咖啡廳租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

1、咖啡廳租賃合同【合同/協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)word版，可以編輯修改】甲方：（X X單位或X X個(gè)人乙方：（X X單位或X X個(gè)人簽訂日期：年 月 日簽訂地點(diǎn)：甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)議解決， 協(xié)商不成時(shí)，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。九、其它1、本合同自承包開(kāi)始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除 合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有 未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具 有同等法律效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂合 同。2、合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，貳份合同都具有同等 法律效力。甲方：法

2、定代表人：法定代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系 ：聯(lián)系 :地址：地址:日期：日期;咖啡廳租賃合同甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向甲方承包Z市體育東路140T48二層 部位的租賃單元鋪（下稱：承包單元）。現(xiàn)根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定及 甲、乙雙方的實(shí)際情況，特制定本合作協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。一、物業(yè)承包情況1、甲方發(fā)給乙方的單元位于 的單元鋪2、乙方租賃該物業(yè)作咖啡館.二、承包期限1、承包期限為壹年，從 年 月日至 年月一日止；2、乙方因業(yè)務(wù)需要確需提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解 除承包合同并退回保證金，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方；否那么以雙 倍保證金賠償予甲方。三、承包金治理

3、費(fèi)、按金及其交納期限1、承包費(fèi)用及治理費(fèi)從 年月日起至 年月日止，租金$12, 000元/月，人民幣壹萬(wàn)貳仟元整(不含稅)。2、牌照、承包按金的交納期限(1)甲方提供乙方經(jīng)營(yíng)所需的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照，乙方在本承 包合同簽定柒天內(nèi)，向甲方支付咖啡館牌照按金$10, 000元，人民幣壹 萬(wàn)元元整；及貳個(gè)月的租金作為本承包合作的保證金$24, 000元，人民 幣貳萬(wàn)肆仟元整，共計(jì)$34, 000元正，人民幣叁萬(wàn)肆仟元整。保證金于 合同正常履約期滿，乙方撤場(chǎng)，甲方驗(yàn)收通過(guò)后，壹周內(nèi)甲方不計(jì)息退 還乙方。甲方在收到保證金后當(dāng)日，應(yīng)予乙方辦理入場(chǎng)裝修手續(xù)。(2)本合同簽訂后，從 年月一日起計(jì)租，按上述租

4、金標(biāo)準(zhǔn)，乙方在每月日之前向甲方交納下個(gè)月的租金。四、進(jìn)場(chǎng)裝修要求1、甲方同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞出租 物之內(nèi)的公共設(shè)施（如消防、空調(diào)、通訊等設(shè)施）和大廈有關(guān)通道，并 符合有關(guān)部門(mén)規(guī)定的前提下，根據(jù)乙方的使用要求，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝 修，如因大廈物業(yè)部門(mén)對(duì)裝修報(bào)建審批程序原因，不影響甲方計(jì)租時(shí)間。2、甲方同意乙方進(jìn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)在大廈物業(yè)治理處辦理有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手 續(xù)，并將裝修設(shè)計(jì)圖送物業(yè)公司及甲方處審查，經(jīng)雙方同意后，乙方可 進(jìn)場(chǎng)施工。3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求，不影響大廈結(jié)構(gòu)的前提下, 在征得甲方認(rèn)可后可對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行重新功能布置，由甲方負(fù)責(zé)控制治 理方案須報(bào)治理處批

5、準(zhǔn)。4、乙方撤場(chǎng)前；在甲方的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù) 原，乙方并應(yīng)承擔(dān)復(fù)原的全部費(fèi)用。五、甲乙雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任:(1)由甲方提供給乙方一份租賃場(chǎng)地平面圖及附設(shè)施清單;(2)由甲方協(xié)助乙方向工商等部門(mén)申辦有關(guān)事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)；消防 手續(xù)由甲方辦理。(3)租賃期滿收回租賃場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)提前叁個(gè)月通知乙方；(4)容許乙方在征得大廈物管部門(mén)許可的前提下安裝門(mén)頭招牌，費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。(5)甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營(yíng)與有關(guān) 的范圍。2、乙方責(zé)任：(1)負(fù)責(zé)稅務(wù)部門(mén)的帳目及繳納該場(chǎng)地應(yīng)交納的全部稅項(xiàng)費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。(2)員工工資、對(duì)外的費(fèi)用、附加費(fèi)等一切營(yíng)運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)

