工業(yè)廠房租賃合同通用版

1、工業(yè)廠房租借合同通用版工業(yè)廠房租借合同廠房地點(diǎn)：出租人：承租人：租借限期：年 月 日至年 月日簽訂日期：年 月日簽訂地址：甲方出租方：地址：法定代表：電話：傳真：乙方承租方：地址：法定代表；電話：傳真：鑒于：.甲方為坐落在*處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人，有權(quán)所有或局部出租該工業(yè)廠 房；.甲方贊同愿乙方出租而乙方贊同承租本合同所商定的該工業(yè)廠房；.為此，依據(jù)？中華人民共和國合同法？、？城市房地產(chǎn)管理法？和？天津市房子租 借管理規(guī)定？以及其余有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙兩方本著公正、公然、同樣互利、自覺等原那么，就租借事宜，磋商一致，簽訂本廠房租借合同（下稱“本合同）第一條定義1.本合同中使用的以下術(shù)語，除

2、非還有所指，擁有以下含義:1） 一方：指甲方或乙方。2）兩方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。工業(yè)廠房租借合同通用版3）本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。4）租借物業(yè)：指 范圍內(nèi)所有建筑物及隸屬配套設(shè)備，包含專用地區(qū)和地面泊車 場(chǎng)，詳細(xì)地點(diǎn)和范圍見附件2所示的（紅）色局部。5）租借建筑物面積：指附件2所示的藍(lán)色局部。詳見本合同商定。6）專用地區(qū)：指甲方按本合同第 條規(guī)定供應(yīng)給乙方每天二十四小時(shí)專用的地區(qū)，其地點(diǎn)如附件2所示紅色局部。7）公共地區(qū)：指該用地內(nèi)租借物業(yè)之外的泊車場(chǎng)、綠地、市政通道等地區(qū)。8）泊車場(chǎng)：指本合同第 條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并供應(yīng)使用的泊車場(chǎng)，包 含乙方指定的泊車場(chǎng)范圍內(nèi)的泊車位。9

3、）物業(yè)企業(yè)：指甲方依法組建或拜托或邀請(qǐng)的負(fù)責(zé)租借物業(yè)及其所在地區(qū)物業(yè) 管理的物業(yè)管理企業(yè)。10）交托標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交托租借物業(yè)的所有標(biāo)準(zhǔn)和要求。11）交托日：指甲方向乙方交托經(jīng)乙方確認(rèn)知足交托標(biāo)準(zhǔn)的租借物業(yè)的日期。12）移交書：指甲方將租借物業(yè)交托給乙方時(shí)， 按本合同規(guī)定兩方共同簽訂的移 交確認(rèn)文件。13）后期裝飾：指交場(chǎng)往后乙方對(duì)租借物業(yè)的裝飾。14）計(jì)租日：指開始計(jì)算租金的日期。15）租金：指乙方依據(jù)本合同承租租借物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包含專用地區(qū)和的使用費(fèi)。16）租借保證金：指為保證租借合同的執(zhí)行，商定由乙方依照本合同規(guī)定向甲方 支付確立的金額的履約擔(dān)保。17）

4、月：指日歷月。18）日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。第二條租借物業(yè)狀況.租借物業(yè)地點(diǎn)，建筑構(gòu)造為，建筑面積為，計(jì)租面積為 同建筑面積。.廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)備、設(shè)備、裝飾、裝置及物件，經(jīng)甲、乙兩方共同盤點(diǎn)工業(yè)廠房租借合同通用版后開具清單，并經(jīng)兩方署名確認(rèn)，作為本合同有效附件附件3，租借時(shí)期，該附件所列物件以下稱隸屬設(shè)備與廠房一并出租給乙方使用。.在簽訂本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對(duì)租借物業(yè)及隸屬設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)， 對(duì)于波及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳細(xì)認(rèn)識(shí)， 兩方均確認(rèn)租借物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn) 行出租。第三條租借物業(yè)用途.乙方承租的廠房用途為：，未經(jīng)甲方贊同，乙方不得私自改變廠房的用途。.甲方贊

