2022年土地估價(jià)師地籍的含義

1、土地估價(jià)師：地籍含義一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列屬于記錄活動(dòng)有_。A記錄整頓B匯兌調(diào)查C記錄調(diào)查D記錄分析E記錄設(shè)計(jì) 2、支路如下道路影響距離，一般按市內(nèi)道路疏密狀況，確定在_km之間。A0205B0306C0509D03073、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。A：成本法B：權(quán)益法C：市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法E：土地 4、在我國(guó)，決定供應(yīng)重要原因是_。A自然供應(yīng)B社會(huì)需求C價(jià)格D計(jì)劃和規(guī)劃5、決定土地價(jià)格高下重要原因是存在。A：壟斷地租B：級(jí)差地租C：絕對(duì)地租D：相對(duì)地租E：時(shí)間原因 6、“地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總

2、產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下那一部分”，按照這種定義把地租分為_(kāi)地租。A級(jí)差B礦山C契約D經(jīng)濟(jì)E絕對(duì) 7、下列有關(guān)基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述不對(duì)是。A：基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩盉：基本農(nóng)田是耕地其中一部分，并且重要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)那一部分耕地C：所有耕地都是基本農(nóng)田D：基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理運(yùn)用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”E：3550 8、建筑工程定額按費(fèi)用分包括_。A直接費(fèi)定額B管理費(fèi)定額C施工費(fèi)定額D間接費(fèi)定額E材料消耗定額 9、不屬于土地持續(xù)運(yùn)用重點(diǎn)是（）。A耕地資源保護(hù)B土壤保護(hù)C礦產(chǎn)保護(hù)D水質(zhì)保護(hù) 10、在下列選項(xiàng)中，_具有存款發(fā)明功能。A商業(yè)銀行B投資銀行

3、C保險(xiǎn)企業(yè)D證券企業(yè)11、不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有特點(diǎn)是_。A周期長(zhǎng)B風(fēng)險(xiǎn)大C利潤(rùn)低D投資多 12、有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增比率為1%，那么該宗土地第一年純收益為_(kāi)元/m2。A300B350C360D400 13、原則深度一般是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度。A：平均數(shù)B：中位數(shù)C：眾數(shù)D：總和E：時(shí)間原因14、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將免費(fèi)劃撥獲得土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算【考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用C：無(wú)形資產(chǎn)D：長(zhǎng)期股權(quán)投資E：土地 15、地籍管理是土地管理基礎(chǔ)，

4、其關(guān)鍵內(nèi)容是。 【考試真題】A：地籍調(diào)查B：土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查C：土地權(quán)屬管理D：土地記錄E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 16、由原因中不一樣水平導(dǎo)致觀測(cè)值之間存在差異，稱為_(kāi)誤差。A組內(nèi)B隨機(jī)C組間D系統(tǒng) 17、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地面積1200,建筑面積2400，估計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用10計(jì)，銷(xiāo)售稅金估計(jì)約5元，開(kāi)發(fā)期估計(jì)為2年，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用60，銀行貸款年利息率為549，則在正常條件下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建造費(fèi)用利息為萬(wàn)元。A：1983B：2193C：2412D：355E：時(shí)間原因 18、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)根據(jù)國(guó)家賠償法規(guī)定予以賠償。A1B2C3D4

5、19、有一房屋，重置價(jià)為100萬(wàn)元，成新度為70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為2萬(wàn)元，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬(wàn)元。【考試真題】A：28B：42C：56D：80E：時(shí)間原因 20、在影響土地價(jià)格諸原因中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)（）。A.自然原因B.經(jīng)濟(jì)原因C.區(qū)域原因D.個(gè)別原因 21、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植青苗應(yīng)當(dāng)予以賠償，不過(guò)，一律不予賠償。A：在確定征地之前地上存在養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B：在確定征地之前已種植正在生長(zhǎng)尚未成熟農(nóng)作物C：凡在協(xié)商征地方案后搶種農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建設(shè)施D：需要拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物E：3

6、550 22、土地級(jí)反應(yīng)土地質(zhì)量差異。A：城鎮(zhèn)外部B：城鎮(zhèn)內(nèi)部C：城鎮(zhèn)之間D：以上都不是E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、一般說(shuō)來(lái)，只要規(guī)劃容許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為輕易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地特點(diǎn)。A：承載性B：土地運(yùn)用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難C：非生態(tài)運(yùn)用性D：土地運(yùn)用集約性E：3550 24、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是_。A10%B18%C25%D33%25、不屬于銀行特殊職能是_。A調(diào)整貨幣流通與信用活動(dòng)B壟斷貨幣發(fā)行權(quán)C集中商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金D通過(guò)有效手段調(diào)整貨幣供應(yīng)量二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少