6、。(3)承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。(4)合約期滿，乙方負(fù)責(zé)將甲方提供的牌照變更復(fù)原為甲方原有的 牌照名稱。(5)乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收取的保證金 不予退回，保證金不能抵作租金，且乙方還應(yīng)對(duì)甲方因以下情形所造成 的其他損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任a、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方；b、乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；c、乙方累計(jì)發(fā)生拖欠租金壹個(gè)月時(shí)。如上述情況出現(xiàn)或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權(quán)向人民法院 起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。(2)承包期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，并仔細(xì) 執(zhí)行南方證券大廈

7、物業(yè)治理的規(guī)定，依約按時(shí)間向甲方交納租金及各種 費(fèi)用；(3)本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得用作本租約違反的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例 之事，否那么乙方應(yīng)承擔(dān)因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；(4)按照國(guó)家法律和南方證券大廈治理處的規(guī)定，負(fù)責(zé)所租賃場(chǎng)地 范圍內(nèi)的平安、防火、防竊、衛(wèi)生等工作；(5)乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或受停 業(yè)，以及其他任何乙方自身原因停業(yè)，實(shí)際使用該場(chǎng)地，甲方不承擔(dān)任 何責(zé)任，同樣收取租金；(6)保護(hù)公共財(cái)物，保障在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種設(shè)施 原好，假設(shè)出現(xiàn)正常故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)治理處報(bào)告，

8、得以 盡快維修，假設(shè)因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種 設(shè)施損壞或報(bào)廢，視其情節(jié)輕重，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償以至追究法律 責(zé)任；(7)承包期內(nèi)，乙方假設(shè)需介紹第三方承租，須經(jīng)甲方同意，并由 新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方才能辦理 有關(guān)撤場(chǎng)手續(xù)，甲方驗(yàn)收通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)甲方將保證金無(wú)息退還乙 方；(8)承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時(shí)，屬乙方所有的可移動(dòng)拆裝的物品設(shè)施等，由乙方自行處理，(但上述撤除行為不得影響甲方的房屋結(jié) 構(gòu)及該場(chǎng)地今后的正常使用)；屬乙方裝修的固定設(shè)施，乙方不得撤除或 移動(dòng)，應(yīng)無(wú)償移交給甲方，所有甲方配套的全部設(shè)施，乙方不得撤除或 移動(dòng)，否那

9、么乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；(9)合同到期，假設(shè)乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前壹個(gè)月書(shū)面通知甲方， 雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先簽約權(quán)。(10)合同到期，假設(shè)乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前壹個(gè)月書(shū)面通知甲方, 并同甲方簽訂撤場(chǎng)協(xié)議，擬定撤場(chǎng)物品及設(shè)備清單，以便撤場(chǎng)時(shí)，甲方 清點(diǎn)物品及設(shè)備，撤場(chǎng)前應(yīng)將租賃場(chǎng)地清理干凈，移交甲方。六、違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一切經(jīng) 濟(jì)損失；2、乙方假設(shè)未能按時(shí)交納租金或各種費(fèi)用，那么應(yīng)按拖欠金額及拖 欠時(shí)間計(jì)算，以日利息率1%計(jì)息補(bǔ)償給甲方；假設(shè)時(shí)間累計(jì)超過(guò)貳個(gè)月， 甲方有權(quán)立即終止合同，收回物業(yè)，造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，乙 方保證金不予退還，保證金不能抵作租金；3、租賃期內(nèi)，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的情況下，自 行停止?fàn)I業(yè)，或拖欠租金累計(jì)達(dá)貳個(gè)月，須賠償甲方違約金，違約金以 租金的雙倍方案算，所繳交之按金、保證金不予退回。甲方按乙方留于 本合同的地址以掛號(hào)信行式發(fā)出聯(lián)絡(luò)信十天后，乙方仍不與甲方聯(lián)系及 補(bǔ)交租金，可視作乙方違約自動(dòng)放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲方可進(jìn)入乙 方所租物業(yè)內(nèi)清理場(chǎng)地，對(duì)乙方所遺留在現(xiàn)場(chǎng)的物品不管價(jià)值多少，均 因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償?shù)囊痪植?，乙方?得提出異議。4、合同期滿，如乙方?jīng)]