2022年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師復(fù)習(xí)土地管理概述模擬試題

1、內(nèi)蒙古土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、作為都市有機(jī)構(gòu)成部分，居住區(qū)合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右【考試真題】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 2、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目特性是。 A：房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目限定性較強(qiáng) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定高 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期籌劃周全 D：房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用目較強(qiáng) E：土地3、銀行機(jī)構(gòu)包括_。 A中國(guó)人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 4、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田單位或者個(gè)人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包基本農(nóng)田。 A

2、1年 B2年 C3年 D4年5、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且不小于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格P計(jì)算公式為。 A：P=A(r+s) B：P=A(rs) C：P=A(r-s) D：p=Ar+As E：時(shí)間原因 6、阿蘭索設(shè)計(jì)了來(lái)表達(dá)假設(shè)地價(jià)和距離組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價(jià)曲線 C：買價(jià)曲線 D：地價(jià)曲線 E：時(shí)間原因 7、根據(jù)I、商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理措施規(guī)定，外商投資開(kāi)發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源，應(yīng)由_經(jīng)營(yíng)。 A開(kāi)發(fā)企業(yè) B開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì) C開(kāi)發(fā)區(qū)所在地人民政府 D地方公用事業(yè)企業(yè) 8、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理原則是【考試真題】 A：一律不入賬 B：外購(gòu)商譽(yù)可以

3、入賬 C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D：只有符合條件自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地 9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)地，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占土地價(jià)格為萬(wàn)元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間原因 10、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息基礎(chǔ)是?！究荚囌骖}】 A：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi) B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C：開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi) D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) E：時(shí)間原因11、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家地租理論重要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C馮杜能 D亞當(dāng)斯密 E托馬斯羅伯特馬爾薩斯 12、下列各項(xiàng)中不能從

4、總平面圖中理解到有。 A：宗地形狀 B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次構(gòu)造 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 13、收益還原法關(guān)鍵在于對(duì)測(cè)定土地純收益及合理確定。 A：土地租金 B：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C：投資利率 D：土地還原率 E：合法性14、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核措施，補(bǔ)充耕地責(zé)任單位是。 A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府 D：市國(guó)土資源部門 E：3550 15、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初目就是為_(kāi)服務(wù)，以保證稅賦公平性。 A國(guó)家 B社會(huì) C納

5、稅人 D稅收 16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于10月1日將某塊土地使用權(quán)以300萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，容許扣除項(xiàng)目金額為21665萬(wàn)元，則該企業(yè)在這筆土地交易中應(yīng)繳納土地增值稅為_(kāi)萬(wàn)元。 A150.00 B90.00 C83.35 D25.01 17、從價(jià)值變化特點(diǎn)來(lái)看，是伴隨時(shí)間推移而減少。 A：原始價(jià)值 B：賬面價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)值 D：投資價(jià)值 E：時(shí)間原因 18、有關(guān)面狀土地定級(jí)原因，下列描述不對(duì)是。 A：此類原因所依附客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對(duì)自身客體所在位置上土地有影響 C：只要對(duì)周圍地塊有外溢影響，就不能當(dāng)作面狀原因處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀原因 E：合法性 1

6、9、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改導(dǎo)致_過(guò)程。 A欣賞場(chǎng)景 B生活場(chǎng)所 C設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D生產(chǎn)場(chǎng)地 E重要生產(chǎn)要素 20、土地變更登記是指因_，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生變化 B因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E土地權(quán)利消滅 21、在采用極值原則化措施進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益成正有關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算因子分值為。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：時(shí)間原因 22、凱恩斯學(xué)派

7、代表人物凱恩斯提出稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由23、根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，都市規(guī)劃一般分為_(kāi)等階段。 A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 24、新古典主義地租模型代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題一種關(guān)鍵考慮，引進(jìn)概念，從理論上處理了都市地租計(jì)算問(wèn)題。 A：同好曲面 B：買價(jià)曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場(chǎng) E：時(shí)間原因25、某都市、期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與相比，該市地價(jià)上漲了。 A：103 B：140 C：147% D：170

8、 E：土地二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)劃撥用地目錄(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采用劃撥用地有。 A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地 E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地 2、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理措施規(guī)定，土地運(yùn)用年度計(jì)劃指標(biāo)包括_。 A土地調(diào)查總量指標(biāo) B新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C土地開(kāi)發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo) D耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E耕地計(jì)劃總量指標(biāo)3、可申請(qǐng)行政復(fù)議行政行為一般為_(kāi)。 A詳細(xì)行政行為 B一般行政行為

