2021上海中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試考前沖刺卷

1、第 頁2021上海中級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試考前沖刺卷本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個最符合題意） 1.下列選項(xiàng)中，_是服務(wù)能力的保證，它體現(xiàn)在公司營業(yè)面積、裝修布局、辦公設(shè)備(電腦、傳真、數(shù)碼相機(jī)等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量等，還有一個非常重要的就是服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。A房源B專業(yè)服務(wù)水平C信譽(yù)D實(shí)力 2.二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同住；對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為_。A小戶型客戶

2、B大戶型客戶C中大戶型客戶D別墅型客戶 3.在承接每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，不能以_來贏得客戶。A良好關(guān)系B回扣C經(jīng)紀(jì)技巧D質(zhì)量和信譽(yù) 4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自_之日起計算。A發(fā)證B登記C核準(zhǔn)注冊D申報 5.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是_。A使供給方滿意B使需求方滿意C使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可 6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技能中，供需搭配的技能可使得_。A供方滿意B需方滿意C供需雙方達(dá)成一致D現(xiàn)場氣氛活躍 7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時，最好_。A坐在客戶的側(cè)邊B坐在客戶的對面C坐在客戶的

3、后面D緊靠客戶身旁 8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 9.涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問題的認(rèn)識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的_。A職業(yè)良心B職業(yè)責(zé)任感C執(zhí)業(yè)理念D職業(yè)紀(jì)律 10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中最能顯示職業(yè)道德狀況的層面為_。A職業(yè)責(zé)任感B思想觀念C情感D行為習(xí)慣

4、11.在房地產(chǎn)交易中，常常涉及客戶的機(jī)密，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶的利益。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)_的相關(guān)內(nèi)容。A盡職守責(zé)B守法經(jīng)營C恪守信用D以誠為本 12.具有協(xié)理資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，_在具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的人員指導(dǎo)下協(xié)調(diào)開展經(jīng)紀(jì)工作。A不必B應(yīng)當(dāng)C可以D不能 13.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個數(shù)為_。A1個B2個C3個D4個 14.在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)客戶由于不懂專業(yè)知識而對成交價格產(chǎn)生不恰當(dāng)期望時，客觀地幫客戶進(jìn)行分析，使客戶真正知曉影響交易的方方面面，完全按自己的意愿做出決定。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求

5、中有關(guān)_的相關(guān)內(nèi)容。A盡職守責(zé)B守法經(jīng)營C恪守信用D以誠為本 15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前_個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊。A1B2C3D4 16.在房地產(chǎn)交易中，對客戶提出的不合理要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員說明道理后，態(tài)度和藹但立場堅(jiān)決地拒絕，這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)_的相關(guān)內(nèi)容。A盡職守責(zé)B守法經(jīng)營C恪守信用D以誠為本 17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為_。A一年B兩年C三年D四年 18.進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件是取得_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從

6、業(yè)資格 19.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說法中，錯誤的是_。A為委托人保守商業(yè)秘密B接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D向委托人披露相關(guān)信息 20.下列說法中，正確的是_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)

7、，才能從事這一專業(yè)活動。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)_的相關(guān)內(nèi)容。A盡職守責(zé)B守法經(jīng)營C恪守信用D以人為本 22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地 23.對日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索；并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的_。A收集信息技能B供需搭配技能C市場分析技能D把握成交時機(jī)技能 24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)離原注冊時所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后，被其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘用的，

8、需辦理_手續(xù)。A調(diào)動B變更C續(xù)聘D注冊 25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得在_家及其以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A二B三C四D五 26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)能準(zhǔn)確判斷客戶對房地產(chǎn)商品買賣猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關(guān)方法來消除客戶的疑慮，從而使交易達(dá)成，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的_。A供需搭配技能B人際溝通技能C市場分析技能D把握成交時機(jī)技能 27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行_制度。A全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D

9、全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度 28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的_。A收集信息技能B供需搭配技能C市場分析技能D把握成交時機(jī)技能 29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識不包括_。A文學(xué)知識B經(jīng)濟(jì)學(xué)知識C法律知識D心理學(xué)知識 30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為_。A各省、自治區(qū)、直轄市B全國C允許注冊的地區(qū)內(nèi)D各個城市 31.國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動實(shí)行_制度，經(jīng)考試取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員還必須向有關(guān)部門申請執(zhí)業(yè)，經(jīng)審核批準(zhǔn)予以注

10、冊后才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A準(zhǔn)入B考試C審核D篩選 32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)離所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，由所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收回注冊證，并在解聘后30日內(nèi)交回國務(wù)院建設(shè)行政主管部門辦理_手續(xù)。A調(diào)動B調(diào)離C注銷D變更 33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識B文化修養(yǎng)C相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識D計算機(jī)知識 34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時，應(yīng)注意_。A自我感受B自我發(fā)揮C與客戶目光交流D自我評價 35.職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，因此在性質(zhì)上具有_。A連續(xù)性B關(guān)聯(lián)性C穩(wěn)定性D專業(yè)性 36.以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份執(zhí)業(yè)，下列說法正確的是_

11、。A全國統(tǒng)一執(zhí)業(yè)資格考試合格后即可以執(zhí)業(yè)B通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全部課程的考試即可以執(zhí)業(yè)C取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書后即可以執(zhí)業(yè)D取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證后才可以執(zhí)業(yè) 37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一些基本問題的是非善惡的根本認(rèn)識的層面為_。A職業(yè)責(zé)任感B思想觀念C情感D行為習(xí)慣 38.人們維護(hù)自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是_的萌芽。A社會公德B道德規(guī)范C道德關(guān)系D職業(yè)道德 39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括_。A有權(quán)不注冊備案B有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行_制度。A全國統(tǒng)一大綱，各

12、省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度 41.對初始登記符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，發(fā)給_，其有效期為一年。A臨時資質(zhì)證書B暫定資質(zhì)證書C資質(zhì)合格認(rèn)定書D考察期資質(zhì)證書 42.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合_的要求，不得誤導(dǎo)公眾。A公眾的物質(zhì)利益B社會主義精神文明建設(shè)C消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益D城市景觀、形象 43.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在_A30萬元以上B50萬元以上C100萬元以上D200萬元以上 44.房地產(chǎn)項(xiàng)目

13、的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式獲得。但根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知中規(guī)定_可以在合理利用土地、節(jié)約用地的原則下，采取行政劃撥的方式供應(yīng)。A城市邊遠(yuǎn)郊區(qū)的土地B填河、開荒新增的土地C經(jīng)濟(jì)適用住房的用地D居民公用、福利用房的土地 45.政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)控不包括_。A預(yù)售款是否按時投入B銀行貸款是否按時還貸C拆遷安置是否按要求進(jìn)行D工程項(xiàng)目是否發(fā)生變化 46.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有_持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員；_名以上持有資格證書的專職會計人員。A兩名以上B3名以上C4名以上D6名以上 47.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)_制度。A動態(tài)審查B靜態(tài)審查C動態(tài)管理D靜態(tài)管理 48.二