5、同/不一樣意乙方將租借物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)系企業(yè)注冊(cè)或營業(yè)地 址使用。.在租借時(shí)期，乙方依照上述用途使用廠房，甲方不予干涉。乙方在使用廠房 時(shí)期，應(yīng)嚴(yán)格恪守本合同包含各合同附件及中國法律、法例的規(guī)定。第四條租借限期.物業(yè)租借限期合計(jì) 個(gè)月，自年 月 日起至 年 月 日止，除兩方還有商定， 租借開始日即為計(jì)租日。.如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前日內(nèi)向甲方提出版面申請(qǐng)，兩方另行簽訂租借合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或兩方不可以就新 的租借合同達(dá)成一致，那么本合同到期時(shí)將自行停止。.本合同租期屆滿，甲方持續(xù)出租該廠房的，乙方在同樣條件下有/無 優(yōu)先承租權(quán)。.本合同限期屆滿前，乙方

6、應(yīng)做好騰還租借物業(yè)的準(zhǔn)備，并保證將在租借期滿 時(shí)將租借物業(yè)移交甲方。第五條租金及支付.租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米計(jì)租面積/日。.上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租借廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租借花費(fèi)、 土地使用費(fèi)，以及本合同附件3隸屬設(shè)備使用花費(fèi)。.上述租金不包含乙方在租借物業(yè)時(shí)期發(fā)生的水電通信等各樣能源通信花費(fèi)及 物業(yè)費(fèi)。.支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，詳細(xì)支付時(shí)間為： 甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五5個(gè)工作日內(nèi)向乙方供應(yīng)當(dāng)月租金的正工業(yè)廠房租借合同通用版式發(fā)票。.前款規(guī)定的租金支付日和供應(yīng)發(fā)票日如遇法定節(jié)假日那么日期相應(yīng)順延至節(jié) 假日結(jié)束后的第二天。第六條定金及保證金.乙方

7、應(yīng)該在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方交托保證金計(jì)人民幣 元，本租借合同 自乙方實(shí)質(zhì)繳納保證金之日起奏效。.租借時(shí)期，如因乙方因違犯本租借合同商定給甲方造成財(cái)富損失的或有其余 違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金及/或甲方由此遭到實(shí)質(zhì)損失，甲方扣劃后將實(shí)時(shí)以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通 知后7日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金，除非此時(shí)租借合同已停止。乙方對(duì) 甲方扣劃行為有異議的，可經(jīng)過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)益，但不影響先 行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。.租借期滿，乙方結(jié)清房租及其余花費(fèi)，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第七條租借物業(yè)交接.甲方應(yīng)于租期開始日前將租借物業(yè)交托乙方使用，

8、對(duì)于租借物業(yè)交接甲方不 再另行通知乙方，乙方須提早與甲方聯(lián)系辦理租借物業(yè)交接手續(xù)。.兩方在交接時(shí)對(duì)租借物業(yè)含隸屬設(shè)備的狀況共同進(jìn)行盤點(diǎn)檢驗(yàn)，并簽訂 租借物業(yè)移交書、交托廠房鑰匙，交托標(biāo)準(zhǔn)以兩方在本合同中確立的租借物業(yè)狀 況為準(zhǔn)。租借物業(yè)含隸屬設(shè)備的保留責(zé)任自交接之日起由乙方擔(dān)當(dāng)。.甲方延緩交托租借物業(yè)的，租借限期相應(yīng)順延，甲方延緩交托物業(yè)超出 日的, 乙方有權(quán)停止本合同，兩方互不擔(dān)當(dāng)違約及賠償責(zé)任。第八條廠房的裝飾、改造及免租期.乙方如需對(duì)所租廠房進(jìn)行改造、裝飾、安裝設(shè)備設(shè)備的，改造及裝飾工程由乙方自行實(shí)行。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝飾設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方贊同且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)

