通業(yè)地產(chǎn)物業(yè)實業(yè)公司管理機構(gòu)職能

1、通業(yè)地產(chǎn)物業(yè)實業(yè)公司管理機構(gòu)職能 公司組織機構(gòu)框架圖董事長董事長總經(jīng)理總經(jīng)理總經(jīng)理助理總經(jīng)理助理總 經(jīng) 理總 經(jīng) 總 經(jīng) 理總 經(jīng) 理總 經(jīng) 理總工程師經(jīng)營管理公司經(jīng)營管理公司行政辦公室XX物業(yè)公司XX茶莊XX沐足城 貿(mào)易公司XX紙巾廠行政辦公室XX物業(yè)公司XX茶莊XX沐足城 貿(mào)易公司XX紙巾廠素食品公司財 務(wù) 部 XX地產(chǎn)公司總總 經(jīng) 理檔案管理兼接待文員檔案管理兼接待文員 市場拓展部工 程市場拓展部工 程 部策劃銷售部成本預(yù)算部工程部：總工程師 1人；土建工程師2人；電氣工程師1人，報建員1人；策劃銷售部：總監(jiān)1人；銷售員按需安排；成本預(yù)算部：經(jīng)理1人；預(yù)算員1人；市場拓展部：經(jīng)理1人（后

2、期安排）檔案管理兼接待文員：1人員工守則熱愛祖國,熱愛人民,擁護中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導,遵守國家及地方政府法律法規(guī)。熱愛集體,關(guān)心企業(yè),自覺維護公司的榮譽和利益。自覺遵守公司制訂的各項規(guī)章制度，履行崗位責任，服從公司的管理和領(lǐng)導的安排。文明禮貌，團結(jié)同事，尊敬領(lǐng)導，誠實守信，正直無私，謙虛好學，助人為樂。按時上、下班，不遲到早退；外出辦事應(yīng)請示領(lǐng)導或告知同事。愛護公司財產(chǎn)，勤儉節(jié)約，減少浪費和不必要的開支。注重個人儀表，衣著樸素莊重，保持辦公環(huán)境衛(wèi)生整潔。努力學習科學文化的知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平和工作能力。積極參加公司組織的各項集體活動。公司領(lǐng)導職責一 董事長經(jīng)營決策權(quán)。承擔企業(yè)法人的全部責任，主責企

3、業(yè)的經(jīng)營方針、長期規(guī)劃，在企業(yè)權(quán)限范圍內(nèi)做出決定。人財物的統(tǒng)一指揮權(quán)。負責對公司高層領(lǐng)導的工作指示；審批涉及人民幣伍千元以上的非生產(chǎn)性開支。高層領(lǐng)導的提名和任免權(quán)。對總經(jīng)理助理、總工程師及各部門經(jīng)理等中高層崗位的聘任或解聘。機構(gòu)和規(guī)章的決定權(quán)。重大獎懲權(quán)。對有特殊貢獻的職工給予表揚、記功、授予榮譽稱號及晉升和發(fā)給一次性獎金等；對違反紀律犯有嚴重過失的中高層領(lǐng)導，有權(quán)給予不同程度的處罰，直至開除。二總經(jīng)理公司實行董事長領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全權(quán)負責處理公司的一切重大事務(wù)。當董事長不在公司主持工作時，行使董事長之所授職權(quán)，全權(quán)處理公司的一切重大事務(wù)，協(xié)助董事長處理公司各種突發(fā)事件。認真貫徹執(zhí)

4、行黨和政府的方針、政策法令和上級的有關(guān)指示、規(guī)定，堅持社會主義經(jīng)營方向，努力辦好公司，為國家多作貢獻。制定公司經(jīng)營方向和管理目標，并帶領(lǐng)全體員工努力向遠大目標奮進。建立健全的組織系統(tǒng)，使之合理化、精簡化、處理好人際關(guān)系，協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，使公司有一個高效率的工作系統(tǒng)。與社會各界人士保持良好的公共關(guān)系，樹立良好的公司形象，并代表公司出面接待重要貴賓。指導培訓工作，培養(yǎng)人才，提高公司經(jīng)營質(zhì)量和員工的綜合素質(zhì)。行使公司內(nèi)部日常行政監(jiān)督權(quán)利，對違法亂紀、違反公司規(guī)章制度，泄露公司機密，盜竊和破壞公司財產(chǎn)的員工進行調(diào)查和處罰。定期巡視公眾場所及部門工作的情況，檢查工作質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，并

