2020年樓市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展報告

1、房地產(chǎn)行業(yè)2020年樓市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展報告經(jīng)濟目標： “六穩(wěn)”“六?！背蔀?020關鍵詞受疫情影響，2020年兩會并未設置 全年經(jīng)濟增速目標，而是優(yōu)先穩(wěn)就 業(yè)保民生，引導各方面集中精力抓 好“六穩(wěn)”“六?！?，堅決打贏脫 貧攻堅戰(zhàn)， 努力實現(xiàn)全面建成小康 社會目標任務。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理GDP增速目標新增就業(yè)目標城鎮(zhèn)登記失業(yè)率CPI增速目標2020年未設置900萬5.5%3.5%2019年6-6.5%1100萬4.5%3.0%2018年6.5%1100萬4.5%3.0%2017年6.5%1100萬4.5%3.0%2016年6.5-7%1000萬4.5%3.0%2015年7.

2、0%1000萬4.5%3.0%經(jīng)濟表現(xiàn)：經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升 GDP同比增速上漲近年來國內經(jīng)濟一直保持平穩(wěn)發(fā)展，2020 年一季度受疫情影響，GDP增速出現(xiàn)負增 長；隨著復產(chǎn)復工的有序進行，二季度經(jīng) 濟運行穩(wěn)步回升，同比增長實現(xiàn)了由負轉 正。截止11月份， 國內經(jīng)濟運行延續(xù)恢復 態(tài)勢，生產(chǎn)和需求繼續(xù)回升，就業(yè)保持總 體穩(wěn)定，市場發(fā)展活力增強，民生保障得 到加強。8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%050 00010 000015 000020 000025 000030 00002016年1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1

3、季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度GDP(億元）比上年同期增長（%）國內GDP及同比（億元）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟表現(xiàn)：經(jīng)濟復蘇 帶動進出口量恢復常態(tài)-20-15-10-5051015050 0000 0010 0000 00015 0000 00020 0000 00025 0000 00030 0000 0002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月102020 年 月進出口差額當期值(千美元)出口總值當期值(千美元) 出口總值同比增長(

4、%)進口總值當期值(千美元) 進口總值同比增長(%)2020年前10個月進出口同比增長了 1.1%，11月份進出口同比增長7.8%， 增速比上個月加快3.2個百分點，其 中出口增長了14.9%，保持了較快的 增長。隨著中國的復工復產(chǎn)，經(jīng)濟運 行逐步改善，生產(chǎn)保持穩(wěn)定是中國面 對外部需求變化的重要支撐點。2020年進出口變化情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟表現(xiàn)：社會消費品零售總額加快增長 消費市場穩(wěn)定恢復-25-20-15-10-50510050 00010 000015 000020 000030 000025 000040 000035 00002020年2月202

5、0年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月社會消費品零售總額當期值(億元)社會消費品零售總額累計值(億元)限上單位消費品零售額當期值(億元)社會消費品零售總額同比增長(%)社會消費品零售總額累計增長(%)2020年國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定恢復 在促進消費政策的引導下，居民 消費需求釋放，11月份，社會消 費品零售總額39514億元，同比 增長5.0%，增速比10月份加快0.7個百分點，市場銷售已連續(xù)四個月同比正增長?？鄢齼r格因 素，社會消費品零售總額實際增長6.1%，增速比10月份加快1.5 個百分點。2020年社會消費

6、品零售總額情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理經(jīng)濟表現(xiàn)： M1增速持續(xù)回升 經(jīng)濟活躍度上揚024681012050 000010 0000015 0000020 0000025 000002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月貨幣和準貨幣(M2)供應量期末值(億元)貨幣和準貨幣(M2)供應量同比增長(%)貨幣(M1)供應量期末值(億元)貨幣(M1)供應量同比增長(%)流通中現(xiàn)金(M0)供應量期末值(億元)流通中現(xiàn)金(M0)供應量同比增長(%)2020年10月末，廣義貨幣M2

