2022年遼寧省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務考試題

1、遼寧省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論：經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。 A：中華人民共和國物權(quán)法 B：住房公積金管理條例 C：房屋登記辦法 D：房地產(chǎn)抵押估價指導意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列選項中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務。 A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業(yè) D：營銷展示是否全面 E：工廠

2、的生產(chǎn)設備3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在日內(nèi)開始銷售商品房。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：工廠的生產(chǎn)設備 4、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。 A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、有關住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個人轉(zhuǎn)讓自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當告知當事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。 A：政府部門或者行業(yè)組織 B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)

3、務的銀行和行業(yè)組織 C：政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行 D：國務院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行 E：客戶資金代收代付風險 7、下列客戶中，對自己的選擇較自信，朋友的影響較為關鍵的客戶屬于。 A：小戶型客戶 B：申大戶型客戶 C：投資客戶 D：大戶型及別墅客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、信息是指某一溝通媒介能夠承載的信息量，以及該媒介可使發(fā)送者與接受者達成共識的程度。 A：系統(tǒng)性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、工程進度

4、控制是指項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。 A：保證合同得到全面實際的履行 B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施 C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設工程的順利實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。 A：民事責任 B：行政責任 C：刑事責任 D：締約過失責任 E：客戶資金代收代付風險 12、關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是。 A：行為人具有相應的民事行為能力 B：意思表示真實 C：必須采用書面形式 D：不違反法

5、律或者社會公共利益 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。 A：協(xié)議 B：劃撥 C：拍賣 D：招標 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是。 A：電話鈴聲響過三聲再接聽 B：要及時做好客戶記錄，并邀約看房 C：通話過程注意語速和緩、語氣親切 D：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，可將合同分為。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和從合同 C：雙務合同和單務合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、各

6、省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。 A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。 A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應以標的物業(yè)的為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要時還可借助房地產(chǎn)估價機構(gòu)的力量。 A：實際價值 B：市場價值 C：評估價值 D：客觀市場價值

7、 E：客戶資金代收代付風險 19、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當?shù)氖恰?A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽 C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。 A：確定客戶的經(jīng)濟實力 B：了解客戶的購房意向 C：掌握客戶的基本資料 D：制訂銷售計劃 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關協(xié)議，盡量規(guī)避。 A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務

8、協(xié)議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點不包括。 A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗 D：飾面耐久性好 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據(jù)。 A：開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：房地產(chǎn)銷售人員 D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銷售人員 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：

9、權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設步驟包括。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場分析 D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準備 2、市場細分的方法，通常有等種類。 A：單一標準法 B：綜合標準法 C：多樣標準法 D：分類標準法 E：系列標準法3、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。 A：了解自己所有的產(chǎn)品

10、B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況 C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息 4、由于房地產(chǎn)交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的，房地產(chǎn)經(jīng)紀工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。 A：整體性 B：復雜性 C：綜合性 D：靈活性 E：多樣性5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人處于主動地位應采用的策略有。 A：開放策略 B：先斬后奏策略 C：聲東擊西策略 D：價格陷阱策略 E：最后通牒策略 6、特許經(jīng)營模式的特點有。 A：特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務標志等

11、C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D：受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務 E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部門進行調(diào)查和咨詢等。 A：媒體廣告 B：門店接待 C：上門服務 D：溝通有房源的單位 E：利用聚眾場所宣傳和收集相關信息 8、市場營銷計劃主要包括等部分。 A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現(xiàn)狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃 9、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。 A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵 B：了解受益人 C：與律師友好溝通 D：了解出資人 E：能力判斷 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀

12、行業(yè)管理的基本原則包括。 A：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 D：保證服務規(guī)范，提供實體產(chǎn)品 E：順應市場機制，維護有序競爭11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制包括。 A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵 12、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。 A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、建筑材料與質(zhì)量有關的性質(zhì)包括。 A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作

13、，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。 A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓 E：企業(yè)治理制度 15、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、品牌的戰(zhàn)略目標中，品牌定位的原則是。 A：可信 B：公正 C：準確 D：穩(wěn)定 E：量力而行 17、房地產(chǎn)的對解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。 A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享 E：客戶資金代收代付風險 18、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項

14、目，不征收土地閑置費的情形包括。 A：因不可抗拒力造成開工延期 B：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的 C：因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的 D：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的 E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的 19、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。 A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺 C：地下室及其相應出入口，層高在220m以上 D：屋頂花園 E：作為房屋外墻的玻璃幕墻 20、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近。 A：停車場 B：城市道路 C：相關服務設施 D：市政公用設施 E：公共綠地 21、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法 22、保險是分散風險、消化損失的一種。 A：權(quán)利義務關系 B：契約合同 C：經(jīng)濟制度 D：經(jīng)濟補償形式 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的有。 A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 B：物業(yè)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)價格評估 24、自