2023年最新的陰陽合同指的是什么

1、第 PAGE3 頁 共 NUMPAGES3 頁2023年最新的陰陽合同指的是什么陰陽合同 是什么有哪些交易風(fēng)險(xiǎn) 在二手房交易過程中，交易雙方為了逃避債務(wù)或辦理貸款很有可能就會(huì)約定簽訂兩份房屋買賣合同，一份是真實(shí)有效的，另一份則是用于去房管局登記備案的。雖然說簽訂陰陽合同會(huì)為當(dāng)事人降低成本，但同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)。北京有哪些專業(yè)房產(chǎn)律師 一、 陰陽合同 的定義 陰陽合同 又叫黑白合同，所謂 陰陽合同 ，其主要是指簽訂合同的雙方就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)內(nèi)的這一份合同并不是雙方真實(shí)意思表示，主要是以逃避國家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或

2、口頭。 二、簽訂 陰陽合同 存在的風(fēng)險(xiǎn) (一)買方 一般來說，簽訂這樣的 陰陽合同 買方受益是最大的，當(dāng)然其也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在： 1、可能出現(xiàn)價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。 我國合同法第52條規(guī)定， 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 的合同是無效合同。而 陰陽合同 是以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款，顯而易見，這種行為損害了國家稅收和第三人的合法利益，所以根據(jù)合同范本的規(guī)定是屬于無效合同的。 2、再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。 其實(shí)大家在進(jìn)行二手房交易時(shí)，是需要去房管局進(jìn)行登記備案的，這其中也就包括簽訂的 對(duì)外合同 的價(jià)格，

3、由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)律師哪個(gè)不錯(cuò) 3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。 現(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過因這種 陰陽合同 買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。 4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。 陰陽合同中其實(shí)買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。 (二)賣方存在的風(fēng)險(xiǎn) 賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為： 1、給自己的買賣合同埋下隱患。如果說賣方與買方簽訂了 陰陽合同 ，如果買方不守誠信而聲稱只按照 陽合同 也就是對(duì)外的那份合同約定的房價(jià)來付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫吘购炗?陰陽合同 本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。借名買房如何過戶 2、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。 總之，二手