7、 同比增長10.5%，保持在兩位 數(shù)以上。狹義貨幣M1同比增了 9.1%，連續(xù)四個月回升。M1 增速持續(xù)回升也體現(xiàn)出經(jīng)濟的 活躍度在上升。2020年貨幣供應量變動情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理PART B政策背景4政策導向：房住不炒依然是今年樓市主基調今年房地產(chǎn)市場雖受到疫情影響， 但總體樓市基調不變，兩會上重 申“房住不炒”；年底中央經(jīng)濟 工作會議上也提及房住不炒、因 地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn) 市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并指出明年 要解決好大城市住房突出問題。時間會議/部門房地產(chǎn)相關內容2020年3月人民銀行會同財政 部、銀保監(jiān)會堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不

8、將房地產(chǎn)作 為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù) 性、一致性、穩(wěn)定性。2020年4月中共中央政治局要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市 場平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年5月全國兩會政府工作 報告深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用， 培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的 定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民 設施，讓城市更宜業(yè)宜居。2020年12月中央經(jīng)濟工作會議明年要解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多 策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障

9、性 租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享 受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供 應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利 用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房， 國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負 擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合 理調控。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理金融政策：財政政策積極有為 貨幣政策靈活適度在今年國內經(jīng)濟下行的壓力下， 房地產(chǎn)金融政策在保持連續(xù)一 致穩(wěn)定的條件下靈活適度、積 極有為，央行三次降準釋放流 動性，上半年中央下調了1 年 期和 5 年期以上 LPR，5 月份

10、以后利率保持不變。時間會議/部門房地產(chǎn)相關內容2020年1月央行工作會議保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，堅決打贏防范化解重大金融風險攻堅戰(zhàn)。以 緩解小微企業(yè)融資難融資貴問題為重點，加大金融支持供給側結構性改革力 度。2020年3月人民銀行會同財政部、 銀保監(jiān)會“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、 一致性、穩(wěn)定性。2020年5月中央政治局 會議積極的財政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，就業(yè)優(yōu) 先政策要全面 強化。要加大宏觀政策實施力度，著力穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)。2020年5月全國兩會政府工作報告積極的財政政策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排，財政

11、赤 字規(guī)模比去年增加1萬億元，同時發(fā)行1萬億元抗疫特別國債。穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用 告 降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融 資規(guī)模增速明顯高于去年。2020年7月房地產(chǎn)工作座談會要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2020年7月中央政治局會議財政政策：更加積極有為、注重實效。要保障重大項目建設資金，注重質量 和效益。貨幣政策：更加靈活適度、精準導向。要保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模合理增長，推動綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點流向制造業(yè)、中 小微企業(yè)。宏觀經(jīng)濟政策要加強協(xié)調配合，促進財政、貨幣政策同就業(yè)、產(chǎn) 業(yè)、

12、區(qū)域等政策形成集成效應。2020年8月住房城鄉(xiāng)建設部、人民 銀行聯(lián)合召開重點房地 產(chǎn)企業(yè)座談會對房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”為標準，根據(jù)房企的“踩線”情 況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務規(guī)模管理。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理調控政策：因城施策更有針對性 下半場調控升級2020年上半年，多地出臺政策保障 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，但部分城市調 控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發(fā)布不久即被撤回。進入下半年， 多地收緊房地產(chǎn)調控政策，調整限購、 限售、首付比例等，使調控政策更有 針對性。上半年“放松”主要政策代表城市政策放松一日游駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧、柳州

13、、青島、赤峰、荊州、寧陽 縣、無為等下半年“收緊”主要政策代表城市限購深圳、南京、東莞、海南、深汕特別合作區(qū)、無錫、杭州等限售杭州、東莞、常州調整首付比例沈陽數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理租賃政策： “大力發(fā)展住房租賃市場”仍為政策主導思想2020年關于住房租賃市場的政策 中依強調了“大力發(fā)展住房租賃 市場”；針對具體的租房行為， 國家也出臺了住房租賃條例(征 求意見稿)，從居住空間、租金 漲幅、租賃企業(yè)行為等多方面提 出相關規(guī)范，保障住房租賃市場 平穩(wěn)健康發(fā)展。時間部門文件會議主要內容3月住建部住建部黨組書記、部長王蒙徽發(fā)表推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量 發(fā)展加快推動住房保障體系與住房

