2022年安徽省房地產經紀人制度與政策營業(yè)稅的納稅時間和地點考試題

1、2016年安徽省房地產經紀人制度與政策：營業(yè)稅的納稅時間和地點考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存利率計息。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托 2、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產設備3、房地

2、產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：權利型房地產投資信托 4、風格派的室內裝飾裝修，在建筑與室內常以為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構成為一體的手法。 A：幾何方塊 B：新型材料 C：不對稱圖塊 D：異常的空間組織 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。 A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制 E：客戶資金代收代付風險 6、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計息一次，則到期時的

3、本利和及其實際利率為。 A：106000元；602 B：106040元；604 C：106090元；609 D：106060元；607 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、根據中華人民共和國城市房地產管理法，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉讓。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托 8、目前，對于建筑面積在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工廠的生產設備 9、心理活動的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于

4、自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。 A：心理現(xiàn)象 B：心理過程 C：個性心理 D：心理感受 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級中，連續(xù)幾年建筑工程質量合格率達到2的是。 A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質 E：權利型房地產投資信托11、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。 A：推薦房源 B：物業(yè)交驗 C：收集物業(yè)信息 D：交易談判 E：工廠的生產設備 12、在房地產企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。 A：服務戰(zhàn)略 B：價格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略 D：市場營銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產設備 13、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的，應體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征因地制宜

5、地創(chuàng)造出具有時代特點和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。 A：生態(tài)原則 B：社會性原則 C：經濟性原則 D：地域性原則 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產買賣與房屋租賃是房地產交易中交易性質不同的行為，其中買賣是行為。 A：債權經營 B：權利轉讓 C：債權轉讓 D：權利轉移 E：客戶資金代收代付風險 15、根據廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調查方法是。 A：訪問法 B：實驗法 C：行為記錄法 D：實際痕跡測量法 E：工廠的生產設備 16、關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工

6、單位發(fā)出保修通知 B：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收 C：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任 D：保修費用由原施工單位承擔 E：權利型房地產投資信托 17、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規(guī)定。 A：縣級以上 B：市級 C：設區(qū)的市級 D：省級 E：權利型房地產投資信托 18、售樓處的選擇原則是具有一定。 A：適度性、易達性 B：系統(tǒng)性、完整性 C：完善性、簡捷性 D：昭示性、易達性 E：工廠的生產設備 19、

7、關于征收土地批準權限的規(guī)定，敘述不正確的是。 A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續(xù) C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批 D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案 E：權利型房地產投資信托 20、房源的初始價格是由決定的。 A：業(yè)主 B：購買方 C：房地產經紀公司 D：代理人 E：工廠的生產設備 21、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。 A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓 B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實

8、名購房 C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度 D：房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價 E：權利型房地產投資信托 22、征收土地的公告不必包括。 A：土地補償費的標準 B：征收批準機關、文號、時間和用途 C：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點 D：征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑 E：權利型房地產投資信托23、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。 A：行業(yè)自治 B：行政主管 C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合 E：客戶資金代收代付風險 24、城市房地產開發(fā)經營管理條例規(guī)定，將未經驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以

9、上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處的罰款。 A：5萬元以上10萬元以下 B：8萬元以上15萬元以下 C：10萬元以上30萬元以下 D：15萬元以上35萬元以下 E：權利型房地產投資信托25、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和等方面的信息。 A：政策導向 B：環(huán)境狀況 C：價格 D：供求 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。 A：房屋

10、面積 B：房屋坐落 C：房屋用途 D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證 2、在中，我國合同法規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。 A：履行不當 B：履行拒絕 C：履行不能 D：履行遲廷 E：客戶資金代收代付風險3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關設計及活動方案時，應當確保。 A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現(xiàn)商務氣質 C：在活動主題的選擇時，把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務特色 D：通過展示內容及服務交流內容的專業(yè)程度，

11、建立與高端商務客戶的對話平臺 E：行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 4、根據城市房地產開發(fā)經營管理條例的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有。 A：由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5以下的罰款 B：情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任 E：由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2以下的罰款5、在寫字樓項目銷售中，針對一期老業(yè)主采取的客戶策略為。 A：注重維護

12、、提前告知項目信息 B：增強物管服務意識 C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|與高性價比 D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺 E：產品信息傳播及時 6、合伙制房地產經紀機構是指依照我國合伙企業(yè)法和有關房地產經紀管理的規(guī)定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。 A：自負盈虧 B：共擔風險 C：共享收益 D：合伙經營 E：共同出資 7、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則 E：妥善安置被征地單位和農民的原則 8、經紀作為一

13、種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現(xiàn)為。 A：活動時間的持續(xù)性 B：活動主體的專業(yè)性 C：活動空間的普遍性 D：活動地位的中介性 E：活動內容的服務性 9、城市居住區(qū)內，一般用以劃分組團的道路稱為。 A：組團(級)路 B：宅間小路 C：居住區(qū)(級)道路 D：小區(qū)(級)路 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、要想通過業(yè)務流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好方面的基礎工作。 A：資源優(yōu)化配置 B：培養(yǎng)復合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障11、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。 A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡

14、單統(tǒng)計分析 D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風險 12、注冊建筑師制度包括嚴格的。 A：資格審查制度 B：考試制度 C：會員制度 D：注冊制度 E：相應的管理制度 13、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。 A：6425 B：9524 C：100 D：105 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產經紀人對買房客戶信息采集的技術要點包括。 A：詢問客戶購房資金預算 B：詢問客戶購房資金來源 C：了解客戶購房特殊需求 D：保證客戶信息的安全性 E：分析區(qū)域內房地產價格趨勢 15、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌

15、規(guī)劃確定了某個品牌的，才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。 A：價值 B：個性 C：視覺 D：質量 E：結構 16、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。 A：無力繼續(xù)償還貸款本息風險 B：客戶信息管理風險 C：房屋貶值風險 D：購房者房屋處置風險 E：利率變化風險 17、房地產貸款程序應遵循的基本步驟為。 A：提交資料 B：借款申請 C：簽訂合同 D：發(fā)放貸款 E：合同終止 18、非政府部門的金融機構或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。 A：固定利率 B：

16、公定利率 C：法定利率 D：市場利率 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產經紀人不予注冊的情形包括。 A：不具有完全民事行為能力的 B：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿4年的 C：在房地產經紀或者相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿l0年的 D：不在房地產經紀機構執(zhí)業(yè)或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執(zhí)業(yè)的 E：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的 20、違約責任是以為前提。 A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范 E：客戶資金代收代付風險 21、下列關于我國房地產各稅種稅率的表述中，錯誤的有。 A：房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為12；按房產租金收入計征，為12 B：城鎮(zhèn)土地使用稅實行比例稅率，具體分為四個檔次 C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分為四個檔次 D：土地增值稅實行四級超額累進稅率，分別為30、40、50、60 E：城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率 22、從總體中抽取部分個體進行調查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為。 A：樣本容量 B：隨機容量 C：個體容量 D：抽樣容量 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產經紀合同的主要條款包括