的;釆用公 開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。國家重點建設項目的邀請招標，應當經國務院發(fā)展計劃部門批準;地方重點建設項目的 邀

28、請招標，應當經各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。招標工作中的數字規(guī)定依據中華人民共和國招標投標法實施條例的規(guī)定：資格預審文件或者招標文件的發(fā)售期不得少于5日。通過資格預審的申請人少于3個的，應當重新招標。投標人少于3個的，不得開標。招標人可以對已發(fā)出的資格預審文件或者招標文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者 修改的內容可能影響資格預審申請文件或者投標文件編制的，招標人應當在提交資格預審申 請文件截止時間至少3日前，或者投標截止時間至少15日前,以書面形式通知所有獲取資 格預審文件或者招標文件的潛在投標人；不足3日或者15日的，招標人應當順延提交資格 預審申請文件或者投標文件的截止時間。對招標文

29、件有異議的，應當在投標截止時間10日前提出。招標人應當自收到異議之日 起3日內作出答復；作出答復前，應當暫停招標投標活動。招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的,投標保證金不得超過招標項目估算 it價的2%,但最高不得超過八十萬元人民幣。投標保證金有效期應當與投標有效期一致。投標人撤回己提交的投標文件，應當在投標截止時間前書面通知招標人。招標人己收取 投標保證金的，應當自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還。投標截止后投標人撤銷 投標文件的，招標人可以不退還投標保證金。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構熟悉相關業(yè)務的代表，以及有關技術、經 濟等方面的專家組成，成員人數為5人以上的

30、單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少 于成員總數的2/3。超過三分之一兩評標委員會成員認為評標時間不夠的,招標人應適當延長。招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向屮標人和未中標的投標人退還投標保證金 及銀行同期存款利息。中標候選人應當不超過3個，并標明排序。招標人應當自收到評標報告之日起3日內公示中標候選人，公示期不得少于3日招標人應當自確定中標人之H起15日內，向有關行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書 面報告。招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標 文件訂立書面合同。履約保證金不得超過中標合同金額的10%。Z20日巧日修改N15日無規(guī)定 3日無規(guī)定 1投

31、標有效期起算時間 議 異招標文件異議公示期結束 公示中標候選人 收到評標報告發(fā)出中標通知書簽訂合同退還保證金招標程序我國招投標的基本程序：（1）審批手續(xù)及建設資金到位后可成立招標小組。（2）編制招標文件；編制標底；編制 招標控制價。（3）發(fā)布招標公吿和資格預審通告。（4）投標單位資格審査。（5）發(fā)售招標文 件。（6）組織現場勘察和投標預備會。（7）接受投標文件、投標保證金。（8）開標e （9）評 標。（10）確定中標單位并公示。（11）發(fā)出中標通知書。（12）簽合同、交納履約保證金。招投標相關內容招標人可以自行決定是否編制標底。一個招標項目只能有一個標成.標底必須保密。接受委托編制標底的中介機

32、構不得參加受托編制標底項目的投標，也不得為該項目的投標人 編制投標文件或者提供咨詢：招標人設有最高投標限價的，應當在招標文件中明確最高投標 限價或者最高投標限價的計算方法。招標人不得規(guī)定最低投標限價。招標人按招標文件中規(guī)定的時間、地點組織投標人踏勘項目現場：招標人不得組織單個 或者部分潛在投標人踏勘項目現場；投標人踏勘現場發(fā)生的費用自理；招標人在踏勘現場中 介紹的工程場地和相關的周邊環(huán)境情況，供投標人在編制投標文件時參考，招標人不對投標 人據此做出的判斷和決策負責。投標預備會由招標人組織并主持召開，解答投標人提出的問題，包括書面提出的和口頭 提出的詢問：投標預備會結束后，由招標人整理會議記錄和

33、解答內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加；開標地點應當為招標文件中確定的地點；開 標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中 標的投標人。否決投標的情況：投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字：投標聯(lián)合體沒有 提交共同投標協(xié)議：投標人不符合國家或者招標文件規(guī)定的資格條件；同一投標人提交 兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外；投標報價 低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價:投標人沒有對招標文件的實質性要求和 條件作出響應；投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等