5、將巡視結(jié)果傳達有關(guān)部門。定期審閱公司的財務(wù)報表和其它重要報表，全盤掌握和控制公司的財務(wù)狀況。簽署公司重要協(xié)議和公司印發(fā)的各種重要文件、報表、資料，授權(quán)代表簽署有關(guān)文件和經(jīng)濟合同。決定員工的招聘、解聘、薪金的增減，以及員工的調(diào)入審核批準。以身作則，關(guān)心員工，獎罰分明，使公司有高度的凝聚力，并要求全體員工以高度熱忱和責任感去完成本職工作。四總經(jīng)理助理認真執(zhí)行總經(jīng)理的指示，正確理解并努力完成總經(jīng)理布置的各項工作任務(wù)。根據(jù)總經(jīng)理的指示，起草本公司的業(yè)務(wù)報告、計劃決議等公司文函件負責有關(guān)業(yè)務(wù)資料及同行業(yè)和市場信息收集、分析、保管工作，供總經(jīng)理參考。定期組織召開業(yè)務(wù)會議，商討分管業(yè)務(wù)的各項重要工作，處理業(yè)

6、務(wù)問題，處理好有關(guān)信函、電報、電話，并做好記錄，及時上傳下達，向總經(jīng)理匯報有關(guān)工作。組織編制和審定各部門的工作計劃、管理制度、工作流程和崗位制度，并督促員工貫徹執(zhí)行。培訓教育各部門經(jīng)理、主管，評估他們的工作表現(xiàn)。協(xié)助總經(jīng)理接待重要客人，當好總經(jīng)理的助手，對公司的各項工作要督促完成，不得拖拉，處理好有關(guān)投訴工作，并與有關(guān)部門聯(lián)系，重大問題立即向總經(jīng)理匯報。對部門經(jīng)理人選提出調(diào)整、任免意見，并報總經(jīng)理批準。當總經(jīng)理不在公司主持工作時，行使總經(jīng)理之所授職權(quán)，全權(quán)處理公司的一切重大事務(wù)。完成總經(jīng)理交辦的其它事務(wù)。六總工程師全面負責公司的技術(shù)、質(zhì)量、安全管理工作。組織編制技術(shù)措施綱要和費用計劃，組織年度

7、技術(shù)工作總結(jié)。組織編制實施科技發(fā)展規(guī)劃和技術(shù)革新計劃，領(lǐng)導技術(shù)人員開展技術(shù)革新活動，審定重大技術(shù)革新、技術(shù)改造方案和合理化建議。對重點工程和大型工程組織編制和審批施工組織設(shè)計、大型施工方案，組織圖紙會審，參加技術(shù)交底，參加竣工驗收。參加公司定期與不定期的全面工程質(zhì)量檢查，對重大事故進行技術(shù)上的分析和處理，參與重點工程和大型工程的投標決策。主持公司的技術(shù)業(yè)務(wù)會議、技術(shù)培訓工作及技術(shù)總結(jié)工作。參加重大傷亡事故的調(diào)查分析，提出技術(shù)鑒定意見和改進措施。對公司技術(shù)人員的工作安排、晉級和獎罰提出決策性意見。第四條行政辦公室職責一部門職責負責內(nèi)部文件和外部文件的收發(fā)，內(nèi)部文件打印、復(fù)印、傳真和電報收發(fā)，報刊

8、雜志訂閱，函件發(fā)送工作。負責總機電話的管理和內(nèi)部轉(zhuǎn)接。人事資料的調(diào)查、統(tǒng)計、分析、整理及保管。負責公司的對外接待工作和后勤服務(wù)管理工作。負責組織和實施公司的辦公自動化工作和各種后勤服務(wù)工作，負責辦公用品、生活用品的采購、發(fā)放和使用管理。負責公司會議室及會議設(shè)施管理，安排并參加公司會議，作好會議記錄。為有關(guān)領(lǐng)導起草文字材料，收集、保管公司各種對外宣傳材料。組織公司各項制度的編制、修訂及實施情況檢查。擬定公司組織結(jié)構(gòu)、人事制度，劃分部門職責與權(quán)限。調(diào)研分析員工待遇，制定崗位定編計劃和人力資源發(fā)展計劃。辦理員工的任免、考勤、獎懲、差假、調(diào)遷、退休等事項。員工福利、保險、退休等辦法的擬定、實施。員工違