9、前面得按鑒定后的圖紙施工。改造、裝飾工程所發(fā)生的全部花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)，有關(guān)消防查收等手續(xù)由乙方自行申報(bào)，甲方 供應(yīng)輔助。乙方的裝飾應(yīng)采納文明施工，并恪守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法例，聽從甲 方正常管理。.乙方進(jìn)行后期裝飾工程時(shí)不得影響和阻擋第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)。如 因乙方過失以致第三人遭到損失而向甲方索賠， 甲方應(yīng)立刻將詳情以書面的方式 見告乙方，乙方應(yīng)立刻妥當(dāng)辦理并擔(dān)當(dāng)所以所產(chǎn)生的責(zé)任。工業(yè)廠房租借合同通用版.在對(duì)租借物業(yè)進(jìn)行裝飾工程前，兩方應(yīng)自費(fèi)為租借物業(yè)就其在裝飾時(shí)期可能 碰到的各樣風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)企業(yè)購買中國法律所要求的保險(xiǎn)。.如政府任何主管部門對(duì)租借物業(yè)后期裝飾提出整頓要求，乙方須依法改

10、正其 裝飾，并擔(dān)當(dāng)整頓裝飾花費(fèi)?？墒?，如該等裝飾是因甲方的工程質(zhì)量的過失造成 的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)該等整頓裝飾花費(fèi)和賠償乙方所以遭到的實(shí)質(zhì)損失。.乙方未征得甲方書面贊同或許高出甲方書面贊同的范圍，私自裝飾房子或許 增設(shè)隸屬設(shè)備的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)趕快恢還原狀，并擔(dān)當(dāng)由此造成的實(shí)質(zhì)損 失與責(zé)任。.在后期裝飾期內(nèi)，乙方可安排職工、顧客對(duì)所安裝的裝飾設(shè)備、設(shè)備及儀器 等進(jìn)行測(cè)試、練習(xí)及試業(yè)，以準(zhǔn)備作正式營業(yè)，但不得阻擋任何第三人的正常生 產(chǎn)生活和經(jīng)營活動(dòng)或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓚?，否那么?dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。.甲方贊同將自 年 月 日起至 年 月 日止的限期作為乙方的裝飾免租期，不論 在該限期內(nèi)乙方能否達(dá)成裝飾，

11、該限期屆滿后均開始計(jì)算租金。.本合同期滿或提早停止時(shí)，乙方對(duì)廠房實(shí)行的改造、裝飾及安裝的設(shè)備設(shè)備等，應(yīng)在向甲方交還房子以行進(jìn)行撤掉或無償歸甲方所有。如因撤掉前述設(shè)備設(shè)備給甲方財(cái)富造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九條租借物業(yè)的維修保護(hù).租借時(shí)期，甲方負(fù)責(zé)租借物業(yè)主體構(gòu)造、租借物業(yè)隸屬公共設(shè)備以及 ？租借物 業(yè)及隸屬設(shè)備維修保護(hù)分工表？附件4確立由甲方負(fù)責(zé)維修部位的維修工作。 兩方在簽訂本合同時(shí)將一并確立租借物業(yè)及隸屬設(shè)備的維修分工。.乙方負(fù)責(zé)其在租借物業(yè)中自行安裝的設(shè)備設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)， 并對(duì)？租借物業(yè) 及隸屬設(shè)備維修保護(hù)分工表？上所列甲方供應(yīng)的隸屬設(shè)備不含公用設(shè)備、設(shè)備 進(jìn)行平時(shí)保護(hù)。.在租借物