34、違法行為。常用的投標策略有不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案法、突然降價法、無利 潤報價法、聯(lián)合體投標等。評標委員會由招標人負責組建，負責評標活動，向招標人推薦中標候選人或者根據招標 人的授權直接確定中標人。評標報告應當由評標委員會全體成員簽字。對評標結果有不同意見的評標委員會成員應 當以書面形式說明其不同意見和理由，評標報告應當注明該不同意見。評標委員會成員拒絕 在評標報告上簽字又不書面說明其不同意見和理由的，視為同意評標結果。參見教材第四章【案例一】案例三】【案例四】，招投標相關規(guī)定。國際工程招投標世界銀行貸款項日釆購程序：（1）發(fā)布總采購公告發(fā)布總采購公告時項目資金來源已初步確定。

35、總釆購通告需及早送交世界銀行最遲不 應遲于招標文件已經準備好、將向投標人公開發(fā)售之前60天。（2）資格預審和資格定審資格預審預先規(guī)定評審標準及合格要求，并將合格的規(guī)模和合格要求通知愿意參加預審 的承包商或供應商。經過評審后，凡符合標準的，都應準予投標，而不應限定預審合格的投 標人的數量，如果在投標前未進行過資格預審，則應在評標后對標價最低并擬授予合同的標書的投標 人進行資格定審，以便審定他是否有足夠的人力財力資源有效地實施釆購合同。資格定審的 標準應在招標文件中明確規(guī)定，其內容與資格預審的標準相同。如果評標價最低的投標人不 符合資格要求，就應拒絕這一投標，而對次低標的投標人進行資格定審。（3）

36、準備招標文件招標文件的各項條款應符合釆購指南的規(guī)定。世界銀行雖然并不“批準”招標文件， 但需其表示“無意見”（No objection）后招標文件才可以公開發(fā)售。（4）發(fā)布具體合同招標廣告（投標邀請書）從發(fā)出廣告到投標人做出反應之間應有充分時間，以便投標人進行準備。一般，從刊登 招標廣告或發(fā)售招標文件（兩個時間中以較晚的時間為準）算起，給予投標商準備投標的時 間不得少于45天。（5）開標開標時間一般應是投標截止時間或緊接在截止時之后。招標人應規(guī)定時間當眾開標。 應允許投標人或其代表出席開標會議，對每份標書都應當眾讀出其投標人、報價和交貨或完 工期；如果要求或允許提出替代方案，也應讀出替代方案的

37、報價及完工期。（6）評標評標主要有審標、評標、資格定審三個步驟。（7）授予合同或拒絕所有投標招標文件一般都規(guī)定借款人有拒絕所有投標的權利。借款人在釆取這樣的行動之前應先 與世界銀行磋商。借款人丕館僅僅為了希望以更低價格采購到所需設備或工程而拒絕所有投 標，再以同樣的技術規(guī)格要求重新招標。但如果評標價最低的投標報價也大大超出了原來的 預算，則可以廢棄所有投標而重新招標?；蛘?，作為替代辦法，可在廢棄所有投標后再與最 低標的投標人談判協(xié)商，以求取得協(xié)議。如不成功，可與次低標的投標人談判如果所有投標 均有重大方面不符合要求，或招標缺乏有效的競爭，借款人也可廢棄所有投標而重新招標。（8）合同談判和簽訂合

38、同合同價格是丕櫻判的。也不得在談判中要求投標人承擔額外的任務。甄詭補藏1 士五 U 際招標工程旦第五章工程合同價款管理索賠（1）承包人向發(fā)包人索賠成立的條件：1）與合同比較，巳造成了實際的額外費用或工期損失；2）造成費用損失不是由于承包商的過失引起的：3）造成費用增加或工期損失不是應由承包商承擔的風險：4）承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內提出了索賠的書面意向通知和索賠報告。（2）承包人向發(fā)包人索賠的程序：1）承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后的28天內，向發(fā)包人提交索賠意向通 知書,說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人逾期未發(fā)出索賠意向通知書的，喪失索賠的權利。2）承包人應在發(fā)岀索賠意向通知后28

