商業(yè)物業(yè)管理委托服務合同

1、商業(yè)物業(yè)管理委托服務合同范本委托方（如下簡稱甲方）：地址：法定代表人：受托方（如下簡稱乙方）：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策， 在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，鑒于甲方但愿委托乙方擔任的物 業(yè)管理單位，乙方樂意接受該委托，對實行專業(yè)化的全權委托物業(yè) 管理服務，甲、乙雙方共同于年月 日在中國市簽訂物業(yè)管理服務合 同如下，以共同遵守。一、物業(yè)基本狀況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)權證（預售許可證/銷售許可證/房地產權證）：1.5物業(yè)總建筑面積：1.6物業(yè)四至及狀況：1.7上述基本狀況如果與市有關政府部門出具的有關證書、測量報告 等

2、文獻所記載的內容不符的，則應以政府部門的文獻為準。1.8甲方批準全權委托乙方并以乙方的名義為提供專業(yè)物業(yè)管理及 服務。乙方是物業(yè)管理方面的唯一受托人。1.9乙方接受甲方的委托，并批準按照本合同及國家和本地政府制定 的有關法律法規(guī)為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務。1.10乙方為甲方、本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務，并應 對其承當相應的管理責任。1.11乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本 物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。二、物業(yè)管理服務范疇及事項2.1該物業(yè)規(guī)劃紅線范疇內所有公共地上、地下建筑物，附屬配套設 施，其中涉及樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、玻璃

3、幕墻、樓梯間、 電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的維護、保 養(yǎng)和管理。2.2共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運營和管理，涉及：上下水管道、 供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、公共照明、閉 路電視系統(tǒng)、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內消防設備、電梯、 地下層的排風系統(tǒng)、臨時應急供電系統(tǒng)、車庫收費系統(tǒng)等。2.3公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，涉及：道 路、室外上下水管道、地漏、化糞池、隔油池、各類地下管線及管井、 泵房（污水解決池）、內外停車場等。2.4該物業(yè)自動化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和管理。涉及：中央空調機組、電 梯、監(jiān)控消防報警系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、通訊

4、系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系 統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、會議電視系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、綜合布線系 統(tǒng)、收集型號增強系統(tǒng)、變配電設備系統(tǒng)、上水（冷熱）變頻供水系 統(tǒng)。2.5安全秩序與消防管理，其中涉及:維持該物業(yè)區(qū)域內公共秩序（巡 邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項目區(qū)域內的警衛(wèi)以及對多 種突發(fā)事件的避免和解決；火災的避免和發(fā)生火災的救護和解決；保 安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機關解決刑事案件。2.6道路交通與停車場管理，其中涉及：負責該物業(yè)規(guī)劃紅線以內的 道路交通管理，地面停車及車輛疏導服務等（停車場經(jīng)營管理事項將 由甲乙雙方簽訂補充合同或獨立委托合同）。2.7平常保潔與定期清潔，其中涉及：該物業(yè)公共區(qū)域內

5、的清潔衛(wèi)生、 樓宇玻璃幕墻的定期清洗、公共區(qū)域地毯定期清洗及地板定期打蠟服 務等；每日生活垃圾及裝修垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清 掏服務等；物業(yè)室外通道的地面道路清洗、滅蟲、滅鼠；樓宇室內的 有償清潔服務。2.8庭院綠化與花卉租擺，其中涉及：為該物業(yè)規(guī)劃紅線以內的庭院 花木及綠地提供平常養(yǎng)護服務；同步為客戶提供室內有償花卉租擺服 務等。2.9管理與該物業(yè)有關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人） 檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。2.10代收代繳與有償服務，負責向物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）收取 物業(yè)服務費、能源費等雜費以及另行提供的有償服務的收費。有償服 務的具體項目以及有償服務費的收取原則將另行以書面形式明確告 知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。2.11對于物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）房屋自用部位、自用設備及設 施的維修、養(yǎng)護以及其他服務規(guī)定，在當事人提出委托時，乙方在 其能力及服務范疇內，接受委托并根據(jù)本合同的條款合理收費。2.12對物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違背心 管理規(guī)約、業(yè)主 臨時管理規(guī)約、顧客手冊、裝修管理規(guī)定等的行為，針對 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采用批評、奉勸、警告、制止、追索違約 補償、民事訴訟等措施。甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）應積極協(xié) 助、配合乙方的物業(yè)管理工作。三、服務原則乙方將按下列商定，提供24小時（含周末和法定節(jié)假日）不間斷的 物業(yè)管