12、業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)維修責(zé)任的事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)實(shí)時(shí) 通知甲方，并快速采納必需舉措防備損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方采納以上合理舉措所發(fā)生的花費(fèi)和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，如因乙方未在合理時(shí)間內(nèi)通知或未采納 暫時(shí)合理的舉措防備損失的擴(kuò)大，乙方擔(dān)當(dāng)所以而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙 方通知后立刻或趕快且不遲于兩日內(nèi)開始維修。 逾期不維修的，乙方可邀請(qǐng)專業(yè) 維修人員進(jìn)行檢查，代為維修，該等維修花費(fèi)和因延緩維修給乙方造成的實(shí)質(zhì)損 失由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所以致的破壞或故障，維修 花費(fèi)和給乙方造成的實(shí)質(zhì)損失應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行 為所以致的破壞或故障，維修花費(fèi)和給甲

13、方造成的實(shí)質(zhì)損失應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。.甲方對(duì)廠房及隸屬設(shè)備進(jìn)行正常的大修、檢修等活動(dòng)或因突發(fā)事件對(duì)廠房進(jìn) 行搶修的，乙方應(yīng)賜予配合。甲方因辦理與該租借業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、 保護(hù)等,工業(yè)廠房租借合同通用版且在有必需進(jìn)入租借物業(yè)時(shí)：1）營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方或物業(yè)企業(yè)人員須在乙方人員陪伴下進(jìn)入租借物業(yè)非營業(yè) 地區(qū)，乙方應(yīng)賜予輔助及配合；2）非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在沒法聯(lián)系到乙方人員并且狀況緊迫的狀況下，甲方或物業(yè) 企業(yè)人員可自行在預(yù)先不通知的狀況下進(jìn)入租借物業(yè)或?qū)Ｓ玫貐^(qū)，但在過程中應(yīng)當(dāng)心安全慎重行事和采納有效舉措減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財(cái)富，并應(yīng)于過后兩天內(nèi)將狀況向乙方予以書面說明。 否那么，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給乙方或

14、任何第 三方所造成的損失。. 一般狀況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何有關(guān)設(shè)備、設(shè)備或其余原由進(jìn)入 甲方擔(dān)當(dāng)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房時(shí)，乙方應(yīng)于預(yù)先通知并獲甲方贊同的狀況下方 可進(jìn)入。甲方應(yīng)賜予輔助及配合。假定碰到緊迫局勢(shì)或沒法聯(lián)系到甲方人員的狀 況下，可在預(yù)先不通知的狀況下進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)維修責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房，但在過程中乙方應(yīng)當(dāng)心安全慎重行事和采納有效舉措減少甲方的損失及保護(hù)甲方的財(cái)富， 并應(yīng)于過后兩天內(nèi)將狀況向甲方予以書面說明。否那么，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。.固然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)備，但除非甲方在使用及管理過程中存有過失，否那么將不對(duì)因該等供應(yīng)部門的正

15、常及不妥檢修、故障等給乙方造成的任何傷害擔(dān)當(dāng)違約及賠償責(zé)任。第十條物業(yè)管理及能源通信花費(fèi).租借時(shí)期，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒉膳?、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通信花費(fèi)及物業(yè)管理花費(fèi)， 并依照有關(guān)管理部門的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)如數(shù) 繳納。.乙方正式進(jìn)住廠租借物業(yè)前，以前所欠的能源通信等花費(fèi)應(yīng)由甲方結(jié)清，兩 方應(yīng)共同到有關(guān)能源通信等部門辦理繳費(fèi)人的更改手續(xù)假如贊同的話，將繳費(fèi)人更改加乙方。本合同停止后，在乙方結(jié)清其租借時(shí)期的能源通信花費(fèi)的狀況 下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費(fèi)人的更改手續(xù)，將繳費(fèi)人更改加甲方或新的承租方。 乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)更改能源通信花費(fèi)繳費(fèi)人的手續(xù)花費(fèi)。.即使在租借時(shí)期乙方停止使用租借物業(yè)及隸