39、天內，向發(fā)包人正式提交索賠通知書。索賠通知 書應詳細說明索賠理由和要求，并應附必要的記錄和證明材料。提出索賠申請后，承包人應 抓緊準備索賠的證據資料。3）索賄事件具有連續(xù)影響的，承包人應繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實際 情況和記錄。4）在索賠事件影響終了后的28天內，承包人應向發(fā)包人提交最終索賠通知書，說明最 終索賠要求，并應附必要的記錄和證明材料。（3）承包人索賠的內容1）工期：業(yè)主的責任且延誤的時間超出某工作的總時差，超岀部分可索賠。2）費用：一般是業(yè)主的責任，合理的費用可索賠。注意：人工費的工作狀態(tài)與窩工狀態(tài)的區(qū)別。機械費的自有機械與租賃機械的區(qū)別，機 械費的工作狀態(tài)與閑置狀態(tài)的

40、區(qū)別。窩工或閑置狀態(tài)可根據題干區(qū)分業(yè)主的責任事件和風險 事件，當題目中告知可計取管理費時，除考慮合理的人、材、機、規(guī)、稅金，可計取部分管 理費，一般不計取利潤；工作狀態(tài)應計取管理費、利潤、規(guī)費、稅金。（4）總承包人與建設單位簽訂合同的常見索賠事件：1）成立的（屬于建設單位應承擔的責任）：業(yè)主采購的材料不及時或質量不合格；地質 條件變化：圖紙晚到、錯誤：工程復檢時質量合格；一周內非承包商的原因造成停水停電累 計8小時等。2）不成立的（屬于施工單位應承擔的責任）：施工方釆購的材料不及時或質量不合格: 工程質量不合格：施工機械損害、大修、經修：工程復檢時質量不合格等。3）不可抗力：包括不可抗力和清理

41、現場兩階段，分段研究。不可抗力期間的工期可願 延，費用各自承擔。工程實體的損壞、運進現場主體材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷 亡等屬于業(yè)主承擔。窩工費、施工方機械的損失、周轉性材料的損失、施工方人員的傷亡、 施工方臨設等屬施工方承擔。清理現場的工期及費用由業(yè)主承擔。4）共同延誤情況下的工期與費用損失，由責任事件發(fā)生在先者承擔。參見敎材第五章【案例四】【案例五】，索賠相關規(guī)定及計算。工程變更工程變更價格的處理原則工程變更發(fā)生后，承包商應在14天內提出工期及費用的增加。增加的時間如超出工作 的總時差，超出部分可願延。建設工程施工合同（示范文本）規(guī)定：因工程變更引起己標價工程量清單項目或其 工程數

42、量發(fā)生變化時，應按照下列規(guī)定調整：1）已標價工程量淸單中有適用于變更工程項目的，應采用該項目的單價；但當工程變 更導致該清單項目的工程數量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%時，可進行調整。當工程量 增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15強以上時，減少 后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。2）已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類 似項目的單價。3）己標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應由承包人尺據變更 工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提 出變更工程項目的單價，并應報

43、發(fā)包人確認后調整。現場簽證（1）辦理現場簽證的要求1）承包人應發(fā)包人要求完成合同以外的零星項目、非承包人責任事件等工作的，發(fā)包 人應及時以書面形式向承包人發(fā)出指令，并應提供所需的相關資料；承包人在收到指令后, 應及時向發(fā)包人提出現場簽證要求。2）承包人應在收到發(fā)包人指令后的7天內向發(fā)包人提交現場簽證報告，發(fā)包人應在收 到現場簽證報告后的48小時內對報告內容進行核實，予以確認或提出修改意見。發(fā)包人在 收到承包人現場簽證報告后的48小時內未確認也未提出修改意見的，應視為承包人提交的 現場簽證報告己被發(fā)包人認可。3）現場簽證的工作如已有相應的計日工單價，現場簽證中應列明完成該類項目所需的 人工、材料

