2022年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試題

1、2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。 A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通方式中，非語言溝通的優(yōu)點是。 A：可以馬上得到對方的反饋 B：信息準確 C：充分表達傳遞著的態(tài)度 D：接受者有充分的時間進行分析 E：工廠的生產(chǎn)設備3、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的

2、談判，其中關鍵是。 A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協(xié)調(diào) D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是。 A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地 C：非營利的社會團體用地 D：娛樂用地 E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的房源服務，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。 A：指向性 B：潛在性 C：時效性 D：多變性 E：工廠的生產(chǎn)設備 6、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人

3、員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。 A：考核 B：會審 C：鑒定 D：注冊 E：客戶資金代收代付風險 7、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。 A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注 B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求 C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的 D：在購買決策時寫字樓客戶會體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法中的SWOT是的合稱。 A：優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅 B：優(yōu)勢、劣勢、機會、挑戰(zhàn) C：優(yōu)勢、劣勢、機會、運氣 D：優(yōu)勢、劣勢、機會、效率 E：工廠的生產(chǎn)設備 9、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要

4、界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。 A：納稅人 B：課稅對象 C：稅率 D：加成和減免 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 10、構成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的主體是。 A：房地產(chǎn)估價師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C：策劃專員 D：投資顧問 E：客戶資金代收代付風險11、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為兩大類型。 A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制 B：異議登記制和用途登記制 C：契據(jù)登記制和預告登記制 D：預告登記制和權利登記制 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 12、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關系維護。 A：現(xiàn)場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷 E：工廠的生產(chǎn)設備 1

5、3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是。 A：抽樣調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：訪問調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。 A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起 D：造成損害起 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 15、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。 A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。 A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒

6、丘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3 C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 17、在居住區(qū)景觀設計中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時代特點和當?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。 A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登

7、記備案。 A：住房和城鄉(xiāng)建設部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 19、商業(yè)用地不能采取方式出讓。 A：招標 B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 20、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。 A：項目執(zhí)行企劃 B：銷售準備 C：銷售執(zhí)行 D：項目結算 E：客戶資金代收代付風險 21、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。 A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務

8、 B：房地產(chǎn)居間業(yè)務 C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務 D：房地產(chǎn)代理業(yè)務 E：客戶資金代收代付風險 22、業(yè)主大會成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則由決定。 A：房地產(chǎn)開發(fā)商 B：業(yè)主大會 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主委員會 E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。 A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 24、根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1以上3以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。 A：違法轉讓拆遷

9、業(yè)務 B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔委托拆遷業(yè)務 D：偽造、涂改、轉讓房屋拆遷資格證書 E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、房屋登記規(guī)定中，關于房屋更正登記和異議登記的表述，正確的是。 A：房屋登記簿記載無誤的，可以更正，但有限制更正的條件，并書面通知申請人 B：利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記 C：需要更正房屋權屬證書內(nèi)容的，無需書面通知權利人換領房屋權屬證書 D：房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，涉及房屋權利歸屬和內(nèi)容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記 E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每

10、題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務運作方式有。 A：獨售權合同 B：獨售權共享合同 C：開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：合并制合同 2、客戶關系管理可以從層面理解。 A：客戶關系管理是一種企業(yè)管理的指導思想和理念，為企業(yè)提供全方位的管理視角；賦予企業(yè)更完善的客戶交流能力，實現(xiàn)企業(yè)和客戶利益的雙贏 B：客戶關系管理是創(chuàng)新的企業(yè)管理模式和運營機制，是自動化的以客戶為中心的商業(yè)過程 C：客戶關系管理是企業(yè)管理中信息技術、軟硬件系

11、統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案的總和 D：客戶關系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略 E：客戶關系管理以信息技術為手段3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備。 A：較強的專業(yè)能力 B：良好的基本職業(yè)素質 C：重視資訊的收集和積累 D：得體的儀表 E：較強的口才能力 4、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。 A：景色 B：山水 C：花草、樹木 D：建筑物 E：人文印記5、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質

12、劃分的類型包括。 A：工業(yè)用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地 7、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。 A：客流類型 B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環(huán)境 E：市場供需 8、統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。 A：反映 B：決策 C：控制 D：指導 E：監(jiān)督 9、居住區(qū)內(nèi)道路分為。 A：居住區(qū)級道路 B：市級道路 C：小區(qū)級路 D：宅間小路 E：組團級路 10、由于房地產(chǎn)交易的等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。 A：業(yè)務量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復雜 E：涉及面廣1

13、1、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是。 A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)價格中，把在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格稱為。 A：基準地價 B：標定地價 C：房屋重置價格 D：補地價 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、業(yè)主委員會應履行的職責。 A：及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務

14、企業(yè)履行物業(yè)服務合同 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：業(yè)主賦予的職責 D：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 E：監(jiān)督管理規(guī)約的實施14、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。 A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝 C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等) D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝 15、根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有。 A：房屋所有權轉讓 B：房屋所有權抵押 C：房屋出租 D：預購商品房抵押 E：預購商品房 16、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)贈與 B

15、：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉讓 E：房地產(chǎn)抵押 17、下列情況中，應采取土地出讓或出租方式處置的是。 A：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 18、擔保貸款可以分為。 A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質押貸款 19、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容包括。 A：物業(yè)管理服務事項 B：物業(yè)服務公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理 20、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 21、為提高傾聽效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。 A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調(diào) D：努力傾聽委托人的相關陳述 E：尋找委托人陳述與業(yè)務的關聯(lián)內(nèi)容 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制包括。 A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵23、物權的是指物權的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能