16、屬設(shè)備，仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)及能源花費(fèi)。租借時(shí)期乙方單方停止使用廠房及設(shè)備轉(zhuǎn)載自百分網(wǎng)m,請(qǐng)保留此標(biāo)志將不作為減免租金、物業(yè)花費(fèi)及其余花費(fèi)的原由。第十一條承租人限制.乙方在使用租借物業(yè)時(shí)期，乙方應(yīng)該合理使用廠房及隸屬設(shè)備，作好廠房的 平時(shí)保護(hù)工作，凡因乙方使用不妥給甲方廠房及隸屬設(shè)備造成不該有的破壞的， 乙方應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。工業(yè)廠房租借合同通用版.乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人 造成傷害，概由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，且甲方能夠以此作為與乙方停止合同的原由。在租借停止時(shí)，對(duì)于租借物業(yè)及周邊地區(qū)如造成環(huán)境傷害， 乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此 造成的損失。乙方應(yīng)保證其使用廠房

17、所進(jìn)行的生產(chǎn)工程切合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采納有效舉措，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐化、輻射 等污染。.乙方在租借時(shí)期嚴(yán)禁將租借物業(yè)局部或所有轉(zhuǎn)租給別人，或經(jīng)過合租、承包 經(jīng)營、受權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)質(zhì)將租借物業(yè)交由第三方使用的 行為。.租借時(shí)期內(nèi)，廠房及隸屬設(shè)備的安全責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)依占有關(guān)部門 的要求，做好防火、防汛等各項(xiàng)安全防備工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)察，如因 乙方拒絕監(jiān)察或整頓，造成災(zāi)禍損失，那么由乙方擔(dān)當(dāng)所有的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。兩方將另行簽訂？安全責(zé)任書？，作為本合同的附件5。.乙方應(yīng)辦理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、暫時(shí)用地、暫時(shí)照

18、明、暫時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)互相供應(yīng)便利，減少互相擾亂，互相合作。.在租借時(shí)期，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財(cái)富及物件的保留工作，租借廠 房及隸屬設(shè)備及其余財(cái)富，遭到偷竊、第三方傷害、毀損等將所有由乙方負(fù)責(zé)擔(dān) 當(dāng)。乙方在擔(dān)當(dāng)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。.本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或銷售租借物業(yè)或作價(jià)入股、抵押或以任 何形式供應(yīng)擔(dān)保的，但甲方不得將租借物業(yè)的所有或局部所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或銷售給 二個(gè)或二個(gè)以上的受讓人乙方書面贊同的除外。甲方轉(zhuǎn)讓或銷售租借物業(yè)前， 一定向乙方供應(yīng)受讓方完整繼承本合同項(xiàng)下的所有條款的承諾書，否那么乙方有權(quán)無條件停止本合同，甲方須向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償乙方所以所遇到的所有

19、 經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方銷售物業(yè)時(shí)，不必通知乙方，但轉(zhuǎn)讓 行為達(dá)成后應(yīng)實(shí)時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同商定條件持續(xù)執(zhí)行本 合同，并擔(dān)當(dāng)合同項(xiàng)下的權(quán)益及義務(wù)。.租借期內(nèi)甲方贊同乙方可免費(fèi)使用租借物業(yè)外墻上可合法公布廣告的廣告牌 位（詳細(xì)地點(diǎn)及設(shè)計(jì)須由甲方最后鑒定）。波及市容、工商等贊同或存案手續(xù)及花 費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過失引致甲 方或任何第三人（負(fù)責(zé)安裝、修護(hù)或拆卸人員除外 州勺人身傷害或財(cái)富損失，由乙 方擔(dān)當(dāng)所有的法律責(zé)任。.在租借時(shí)期，甲方對(duì)租借物業(yè)、配套設(shè)備及公共設(shè)備進(jìn)行改造，在不影響乙 方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，乙方不持異

