天下青城別墅建筑方案設(shè)計任務(wù)書

1、天下青城4期別墅建筑方案設(shè)計任務(wù)書第一頁，共三十二頁。成都新世宇實業(yè)有限公司簡介 成都新世宇實業(yè)有限公司是主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有限責任公司，成立于2001年4月10日，注冊資本3500萬元人民幣，公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備各種相關(guān)證照、章程等?，F(xiàn)辦公地址在成都市大安中路79號。 公司分設(shè)董事會、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、工程部、銷售部、財會部、行政部，現(xiàn)有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級職稱的18人，公司有各項完善的管理制度，并將在實際工作中不斷的完善。第二頁，共三十二頁。 從1997年起，公司前身（成都世宇實業(yè)有限責任公司）與其他公司聯(lián)合投資開發(fā)了“北橋公寓”、“景

2、溪園”住宅小區(qū)、“天鵝星座”住宅小區(qū)等項目。1997年公司開發(fā)了“北橋公寓”項目；1998年公司開發(fā)了“景溪園”住宅小區(qū)；1999年公司開發(fā)了“天鵝星座”住宅小區(qū)，開始操作大中型樓盤，企業(yè)向規(guī)?；l(fā)展，“天鵝星座”住宅小區(qū)的成功開發(fā)對公司由一個小型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向大型的具有競爭力的房地產(chǎn)公司發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過該項目的開發(fā)，公司建立了完善的市場調(diào)研機制，提高了公司對市場的把控能力，使公司對市場細分，項目策劃，項目設(shè)計，項目推廣，項目營銷等房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)具有了較強的專業(yè)水平，并鍛煉了一批隊伍，使公司的核心競爭力初具雛形。同時，公司從理念上完成了由單一的開發(fā)房產(chǎn)向開發(fā)房產(chǎn)和經(jīng)營房產(chǎn)并

3、重的轉(zhuǎn)變，為公司開發(fā)“天下青城”別墅社區(qū)奠定了堅實的基礎(chǔ)。我公司通過幾年的努力，公司現(xiàn)已成為擁有自有資產(chǎn)1.8億元人民幣，具有專業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)隊伍的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。第三頁，共三十二頁。 我公司通過根據(jù)市場分析發(fā)現(xiàn)，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費正悄悄成為熱點，成為時尚，公司確信郊外景區(qū)樓盤必將成為房地產(chǎn)市場的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作“天下青城”別墅社區(qū)，“天下青城”別墅社區(qū)位于都江堰市唯一未通公路的兩河鄉(xiāng)，占地800畝，社區(qū)群山環(huán)抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過，河水常年不斷，該項目總開發(fā)面積18萬平方米，分為A、B、C、D四個社區(qū)?，F(xiàn)已開發(fā)完A區(qū)，B區(qū)，D區(qū)，現(xiàn)正著手

4、C區(qū)的開發(fā)。 2003年底，我公司通過公開競拍方式獲得成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村四組的土地使用權(quán)，并開發(fā)政府拆遷安置房項目，總建筑面積17萬平方米，現(xiàn)已基本竣工，并將近期交付使用。第四頁，共三十二頁。 2004年，我公司再次與成都雄宇實業(yè)有限責任公司聯(lián)合競拍獲得青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組的土地使用權(quán)，并進行政府拆遷安置房的建設(shè)，總建筑面積8萬平方米，現(xiàn)已完成前期相關(guān)工作，并將于近期開工。 2005年，我公司與成都新雄宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在距離成都市區(qū)十余公里的水鄉(xiāng)風景小鎮(zhèn)郫縣三道堰鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)“堰上”項目，該項目為花園洋房，總占地面積66800平方米，項目以打造“水鄉(xiāng)住宅”為開發(fā)的主題概念，繼承和發(fā)

5、揚了現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑相結(jié)合理念，有效利用了成都近郊水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美的自然環(huán)境，而建設(shè)成為真正意義上的川西水鄉(xiāng)休閑社區(qū)。本項目處在目前最熱門的郫縣開發(fā)圈，又是三道堰這一水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)唯一的大型項目，增值空間巨大?，F(xiàn)項目一期已售磬，二期正進入前期銷售工作準備。第五頁，共三十二頁。第一部分 項目基本情況第六頁，共三十二頁。項目名稱：天下青城窮廬（暫定）建設(shè)地點：都江堰市大觀鎮(zhèn)第七頁，共三十二頁。位置說明：都江堰市，距離中國成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮(zhèn)，距離都江堰市區(qū)20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡迎的置業(yè)熱土。第八頁，共三十二頁。第二部分 項目用地情況第九頁

6、，共三十二頁。用地面積：360000（540畝）第十頁，共三十二頁。地形說明 周圍有較高山地環(huán)繞，項目處于中間，呈緩坡逐漸向上第十一頁，共三十二頁。地貌說明：長期植被覆蓋，部分林地?？蛇m當保留有景觀價值的樹木。第十二頁，共三十二頁。場地道路：場地內(nèi)有一條鄉(xiāng)村碎石道路，今后可改變或廢棄；場地外，有7米寬水泥平整路直達場地。第十三頁，共三十二頁。場地內(nèi)建筑：現(xiàn)有鄉(xiāng)村小學一所，數(shù)戶農(nóng)家，今后將轉(zhuǎn)移。第十四頁，共三十二頁。第三部分 項目所在地自然環(huán)境第十五頁，共三十二頁。地理：項目所在地屬于青城山山脈的外部區(qū)域，海拔750M左右，山中植被茂盛，空氣清新，項目處于山中腹地，不遠處有小河流，清澈見底，四季

