商業(yè)物業(yè)管理合同范本

1、Word 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 商業(yè)物業(yè)管理合同范本（精選5篇） 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 篇1 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 物業(yè)管理合同范本依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第一條：乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次條 物業(yè)基本狀況 此物業(yè)位于_市_街_號(hào)_層，建筑面積_平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)

2、：_，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋全部權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。 第三條 托付管理事項(xiàng) 1，房屋建筑共用部位的修理，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。 2，共用設(shè)施，設(shè)備的修理，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，政府空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。 3，公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的修理，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。 4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

3、 5，交通與車輛停放秩序的管理。 6，維持公共秩序，包括平安監(jiān)控，巡察，門崗執(zhí)勤等。 7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ： 1，甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用_元人民幣(_元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)托付管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出托付時(shí)，乙方可以接受托付并合理收費(fèi)。 2，甲方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清

4、除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行擔(dān)當(dāng)。 第五條 托付管理期限：自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1， 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況; 2，準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng) 3，甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4，準(zhǔn)時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。 5，幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育，文化生活; 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1， 依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案; 2，選聘專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)

5、的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 5，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; 第八條 違約責(zé)任 1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。 2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋

6、占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)緣由而依法被政府提前收回的;該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的; 3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。 第九條 附則 1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有沖突之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與

7、本合同具有同等法律效力。 4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份 甲方(簽章)： 法定代表人/代表： 身份證： 簽約日期： 乙方(簽章)：_物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人/代表： 身份證： 簽約日期： 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 篇2 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：山東信潔物業(yè)管理有限公司 法定代表人：盛 峰 注冊(cè)地址：章丘明水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)山水泉城南城東門 聯(lián)系電話依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿，公平，協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本

8、合同。 第一條：乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次條 物業(yè)基本狀況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于_市_街_號(hào)_層，建筑面積_平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：_，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：_房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋全部權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。 第三條 托付管理事項(xiàng) 1， 房屋建筑共用部位的修理，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。 2， 共用設(shè)施，設(shè)備的修理，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水

9、管，共用照明，政府空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。 3， 公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的修理，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。 4， 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 5，交通與車輛停放秩序的管理。 5， 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控，巡察，門崗執(zhí)勤等。 6， 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 ： 1.甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用_元人民幣(_元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)托付管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他

10、未列入的費(fèi)用由甲方自行擔(dān)當(dāng)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出托付時(shí)，乙方可以接受托付并合理收費(fèi)。 2.甲方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行擔(dān)當(dāng)。 第五條 托付管理期限： 自本合同簽訂之日起至_年_月_日止。 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 1， 隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況; 2， 準(zhǔn)時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng) 3， 甲方準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改

11、造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。 4， 準(zhǔn)時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。 5， 幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育，文化生活; 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1， 依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案; 2， 選聘專業(yè)人員擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 3， 乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4， 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 5， 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需擴(kuò)建 或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)

12、商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; 第八條 違約責(zé)任 1，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不行抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。 2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)緣由而依法被政府提前收回的;該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的; 3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。 第九條 附則 1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自

13、的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清晰明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有沖突之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人：盛峰 托付代理人: 托付代理人： 簽約日期： 簽約日期: 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 篇3 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 托付方(以

14、下簡(jiǎn)稱甲方)： 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 法定代表人： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 地址; 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，在自愿、公平、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)托付乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條 物業(yè)基本狀況 物業(yè)類型：物業(yè)管理合同座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)：_ 建筑面積：_平方米 第三條 乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章 托付管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第五

15、條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、政府空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、_、_。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng)、_、_、_、_。 第七條 公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所_、_。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_、_。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_、_。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)

16、的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條 托付管理費(fèi)用及保證金： 1. 管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 2. 保潔費(fèi)：_ 3. 保安費(fèi)：_ 4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：_ 5. 修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_ 第十四條 商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方須接受托付并合理收費(fèi)。 第十五條 對(duì)商戶物業(yè)使用人違反賣場(chǎng)管理規(guī)定的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十六條 其他托付事項(xiàng) 第三章 托付管理期限 第十七條 托付管理期限為_(kāi)年。自_ 第四章 甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù) 第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 乙方享有對(duì)對(duì)該場(chǎng)地實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)