20、議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。第十二條違約及賠償責(zé)任工業(yè)廠房租借合同通用版.在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故停止合同，否那么將以支付節(jié)余租期 內(nèi)所有租金作為違約金支付對(duì)方作為違約責(zé)任。.在租借限期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊同乙方私自更改房子用途，或從事非法活動(dòng)， 或在廠房內(nèi)隱藏武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物件和其余非法或危險(xiǎn)物件， 甲方有權(quán)隨時(shí)排除本合同，回收廠房并收取節(jié)余未執(zhí)行租期的所有租金作為違約 金。.乙方緩期支付租金或物業(yè)及其余能源花費(fèi)，按欠付租金的日向甲方支付違約金，緩期超出 大的，甲方有權(quán)排除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有 租金作為違約金。.在租借限期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面贊同私自對(duì)租

21、借物業(yè)及隸屬設(shè)備裝飾改造或超 范圍裝飾改造的，甲方有權(quán)排除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作 為違約金。.在租借限期內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其余行為以致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污 染給任何第三人造成傷害，或遭到行政機(jī)關(guān)處罰的，除非能在甲方贊同的限期內(nèi) 得以所有整頓，否那么甲方有權(quán)排除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租 金作為違約金。.乙方在租借時(shí)期將租借物業(yè)局部或所有轉(zhuǎn)租給別人，或經(jīng)過合租、承包經(jīng)營、 受權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)質(zhì)將租借物業(yè)交由第三方使用的行為 的，甲方有權(quán)排除本租借合同，乙方須支付節(jié)余租期內(nèi)所有租金作為違約金。.乙方在保證金通知扣減后 7日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的，

22、緩期按補(bǔ)足金額的日 向 甲方支付違約金，緩期超出 大的，甲方有權(quán)排除本租借合同，乙方須支付節(jié)余 租期內(nèi)所有租金作為違約金。.租期屆滿或不論因任何原由提早停止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租借合同停 止后日內(nèi)將租借物業(yè)及隸屬設(shè)備移交甲方，逾期移交時(shí)期按租金標(biāo)準(zhǔn)的倍支付 違約金。.發(fā)生以下情況之一的，本合同自動(dòng)排除，任何一方無需向另一方賠償或執(zhí)行本合同的義務(wù)：1）政府決定征收租借物業(yè)所在土地而需撤掉租借物業(yè)的；但如該征收獲取政府 賠償，乙方能夠依照國家規(guī)定獲取應(yīng)由乙方享有的賠償。2）租期屆滿，乙方未履行續(xù)租權(quán)或乙方履行續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá) 成一致的。3）因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其余事故以致租借物業(yè)沒

23、法持續(xù)租借且在3個(gè)月內(nèi)沒法修復(fù)的。工業(yè)廠房租借合同通用版4）兩方達(dá)成書面合同，一致贊同提早停止本合同的。.任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對(duì)方催告在合理限期內(nèi)仍未能執(zhí)行至切合合同商 定的，對(duì)方均有權(quán)停止本合同，且有官僚求對(duì)方賠償因違約行為遭到的實(shí)質(zhì)損失。.H為不可以抗力或其余兩方不可以預(yù)示并且不可以控制的原由造成不可以執(zhí) 行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免去遭到不可以抗力的一方不執(zhí)行合同的責(zé)任，但遭到不可以抗力的一方應(yīng)該實(shí)時(shí)將狀況通知另一方，兩方應(yīng)該趕快磋商決定排除合同、局部排除合同或緩期執(zhí)行合同。.任何一方違約，而另一方不履行本合同規(guī)定的停止本合同的權(quán)益，違約方應(yīng) 擔(dān)當(dāng)遵約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的所有花