14、市場體系相銜 接，大力發(fā)展政策性租賃住房5月發(fā)改委國務院舉辦新聞發(fā)布會，國家發(fā)展 改革委副主任寧吉喆介紹扎實做好 “六穩(wěn)”“六保”工作。大力發(fā)展住房租賃市場，加大城市老舊小區(qū) 適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒 心。7月住建部住建部和財政部聯(lián)合發(fā)布2020年 中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試 點入圍城市名單公示天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、 南寧、西安八個城市入圍9月住建部住建部發(fā)布關于住房租賃條例(征 求意見稿)從居住空間、租金漲幅、租賃企業(yè)行為等多 方面提出相關規(guī)范數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理PART F商業(yè)地產(chǎn)辦公樓商業(yè)營業(yè)用房-=.= ，_1！=I一辦公樓80604

15、07,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-072025,000020,00010(20)15,0005(40)10,000(60)5,0000(80)0(5)15202540,00035,00030,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092

16、020-022020-07房屋新開工面積:辦公樓:累計值（億元）左軸房屋新開工面積:辦公樓:累計同比 % 右軸房屋施工面積:辦公樓:累計值（萬平方米）左軸房屋施工面積:辦公樓:累計同比 %受疫情影響，年初辦公樓新開工面積同比負增超60%，隨著復工復產(chǎn)的繼續(xù)，新開工面積已同比由負轉正，勢頭良好。辦公樓施工面積增速在18年中觸底反彈，但今年年初由于疫情關系再次轉負，截止10月同比仍為-1.3%，若新開工面積持續(xù)增長，施 工面積有望恢復增長勢頭。辦公樓新開工面積及同比辦公樓施工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院辦公樓辦公樓竣工面積持續(xù)負增，表示 雖然項目開工有所修復，但項目 進展緩慢，項目方推

17、進項目的意 愿并不強烈。50403020100(10)(20)(30)(40)4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋竣工面積:辦公樓:累計值（億元）房屋竣工面積:辦公樓:累計同比辦公樓竣工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院疫情前，辦公樓開發(fā)投資增速落后于房地產(chǎn)整體開發(fā)投資增速；疫情后，辦公樓及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同步回升，兩者均由負轉 正且差距

18、收窄。25.0020.0015.0010.005.000.00-5.00-10.00-15.00-20.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比 %房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:辦公樓:累計同比%0.001,000.002,000.003,000.004,000.005,000.006,000.007,000.008,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032

19、017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：辦公樓：累計值(億元)房地產(chǎn)及辦公樓開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院疫情與辦公樓需求下滑共振造成辦公樓銷售市場持續(xù)收縮，整體來看，無論是銷售面積還是銷售額同比均為負值，辦公樓銷售市場萎靡。(60)(40)(20)02040605,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050002015-022015-062015-102016-022016-062016-102017-022017-062017-102

20、018-022018-062018-102019-022019-062019-102020-022020-062020-10商品房銷售面積:辦公樓:累計值（萬平方米）商品房銷售面積:辦公樓:累計同比(60)(40)(20)02040608001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07商品房銷售額:辦公樓:累計值（億元）左軸商品房銷售額:辦公樓:累計同比 % 右軸辦公樓辦公樓

21、銷售面積及同比辦公樓銷售額及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院三十城寫字樓租金指數(shù)今年以來，受疫情影響，三十城寫字樓租 金指數(shù)呈下降趨勢，但下降幅度有所收窄， 多城以價換量效果明顯。1011009998979695949392912019Q42020Q32020Q12020Q2三十城寫字樓租金指數(shù)三十城寫字樓租金指數(shù)數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院2020Q1季度環(huán)比2020Q2季度環(huán)比2020Q3季度環(huán)比廈門-18.2%武漢255.5%武漢12.1%福州-21.0%北京130.5%哈爾濱6.6%昆明-23.0%杭州112.9%西安4.0%南寧-25.2%上海101.7%石家莊3.8%青島-27

