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1、第 PAGE3 頁 共 NUMPAGES3 頁2023年最新的房產(chǎn)證上哪個是房產(chǎn)證號美娟最近剛買了房子。本來,買房子是件挺高興的事,但是美娟卻一臉惆悵。原來,美娟因為想在房產(chǎn)證上多加一個名字,而耽誤了孩子落戶。盲目在房產(chǎn)證上加孩子的名字,很有可能帶來意想不到的麻煩。 加孩子名影響貸款和交易 2023年初,杭州的房產(chǎn)市場開始慢慢熱起來,一直在觀察房價的美娟覺得,是時候出手了。接下來的時間,美娟一邊籌錢、一邊四處看樓盤,最終在4月份選定了城東的一個樓盤。正式簽訂合同的時候,美娟一家?guī)е⒆右黄鹑チ耸蹣侵行?。售樓小姐看孩子可愛,就逗著孩子玩了會,然后就順口問了美娟,要不要把孩子的名字寫到房產(chǎn)證上。美

2、娟本來也沒打算,但是被售樓小姐這么一提醒,就有點心動了。美娟覺得,房子以后肯定是留給孩子的,加個名字,就當是給孩子的一份禮物了。 不過,后面發(fā)生的事讓卻美娟很苦惱。 美娟的貸款請求被銀行拒絕了。原來,房產(chǎn)公司在填寫合同的時候,把美娟孩子的名字復制進了還貸人一列,而孩子本身不具備還貸能力。美娟想,既然孩子不能貸款,就把孩子的名字去掉好了。但這名字,寫上去容易,去掉卻沒這么容易。購房合同在到達銀行之前早已在房管局備了案,要想修改房管局的備案,必須先辦理退房再重新簽訂購房合同。那時正是5月,杭州的樓市還沒有到最火熱的時候。房產(chǎn)公司擔心美娟退房以后會毀約,扭扭捏捏不想退,說會幫美娟找其他合作的地方商業(yè)

3、銀行辦貸款。 之后的日子,美娟就在房產(chǎn)公司和各家銀行之間打轉,直到8月,在被很多家銀行拒絕后,房產(chǎn)公司終于同意了退房。不過,退房過程也不順利,各種程序、各種麻煩,前后又經(jīng)歷了一個多月,甚至等來了9月28日,杭州開始實施暫停市區(qū)購房入戶的政策。聽到這個政策的時候,美娟幾乎是崩潰的,買房子就是為了孩子上學?,F(xiàn)在不能落戶了,買了房子,孩子的上學問題還是沒有解決。 此后,美娟去找房產(chǎn)公司維權,房產(chǎn)公司只是承諾她可以按4月份的價格重新簽訂購房合同。至于落戶,是政策原因,他們無能為力。美娟氣憤得想毀約,但經(jīng)歷了這幾個月,房價已經(jīng)今非昔比,如果任性毀約,美娟將會買不起房子。 經(jīng)歷了這次的教訓,美娟感慨,買房

4、子真不應該加上孩子的名字。理財專家表示,在房產(chǎn)證上加名字,一定要事先想好目的是什么,不能盲目。仍以美娟的例子分析,就算當時房產(chǎn)公司沒有把孩子的名字寫在還款人一列,也會給后來造成很多不便。 首先,房產(chǎn)證上有孩子的名字,會加大貸款難度。比如,有銀行會要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書,更有比較嚴格的銀行會拒絕放貸。這樣一折騰,時間和精力都是加名字的損失。 其次,如果未來要處置房子,房產(chǎn)證上有未成年孩子的名字也會很麻煩。比如,在出售房子的時候,房管局會要求出示未成年人的監(jiān)護公證。這就需要提供出生證明原件,或者到醫(yī)院辦理親子鑒定。 另外,房產(chǎn)證上加了孩子名字,還可能還會給孩子帶來困擾。孩子以后獨立買

5、房時,可能因為不是首套房而需要多付首付。 加配偶名影響財產(chǎn)分割 理財專家還提醒,在房產(chǎn)證上加配偶的名字,也未必都是好事。如果對方欠債多,房產(chǎn)證加名會給加名字者帶來麻煩。比如,加上名字的這套房產(chǎn)有太多的債務,又或者擁有房產(chǎn)的配偶有很多的債務,任性加名,就可能會被別人騷擾,加名等于自討苦吃。因為房產(chǎn)加名產(chǎn)生了財產(chǎn)轉移,同時也需要擔負相應的義務。 另外,房產(chǎn)證加名也不一定對個人有利。根據(jù)婚姻法的司法解釋,由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,按各自父母出資份額按份共有。比如父母共同出資幫李先生和王女士夫妻倆購買了100萬元的房子,李先生家出了70萬元,王女士家出了30萬元。因為李先生婚前有房產(chǎn),所以,就寫了王女士一個人的名字。那么,按照產(chǎn)權登記在一方子女名下,按各自父母出資份額按份共有的規(guī)定,李先生實際擁有房產(chǎn)的70%,王女士擁有房產(chǎn)的30%;但如果房產(chǎn)證上寫了夫妻兩人的名字,那房產(chǎn)就得按夫妻共同財產(chǎn)處理,李先生只能擁有房產(chǎn)的50%。 還有,婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字的情況。大多數(shù)人認為,如果在婚后把自己的名字加到配偶婚前購買房屋的房產(chǎn)證上,就可以理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權。但實際的情況是,雖然房產(chǎn)證上有名字,但是沒出錢,法院只會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結婚的年限等因素來劃分產(chǎn)權比例,一般只能分到小部分產(chǎn)權,大概是15%-20%。所以,夫妻雙方在

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