地產(chǎn)壹線-武漢商務(wù)總部基地推廣方案

1、項目推廣思路匯報 鋼谷2012.4.15Business Park毛主席多次視察青山，武鋼青山商務(wù)總部的溯源青山榮耀青山區(qū)作為共和國華中工業(yè)脊梁，改革開放的基礎(chǔ)，曾經(jīng)，多次為武漢加冕榮耀。青山榮耀： 青山，已不僅是武漢的青山，她屬于全世界！武漢鋼鐵集團公司（是新中國成立后興建的第一個特大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。國家環(huán)?？偩执_定青山區(qū)為“國家級環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地” 青山區(qū)居民人均可支配收入連續(xù)多年位居武漢城區(qū)之首武鋼，一冶，青船等大型企業(yè)和科研機構(gòu)，是“一五”時期國家建設(shè)新型工業(yè)基地 青山之痛百度詞條如此，讓武漢青山區(qū)，情何以堪！“沒有一幢高級寫字樓，沒有一家四星級以上賓館，沒有一個5萬平方米以上的大商場，沒

2、有一個體育休閑中心，藝術(shù)節(jié)、城運會，青山成為武漢唯一不設(shè)賽場的城區(qū)?！鼻嗌胶軕嵟薪?jīng)濟基礎(chǔ)卻沒上層建筑青山人有資本和知本但沒有商務(wù)資產(chǎn)青山之變2012年，濱江商務(wù)區(qū)，舊城改造，第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)，盛大轉(zhuǎn)移！青山重新出發(fā)！一個全新的青山逐漸展開，青山逐漸成為一塊熱土！本案本案青山整體的發(fā)展由于鋼鐵市場日益不景氣和世界經(jīng)濟格局轉(zhuǎn)變，青山區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也已經(jīng)迫在眉睫。將來青山的發(fā)展定位必然是以武鋼為龍頭，延伸的鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈為核心，然后著重打造作為鋼鐵產(chǎn)業(yè)配套的服務(wù)型產(chǎn)業(yè)?？偛拷?jīng)濟成為許多中國大城市的經(jīng)濟增長點?？梢哉f，總部經(jīng)濟在一定程度上成為促進城市經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)有效手段。十二五規(guī)劃之下，鋼谷項目影

3、響力一種全新高端城市經(jīng)濟形態(tài)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟的平臺推動城市經(jīng)濟發(fā)展的加速器城市國際化水平與競爭力的重要標志總部經(jīng)濟概念商務(wù)總部成功分析企業(yè)總部基地的開發(fā)建設(shè)，一般具有區(qū)位、交通、政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)四大優(yōu)勢，以此來支撐企業(yè)總部基地的發(fā)展。區(qū)域交通政策產(chǎn)業(yè)所在區(qū)域在城市站位中具備優(yōu)勢；若居城市中心區(qū)域更具備配套上優(yōu)勢，同時減少項目開發(fā)成本；若偏離城市中心，注重打造商務(wù)配套，才能滿足客群商務(wù)、辦公需求。以企業(yè)為主導(dǎo)的總部基地開發(fā)，目標為實現(xiàn)利潤，政策優(yōu)惠單一；以政府為主導(dǎo)的總部基地建設(shè)，兼顧經(jīng)濟和社會效益，對目標客戶提供稅收優(yōu)惠、財政補貼，在政策上具備更強的優(yōu)勢。交通暢通，道路體系發(fā)達；到車站、機場、城市中

4、心方便快捷。所在區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)（商業(yè)、金融業(yè)）較為發(fā)達；若區(qū)域本身具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為后期招商提供便利；若區(qū)域、區(qū)域周邊缺乏多樣化的產(chǎn)業(yè)，項目后期鎖定客戶成為重點解決問題。區(qū)域交通政策區(qū)域交通產(chǎn)業(yè)政策區(qū)域交通總部基地商務(wù)總部性質(zhì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)的另類模式非生產(chǎn)型集管理、研發(fā)、營銷展示，商務(wù)接待等企業(yè)活動的高端環(huán)節(jié)，迎合產(chǎn)業(yè)升級的需求 智力密集型知識密集型看看鋼谷一期 建筑規(guī)劃總建筑面積：168316.05倉庫（27#，28#樓）：總面積3165327#樓：面積18177 28#樓：面積13476 本案戰(zhàn)略的地位武漢站三環(huán)線工人村都市工業(yè)園青山濱江商務(wù)區(qū)鋼 谷發(fā)揮明顯的，全國性的內(nèi)聚功能和擴散功能。

5、提升區(qū)域的科技創(chuàng)新能力，幫助區(qū)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級與經(jīng)濟發(fā)展。實現(xiàn)不同社會、商業(yè)等文化之間的共存、對話、互補、共榮及整合，形成兼容并包、開放、創(chuàng)新的多元文化。市場機遇：青山邁開走向世界的步伐，濱江商務(wù)區(qū)&都市工業(yè)園奠基之作！商務(wù)總部基地，舍我其誰？案例借鑒案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地 青羊工業(yè)總部基地，位于成都重點打造的20個工業(yè)集中發(fā)展區(qū)之一的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，占地面積1089畝，項目總投資66億，擁有近220萬平米的建筑體量。經(jīng)濟技術(shù)指標：占地面積：1089畝 投資規(guī)模：37.3億元 總建筑面積：69萬m2容 積 率：1.6綠 地 率：28 本項目主要分為6期開發(fā)，其中