44、、工程設備和施工機械臺班的數量。如現場簽證的工作沒有相應的計日工單價，應在現場簽證報告中列明完成該簽遷工作所 需的人工、材料設備和施工機械臺班的數量及單價。4）合同工程發(fā)生現場簽證事件，未經發(fā)包人簽證確認，承包人便擅自施工的，除非征 得發(fā)包人書面同意，否則發(fā)生的費用應由承包人承擔。5）現場簽證工作完成后的7天內，承包人應按照現場簽證內容計算價款，報送發(fā)包人 確認后，作為增加合同價款，與進度款同期支付。6）在施工過程中，當發(fā)現合同工程內容因場地條件、地質水文、發(fā)包人要求等不一致 時，承包人應提供所需的相關資料，并提交發(fā)包人簽證認可，作為合同價款調整的依據。網絡計劃雙代號網絡計劃、時標網絡計劃時間

45、參數的計算、關鍵線路的判定。時標網絡計劃中凡自始至終不出現波形線的線路即為關鍵線路。工作箭線中波形線的水 平投影長度表示工作與其緊后工作之間的時間間隔?？倳r差的應用：本工作延誤時間超出本工作總時差，超出部分對工期有影響。自由時差應用：本工作延誤時間超出本工作自由時差，對其緊后工作最早開始時間有 影響。采用前鋒線比較法進行實際進度與計劃進度的比較，步驟如下：1）繪制時標網絡計劃圖2）繪制實際進度前鋒線。一般從時標網絡計劃圖上方時間坐標的檢查日期開始繪制， 依次連接相鄰工作的實際進展位置點，最后與時標網絡計劃圖下方坐標的檢查H期相連接。3）進行實際進度與計劃進度的比較前鋒線可以直觀地反映出檢査日期

46、有關工作實際進 度與計劃進度之間的關系。對某項工作來說，其實際進度與計劃進度之間的關系可能存在以 下三種情況：工作實際進展位置點落在檢査日期的左側，表明該工作實際進度拖后，拖后的時間為 二者之差：工作實際進展位置點與檢查日期重合，表明該工作實際進度與計劃進度一致；工作實際進展位置點落在檢査日期的右側，表明該工作實際進度超前，超前的時間為 二者之差。注意：多項工作共用機械時，需要在網絡圖中増加虛工作來表示先后順序;工作延誤后， 壓縮工期趕工時，可能會增加新的關鍵線路。如承包商實際工期超出合同工期，則用超出的工期與業(yè)主可願延的工期比較：大于可順 延工期則超出部分應罰；反之，則獎。國際工程合同管理（

47、1）工程變更的類型工程變更包括工程師指示變更和承包商建議變更。（2）工程師指示變更的程序如下：工程師發(fā)出書面變更指令；承包商應當在收到工程師指令的28天（或者承包商提請工程師同意的其他期限）內， 針對變更工作的實施提交實施計劃及建議：工程師應當與雙方當事人商定或作出決定順延工期（如果有）和（或）調整合同價格。（3）工程索賠的要求根據FIDIC施工合同條件，承包商的通知應盡快在承包商覺察或應己察覺該事件或情 況后帷直發(fā)出。如果承包商未能在上述28天期限內發(fā)出索賠通知，則竣工時間不得延長， 承包商也無權獲得追加付款，而業(yè)主應免除有關該索賠的全部責任。（4）例外事件的特征例外事件是項目實施過程中所面

