2022年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試題

1、上六個月四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房產(chǎn)稅內(nèi)容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、影響企業(yè)目市場關(guān)鍵性原因是。 A：企業(yè)資源 B：產(chǎn)品特點 C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 2、在度以上地區(qū)不適宜選作都市建設(shè)用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信3、有關(guān)施工單位質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，論述錯誤是。 A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包協(xié)議約定對其分包工程質(zhì)量向監(jiān)理單位負責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程質(zhì)量承

2、擔(dān)連帶責(zé)任 B：施工人員對波及構(gòu)造安全試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有對應(yīng)資質(zhì)等級單位檢測 C：施工單位必須按照工程設(shè)計規(guī)定、施工技術(shù)原則和協(xié)議約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢查，檢查應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢查或者檢查不合格，不得使用 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量檢查制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略重點放在一種特定目市場上，為特定地區(qū)或特定購置集團提供特殊產(chǎn)品或

3、服務(wù)。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送建筑工程施工許可證申請表和所附證明文獻后，對于符合條件，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、購房客戶信息管理關(guān)鍵是理解。 A：客戶購房能力 B：客戶個人職業(yè) C：客戶中實際決策人 D：客戶購置動機和需求 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程環(huán)節(jié)中，第一步是。 A：實行該方案 B：根據(jù)調(diào)研成果，草擬消除風(fēng)險方案 C：針對預(yù)知風(fēng)險進行深入調(diào)研 D：將該方案與有關(guān)人員討論，并報上級同意 E

4、：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、目前，住房公積金繳存比例低限為。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)營銷過程是一種巧妙自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具有良好以便判斷下一步應(yīng)采用行動和措施。 A：體現(xiàn)能力 B：觀測能力 C：社交能力 D：品質(zhì) E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 10、一種現(xiàn)實且有潛力房地產(chǎn)市場需要具有人口、購置力和三個要素。 A：交易場所 B：支付手段 C：購置行為 D：購置欲望 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備11、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀協(xié)議后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。 A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經(jīng)營收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、 12、為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面顧問服務(wù)，現(xiàn)實中詳細業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中。 A：物業(yè)管理業(yè) B：房地產(chǎn)估價業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè) D：房地產(chǎn)征詢業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、產(chǎn)品生命周期方略中，在，銷售價格應(yīng)靈活機動，該降則降；銷售方式應(yīng)采用多種競爭手段，并加強售后服務(wù)；同步，應(yīng)盡快開發(fā)出更新房地產(chǎn)產(chǎn)品來占領(lǐng)市場。 A：引進期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備14、都市規(guī)劃實行管理重要是兩部分內(nèi)容。 A：報建申請管理和申后管理 B：報建審核管理

6、和核后管理 C：報建審批管理和批后管理 D：報建檢查管理和驗后管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、玻璃幕墻構(gòu)造類型按照組合形式和構(gòu)造方式不一樣分類，屬于其中是。 A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架構(gòu)造幕墻 C：鋁合金型材框架構(gòu)造幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 16、財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策告知規(guī)定，自起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 A：12月1日 B：11月1日 C：11月1日 D：12月1日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價是。 A：寫字樓 B：原則廠房 C：商鋪 D：行政辦公樓 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服

7、務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)信息傳播重要環(huán)節(jié)是。 A：信息整頓和媒體選擇 B：信息整頓和信息投放 C：信息投放和媒體選擇 D：信息整頓和信息編輯 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是決定能否順利完畢客戶委托關(guān)鍵。 A：專業(yè)能力高下 B：對客戶需求信息理解程度 C：服務(wù)態(tài)度好壞 D：語言能力高下 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 20、景觀評價措施中，意在通過總結(jié)被調(diào)查人心理反應(yīng)來評價景觀。 A：調(diào)查分析法 B：民意測驗法 C：認知評判法 D：問卷調(diào)查法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 21、經(jīng)紀活動中代理，是一種代理活動。 A：計劃 B：經(jīng)濟 C：風(fēng)險 D：商事 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、 22、下列選項中，是指為已經(jīng)依法辦理登記獲得房屋所有權(quán)證房屋出租代理 A：商業(yè)用房代理 B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備23、損失發(fā)生后第二個風(fēng)險管理目是。 A：維持生存 B：盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序 C：確定風(fēng)險處理組織 D：保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 24、房源營銷推廣工作程序需要遵照階段，一般不包括。 A：提煉賣點 B：信息共享 C：內(nèi)部推廣 D：外部營銷 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備25、下列有關(guān)賣方代理表述中，錯誤是。 A：代理方要協(xié)助委托人迅速賣出房屋 B：代理方要協(xié)助委托人以最高價賣出房屋 C：代理方要實現(xiàn)買賣雙方利益最大化 D：代理方

