土地登記代理資格-土地確權基本理論

1、土地確權基本理論（總分： 30.00， 做題時間：90分鐘）、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意）（總題數：12,分數：12.00）確定土地的權利是指（）。依法確定土地權利的用途、性質和內容B.依法確定土地權利的用途、主體和內容依法確定土地權利的主體、客體和內容D.依法確定土地權利的用途、性質和條件（分數：1.00）A.B.JD.解析：解析土地確權是指依法確定土地權利的主體、客體和內容。土地確權可從廣義和 狹義兩個方面來理解：狹義的土地確權，僅指依法確定土地權利的歸屬，廣義的土地確權， 不僅包含主體，而且還包含 確定土地權利的客體和內容。土地確權是一種（）行為。司法B .訴訟C.

2、民事D.政府（分數： 1.00）A.B.C.J解析：解析根據土地管理法第十一條的規(guī)定，農民集體所有的土地、農民集體所有的 依法用于非 農業(yè)建設的土地、單位和個人依法使用的國有土地等土地確權的主體為縣級以上 人民政府，因此，土地確 權是一種政府行為。中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由（）確定。國務院B .國土資源部省級人民政府D .市級以上人民政府（分數：1.00）JB.C.D.解析：解析根據土地管理法第十一條的規(guī)定，中央國家機關使用的國有土地的具體登 記發(fā)證機關，由國務院確定。關于土地確權，下列說法不正確的是（）。A .農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確

3、認建設用地使用權土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經確定，就意味著土地權利三 要素主體、客體、內容確定土地確權結果具有法定性和權威性（分數：1.00）JB.C.D.解析：解析農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā) 證書，確認 建設用地使用權。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造 冊，核發(fā)證書，確認使用權。（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。土地確權B .土地登記C土地政策D土地協(xié)議（分數：1.00）/B.C.D.解析：解析土地權利是土地法律制度的核心內容，在市場

4、經濟條件下，土地權利是社會 最重要的財產 權利之一，確定土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利，既 是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權利人合法權 益的前提和基礎。從狹義上理解，確定土地權利的歸屬是指（）。A .確定土地權利歸屬的過程土地登記申請、地籍調查、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等地籍管理工作C.在土地登 記過程中的權屬審核階段，對土地權屬來源合法性的審查和對土地權屬界線的確定D.地籍 管理的主要內容（分數：1.00）A.B.JD.解析：解析狹義地看，土地確權是土地登記過程中的一個階段，即審查權屬資料真實性并 確定土地權利歸屬和界線的過程。土

5、地確權結果的（）決定了一經確權即可對抗各種不法侵害。強制性B.行政性C .固定性D .法定性和權威性分數：1.00）A.B.C.J解析：解析土地確權的結果具有法定性和權威性，確權決定一經作出就具有法律效力，非 經法定程序 不得改變。土地權利一經確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害。下列屬于我國土地確權法律依據的行政法規(guī)的是（）。土地管理法B.土地管理法實施條例土地登記辦法D.確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定（分數：1.00）A.JC.D.解析：解析土地確權的法律依據散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關政策、地方性法 規(guī)和政府規(guī) 章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規(guī)章。（）是為了確定土地

6、權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確 立、變更、轉移、消滅所作的記錄。土地登記B .土地轉讓C土地備案D土地變更（分數：1.00）JB.C.D.解析：解析土地登記是指經土地權利人或土地權利變動當事人申請，國家主管機關將申請 人的土地權 利記載于國家土地登記冊的事實。關于土地確權與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。登記是土地權利變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律手段B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C .廣義地看，確定土地權利歸屬是登記的過程D .狹義地看，土地登記是土地確權的一個階段（分數：1.00）JB.C.D.解析：解析土地確權與土地登記

7、是一個事物的兩個方面。廣義地看，土地登記是確定土地 權利歸屬的過程；狹義地看，土地確權又是土地登記的一個階段，即審查權屬資料真實性并 確定土地權利歸屬和界線 的過程。我國土地登記制度采取實質主義的登記體例。土地登記過程中，國家主管機關對相關材料進行（）。實質審查B .形式審查C 一次性審查D .多次審查A.B.C.D.解析：解析我國土地登記制度采取實質主義的登記體例，即登記有決定土地權利的設立、 移轉、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權利的各項變動都必須登記， 不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過程中.國家主管土地登記的機關必 須對申請人及其提交的有關土地權利歸

