2022年上海土地估價師復習土地市場的概念模擬試題

1、上海土地估價師復習：土地市場概念模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一宗土地，目前純收益為80萬元，還原率為6，若未來各年純收益將在上一年基礎(chǔ)上增長1萬元，該土地無限年收益價格最靠近于萬元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間原因 2、不一樣用途土地估價技術(shù)路線應(yīng)當根據(jù)詳細狀況確定，下列說法中，不對是。 A：液化氣儲備站、工業(yè)物流園、都市輕軌、科研試驗基地、中心血站等用地合適采用成本迫近法評估 B：評估別墅、高級公寓等居住用地應(yīng)首選市場比較法進行評估，且應(yīng)重點分析人文環(huán)境、景觀、容積率等原因?qū)Φ貎r影響 C：油(氣

2、)井場用地合適選擇一定數(shù)量地塊作為原則宗地，其他宗地價格一般可經(jīng)區(qū)域原因、個別原因修正后確定 D：采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益應(yīng)取整體收益 E：合法性3、有關(guān)住宅層數(shù)，如下說法對是。 A：3層建筑比4層建筑單位造價低 B：多層建筑比高層建筑單位造價經(jīng)濟 C：多層建筑比低層建筑單位造價經(jīng)濟 D：層數(shù)越多，建筑占用總用地越少 E：土地 4、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查搜集了若干臨街商業(yè)宗地租賃收益資料，在通過樣點地價測算后記錄得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做分析對是（）。 A由該表編制路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則 B由該表編制路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則 C以

3、1m為級距，則23m級距內(nèi)地價為78m級距內(nèi)地價1.230倍 D表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率5、根據(jù)目前人工和材料價格，使用與原建筑物同樣材料、原則、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相似新建筑物所需成本，稱之為。 A：重置成本 B：重建成本 C：建導致本 D：建筑造價 E：時間原因 6、我國較為特殊一種土地他項權(quán)力是_。 A抵押權(quán) B地役權(quán) C耕作權(quán) D出租權(quán) 7、從經(jīng)濟學看，土地需求是一種_需求。 A自然 B潛在 C有效 D引致 8、資產(chǎn)評估中無風險利率一般采用_。 A政府發(fā)行債券利率 B銀行利率 C企業(yè)發(fā)行債券利率 D資金市場利率 9、國家籌資信用基本形式是_。 A國庫券 B建設(shè)債券

4、C政府債券 D公債 10、有關(guān)行政賠償訴訟性質(zhì)，下列表述中，_是對。 A民事訴訟 B行政附帶民事訴訟 C一種獨立特殊訴訟形式 D一種新民事訴訟11、某宗地生地價格為Pl，熟地價格為P2，地上建筑物正常裝修后待使用不動產(chǎn)價格為P3，若其正在使用不動產(chǎn)價格為P4，則正常狀況下_。 AP1 12、土地使用稅納稅人是擁有土地使用權(quán)單位和個人，土地使用權(quán)共有，共有各方應(yīng)按其實際分攤繳納城鎮(zhèn)土地使用稅【考試真題】 A：土地使用面積 B：建筑面積 C：土地價格 D：土地收益 E：土地 13、下列有關(guān)國家實行土地登記發(fā)證制度中，說法不對是_。 A屬于國有土地，核發(fā)國有土地使用證 B屬于國有土地，核發(fā)國有土地所

5、有證 C屬于集體土地，核發(fā)集體土地所有證 D使用集體土地，核發(fā)集體土地使用證14、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)人均道路鋪裝面積為20，該指標按從大到小排序處在該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序原則化措施計算S城鎮(zhèn)人均道路鋪裝面積指標分值為。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：時間原因 15、都市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定期期內(nèi)都市經(jīng)濟和社會發(fā)展目，確定，合理運用都市土地、協(xié)調(diào)都市空間布局和各項建設(shè)而進行綜合布署和詳細安排【、考試真題】 A：都市體系 B：都市建設(shè)和發(fā)展模式 C：都市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D：都市性質(zhì)和建設(shè)模式 E：土地 16、根據(jù)招標

6、拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，下列有關(guān)C縣土地主管部門確定采用招標方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標人做法，對是_。 AA房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所投標書可以最大程度地滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 BZ地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以部分滿足招標文獻中規(guī)定各項綜合評價原則，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 CM房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 DQ房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以滿是招標文獻實質(zhì)性規(guī)定且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 Ew房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能滿足招標文獻實質(zhì)性規(guī)定。但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為中標人 17、在會

7、計實務(wù)中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【考試真題】 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地 18、在進行城鎮(zhèn)靜級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 19、（）指已完畢使用同意手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整正常市場條件下土地使用權(quán)價格。 A.標定地價 B.基準地價 C.毛地價格 D.生地價格 20、在土地兩權(quán)分離條件下所實行土地有償使用制實

8、質(zhì)上是土地_關(guān)系。 A轉(zhuǎn)讓 B租賃 C使用權(quán)出讓 D抵押 21、土地運用總體規(guī)劃編制原則有_。 A提高土地運用率 B統(tǒng)籌安排用地 C耕地占補平衡 D提高農(nóng)用地生產(chǎn)率 E可持續(xù)運用 22、國發(fā)31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞為準。 A計劃新增建設(shè)用地面積 B實際新增建設(shè)用地面積 C實際減少建設(shè)用地面積 D實際新增或減少建設(shè)用地面積23、規(guī)定建筑后退紅線距離是階段規(guī)劃內(nèi)容之一。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃 E：時間原因 24、土地狀況修正中間接比較修正評分措施，是以狀況為參照系進行。 A：可比實例宗地 B：估價對象宗地 C：原則宗地