22、.4%合肥101.3%成都2.3%東莞-28.3%重慶100.6%廣州1.8%沈陽-29.6%鄭州96.8%南京1.3%貴陽-29.7%西安94.1%蘇州1.1%哈爾濱-31.0%石家莊90.0%青島-0.1%合肥-31.9%天津88.6%太原-0.4%今年一季度受到疫情沖擊，三十城寫 字樓租賃搜索熱度大幅下降，城市 封鎖使得找房基本停滯；二季度隨 著復工復產(chǎn)恢復，租賃搜索熱度升 至114，需求集中爆發(fā)；三季度租 賃搜索熱度略有下滑至111，整體 辦公樓租賃搜索熱度超疫情前水平。三十城寫字樓租賃搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院截止10月，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比增速-6.1%，商業(yè)營業(yè)

23、用房施工面積同比增速-8.4%，施工面積增速持續(xù)下降，行業(yè)受沖擊明顯。20100(10)(20)(30)(40)(50)(60)05,00010,00015,00020,00025,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋新開工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（萬平方米）房屋新開工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比-15.00-10.00-5.000.005.0010.0015.0020.000.0020,000.0040,000.0060,

24、000.0080,000.00100,000.00120,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋施工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（萬平方米）房屋施工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比商業(yè)營業(yè)用房施工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院商業(yè)營業(yè)用房竣工面積同比增速整體呈下 降趨勢，截止十月，商業(yè)營業(yè)用房竣工面 積同比增速-22.7%，疫后行業(yè)修復動力 不足。-40.00-30.00-20.

25、00-10.000.0010.0020.0030.000.002,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0014,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋竣工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元）房屋竣工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房竣工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院2016年以來，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額逐年遞減，截止10月，商業(yè)營業(yè)用房投

26、資增速為-2.8%，相較疫情前負增有所收窄， 與整體房地產(chǎn)投資增速的差距也有所收窄。1800016000140001200010000800060004000200002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元）左軸25.00 20.0015.0010.005.000.00-5.00 -10.00-15.00-20.00-25.00-30.002015-022015-072015-122016-

27、052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比 %房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比%商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額房地產(chǎn)及商業(yè)營業(yè)用房投資增速數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院商業(yè)營業(yè)用房銷售額及銷售面積持續(xù)收縮，同比增速均超負10%，市場需求偏弱。6040200(20)(40)(60)16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00002015-022015-072015-122016-052016-102017

28、-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07商品房銷售額:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元）商品房銷售額:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比40.0030.0020.0010.000.00-10.00-20.00-30.00-40.00-50.00-60.0014,000.0012,000.0010,000.008,000.006,000.004,000.002,000.000.002015-022015-092016-042016-112017-062018-012018-082019-032019-102020-05商品房銷售面積:商

29、業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元） 商品房銷售面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房銷售額及占比商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院今年以來，受疫情影響，一季度三十城 商鋪租賃搜索熱度大幅下滑，二季度商 鋪租賃需求迅速修復，三、四季度需求 環(huán)比略有下滑。20 20Q120 20Q220 20Q320 20Q4三十城商鋪租賃搜索熱度三十城商鋪租賃搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院盡管疫情對實體經(jīng)濟造成巨大沖擊，但卻 意外推動了社區(qū)商業(yè)的重新崛起，今年以 來商鋪銷售搜索熱度除一季度受到較大影 響，二季度以后需求恢復活力。2020Q12020Q22020Q32020Q4

30、三十城商鋪銷售搜索熱度三十城商鋪銷售搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院PARTG購房者心聲.J調研基本信息參與調研的購房者中，有七成在新一線城市，三成在一線城市；學歷以本科為主，男女比例各半，年齡在20-60歲之間。男, 50.6%女, 49.4%一線城市, 29.5%新一線城市 70.5%2025歲,2630歲,3135歲,3640歲,4160歲,19.8%18.5%19.8%20.3%21.6%0.初中, 1%4.3%?？? 17.4%本科, 72.4%上,研究生及以 5.8%城市級別占比性別分布占比年齡結構占比學歷占比高中/中專/技校,數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研購房人群畫像調