6、一、二、三期銷售完畢，一、二期已經(jīng)呈現(xiàn)，基本全部入駐，三期于今年年底交付使用，四期正在建設(shè)之中（目前正在銷售），五、六期已經(jīng)規(guī)劃完成。4期目前銷售均價在5000元每平米左右。建筑產(chǎn)品為獨棟建筑，面積區(qū)間在18004800平米。案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地一、新引進的工業(yè)企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)，只要稅收年地方實得分 別大于20萬和50萬，可按地方實得部分的60%和40%支持企 業(yè)發(fā)展三年；二、新引進的企業(yè)當年的稅收地方實得部分大于50萬和200 萬，按地方實得部分的40%和50%支持發(fā)展；三、新引進的房地產(chǎn)企業(yè)當年稅收地方實得部分大于100萬， 所得稅地方實得部分的50%支持企業(yè)發(fā)展三年。招商優(yōu)

7、惠政策案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地招商成果企業(yè)選擇目標：世界500強、國內(nèi)行業(yè)500強、有潛力快速成長優(yōu)秀中小企業(yè)。招商率：青羊工業(yè)總部基地1-3期開發(fā)建設(shè)完成，實現(xiàn)100%招商，4期招商接近尾聲。地理屬性：入駐總部基地128家企業(yè)，市外97家，市內(nèi)41家。行業(yè)屬性：研發(fā)、銷售、總部型企業(yè)128家，占92.8%；生產(chǎn)型企業(yè)10家，占7%；企業(yè)實力：世界500強企業(yè)3家，全國500強企業(yè)5家，工業(yè)行業(yè)百強企業(yè)45家，中外合資企業(yè)3家。代表企業(yè)：案例分享 2/ 成都青羊工業(yè)總部基地配套設(shè)施時尚青年城時尚青年城案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地產(chǎn)品獨棟、聯(lián)排案例分享 2/ 成都青羊工業(yè)總部基地

8、園林景觀案例分享 / 成都青羊工業(yè)總部基地項目急需地產(chǎn)商開發(fā)政府供地開發(fā)項目銷售/招商政府獨立開發(fā)成立投資公司開發(fā)項目招商綜合開發(fā)總部基地開發(fā)模式成立投資公司開發(fā)項目招商熟地供應(yīng)設(shè)置企業(yè)開發(fā)條件開發(fā)項目/銷售/招商標準開發(fā)模式 在招商過程中無一例外政府都給予了各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢商務(wù)總部成功分析從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來看均截取了不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息互動、資源共享效果從而形成內(nèi)聚效應(yīng)。商務(wù)總部成功分析從區(qū)位上來看均坐落于城市相對邊緣地帶距核心區(qū)有一定距離又有很好的通達性商務(wù)總部成功分析從園區(qū)功能上來看已將傳統(tǒng)的生產(chǎn)功能剝離開來主要集中在管理、研發(fā)和商務(wù)功能上同時生活與休閑功能也表現(xiàn)明顯商務(wù)總部結(jié)

9、論 無論哪一種模式，政府都是必須要參與的！ 政策的扶持尤為關(guān)鍵。推廣定位核心思路1 熱炒 青山濱江商務(wù)區(qū) 工人村都市工業(yè)園 青山巨變奠基之作的概念。項目整體定位央企特區(qū)，青山再次巨變奠基之作 盡最大可能拔高項目調(diào)性， 是項目制造影響力的關(guān)鍵。核心思路2 聲東（借勢政府）擊西（瞄準企業(yè)） 啟動強勢線上推廣。由外而內(nèi)，高舉高打，借助青山上升至武漢發(fā)展戰(zhàn)略營造全國影響力，提升本項目輿論影響力和高端形象，引起國內(nèi)市場關(guān)注。一線城市主流報媒大版面軟文炒作 門戶網(wǎng)站新聞炒作主推廣口號為共和國，再現(xiàn)青山榮耀！ 盡最大可能拔高項目調(diào)性，是項目制造影響力的關(guān)鍵形象期廣告語 世界看青山， 青山看鋼谷！盡最大可能拔

10、高項目調(diào)性，是項目制造影響力的關(guān)鍵3 樣板示范區(qū)的打造樣板示范區(qū)為實景打造需要提前動工營造此樣板區(qū)意義重大一是，要強化客戶親身體驗，二是，增強客戶對開發(fā)商信心。聯(lián)合政府召開武漢企業(yè)家論壇，借機宣揚企業(yè)總部優(yōu)勢，制造區(qū)域影響力，把握區(qū)域內(nèi)高端客戶市場。4 活動造勢，造影響力聯(lián)合政府召開青山總部經(jīng)濟論壇舉辦“鋼谷杯”全國高爾夫精英邀請賽匯報完畢，感謝聆聽！2012年4月15日 新鴻泰集團品牌傳播中心樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。8月-228月-22Tuesday, August 30, 2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。06:39:0506:39:0506:398/30/2022 6:

11、39:05 AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。8月-2206:39:0506:39Aug-2230-Aug-22加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。06:39:0506:39:0506:39Tuesday, August 30, 2022安全在于心細，事故出在麻痹。8月-228月-2206:39:0506:39:05August 30, 2022踏實肯干，努力奮斗。2022年8月30日6:39 上午8月-228月-22追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。30 八月 20226:39:05 上午06:39:058月-22嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。八月 226:39 上午8月-2206:39August 30, 2022作業(yè)標準記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/8/30 6:39:0506:39:0530 August 2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。6:39:05