9、要協(xié)助委托人實現(xiàn)安全交易 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、影響消費者市場需求原因，即用來細分消費者市場原因可概括為。 A：地理原因 B：人口原因 C：心理原因 D：行為原因 E：政治原因 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)只有經(jīng)紀機構(gòu)才能得到市場消費者承認，也才能擁有源源不?？蛻簦瑥亩鵀榻?jīng)紀人提供更多業(yè)務(wù)資源，使其成交幾率更大。 A：準備充足 B：專業(yè)性強 C：信用好 D：資料完善 E：服務(wù)好3、房源特性包括。 A：獨家性 B：長期性 C：動態(tài)性 D：經(jīng)濟性 E：可替代性

10、4、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款復(fù)利年利率為6，則到期時本利和為元。 A：1236 B：1120 C：11236 D：1220 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，自愿原則重要體目前方面。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)機會平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人對自己真實意思負責(zé)，自愿做出承諾具有法律效力 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行合法競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有關(guān)事項 6、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價值而產(chǎn)生，是但愿實現(xiàn)自己理想與理想需

11、要。 A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：尊重需要 D：自我實現(xiàn)需要 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 7、當(dāng)折現(xiàn)率為10時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者規(guī)定基準收益率為12，則該項目在經(jīng)濟。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受無法判斷 D：可以接受，也可以不接受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 8、新建商品銷售準備宣傳資料包括。 A：價目表 B：項目樓書 C：宣傳展板 D：戶型手冊 E：購房有關(guān)稅費須知 9、有關(guān)實地看房基本要點說法對有。 A：提前抵達約定地點，不能讓顧客等待 B：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況做細致理解，積累房

12、源優(yōu)勢信息 C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客承認自己專業(yè)水平 D：最佳在房屋里談價格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好 E：時時征求業(yè)主同意 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范“回避原則”意味著。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易 C：與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承接經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：在任何狀況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)賣方和買方 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時，應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己身份11、符合商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書制度規(guī)定是。 A：屋面防水2年 B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室

13、、管道滲漏1年 C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年 D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年 E：門窗翹裂、五金件損壞1年 12、氣質(zhì)表目前心理過程上。 A：穩(wěn)定性 B：強度 C：自由性 D：速度 E：靈活性 13、公布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供真實、合法、有效證明文獻，重要包括。 A：建設(shè)主管部門頒發(fā)項目土地使用權(quán)證明 B：土地主管部門頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：工程竣工驗收合格證明 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 E：中介機構(gòu)公布所代理房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明14、人自覺地確定目并支配其行動以實現(xiàn)預(yù)定目心理過程是指。 A：夢想 B：意志

14、 C：注意 D：思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 15、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費管理重要是從兩個方面進行管理。 A：與否符合行業(yè)原則和與否明碼標價 B：與否符合收費原則和與否實際價值 C：與否符合規(guī)范原則和與否明碼標價 D：與否符合收費原則和與否明碼標價 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛手段有。 A：制定示范協(xié)議文本 B：制定服務(wù)原則，明確服務(wù)規(guī)定和內(nèi)容 C：向委托人告知工商登記和立案信息 D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議監(jiān)督管理 E：對已經(jīng)出現(xiàn)糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑處理 17、信息公布就是把信息傳播出去，在傳播信息過程中要注意方面有。 A：盡快傳遞

15、B：實事求是 C：迅速高效 D：完整精確 E：廣泛傳播 18、根據(jù)知覺，在房地產(chǎn)經(jīng)紀門店展示房屋發(fā)售廣告中著眼點放在與房屋有關(guān)整體上比單純集中在該房屋上或其內(nèi)部效果突出。 A：整體性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 19、構(gòu)造適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長是特點。 A：磚木構(gòu)造建筑 B：磚混構(gòu)造建筑 C：鋼構(gòu)造建筑 D：鋼筋混凝土構(gòu)造建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)外部社會環(huán)境不誠信 20、都市規(guī)劃報建審批管理重要包括。 A：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書 B：按照規(guī)劃實行監(jiān)察 C：對都市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：對違法占地和違法建設(shè)查處 21、稱為處理爭議條款是，是指當(dāng)事人為處理爭議而規(guī)定條款。 A：明示條款 B：默示條款 C：程序條款 D：有責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、大多數(shù)人能感知景觀正向美學(xué)特性有。 A：喧鬧性 B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整潔劃一 D：清潔性 E：景觀要素運動與生命活力23、房屋交易實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交前提條件。