24、費(fèi)（包含但不限于仲裁花費(fèi)、律 師花費(fèi)、裝飾花費(fèi)和維修花費(fèi)），并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。.本合同停止不影響合同商定的違約及賠償責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。第十三條保險(xiǎn).在租期內(nèi)，乙方應(yīng)付租借物業(yè)內(nèi)的乙方購買的設(shè)備、物件等購買有關(guān)保險(xiǎn)并 購買民眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)富全部險(xiǎn)，并向甲方供應(yīng)保險(xiǎn)單復(fù)印件。 保險(xiǎn)范圍內(nèi)波及到 需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其得益人之一。第十四條 不可以抗力.不可以抗力系指一方不可以預(yù)示、不可以防備并且不可以戰(zhàn)勝，阻擋該方執(zhí) 行其在本合同項(xiàng)下的所有或全局部義務(wù)的事件，包含但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何不測(cè)事件。.因不可以抗力引致此中一方不可以執(zhí)行其在本合同下的所有或局部義務(wù)，該方應(yīng)在不可以抗力發(fā)生

25、后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交有關(guān)的憑證，兩方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減少各自的損失。若有不可以抗力事件發(fā)生， 任何一方無需對(duì)所以而停止或延緩執(zhí)行義務(wù)以致另一方導(dǎo)致的任何傷害、花費(fèi)增添或損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。上述停止或延緩執(zhí)行義務(wù)不該被視為違約。 宣稱遭受不可以 抗力事件而不可以執(zhí)行義務(wù)的一方應(yīng)采納適合方法減少或除去不可以抗力事件 的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)執(zhí)行受不可以抗力事件影響的義務(wù)。.在租期內(nèi)非乙方原由造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方?jīng)]法 營業(yè)或不可以使用專用地區(qū)，自覺生該事情當(dāng)天起，乙方不必繳付任何租金，直 至租借物業(yè)能夠持續(xù)正常、平扎營業(yè)和使用為止。但假如乙

26、方仍在租借物業(yè)中進(jìn) 行局部營業(yè)，乙方應(yīng)按實(shí)質(zhì)營業(yè)面積繳納租金。第十五條賠償限制工業(yè)廠房租借合同通用版.除本合同還有商定外，對(duì)于由任何原由以致的間接的、有時(shí)的、特別的或結(jié) 果性的損失、傷害、沒法使用、利潤的損失、利潤的損失、商譽(yù)損失、沒法磋商 或機(jī)遇損失，預(yù)期利潤的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，不論該等損失和傷害能否因?yàn)檫`約、大意或任何其余侵權(quán)行為或與此有關(guān)的任何法律 權(quán)益造成，也不論該方能否意識(shí)到、或在合用法律贊同的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意 識(shí)到可能造成此等損失。第十六條租借登記及稅費(fèi)擔(dān)當(dāng).與本合同有關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房子出租管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按有關(guān) 政府部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。假

27、如法律沒有規(guī)定且兩方無商定的，鑒于同樣互利原 那么，由兩方均勻分擔(dān)。任何一方要求公證合同，那么由此而惹起的全部花費(fèi)由 該要求方擔(dān)當(dāng)。.兩方贊同因該租借物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。第十七條爭議的解決及法律合用.凡與本協(xié)議有關(guān)而惹起的全部爭議，各方應(yīng)第一經(jīng)過友善磋商解決，如經(jīng)磋 商后仍不可以達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。 由上述過程發(fā)生 的花費(fèi)包含律師費(fèi)等花費(fèi)除上述法院裁決還有規(guī)定外，皆由敗訴方擔(dān)當(dāng)。.在進(jìn)行法院審理時(shí)期，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)持續(xù)執(zhí)行，各方 發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其余商定的執(zhí)行。.本合同的執(zhí)行、解說及爭議解決，均合用中華人民共和國法律法例。第十八條通知送到一方當(dāng)事人可采納直接、郵寄、 、電子郵件或許其余合法方式通知對(duì)方當(dāng) 事人。因當(dāng)事人供應(yīng)或許確認(rèn)的送到地址不正確、拒不供應(yīng)送到地址、送到地址更 改未實(shí)時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人或許指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送到日。一方發(fā)送的