2022年中級經(jīng)濟師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：地租理論

1、2022年中級經(jīng)濟師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：地租理論2、地租的邊際產(chǎn)出力土地全部者追求地租化和土地使用者追求利潤化的行為促使地租等于土 地的邊際產(chǎn)出價值。土地的邊際產(chǎn)出曲線就是土地使用者情愿支付的地租曲線。3、新古典城市地租理論(1)報價地租和報價地租曲線報價地租：土地需求者對不同區(qū)位的土地所情愿支付的地租。報價地租曲線：報價地租隨土地位置變化而變化的曲線。(2)企業(yè)的報價地租函數(shù)和報價地租曲線一把握教材中的圖形分析企業(yè)的報價地租函數(shù)：V：單位產(chǎn)品總收入C：與距離無關(guān)的本錢f：運費率d：到市中心的距 離(3)企業(yè)的選址與市場地租曲線企業(yè)的選址：利潤化 約束條件R(d)當(dāng)報價地租曲線與市場地租曲線相

2、切時企業(yè)實現(xiàn)利潤化。市場地租曲線不同區(qū)位土地的報價地租打算該區(qū)位土地的市場地租水平，報價地租曲線 的包絡(luò)線形成市場地租曲線。4、級差地租、肯定地租、壟斷地租（1）級差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置或開發(fā)程度不同而形成的差異地租。代表人物：李嘉圖、杜能馬克思的理論：級差地租I：等量資本和等量勞動投在等面積不同沃度和位置的土地上所 產(chǎn)生的不同級差生產(chǎn)力帶來的級差超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級差地租II：同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同 而產(chǎn)生的超額利潤的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（2）肯定地租：土地全部者憑借對土地全部權(quán)的壟斷所取得的地租。土地全部權(quán)的壟斷是肯定地租形成的根本緣由農(nóng)業(yè)資

3、本有機構(gòu)成低于工業(yè)資本有機構(gòu)成是肯定地租形成的條件（農(nóng)產(chǎn)品價格二價值）生產(chǎn)價格）（3）壟斷地租：由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。由于某些土地具有特別的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特殊珍貴而稀缺的產(chǎn)品, 這些產(chǎn)品能夠以高于價值更高于生產(chǎn)價格的壟斷價格出售，從而獲得壟斷利潤。這局部利潤由承租土地者轉(zhuǎn)給土地全部者便形成壟斷地租。例如, 貴州茅臺酒的生產(chǎn)據(jù)說離不開當(dāng)?shù)匾惶囟ǖ乩砦恢玫娜珖踔寥?界一處，別無“分店”，自然能夠獲得遠遠高于社會平均利潤水平的壟斷 利潤。5、地租與地價的關(guān)系（1）概念區(qū)分一一地租是土地全部者憑借土地全部權(quán)向土地使用者讓渡 土地使用權(quán)時索取的超額利潤。地價是土地供應(yīng)者向土地需求者讓渡全部權(quán)時獲得的一次性貨幣收 入，在我國表達為肯定使用年限的土地使用權(quán)的價格，是國家向土地使用 者出讓土地使用權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。地價是地租的資