9、D：類似宗地 E：時間原因25、_是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成土壤。 A棕壤 B寒棕壤 C黃棕壤 D暗棕壤二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)開發(fā)特點是。 A：流動性強 B：建設(shè)周期長 C：風險較大 D：對國家經(jīng)濟政策較敏感 E：投資額大 2、根據(jù)土地管理法實行條例規(guī)定，下列屬于國有土地范圍包括。 A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地 B：國家依法征收土地 C：國家依法征用土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有組員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其組員集體所有土地 E：農(nóng)村和都市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、

10、征購為國有土地3、【考試】現(xiàn)行工業(yè)用地出讓最低價原則，對下面所列具有直接限制作用。 A：工業(yè)用地拍賣出讓底價 B：工業(yè)用地抵押價格 C：收回劃撥工業(yè)用地賠償價格 D：工業(yè)用地租賃價格 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 4、以出讓方式獲得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金百分之（）如下土地閑置費。 A5 B10 C15 D205、金本位制可分為。 A：金幣本位制 B：金塊本位制 C：金條本位制 D：金匯兌本位制 E：金磚本位制 6、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，對沒有用益物權(quán)人，物天然孽

11、息，由_獲得。 A所有權(quán)人 B擔保物權(quán)人 C用益物權(quán)人 D使用權(quán)人 7、都市自然環(huán)境條件重要包括地貌、_、水文和氣候等方面。 A地質(zhì) B地勢 C地形 D地震 8、一般來講，決定利率水平重要基本原因有_。 A年利潤率 B平均利潤率 C借款市場中資金供求比對狀況 D企業(yè)利潤率 E經(jīng)營成果預測方案 9、下列選項屬于違法犯罪行為是。 A：偷稅 B：漏稅 C：欠稅 D：抗稅 E：避稅 10、在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置公共服務(wù)設(shè)施包括。 A：燃氣設(shè)施(煤氣調(diào)壓站) B：電信設(shè)施(電話局、郵政局) C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站) D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店) E：醫(yī)療衛(wèi)生生機構(gòu)(門診所)11、

12、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有_。 A出租 B互換 C贈與 D抵押 E發(fā)售 12、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍原因在于_。 A地上附著物運用對土地運用價值影響很大 B土地和地上附著物不可分離 C地上附著物不能單獨評估 D土地價值由土地及地上附著物共同作用形成 E地上附著物沒有市場交易和收益資料 13、世界各國實行重要土地登記制度有?！究荚囌骖}】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制14、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足基本規(guī)定有_。 A公共設(shè)施要分級成套地布置 B公共設(shè)施要依托既有城區(qū)，分布在城區(qū)中心 C各類公共設(shè)施要按照與居民生活親密程度確定合理服務(wù)半

13、徑 D公共設(shè)施分布要結(jié)合都市交通組織來考慮 E公共設(shè)施分布應(yīng)盡量分散，不易集中 15、修建性詳細規(guī)劃重要內(nèi)容包括_。 A建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證 B建筑和綠地空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 C道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 D綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 E工程管線規(guī)劃設(shè)計 16、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中總費用包括_。 A銷售成本 B銷售費用 C銷售稅金 D經(jīng)營利潤 17、在土地運用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實行都市規(guī)劃占用土地，按照下列規(guī)定辦理。 A：市、縣人民政府按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權(quán)人民政府 B：市、縣人民政府土地行政主管部門按

14、照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權(quán)人民政府 C：有同意權(quán)人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有同意權(quán)人民政府同意；其中，補充耕地方案由同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案人民政府在同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并同意 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府組織實行，按詳細建設(shè)項目分別供地 E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實行，按詳細建設(shè)項目分別供地 18、對未按建設(shè)用地同意書和土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限動工開發(fā)建設(shè)用地單

15、位，持續(xù)兩年以上未使用，免費收回該土地需要做工作包括_等。 A不需經(jīng)原同意機關(guān)同意 B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原同意用地人民政府同意后予以公告 C由市、縣人民政府報經(jīng)原同意刖地人民政府同意后予以公告 D終止土地有償使用協(xié)議或者撤銷建設(shè)用地同意書 E下達收回國有土地使朋權(quán)決定書 19、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度呈_關(guān)系。 A反比 B正比 C互補 D不有關(guān) 20、采用成本迫近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮與否進行個別原因修正?！究荚囌骖}】 A：估價對象狀況 B：估價目 C：估價原則 D：估價環(huán)節(jié) E：土地增值 21、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門有關(guān)調(diào)整住房供應(yīng)構(gòu)造穩(wěn)定住房價格意見規(guī)定，自6月1日起，凡新審批、新動工商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米如下住房(含經(jīng)濟合用住房)面積所占比重，必須到達開發(fā)建設(shè)總面積_以上。 A50% B60% C70% D80% 22、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響是_。 A制成品成本 B運費 C遍及性原料 D限