8、屬來源資料進行實質性的審查。根據現行法律規(guī)定，不動產物權公示的方法主要是（）。效率B .審查C .土地登記程序D .登記（分數：1.00）A.B.C.J解析：解析土地登記是土地權利變動的公示原則的具體體現，是保證交易安全的必要法律 手段。二、多項選擇題（總題數：9,分數：18.00）關于土地確權結果的效力，下列選項中說法正確的有（）。（分數：2.00）人民政府的土地確權一經作出就具有法律效力，非經法定程序不得改變J生效的土地確權決定是土地登記的直接依據J依法確定的土地權利是保證土地登記公信力、保護土地權利人合法權利的基礎J人民政府的土地確權具有參考性，并不具有法定性J土地權利一經確定就受到法律

9、保護，可以對抗一切不法侵害解析：解析人民政府的土地確權一經作出就具有法律效力，非經法定程序不得改變。土地 確權結果具有法定性和權威性。廣義的土地確權包括（）。分數：2.00）A.確定土地權利的權能確定土地利用的條 TOC o 1-5 h z 件確定土地權利的主J體確定土地權利的內J容確定土地權利的客J解析：解析廣義的土地確權不僅包括依法確定土地所有權、使用權和土地他項權利的主 體，而且包含 確定不同土地權利的客體和內容。下列選項中，（）屬于確定土地權利概念的內容。分數：2.00）A. 土地所有權、使用權和土地他項權利必須依法確定JB 土地權利一旦確定，即意味著土地權利三要素的確定JC.依法確定

10、的土地權利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權利的依法行使J土地所有權、使用權和土地他項權利的確定所依照的法律指實體法V土地確權是地籍管理的重要內容解析：解析依法確定土地權利，既要依據實體法，也要依據程序法，按照一定的程序進 行。關于土地確權的依據，下列選項中說法正確的有（）。（分數：2.00）土地確權的依據包括法律依據和事實依據V法律依據不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章c.當事人依法達成的協(xié)議是事實依據的一種V生效的遺囑不能作為土地確權的依據V法律依據中包括規(guī)范性文件及函復解析：解析土地確權的依據包括法律依據和事實依據。其中法律依據主要包括：法律、行 政法規(guī)及國務院文件、最高人民法院的司法解釋

11、、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復函。近幾年 來，全國各地根據憲法賦予的職權，紛紛制定了有關的地方性法規(guī)和政府規(guī)章，也是確權的 重要依據。確定土地權利的土地法律包括（）。（分數：2.00）土地管理法實施條例房地產管理法V城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地承包法V土地管理法 V解析：解析土地確權的法律主要有：憲法、民法通則、物權法、擔保 法、行政訴訟法、行政復議法、土地管理法、房地產管理法、城市規(guī) 劃法、森林法、草原法、農業(yè)法、漁業(yè)法、農村土地承包法、文 物保護法等。AC兩項屬于國務院制定的行 政法規(guī)。下列屬于土地確權的事實依據的有（）。（分數：2.00）縣級以上人民政府的批準文件、處理決定V人民

12、法院生效的調解書V各級人民政府關于土地確權的政府規(guī)章縣級以上國土資源行政主管部門的調解書V當事人依法達成的協(xié)議 V解析：解析土地確權的依據包括法律依據和事實依據。事實依據包括：當事人依法達成 的協(xié)議；縣級以上人民政府的批準文件、處理決定：縣級以上國土資源行政主管部門的 調解書；人民法院生效的判決、裁定和調解書；生效的遺囑；法律、法規(guī)規(guī)定的其他 證據。C項屬于土地確權的法律依據。關于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人，申請國家主管機關將申請人的土地權 利記載于國家土地登記冊的事實J登記決定土地權利的設立、轉移、變更、消滅的法律行為能否生效V

13、土地權利的各項變動都要經過登記，不登記不生效V主管土地登記的機關對申請人提交的有關土地權利歸屬來源資料進行形式審查即可 V主管土地登記的機關必須對申請人及其提交的有關土地權利歸屬來源資料進行實質性的 審查 解析：解析我國土地制度采實質主義的登記體例，登記機關負有實質審查的義務。 20. 土地登記的權屬種類包括（）分數：2.00）A.國有土地使用V權集體土地所有V權集體土地使用權V國有土地所有權V土地他項權利解析：解析根據土地登記辦法第二條第一款的規(guī)定本辦法所稱土地登記，是指將國有土 地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定 需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。根據物權法第九條第二款規(guī) 定，依法屬于國家所有的自然資源，所有 權可以不登記。國有土地屬于國家所有，國有土地 所有權不需要登記。21.關于土地登記制度，下列說法正確的有（）。（分數：2.00）土地登記以宗地為基本單元V擁有或者使用兩宗以上土地的