7、有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，重要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B：產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送費(fèi)用D：社會(huì)平均利潤(rùn)率E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品利潤(rùn)率 2、對(duì)于商譽(yù)等不可確指無(wú)形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)樸可行評(píng)估措施是。A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：獲得動(dòng)工許可證3、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益來(lái)源重要包括(真題)A：土地租金B(yǎng)：房地出租租金C：房屋折舊費(fèi)D：利息E：利潤(rùn)計(jì)算應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)期長(zhǎng)短 4、_是指土地違法行為發(fā)生后，依法對(duì)違法者進(jìn)行懲處活動(dòng)。A事前監(jiān)察B事中監(jiān)察C事后監(jiān)

8、察D普遍監(jiān)察5、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)置基本條件包括。A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)B：根據(jù)企業(yè)法設(shè)置有限責(zé)任企業(yè)性質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任企業(yè)根據(jù)合作企業(yè)法設(shè)置土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人(有限責(zé)任企業(yè))和執(zhí)行合作企業(yè)事務(wù)合作人(合作企業(yè))須具有土地估價(jià)師資格D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包括土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估E：有固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 6、劃撥用地目錄(國(guó)土資源部令第9號(hào))規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定其他用地重要包括某些特殊用地，如_等，可采用劃撥用地方式。A經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校B勞教所C

9、戒毒所D治安拘留所E看守所 7、采用“貨幣”表達(dá)路線價(jià)長(zhǎng)處是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù)B：貨幣易理解C：易于估算價(jià)值差D：交易參照便利E：價(jià)值較穩(wěn)定 8、建筑物折舊是指隨時(shí)間推進(jìn)，因多種原因?qū)е陆ㄖ飪r(jià)值損失，估價(jià)時(shí)一般從_方面考慮建筑物折舊。A物理B功能C成新D經(jīng)濟(jì)E化學(xué) 9、下列屬于褐土特點(diǎn)有。A：淋溶程度很強(qiáng)烈B：有少許碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)D：細(xì)土少E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少 10、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中應(yīng)用優(yōu)勢(shì)重要在于【考試真題】A：測(cè)量精度高B：效率高C：操作簡(jiǎn)便D：選點(diǎn)不受影響E：可以全天候作業(yè)11、金融市場(chǎng)組織形式重要有。A：交易所B：柜臺(tái)交易C：現(xiàn)場(chǎng)交易D：公

10、開(kāi)交易E：信托交易 12、下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)說(shuō)法對(duì)是（）。A地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估措施有市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、剩余法等B監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估C運(yùn)用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)更新D地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期E地價(jià)監(jiān)測(cè)重要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù) 13、級(jí)差地租是歸土地所有者占有_。A平均利潤(rùn)B壟斷利潤(rùn)C(jī)超額利潤(rùn)D邊際酬勞14、物權(quán)法中所規(guī)定土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán) 15、下列有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)硎鲥e(cuò)誤是_。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)B通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)使用年

11、限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定使用年限減去原土地使用者使用年限后剩余年限C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有三種方式，即發(fā)售、互換、贈(zèng)與 16、居住面積密度等于()(m2hm-2)。A.B.C.D. 17、下列有關(guān)土地整頓表述，對(duì)包括。A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采用措施，按照土地運(yùn)用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整頓B：土地整頓所需費(fèi)用，按照誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)C：土地整頓包括農(nóng)用地整頓和非農(nóng)用地整頓D：現(xiàn)階段土地整頓重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)E：土地整頓新增耕地面積80可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標(biāo) 18、土地運(yùn)用規(guī)劃組織編制程序有_。A

12、提出規(guī)劃編制任務(wù)B制定編制計(jì)劃C確定規(guī)劃編制單位D組織申報(bào)意見(jiàn)E擬訂規(guī)劃供選方案 19、刑法規(guī)定，以牟利為目，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，處以_年如下有期徒刑或者拘役，并懲罰金。A一B三C五D七 20、財(cái)務(wù)分析包括。A：償債能力分析B：平衡能力分析C：盈利能力分析D：營(yíng)運(yùn)能力分析E：市場(chǎng)分析 21、新古典主義有關(guān)地租、地價(jià)論述特點(diǎn)有等。A：對(duì)地租本質(zhì)含義進(jìn)行了論述B：引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值C：對(duì)土地市場(chǎng)作為一種“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了論述D：建立了有關(guān)地租模型，處理了都市地租測(cè)算理論措施問(wèn)題E：更重視對(duì)政府政策研究，如土地運(yùn)用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)影響 22、工業(yè)用地估價(jià)宜采用。A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：成本迫近法E：剩余法23、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用