7、不斷。第十六頁，共三十二頁。氣候： 該地屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候區(qū)，日照較多，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15，年積溫4453-5475。晝夜溫差較大，年均氣溫最高36，最低-3。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均風速1.4M/S，風向為西北向；年平均氣壓933.5毫巴；因雨日多，河渠多，空氣濕度大，蒸發(fā)量小，年平均降水量為930.9MM，占年降水量的76%；多年平均濕度達81%，最高達年平均90%；多年平均無霜期268天。第十七頁，共三十二頁。第四部分 項目所在地人文環(huán)境第十八頁，共三十二頁。 項目所在地大觀鎮(zhèn)，原名兩河鄉(xiāng)，因

8、兩條清澈的山澗小流在此交匯而得名。此地屬于風景秀美的青城山，以中國道教發(fā)源地和清涼避暑勝地而著稱。同時，不遠處的都江堰市也是一座悠久的歷史名城，因2000多年前修建至今仍發(fā)揮作用的一項重大的水利工程而聲名遠播。這兩處地方都是成都人乃至外地人旅游和休閑渡假的好去處，知名文人曾題詞：拜水都江堰，問道青城山。而且，兩地更被聯(lián)合國教科文組織評選為世界文化與自然遺產(chǎn)。 隨著市場的需求，越來越多的房地產(chǎn)項目在青城山周圍興建，大多選擇離國家規(guī)劃景區(qū)較近的位置進行開發(fā)。而本項目是唯既一靠近景區(qū)又地處山中的大型項目，資源十分珍貴，環(huán)境最貼近自然。在項目周圍，還有知名的佛教寺廟以及高爾夫球場，本地民風樸實，老人多

9、長壽。第十九頁，共三十二頁。第五部分 項目基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀第二十頁，共三十二頁。水、電、天然氣、電話通訊、INTERNET網(wǎng)絡(luò)、道路均已完成并在前期項目中投入使用。與外界和山腳相連的一段約6公里無公共市政交通，主要靠當?shù)厮饺私煌ê蜆I(yè)主自己駕車解第二十一頁，共三十二頁。第六部分 項目前期完成建筑現(xiàn)狀第二十二頁，共三十二頁。本地塊屬于天下青城總體項目中的第四部分C區(qū)，前期已開發(fā)項目情況如下：第一期：A區(qū)聯(lián)排TOWNHOUSE，176戶，已入住客戶第二期：D區(qū)公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個月內(nèi)入住第三期：B區(qū)雙拼別墅，84戶，建設(shè)中，6個月內(nèi)入住第二十三頁，共三十二頁。售樓處第二十四頁，

10、共三十二頁。第一期：A區(qū)聯(lián)排TOWNHOUSE，176戶第二十五頁，共三十二頁。第二期：D區(qū)公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個月內(nèi)入住第二十六頁，共三十二頁。第三期：B區(qū)雙拼別墅，84戶，建設(shè)中，6個月內(nèi)入住第二十七頁，共三十二頁。另外，社區(qū)內(nèi)已建成休閑配套場所2處，分別為河濱酒廊和漂流碼頭，可供住戶就餐、喝茶、休息、娛樂。更為完善的設(shè)施如卡啦OK廳、會議室、游泳池等也將在6個月內(nèi)完成。 第二十八頁，共三十二頁。第六部分 設(shè)計要求第二十九頁，共三十二頁。根據(jù)市場的需要和當?shù)卣畬﹂_發(fā)的管理要求，本項目的初期定位如下：1、高尚的山地鄉(xiāng)村渡假型別墅社區(qū)。因地處中國道教四大名山青城山中，

11、自然風景與悠久文化并存，令此地物業(yè)具備了傳世的價值。2、總建筑面積不超過1000003、單戶面積從300-1000不等，其中以450左右為主流，總建筑約200幢。4、強調(diào)建筑風格與自然條件的和諧相融。5、選擇1：做全社區(qū)方案設(shè)計，包括總平面、建筑單體、環(huán)境、會所、休閑配套建筑。 選擇2：僅做社區(qū)修建型詳細規(guī)劃圖。第三十頁，共三十二頁。請貴司及時回復合作方式及兩種選擇下的價格謝謝！第三十一頁，共三十二頁。內(nèi)容總結(jié)天下青城。從1997年起，公司前身（成都世宇實業(yè)有限責任公司）與其他公司聯(lián)合投資開發(fā)了“北橋公寓”、“景溪園”住宅小區(qū)、“天鵝星座”住宅小區(qū)等項目。1999年公司開發(fā)了“天鵝星座”住宅小區(qū)，開始操作大中型樓盤，企業(yè)向規(guī)?；l(fā)展，“天鵝星座”住宅