宅基地拆遷補(bǔ)償

1、宅基地拆遷補(bǔ)償 征地補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、地上附屬物補(bǔ)償和 拆遷過渡期補(bǔ)償。其中搬遷過渡期補(bǔ)償較好了 解，就是拆遷開始到入住新房期間，給予您的住 房補(bǔ)貼和搬家費(fèi)等等。而房屋補(bǔ)償和附屬物補(bǔ)償 的計(jì)算方法相對比較難弄清楚。在當(dāng)家作主網(wǎng)有 詳細(xì)的解析和計(jì)算方法講解，在這里將三類都給 大家普及一下。拆遷房屋補(bǔ)償目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償 方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方 式。一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷 集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán) 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為： （1）被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集 體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)X被拆遷居住房屋建 筑

2、面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體 土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計(jì) 算合并補(bǔ)償。(2 )宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)二宅基地綜合補(bǔ)償 單價(jià)X核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。附：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照 重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅 基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋 補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市 國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化 市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情 況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公 布。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照 以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于 (25-30)平方米/人

3、的，按人均(25-30)平方米核 定；在(2560)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建 筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60 平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人 核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的 按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處 集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋 補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不再提供安置房或者另行安排 宅基地：（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋 外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土 地住宅房屋達(dá)到人均建筑面積40平方米的。（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。三、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總

4、體規(guī)劃、 城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。（-）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排 宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組 織統(tǒng)一建設(shè)住宅。如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照 被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對集 體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人 按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組 織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配 給被拆遷人。（二）本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非 農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住 宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地 轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對村集體經(jīng)

5、濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給 予補(bǔ)償。過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含電話、有線電視、空調(diào)、水 表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用） 拆遷人對在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享 受搬遷補(bǔ)助費(fèi)；非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷 人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi)；超過規(guī)定期限仍拒不 搬遷的，拆 二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) （1）（被征用地塊需安置人數(shù)x補(bǔ)償倍數(shù)）15 時(shí) 總安置費(fèi)二該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值X 15（2）（被征用地塊需安置人數(shù)X補(bǔ)償倍數(shù)）15 時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值X補(bǔ)償 倍數(shù)X被征地塊需安置人數(shù)地上附屬物的拆遷和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償 土地拆遷補(bǔ)償二土地種類X畝產(chǎn)量X該類土地補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、 旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等 青苗補(bǔ)助費(fèi)二果樹種類補(bǔ)償X青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)X 果園面積 果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、 李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其 他果樹 林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬 尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類 青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)：果樹類按栽種年限劃分；林木 類按樹苗高度和胸徑來