17、管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施日常管理，維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)行。 2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 3. 乙方享有依法向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施修理基金，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。甲方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取每逾期一天3的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務(wù)供應(yīng)各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可實(shí)行催繳措施，直至訴送法律。 4. 敬重甲方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉甲方正值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5. 有權(quán)實(shí)行各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。 6. 在不影響整體經(jīng)

18、營(yíng)布局的狀況下，可利用部分空地報(bào)請(qǐng)乙方同意從事場(chǎng)外促銷活動(dòng)。 7. 依法行使政府職能部門托付的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行狀況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和看法，不斷改進(jìn)工作。 8. 乙方可托付專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。 第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 依法享有經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，聽(tīng)從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)協(xié)作乙方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。 2. 自覺(jué)遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、方法和規(guī)定，按時(shí)足額向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。 3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，愛(ài)護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅、交繳

19、工商行政管理費(fèi)。 4. 樂(lè)觀參與乙方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防平安，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的消防責(zé)任。 5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利益。 6. 對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等擔(dān)當(dāng)連帶賠償責(zé)任。 7. 自覺(jué)協(xié)作乙方做好日常事務(wù)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化工作。 其次十條各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納方法 1、裝修保證金 甲方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，必需按商場(chǎng)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，繳納裝修保證金，裝修需經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方。 2、物管費(fèi) 按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每月度支付一次，提前 日收取。 3、自用水、

20、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取自立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用依據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。 4、市場(chǎng)推廣費(fèi) 依據(jù)實(shí)際需要，由乙方制定推廣、促銷方案，乙方代收的推廣費(fèi)全部用于商場(chǎng)整體的營(yíng)銷推廣。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取)。 5、空調(diào)使用費(fèi) 除甲方自立安裝使用的狀況外，由乙方依據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合甲方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。 6、其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。 其次十一條違約責(zé)任 凡有違反有關(guān)規(guī)定，甲方須向乙方支付100元-1000違約金并擔(dān)當(dāng)全額賠償責(zé)任。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3/日)，超過(guò)三天未交清款項(xiàng)的，乙方可以終止對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。 其次十二條本協(xié)議一式兩份，甲

21、、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。 其次十三條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 其次十四條附則 裝修管理規(guī)定、賣場(chǎng)管理規(guī)定、治安消防平安責(zé)任書(shū)、裝修協(xié)議書(shū)為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 代表人簦章： 代表人簽章： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 簽訂日期： 簽訂日期： 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 篇4 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)基本狀況 物業(yè)類型：_

22、座落位置：_市_區(qū) 建筑面積：_平方米;_ 第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、修理養(yǎng)護(hù)。 第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和修理養(yǎng)護(hù)。 第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。 第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第八條交通與車輛停放秩序的管理。 第九條維持公共秩序，巡察、門崗執(zhí)勤。 第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十一條幫助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 第十二條負(fù)責(zé)

23、向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用; 1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi); 2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費(fèi); 3.停車費(fèi); 4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。 第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。 第三章托付管理期限 第十五條托付管理期限為_(kāi)年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條甲方權(quán)利義務(wù) 1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益; 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

24、 3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度; 4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; 5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、和房屋及設(shè)施修理方案; 6.按_市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例向乙方供應(yīng)物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理; 7.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng); 8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，甲方幫助做好協(xié)調(diào)和思想工作，關(guān)心乙方催交。 第十七條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理; 3.按本合同第十四條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4.可

25、選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施; 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告; 8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用狀況; 9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; 10

26、.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十八條乙方按_市一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)中“_級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理，詳細(xì)詳見(jiàn)附件。 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi) 1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取; 3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理： 從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。 其次十條公共設(shè)施日常修理費(fèi) 房屋的共有部位、共用設(shè)施、

27、設(shè)備、公共場(chǎng)地的日常修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常修理費(fèi)中擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定方案，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同擔(dān)當(dāng)。 其次十一條車位使用費(fèi)由乙方根據(jù)_市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)方法和住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。 其次十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 第七章違約責(zé)任 其次十三條甲方違反本合同第十六

28、條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。 其次十四條乙方違反本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 其次十五條乙方違反本合同第六章商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。 第八章附則 其次十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 其次十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。 其次十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，

