長沙市廠房租賃合同范本

1、2021最新長沙市廠房租賃合同范本 出租人(以下簡稱甲方)：公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信譽代碼：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)絡(luò)/送達(dá)地址：承租人(以下簡稱乙方)：公民身份證號碼/統(tǒng)一社會信譽代碼：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)絡(luò)/送達(dá)地址：按照中華人民共和國合同法及長沙房屋租賃治理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條廠房根本情況1、廠房坐落于，建筑面積平方米。2、廠房權(quán)屬情況：甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號為：。3、廠房_（是 / 否） 已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)備、設(shè)備情況詳見本合同附件（設(shè)備設(shè)備清單）。該附件作為甲方按照本合同商定交付

2、乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收按照。第二條廠房租賃情況乙方租賃該廠房運營范圍為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改運營工程。風(fēng)險提示：明確房屋用途 訂立租賃合同前承租人一是要留意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，假設(shè)土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，那么承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要理解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，假設(shè)承租人將要運營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否那么必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。 在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別商定相關(guān)事宜作為解約條件，以此防止遭受不必要的違約責(zé)任。 第三條租賃期限 1、廠房租賃期自年月日

3、至年月日，共計_年個月。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3、租賃期滿，甲方接著出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及押金風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確商定，否那么極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。 在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中商定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付按照。假設(shè)采納現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)留意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)本人的合法權(quán)益。 另外，最好商定租金的調(diào)整方式，防止因出租

4、方隨意增加租金引起的爭議糾紛。 1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日至年月日，月租金為元整（￥：）， 年月日至年月日，月租金為_ 元整（￥：）。2、支付方式：_（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。3、各期租金支付日期:租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年月_日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自年_月日至年月日止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納元整 （￥：）作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠

5、房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。8、甲方指定的銀行收款賬戶信息如下：開戶行：戶名：賬號：甲方保證其提供的賬戶信息真實、有效，如欲變更賬號的，應(yīng)以書面方式提早日通知乙方，否那么因此產(chǎn)生的不利后果由甲方自行承擔(dān)。第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的以下費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（1）水費；（2）電費；（3）費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃?xì)赓M；（7）物業(yè)治理費；（8）廠房租賃稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網(wǎng)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設(shè)備維修費；（13）其他費用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲

6、方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)按照乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條 廠房的交付與返還風(fēng)險提示：明確財產(chǎn)交接事項 承租人進(jìn)展房屋設(shè)備的清點與交接時，做好財務(wù)清單，假設(shè)可以確實是進(jìn)展拍照描繪，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此拘留押金。 假設(shè)出租方不能按照商定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合商定條件，例如房屋面積與合同商定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追查對方的違約責(zé)任，可以采取書面方式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。 1、廠房交付：甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按商定條件交付給

7、乙方。設(shè)備設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)展裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)備設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)展驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：（1）對未與廠房構(gòu)成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。（2）對與廠房構(gòu)成附合的裝飾裝修部分，詳細(xì)處理方法如下：A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。B、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導(dǎo)致合同

8、解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。第七條 維修、裝修風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任 假設(shè)在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)征詢題或缺點，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提早明確的，否那么，一旦出現(xiàn)征詢題，極易產(chǎn)生糾紛。 為防止風(fēng)險，應(yīng)特別留意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常運營。 此外，承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)備，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)展變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)備處于適用和平安的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)備因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)

9、及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方可直截了當(dāng)從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房阻礙乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)備發(fā)生損壞或缺點的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)備、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)展裝修正造，但不得破壞廠房主體構(gòu)造。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證（1）甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)備符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安。（2）甲方保

10、證所出租的廠房供水、供電。（3）甲方保證乙方可以使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，同時應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋材料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。假設(shè)因甲方緣故導(dǎo)致乙方無法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照_個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證（1）乙方應(yīng)保證獲得在本合同商定的租賃場所運營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所運營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所運營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。（2）

11、乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)治理規(guī)約。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)展部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法接著履行的，本合同自行解除。3、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）拖延交付廠房達(dá)_日的。（2）交付的廠房嚴(yán)峻不符合合同商定或阻礙乙方平安、健康的。（3）不承擔(dān)商定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房：（1）不按照商定支付租金達(dá)_日的。（2）欠繳各項費用達(dá)_元的。（3）擅自改變廠房用途的。（4）擅自拆改變動或損壞廠房主體構(gòu)造的。

12、（5）利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者阻礙別人正常工作、生活的。第十一條違約責(zé)任風(fēng)險提示： 明確違約責(zé)任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違犯合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲辦方法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來催促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。 例如，假設(shè)承租人不按期交納房租，出租人可以提早終止合同，讓其搬離；假設(shè)出租人未按商定裝備器具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。 1、甲方違約責(zé)任（1）甲方有第十條第三款商定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付_元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。（2）租賃期內(nèi)，甲方需提早收回廠房的，應(yīng)提早_日通知乙方，并按_個月租

13、金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（3）因甲方未按商定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方未按商定時間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_%向乙方支付違約金，同時實際交付廠房日作為租金起算日。2、乙方違約責(zé)任（1）乙方有第十條第四款商定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付_元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（2）租賃期內(nèi)，乙方需提早退租的，應(yīng)提早_日通知甲方，并按_個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。（3）乙方未按商定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的_%向甲方支付違約金。

14、（4）乙方未按商定時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_%向甲方支付違約金。第十二條不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力要素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起_日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，那么遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的緣故，使本合同第一條所商定的場所不適于租用時，甲方應(yīng)減收不可抗力阻礙期間的租金。假設(shè)租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。第十三條合同爭議的處理方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條其他商定事項1、在本合同商定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備撤除、安