31、研人群中有18.9%為單身，一家三口同住的占比 50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租 房居住。對于購房的意向，有71.7%的人打算在5年內買房， 另有13.2%的人在今年已經(jīng)購房。14.6%4.2%6.7%12.2%50.4%5.1%6.3%0.4%單身自己住單身與他人合住/合租 未婚與戀人同住已婚無孩/兩口之家一家三口 兩孩家庭三代同堂或打算三代同堂其他59.8%6.0%27.9%5.1%1.1%自有商品房（小區(qū)房）自有的自建房租住商品房（小區(qū)房）租住品牌公寓或品牌出租房租住城中村/農民房13.2%27.4%26.9%17.4%15.2%2020年已買房打算近1年內買房打算

32、1-2年內買房打算3-5年內買房5年內沒有買房的計劃家庭情況購房意向居住情況數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研購房目的：多數(shù)人購房是為了改善自身的居住環(huán)境購房人群的主要購房目的依然是為了改善自身的居住環(huán)境，選擇此項的占比46.0%；不同家庭結構的人群購房主要目的有一定區(qū)別， 單身獨居人群購房主要為了該深居住環(huán)境和結婚購房；未婚與戀人同住的人群選擇為結婚而購房的占比60.3%；一家三口同住的人 群除了為改善居住環(huán)境外，學區(qū)因素也是購房的重要原因之一。46.0%15.5%15.3%9.0%7.7%5.1%1.3%0.2%為自己 改善自己的居住環(huán)境為結婚而購房 為小孩上學而購房為父母 改善父母的居住

33、環(huán)境投資/保值/出租買房落戶 旅居/度假/養(yǎng)老其他44.4%30.6%10.0%2.5%12.5%23.1%60.3%6.4%6.4%3.8%48.0%6.6%24.9%7.9%6.6%4.5%1.1%0.4%購房目的單身獨居戀人同住一家三口數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研理想房源：多數(shù)人希望購買三居室 總計在100-300萬之間居室方面，購房人群始終對于三居室青睞有加，調研中選擇希望購買三居室的人群占比64.3%；房源總價方面，有64.7%的 人希望購買總價在100-300萬之間的房源。1.1%20.9%64.3%10.4%2.9%0.5%一居室二居室三居室四居室四居室以上大平層別墅戶型1

34、.2%15.0%24.2%20.6%19.9%13.0%4.4%1.6%50萬以下50-100萬100-150萬150-200萬200-300萬300-500萬500-800萬800萬以上購房人群理想房源戶型購房人群理想房源總價數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研周邊配套：購房人群注重周邊學校教育配套周邊配套方面，人們對于學校（幼兒園、中小學）的關注度相對較高，選擇此項的人群占比41.8%；此外，購物中心/超市、 公園/綠地、公交/地鐵、醫(yī)院、便利店等都受到購房人群的關注。41.8%37.5%33.7%33.2%32.2%31.2%27.8%19.4%15.6%有學校（幼兒園、中小學）有大型購物

35、中心/超市有公園、綠地附近要有公交/地鐵有醫(yī)院有滿足日常生活所需的店鋪有菜市場靠近工作區(qū)域（CBD或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）道路通達不堵車46.3%38.2%33.8%39.1%33.2%31.0%25.2%19.1%15.2%40.0%37.2%33.7%30.7%31.7%31.3%28.9%19.5%15.8%購房人群小區(qū)周邊配套需求一線新一線數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研小區(qū)環(huán)境：停車位成為剛需 五成人群希望小區(qū)有充足停車位小區(qū)的內部環(huán)境方面，購房人群對于停車位的關注度最高，希望居住小區(qū)擁有充足停車位的人群占比42.5%。此外， 購房人群對于小區(qū)的“軟實力”也較為關注，物業(yè)服務、鄰里和睦等問題

