2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷六8測(cè)

1、2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題卷六(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.某房產(chǎn)面積 10 000 ，要求測(cè)繪精度為二級(jí)，則其限差為A.4B.6C.12D.242.某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為 預(yù)算價(jià)格A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程3.根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是A.物權(quán)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)4.

2、 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限 為年A.501 / 112 / 11B.60C.70D.405.旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取方式A.政府定價(jià)B.雙方協(xié)議C.政府指導(dǎo)價(jià)格D.拍賣、招標(biāo)、掛牌出售6.土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿年未動(dòng)工開發(fā)的， 國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)A.4B.3C.2D.17.為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形 式補(bǔ)償?shù)姆课菀Y(jié)算A.房屋重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)B.商品房?jī)r(jià)格C.房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)D.房屋重置價(jià)格結(jié)合成新差價(jià)8.當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之 13 起

3、個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴A.1B.2C.3D.69.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的3 / 11D.按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房10.關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前， 需 經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批 C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審

4、批11.工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng) 辦理施工許可證A.100B.200C.300D.50012.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向房屋所 在地如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格A.縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期 限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。 合同法規(guī)定，租賃期限不能超過年A.30B.20C.10D.514.房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開始之日 30 日內(nèi)發(fā)布公告A.當(dāng)?shù)卣?/p>

5、土地管理部門B.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門C.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府4 / 11D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門15.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān) 任A.39B.511C.37D.51316.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)， 將業(yè)主大會(huì)的成立情況、 業(yè)主大會(huì)、 議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 政府房地產(chǎn)行政主管部門備案A.15B.30C.45D.6017.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的為納稅人A.承典人B.單位和個(gè)人C.房產(chǎn)代管人或者使用人D.都不對(duì)18.某個(gè)國(guó)家 20002004 年的基尼系數(shù)分別為 0

6、33、034、036、040 和 042，由此可以推斷A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)D.該國(guó)家的國(guó)民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)19.商業(yè)信用是企業(yè)之間，由于而相互提供的信用A.物質(zhì)交換B.商品交易C.借貸關(guān)系5 / 11D.協(xié)作關(guān)系20.銀行以開發(fā)商的信用向保險(xiǎn)人投保，由保險(xiǎn)人為銀行提供開發(fā)商還款保證的 保險(xiǎn)是A.信用保險(xiǎn)B.無擔(dān)保保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)21.價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場(chǎng)通過比較得出，比較的 基礎(chǔ)是A.拍賣人宣布的起拍價(jià)B.買方的報(bào)價(jià)C.拍賣的保留價(jià)D.競(jìng)買人的報(bào)價(jià)22.在存

7、貨、有價(jià)證券等資產(chǎn)的市價(jià)低于成本時(shí)，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價(jià)值， 并將減記金額計(jì)人當(dāng)期損益，體現(xiàn)原則對(duì)歷史成本原則的修正A.權(quán)責(zé)發(fā)生制B.謹(jǐn)慎C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出23.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基 礎(chǔ)時(shí)宜采用A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)24.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人6 / 11重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止2

8、5. 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地的出讓最高年 限為年A.40B.50C.60D.70二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)1.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況當(dāng)房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資 產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)A.資產(chǎn)負(fù)債率B.借款償還期C.投資回收期D.流動(dòng)比率E.速動(dòng)比率2.一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、 6 個(gè)部分A. 目錄B.正文C.結(jié)論D.附表E.附圖3.可行性研究的結(jié)論主要是說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目A

9、.是否有足夠的資金來源B.是否有較為廣闊的市場(chǎng)C.是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率7 / 11D.是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力E.項(xiàng)目是否可行4.投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了。 (2009 年試題)A.物業(yè)增值收益B.所得稅C.還本付息額D.投資者權(quán)益增加值E.權(quán)益投資5.下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。 (2009 年試題)A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的 折現(xiàn)率C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率 D.差額投資內(nèi)部

10、收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)， 應(yīng)將方案按投資由大到小排序并 依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案6.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有。 (2008 年試題)A.銷售稅費(fèi)B.租金收益C.物業(yè)增值D.股權(quán)增值E.抵押貸款規(guī)模7.評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有。 (2008 年試題)A.流動(dòng)比率B.借款償還期C.現(xiàn)金回報(bào)率D.資產(chǎn)負(fù)債率E.利息備付率8.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。 (2007 年試題)8 / 11A.凈現(xiàn)值B.投資利潤(rùn)率C.現(xiàn)金回報(bào)率D.靜態(tài)投資回收期E.內(nèi)部收益率9.下

11、列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。 (2007 年試題)A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率 C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的D.如果使用貸款， 且項(xiàng)目盈利， 則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率 E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小10.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有。 (2005 年試題)A.速動(dòng)比率B.利息備付率C.償債備付率D.內(nèi)部收益率E.資產(chǎn)負(fù)債率11.經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入，包括A.銷售收入B.補(bǔ)貼收入C.出租收入D.經(jīng)營(yíng)收入E.營(yíng)業(yè)外收入12.根據(jù)

12、財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤(rùn)可分為等四個(gè)層次A.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)B.利潤(rùn)總額C.稅后利潤(rùn)D.可分配利潤(rùn)E.未分配利潤(rùn)9 / 1113.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為 發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率 (MARR)決定基準(zhǔn)收益率 大小的因素主要是A.資金來源B.資金成本C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)D.預(yù)期利潤(rùn)E.機(jī)會(huì)成本14.下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有A.利息備付率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.償債備付率D.流動(dòng)比率E.速動(dòng)比率15.對(duì)于出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的指標(biāo)的計(jì)算非常重 要A.利息備付率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.流動(dòng)比率D.速動(dòng)比率E.

13、償債備付率16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括 (2009 年試題)A.確立管理目標(biāo)B.制定維修養(yǎng)護(hù)方案C.制定安全保衛(wèi)方案D.提出預(yù)算E.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有 (2008 年試題)10 / 11A.可出租面積B.基礎(chǔ)租金C.室內(nèi)裝修D(zhuǎn).客戶類型E.出租單元面積規(guī)劃18.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括 (2008 年試題)A.核心區(qū)域B.影響區(qū)域C.主要區(qū)域D.次要區(qū)域E.邊界區(qū)域19.寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時(shí)，往往注重考察租戶的 (2007 年試題)A.商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況B.面積需求大小C.租金支付方式D.物業(yè)服務(wù)需求E.

14、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系20.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有(2006 年試題)A.建筑規(guī)模B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)C.服務(wù)人口的收入水平D.周圍環(huán)境E.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍21.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有 (2005 年試題)A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平 確定的B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金11 / 11E.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金22.根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為A.居住物業(yè)管理B.公共物業(yè)管理C.收益性物業(yè)管理D.特殊物業(yè)管理E.工業(yè)物業(yè)管理23.寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是A.潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)B.財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力C.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容D.租戶的經(jīng)營(yíng)管理水平E.租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其他客戶的影響24.定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金A.