48、臨的一類特殊風險，有四個基本特征:一方強控劍的： 該方在簽訂合同前，不能對之進行合理預防的;發(fā)生后，該方不能合理避免或克服的:丕 能實質性歸因于另一方的。包括戰(zhàn)爭、故對行為、入侵、外敵行為；叛亂、恐怖主義、暴反 軍事政變或內戰(zhàn)；承包商或分包商等雇傭人員意外的雇員的罷工或停工；戰(zhàn)爭軍火 爆炸物 質、電離輻射或放射性污染，但可能因承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外：自然災害，如地震、海嘯、火山活動、颶風或臺風。號五章【案例十六】,國際工程合同管理。第六章工程結算與決算合同價款的構成單位工程合同價=分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費+增值稅稅金 分部分項費用= （分部分項工

49、程量x綜合單價）措施項目費用=E單價措施項目費用+總價措施項目其他項目費用=暫列金額+暫估價+總承包服務費+計日工 說明：暫估價包括材料暫估價、設備暫估價、專業(yè)工程暫估價預付款預付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準備階段資金周轉問題提供的協(xié)助。包括材料預付 款、措施項目預付款、安全文明施工費預付款。預付款的支付方式（1）材料預付款材料預付款=合同價X雙方約定材料預付款比例=合同價（不含暫列金額）X雙方約定 材料預付款比例=分部分項工程量清單計價費用X （1+規(guī)費費率）X （1 +稅率）X雙方約定材料預付款比例說明：材料預付款的計算基數一般是合同價，具體題目應以約定的計算基數為準,_卮 期應全部扣回

50、，它不屬于工程款。（2）措施項目預付款措施項目預付款=措施項廿清單計價費用X （1+規(guī)費費率）X （1+稅率）X雙方約定措施項目預付款比例X工程款支付比例說明：措施費是工程款的一部分，后期不:ms。如果工程約定每次支付工程款時應乘以支付比例（百分比），則計算措施項目預付款的同時也應乘以支付比例。（3）安全文明施工費發(fā)包人應在工程開工后的28天內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額 的60% （50%）,其余部分應按照提前安排的原則進行分解，并應與進度款同期支付。安全文明施工費預付款=當年安全文明施工費總額X60% （50%） X工程款支付比例說明：如果工程約定每次支付工程款時應乘以支

51、付比例，支取安全文明施工費預付款的同時也應乘以支付比例。即安全文明施工費是工程款的一部分。 參見教材第六章【案例一】【案例五】【案例六】，預付款的計算。動態(tài)調值公式動態(tài)調值公式:P=Po od- a iXH- a 2X旦 + a 次，+ a X-| , Ao Bo Co Doau4-ai+a2+a3+ai+ 1A。、Bo、Co、Do 投標截止日期前28天與a】、a?、ai對應的各項費用的基 期價格指數或價格；A、B、C、D一一在工程結算月份&、&、&、&對應的各項費用的現行價格指 數或價格。參見教材第六章【案例三】，工程款的動態(tài)調整計算。 偏差分析（1）投資偏差、進度偏差的計算擬完工程計劃投資

52、=計劃量X計劃單價已完工程計劃投資=實際量X計劃單價己完工程實際投資=實際量X實際單價投資（費用）偏差=已完工程計劃投資一己完工程實際投資投資（費用）偏差=實際工程量X （計劃單價一實際單價）投資偏差0,表示找資節(jié)約；投資偏差V0,表示投資超支。進度偏差=已完工程計劃投資一擬完工程計劃投資（用投資表示）進度偏差=（己完工程量一擬完工程量）X計劃單價進度偏差0,表示工期超前；進度偏差V0,表示工期拖后。（2）偏差分析方法常用的偏差分析方法有橫道圖法、時標網絡圖法、表格法和曲線法。用橫道圖進行投資偏差分析，是用不同的橫道標識擬完工程計劃投資、已完工程實際投 資和己完工程計劃投資，在實際工作中往往需要根據擬完工程計劃投資和己完工程實際投資 確定己完工程計劃投資后，再確定投資偏差與進度偏差。根據時標網絡圖可以得到每一時間段的擬完工程計劃投資；己完工程實際投資可以根據 實際工作完成情況測得，在時標網絡圖上，考慮實際進度前鋒線并經過計算，就可以得到