36、也是購房時關注的重點。42.5%38.4%34.9%29.9%29.9%29.3%26.6%14.0%14.0%小區(qū)內有充足的停車位物業(yè)服務好小區(qū)內有園林景觀鄰居住戶素質較高小區(qū)內有步道及休息區(qū)域小區(qū)內人車分流小區(qū)內有活動設施有公共大堂空間小區(qū)定期組織社區(qū)活動48.8%45.7%35.2%30.5%28.8%29.6%30.5%8.3%10.0%39.9%35.3%34.8%29.7%30.4%29.2%24.9%16.3%15.6%購房人群小區(qū)居住環(huán)境需求一線新一線數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研理想空間：主臥及客廳舒適度要高 希望擁有大陽臺和開放式廚房對于房屋的內部空間，多數(shù)人群更注重主

37、臥及客廳的舒適性，選擇占比均超過了50%。對于希望增加的功能空間，生活陽臺、景觀陽臺及 開放式廚房的占比均超過了20%。購房人群更注重的居住空間購房人群希望增加的功能空間數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研傾向于購房裝修房, 37.7%無所謂，有合適 的房源就好, 19.9%購買毛坯房，自 己裝修, 42.4%房屋裝修： 42.4%的購房人群想要購買毛坯房自行裝修對于裝修房的看法，調研人群中有37.7%的人傾向購買裝 修房，有42.4%的人想要購買毛坯房自己裝修。裝修預算 方面，有74.8%的人表示預算（含硬裝、軟裝）在房屋總 價的10%-30%之間。9.8%37.4%37.4%12.5%3.0

38、%10%以下10-20%20-30%30-50%50%以上購房人群對于裝修房的看法房屋裝修預算占房屋總價比例數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研裝修風格：購房人群青睞現(xiàn)代的裝修風格 裝修過程中更注重品質調研顯示，24.0%的購房人群傾向選擇現(xiàn)代的裝修 風格，22.0%的人選擇了簡美的裝修風格。24.0%22.0%18.5%16.7%10.9%6.8%1.1%現(xiàn)代簡美現(xiàn)代輕奢新中式北歐日式還未了解裝修30.6%27.8%26.8%14.8%品質性價比與自身生活理念契合品牌在裝修過程中，有30.6%的人群表示注重裝修的 品質，次之為性價比，對于裝修公司的品牌注重 程度不高。裝修風格傾向裝修過程中注重

39、數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研裝修需求：購房者更注重客廳的美觀程度在裝修過程中，購房者認為客廳和臥室更需要注重使用品質，而美觀程度上，客廳的美觀度更受到購房者的重視。哪部分裝修最需要注重使用品質哪部分裝修最需要注重美觀程度客廳32.5%客廳56.4%臥室30.0%臥室18.1%衛(wèi)生間17.5%衛(wèi)生間8.7%廚房14.3%廚房9.4%書房5.6%書房7.4%其他0.2%其他0.1%數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研海外置業(yè)：選擇海外置業(yè)人群占比下降 看中海外地產(chǎn)升值潛力今年國際形勢出現(xiàn)較大變動，參與調研的購房人群中， 僅有16.5%的人表示有海外置業(yè)的意愿，與去年相比 下降20.6個百分點。

40、近半有海外置業(yè)意愿的購房者表示選擇海外置業(yè)的主 要原因是看中海外房地產(chǎn)市場的升值潛力，有42.9% 的人表示 是為了豐富現(xiàn)有資產(chǎn)配置，也有近四成人 是由于孩子讀讀書而選擇海外置業(yè)。沒有, 83.5%有, 16.5%49.8%42.9%37.6%26.3%24.9%海外置業(yè)升值潛力大，投資回報率高豐富現(xiàn)有資產(chǎn)配置孩子讀書移民穩(wěn)定的租金收益購房人群是否有海外置業(yè)的意愿海外置業(yè)的原因數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研疫情影響：海外置業(yè)意愿降低 多數(shù)人推后海外置業(yè)時間海外置業(yè)受客觀因素影響較大，2020年突如其來的疫情打亂了部分購房者的置業(yè)計劃，調研中有57.6%的人表示受疫情影響海外 置業(yè)意愿降低，