29、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 其次十九條本合同正本連同附件共_頁(yè)，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)

30、行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。 第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。 第三十四條本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章：_乙方簽章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 商業(yè)物業(yè)管理合同范本 篇5 轉(zhuǎn)讓方(甲方)：張 李 轉(zhuǎn)讓方(乙方)：郭 張 季 受讓方(丙方)：劉 古 鑒于： 1、標(biāo)的公司上海物業(yè)管理有限公司于年月日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：張出資25.5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本51%;李出資24.5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本49%。 標(biāo)的公司上海物業(yè)管理公司于年月日在

31、上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資金為人民幣10萬(wàn)元，其中：郭出資5萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本50%;張出資3萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本30%;季出資2萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本20%。 2、上海物業(yè)管理有限公司于年月日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù)，注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元，其中：劉出資40萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本80%;古出資10萬(wàn)元，持有公司注冊(cè)資本20 %。主要經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息詢問(wèn)、物業(yè)招投標(biāo)代理。 3、經(jīng)上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司、上海物業(yè)管理有限公司股東會(huì)協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海物業(yè)管理公司10

32、0%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之商定轉(zhuǎn)讓給丙方。 4、上海物業(yè)管理有限公司股東會(huì)決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司汲取合并后，上海物業(yè)管理有限公司名稱保持不變。 第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 甲方、乙方同意依據(jù)本協(xié)議商定的條件分別將其持有的上海物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上海物業(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán)。 三方同意，詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓和受讓比例安排由郭和劉協(xié)商確定。丙方受讓該股權(quán)后，劉和古仍舊按原比例持有合并后的上海物業(yè)管理有限公司股權(quán)。 其次條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付 1、甲方將其持有的上海物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款根據(jù)財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以年月日為基

33、準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件一：上海物業(yè)管理有限公司年月日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě)：萬(wàn)元整)。 乙方將其持有的上海物業(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款根據(jù)財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以年月日為基準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件二：上海物業(yè)管理公司 年月日資產(chǎn)負(fù)債表)，即人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě)：萬(wàn)元整)。 2、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨(dú)出具授權(quán)托付書(shū)。 3、本協(xié)議簽訂后，甲方、乙方將協(xié)作丙方的要求，簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。 第三條 股權(quán)工商變更登記的辦理 本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓

34、價(jià)款后，丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)，甲方和乙方予以幫助。 第四條 陳述和保證 1、甲方和乙方同意，本協(xié)議簽訂后，上海物業(yè)管理有限公司分別代替上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司連續(xù)履行“大廈”和“公寓”的前期物業(yè)服務(wù)合同(詳見(jiàn)附件三)。 2、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi)，甲方和乙方將分別支配上海物業(yè)管理有限公司和上海物業(yè)管理公司向上海物業(yè)管理有限公司移交公寓和大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房、圖紙、檔案等狀況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來(lái)源等狀況(詳見(jiàn)附件四、附件五)。 3、本協(xié)議簽訂時(shí)，丙方充分了解上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況，上海物業(yè)管理有限公司情愿接

35、受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù)，詳細(xì)以雙方確認(rèn)的年月日債務(wù)清冊(cè)(詳見(jiàn)附件六)為準(zhǔn)，但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)亦由上海物業(yè)管理有限公司擔(dān)當(dāng)。若有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的，甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。 丙方特殊承諾：上海物業(yè)管理有限公司因公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問(wèn)題，與購(gòu)房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議，丙方完全認(rèn)可，并承諾連續(xù)履行，不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊(cè)。 4、本協(xié)議簽訂后，丙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)原勞動(dòng)合同條款，接受上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的全部人員，或者由上海物業(yè)管理有限公司依法賜予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見(jiàn)附件七：上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司的現(xiàn)有職工明細(xì)表，未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明)。甲、乙方保證截止年月日前，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒(méi)有交納社會(huì)保險(xiǎn)，由上海物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理。 5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上海物業(yè)管理有限公司、上海物業(yè)管理公司全部收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上海物業(yè)管理有限公司將要收取的“大廈”和“公寓”兩個(gè)項(xiàng)目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)或代