9、 C特殊行政行為 D抽象行政行為 4、根據(jù)土地管理法規(guī)定，修改土地運(yùn)用總體規(guī)劃，。 A：由原同意機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻(xiàn)修改 B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意文獻(xiàn)修改 C：修改后土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)政府同意 D：修改后土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原同意機(jī)關(guān)同意 E：上一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃修改后，波及修改下一級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃，由上一級(jí)人民政府告知下一級(jí)人民政府做出對(duì)應(yīng)修改，并報(bào)原同意機(jī)關(guān)立案5、新動(dòng)工大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)_登記。 A土地他項(xiàng)權(quán)利 B國(guó)有土地使用權(quán)

10、設(shè)定 C土地預(yù) D國(guó)有土地使用權(quán)變更 6、確定農(nóng)用地地價(jià)影響原因有。 A：自然原因 B：一般原因 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因 D：區(qū)域原因 E：特殊原因 7、對(duì)居民個(gè)人儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行政策是_。 A強(qiáng)制 B付息 C鼓勵(lì) D保護(hù) E擇優(yōu) 8、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有行為包括。 A：就有關(guān)登記事項(xiàng)問(wèn)詢申請(qǐng)人 B：超過(guò)登記職責(zé)范圍其他行為 C：規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 D：以年檢等名義進(jìn)行反復(fù)登記 E：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供權(quán)屬證明和其他必要材料 9、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有，由_或_經(jīng)營(yíng)、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B村民委員會(huì) C村民 D村民小組 E村民代表 10、施工圖

11、預(yù)算可以分為。 A：?jiǎn)雾?xiàng)工程預(yù)算 B：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算 C：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算 D：施工預(yù)算 E：分項(xiàng)工程預(yù)算11、建筑物重要材料有。 A：磚和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材與鋼材 D：建筑裝飾材料 E：燈飾 12、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%有效證明。在其他條件不變狀況下，若對(duì)估價(jià)成果進(jìn)行復(fù)核，其成果為_(kāi)。 A復(fù)核成果高于3000萬(wàn)元 B復(fù)核成果低于3000萬(wàn)元 C維持原估價(jià)成果不變 D依重新計(jì)算最終止果確定 13、從狹義上講，都市基礎(chǔ)設(shè)施以都市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括

12、_系統(tǒng)。 A防災(zāi)系統(tǒng) B環(huán)境系統(tǒng) C通信系統(tǒng) D交通系統(tǒng)14、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 15、國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理告知(國(guó)發(fā)15號(hào))規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：重置地價(jià) D：市場(chǎng)地價(jià) E：最高地價(jià) 16、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)有關(guān)關(guān)系因子有_。 A區(qū)域人口密度 B區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 C城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度 D城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果 17、下列有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說(shuō)法對(duì)是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地

13、轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)實(shí)狀況農(nóng)用地按照土地運(yùn)用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定同意權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地行為 D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)實(shí)狀況建設(shè)用地按照土地運(yùn)用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定同意權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。 18、馬克思把地租辨別為_(kāi)。 A級(jí)差地租和壟斷地租 B級(jí)差地租和絕對(duì)地租 C礦山地租和絕對(duì)地租 D壟斷地租和礦山地租 19、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅(jiān)持原則。 A：合理布局 B：綜合開(kāi)發(fā) C：綜合運(yùn)用 D：配套建設(shè) E：重視環(huán)境 20、編制概算指標(biāo)

14、應(yīng)先換算某種類型建筑物所含各構(gòu)造構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體構(gòu)造經(jīng)典設(shè)計(jì)圖紙，以1000m3建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)工程量為80m3，混凝土基礎(chǔ)工程量為76m3，該建筑物體積為720m3，則該砌體構(gòu)造建筑所含混凝土基礎(chǔ)工程量指標(biāo)為_(kāi)m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 21、按照土地管理法規(guī)定，有土地運(yùn)用總體規(guī)劃審批權(quán)機(jī)關(guān)包括。 A：國(guó)務(wù)院 B：省級(jí)人民政府 C：省級(jí)人民政府土地管理部門 D：省級(jí)人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市、自治州人民政府 E：縣人民政府 22、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法同意予以劃撥_。 A某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地 C某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D某市武裝部為處理其人員住房問(wèn)題，