41、54.4%的人表示推后海外置業(yè)時間，33.3%的人需要重新考慮置業(yè)國家。25.9%57.6%16.6%原本不打算海外置業(yè)，現(xiàn)在有意愿原有打算海外置業(yè)，現(xiàn)在意愿降低沒有影響33.3%54.4%9.8%2.5%置業(yè)國家重新考慮置業(yè)時間受影響推后已置業(yè)，受疫情影響考慮賣掉其他疫情是否改變海外置業(yè)的意愿疫情對海外置業(yè)對具體影響數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研置業(yè)國家：歐美國家成海外置業(yè)熱門 理想價格在100-300萬歐美國家是理想的海外置業(yè)區(qū)域，選擇美國/加拿大、歐洲的人群占比50.3%；傾向在東南亞、澳洲、日本的人群占比均在15%左 右。房屋價格方面，多數(shù)人選擇總價在100-300萬的房源，這與在

42、國內置業(yè)的理想房屋總價范圍基本相同。美國、加拿大, 28.3%歐洲, 22.0%東南亞, 15.6%澳洲, 14.6%中東, 4.4%日本, 14.1%其他, 1.0%.5%5.9%35.1%28.8%17.6%7.3%4.9%50萬以內50-100萬100-300萬300-500萬500-800萬800-1000萬1000萬以上海外置業(yè)理想?yún)^(qū)域海外房產(chǎn)理想價格數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研商業(yè)地產(chǎn)：24.8%的人有購買商業(yè)地產(chǎn)的意愿 商鋪成為熱門對于商業(yè)地產(chǎn)，調研中有24.8%的人表示有購買商業(yè) 地產(chǎn)的意愿，其中72.4%的人希望購買商鋪，選擇購 買寫字樓的人群占比22.7%，傾向購買廠

43、房的人群占 比不足5%。沒有, 75.2%有, 24.8%寫字樓, 22.7%商鋪, 72.4%廠房, 4.9%購房人群是否有購買商業(yè)地產(chǎn)的意愿傾向購買商業(yè)地產(chǎn)的類型數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研商鋪類型：購房者青睞購物中心內的商鋪購物中心內的商鋪是購房者最為青睞 的商鋪類型，其次為繁華街區(qū)的臨街 商鋪、社區(qū)商鋪，占比均超過20%， 地鐵附近的商鋪接受度不高。社區(qū)商鋪, 20.2%購物中心內的商鋪, 46.8%繁華街區(qū)的臨 街商鋪, 29.8%地鐵附近商鋪, 3.2%傾向購買的商鋪類型數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研寫字樓：六成購房者買寫字樓為賺取租金收益選擇購買寫字樓的人群中，多數(shù)人是

44、為了出租以賺取租金收益，占比60.9%；選擇購買寫字樓自用的占比33.3%。 對于寫字樓的面積，選擇100-200平方米的占比最多，為44.1%。出租, 60.9%自用, 33.3%沒想好, 5.8%16.2%44.1%26.5%5.9%5.9%1.5%100平以內100-200平300-500平500-800平800-1000平1000平以上購房寫字樓的作用寫字樓的理想面積數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調研PART H未來展望,;1”u1展望1：住房消費大升級，很強！中國改革開放以來的最大變化,就是伴隨經(jīng)濟與社會的發(fā)展,階層結構也發(fā)生了劃時代意義的轉型。消費的升級過程表現(xiàn)著社 會階層結構的優(yōu)

45、化過程。對于不同的階層而言,消費升級即是一個復雜的、梯度跟進的、對美好生活的主觀需求存在異質化追求 特征的生活改善過程。房地產(chǎn)大發(fā)展一樣離不開消費升級?；貧w住房的消費本質。強化住房消費屬性，弱化住房投資屬性，過往二十年房地產(chǎn)的快速發(fā)展取得了重大成果，居民的住房 條件得到了極大改善，但也必須要看到部分城市和地區(qū)房價上漲過快，房產(chǎn)投機行為對于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了明顯的 阻礙作用，“十四五”期間對于住房不炒的堅持，對于弱化住房投資屬性這一基調會長期持續(xù)堅持。重視居住品質的升級。促進住房消費的健康發(fā)展，一方面會加大對新建商品房質量的監(jiān)控力度，提高住宅產(chǎn)業(yè)化覆蓋水平， 同步加大精裝修住宅的市場占比，