9、規(guī)與失職的調(diào)查及處理。負責安排員工加班和節(jié)假日值班。負責公司所有證件的年審工作及出國證件的辦理。二行政辦公室主任負責把好人事關(guān)，組織安排員工的招聘、培訓、考核管理工作。擬定公司各項工作計劃和總結(jié)材料，制定行政人事部工作計劃。函件的審核、批轉(zhuǎn)工作，做好資料的整理、存檔工作，及時為領(lǐng)導提供所需要的資料列席總經(jīng)理辦公會議，負責會議記錄，協(xié)助領(lǐng)導完成有關(guān)文稿的草擬工作。負責員工宿舍的管理及內(nèi)部的福利、食堂、維修等后勤領(lǐng)導工作。負責員工工資制度的執(zhí)行與檢查，協(xié)助公司領(lǐng)導做好員工工資調(diào)升、獎懲工作。貫徹落實公司的各項決定，做好上傳下達工作，跟蹤執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，及時反饋信息。協(xié)助總經(jīng)理做好來訪客人

10、的接待工作。負責公司車輛的調(diào)度、維修及管理工作，領(lǐng)導司機敬業(yè)愛業(yè)，無私奉獻。準確領(lǐng)會領(lǐng)導意圖，出色完成領(lǐng)導交辦的任務(wù)。三、文員（一）負責公司員工人事檔案的管理工作。（二）負責會議通知、會議記錄及公司會議室的管理工作。（三）負責內(nèi)部文件和外部文件的打印、復(fù)印、收發(fā)和傳真工作。（四）負責員工的考勤統(tǒng)計，辦理員工進退場手續(xù)。（五）負責總公司所有證件的年審及其它證件的辦理。（六）負責每月統(tǒng)計公司的電話、水電等相關(guān)費用，訂閱和發(fā)放各種報刊。（七）熟練安全地使用打字室的各種設(shè)備，做好設(shè)備的保養(yǎng)工作，確保設(shè)備保持良好的狀態(tài)。（八）對打印過的資料進行認真校對、整理，減少差錯，節(jié)約紙張，避免浪費。能迅速準確地調(diào)

11、出打印過的資料。（九）做好保密工作，打印、復(fù)印的密級文件內(nèi)容不得泄露，留下的廢紙應(yīng)及時銷毀。四、司機耐心熱情，服務(wù)周到，不得刁難用車人員。努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，熟悉車輛的性能，保證車輛隨時處于良好狀態(tài)之中，并注意保持車輛清潔，以樹公司良好形象，養(yǎng)成良好的職業(yè)習慣，嚴格遵守交通法規(guī)，不急不燥，不開“斗氣車”、“英雄車”，確保交通安全，并做好“節(jié)油”工作愛護車輛，做好清潔、保養(yǎng)工作，保持車容整潔、車況良好，發(fā)現(xiàn)故障要及時向領(lǐng)導匯報，經(jīng)領(lǐng)導同意后進行維修。服從領(lǐng)導統(tǒng)一安排，不得擅自出車，不準將車輛私自外借或交給他人駕駛，特殊情況出車需向領(lǐng)導請示。嚴格遵守保密制度，做到“不該說的不說，不該問的不問”，對領(lǐng)

12、導及客人在車上的談話到到“不介入，不插話，不傳播”。及時報告行政辦公室辦理車輛的年審和交納有關(guān)費用。五、接待員上班時間，不得擅離工作崗位，特殊情況需離崗者，要經(jīng)辦公室主任批準后方可離去；下班時間，經(jīng)領(lǐng)導批準后方可離去。負責總經(jīng)理辦公室的接待和清潔衛(wèi)生工作以及其它辦公室、會議室的接待工作。不得隨意翻看領(lǐng)導文件及其它用品，保持辦公環(huán)境整潔。對來訪客人應(yīng)主動上前迎接，問清緣由，必要時做來訪登記，言行舉止要文明禮貌。引領(lǐng)來訪人員到被訪人的辦公室，如被訪人外出，應(yīng)向來訪人員講明情況后勸其離開。六、清潔工負責公司公共場所和各辦公室的衛(wèi)生清潔工作。為不影響公司的正常工作，清潔工應(yīng)于每天下班時間到公司搞衛(wèi)生，