46、同時會推進戶型、節(jié)能環(huán)保、小區(qū)綠化等多維度的居住水平提升；另一方面會加大對于老 舊小區(qū)的改造力度，尤其是加裝電梯以及小區(qū)停車位改造兩方面的提升空間較大。多維度滿足人群住房需求。在做好新建商品住宅供應的基礎下，大力推進住房租賃市場發(fā)展，尤其是在保證租賃房源量的快 速增長的同時，提供分層分類產(chǎn)品來滿足不同人口結構、不同年齡階段、不同職業(yè)人群等的需求。另外也會在養(yǎng)老、旅游度 假等層面開拓更多細分領域產(chǎn)品。展望2：全國調控學“長沙”？很快！12 00010 00080 0060 0040 0020 0002018年1月2018年3月2018年5月2018年7月2018年9月2018年11月2019年1

47、月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月二手房掛牌價(元/)新房銷售價格(元/)長沙成為“優(yōu)等生”有兩個必要前提，其一是調控下猛藥，房價控制得好。從二線城市的房價來看，相比之下長沙近幾年的 波動明顯很小，尤其是上漲幅度控制得力，市場的供求平衡性好，沒有給炒房者提供任何炒作土壤；其二是房價控制得利的 同時經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)良，打破了很多城市所謂的依賴“土地財政”來進行發(fā)展的怪圈，樹立了沒有高房價、沒有高地價，城市的 發(fā)展依然可有生有色的典型。對于其他城市來說，長沙依然有許多值得借鑒的地

48、方，包括在調控層面的力度以及根除炒房土壤政策力度，也包括在供應層 面的不制造市場的供不應求。但值得關注的是，因為城市之間的差異性是客觀事實，學習長沙不代表完全照按長沙模式，而 更應該結合城市的特點進行精準調控，落實長效機制。長沙近年房價走勢展望3：未來樓市調控有新信號？很準！2020年底，包括西安、成都、江西在內的部分省市紛紛出臺樓市調控政策，政策的細 致度和調控的精準度明顯提升，并且釋放出以下三個明顯信號：信號一：政策分化度和細致度增大，在西安和成都表現(xiàn)尤為明顯，成都把購房人 群分為無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭3類，搖號政策則明顯 偏向前兩類；西安則針對首套和二套的政策面拉

49、大，首付成數(shù)和貸款的金融政策 分化。保障首套剛需，控制二套及以上需求，并打擊投資的信號十分明顯。信號二：以房價為錨，一旦出現(xiàn)過快上漲苗頭就及時進行政策調整，這一點今年已在深圳、西安、銀川等城市都有明顯體現(xiàn)。 11月西安出臺政策的大背景就是2020年房價持續(xù)上行，其中新建商品房價格10月環(huán)比9月上漲0.5%，環(huán)比去年上漲7.6%。二 手房10月環(huán)比上漲0.3%。此類熱點城市的調控在2021年可能會強化。信號三：從源頭控制爛尾項目產(chǎn)生，江西出臺加強商品房預售資金監(jiān)管，預售資金應全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶。預計 這一政策也將在各地不斷推出，通過強化預售資金的監(jiān)管，以保證預售資金優(yōu)先用于商品房項目工程建設，切實保障購房人 的合法權益，防范房地產(chǎn)市場風險。展望4：靠人才政策拉動樓市？ 很難！變化一：核心城市搶人動作加快，如果說以往的搶人政策三線城市門檻更低的話，今年核 心二線城市的政策也頻頻加大力度，包括蘇州、南京、廣州在內的本身對人口就具有較強 吸聚能力的城市，在搶人