13、將所負責的場按要求打掃干凈。工作過程中注意保護財物、資料，因清潔移動過的物品清潔完后要放回原處，工作完后要關(guān)掉空調(diào)、燈具等用電設(shè)備，鎖好門窗。七、廚工保持廚房、廚具和食堂清潔衛(wèi)生，防止發(fā)生食物中毒事故。不斷提高伙食質(zhì)量，靈活安排菜色供應(yīng)，依時開飯，熱情服務(wù)。勤儉節(jié)約，杜絕浪費。做好客餐的供應(yīng)工作，員工因工作耽誤就餐時間，要想辦法解決。廚師負責購買廚房食品及所需用品，做好一日三餐的飯菜。廚工負責配合廚師做好飯?zhí)玫墓ぷ鳎ㄏ床?、洗碗、收拾餐桌以及大、小飯?zhí)玫那鍧嵐ぷ鳌Ｗ龊脧N房的安全工作，不得存放違禁及易燃易爆物品（除需用品外），使用的鍋爐、煤氣瓶等都必須符合安全規(guī)定。八、 值班人員做好辦公場所的

14、安全保衛(wèi)、防盜、防火和安全檢查工作。婉拒推銷人員及閑雜人員進入公司辦公場所，做到文明禮貌。值班人員要提高警惕、堅守崗位，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時報告。值班人員必須準時到位，不得遲到或早退。九、企業(yè)文化管理員按照黨和政府有關(guān)政策法規(guī)及公司的具體情況，參與制定有關(guān)規(guī)章制度，以保護職工合法權(quán)益。協(xié)助公司做好職工的政治思想工作，開展對職工的宣傳教育活動，培養(yǎng)更多的優(yōu)秀職工，增強企業(yè)的凝聚力。廣泛聽取職工群眾的意見和要求，根據(jù)公司的實際情況，維護職工的合法權(quán)益。建立和健全公司各級工會組織，使工會起到溝通領(lǐng)導和職工的橋梁作用。組織開展職工的文體活動，活躍職工業(yè)余文化生活。關(guān)心職工生活，做好職工的生、老、病、死的慰問

15、和思想工作，把組織的溫暖帶給職工。第五條財務(wù)部職責一部門職責對公司的各項經(jīng)濟活動進行結(jié)算。制定公司的年度財務(wù)收支預(yù)算。對公司的生產(chǎn)經(jīng)營過程進行成本控制、核算和分析。按月上報各種財務(wù)信息。對公司的各項資產(chǎn)的購入、領(lǐng)用進行管理。負責籌集公司發(fā)展所使用的資金。對公司的各種財務(wù)收支進行監(jiān)督。二財務(wù)部經(jīng)理執(zhí)行國家和市財經(jīng)法規(guī)和公司的財務(wù)管理制度。對公司的各項財務(wù)工作進行業(yè)務(wù)指導和管理。協(xié)調(diào)公司銀行、稅務(wù)等部門的關(guān)系，處理銀行、稅務(wù)等方面出現(xiàn)的問題。協(xié)調(diào)與業(yè)務(wù)單位之間、公司部門之間及公司上下級之間的關(guān)系。協(xié)助公司領(lǐng)導作好預(yù)算及資金使用計劃，參與公司各項重大經(jīng)濟決策，確保資金安全、有效使用，起到參謀和助手作

16、用。建立健全公司會計核算和內(nèi)部會計審核、監(jiān)督制度。主持起草有關(guān)財務(wù)、會計管理制 負責編制年度財務(wù)預(yù)、結(jié)算，并分解落實。 做好融資計劃和資金安排，合理籌措運用資金。 負責財務(wù)收支、資產(chǎn)負債、利潤分配、現(xiàn)金流量等多種報表的審核、分析工作。 做好財務(wù)分析、審核、檢查等日常財務(wù)工作，確定公司的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及做賬思路。負責編制月、季、年度各項財務(wù)報表和稅務(wù)報表，負責財務(wù)收支核算、審核、檢查、協(xié)調(diào)財務(wù)內(nèi)部會計、出納等事務(wù)，檢查、督促、指導日常財務(wù)工作，定期或不定期檢查現(xiàn)金庫存及有關(guān)帳務(wù)。三會計對公司的各項收、支票據(jù)進行審核，并按會計方法進行核算。熟練掌握會計制度及各項財經(jīng)、稅務(wù)法規(guī)，并不斷鉆研業(yè)務(wù)知識，提

17、高業(yè)務(wù)水平，利用所掌握的會計信息和會計方法，為提高公司的經(jīng)濟效益服務(wù)。服從領(lǐng)導，嚴格執(zhí)行公司各項制度，保守公司的商業(yè)秘密，不得私自向外界提供或者泄露公司的財務(wù)信息。采用電算化做賬的會計人員要嚴格按照財政部的會計電算化管理制度操作。負責會計檔案管理、合同管理、重要文件、憑證管理，維持日常財務(wù)工作秩序。四出納員做好貨幣資金的收付和管理工作，每日超過庫存限額的現(xiàn)金要及時送存銀行。登記銀行存款、現(xiàn)金日記帳，現(xiàn)金收支做到日清月結(jié)，確保庫存現(xiàn)金的帳面余額和實際庫存額相符，月末銀行存款余額和銀行對帳單余額相符。編制每月銀行存款、現(xiàn)金收支情況和余額表，月末要與會計人員核對賬目。按公司的報賬程序及制度進行付款，

18、負責相關(guān)部門、人員收支單據(jù)的審核，如手續(xù)是否完備，原始資料（憑證）是否齊全、合法，數(shù)據(jù)是否準確等，有權(quán)對不符合規(guī)定的報賬單據(jù)拒絕付款。執(zhí)行公司的財務(wù)管理制度，遵守銀行結(jié)算辦法和現(xiàn)金管理條例，按制度和操作程序辦理貨幣資金的收支業(yè)務(wù)。負責支票、收據(jù)領(lǐng)用登記制度，及時收回暫付款、暫借款和代付款項。 負責員工工資的發(fā)放等日常具體工作。第六條工程部職責一部門職責負責對公司工程項目的施工進度、質(zhì)量、安全與文明施工、造價等進行全方位的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，重大問題及時請示匯報。對項目部的施工管理工作和各工班的施工操作進行監(jiān)督指導，檢查制度、規(guī)范、操作規(guī)程及質(zhì)量、安全措施的執(zhí)行情況，及時制止和糾正違規(guī)現(xiàn)

19、象，并提出處理意見。監(jiān)督檢查監(jiān)理工程師對工程項目的監(jiān)理情況，督促并配合其履行監(jiān)理合同，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定對工程實施監(jiān)督管理。組織施工圖紙會審，施工過程中發(fā)現(xiàn)問題及時與設(shè)計院聯(lián)系，簽發(fā)設(shè)計變更單。組織編制施工組織設(shè)計、大型施工方案及施工技術(shù)、質(zhì)量、安全措施?，F(xiàn)場測量工程量，辦理增加工程的現(xiàn)場簽證。負責新開工項目的工程報建工作。組織分部分項工程驗收和竣工驗收。負責工程圖紙、資料的收發(fā)、整理、建檔、保管、移交工作。負責分包工程承包合同的管理。編審施工圖預(yù)決算，辦理分包工程結(jié)算。及時準確地給公司領(lǐng)導及各職能部門提供有關(guān)數(shù)據(jù)。搜集新材料、新技術(shù)、新工藝等信息，給領(lǐng)導決策提供有參考價值的資料。每月編制工程進

20、度報表、下月計劃報表及主要材料計劃。每月核算分包工班完成進度款，為撥付工程款提供依據(jù)。二工程部經(jīng)理在主管副總經(jīng)理的領(lǐng)導下，對工程項目實行全方位監(jiān)督管理。熟悉本部門的業(yè)務(wù)，監(jiān)督、指導和評價本部門各崗位的工作。堅持“質(zhì)量第一、安全第一”的原則，配合項目部按時保質(zhì)保量地完成工程建設(shè)任務(wù)。定期（每月）主持召開本部門的工作會議，對前段的工作進行總結(jié)，布置下階段的工作計劃。定期（每周）組織施工現(xiàn)場質(zhì)量安全檢查，對照有關(guān)規(guī)定公平合理地提出處理意見，并及時向公司領(lǐng)導匯報。組織施工圖紙會審、分部分項工程檢查驗收和竣工驗收。審核增加工程的現(xiàn)場簽證和工程預(yù)結(jié)算。督促監(jiān)理工程師履行監(jiān)理職責、加強工程管理。負責工程質(zhì)量

21、、安全事故的調(diào)查、分析、處理，并及時上報。積極配合物業(yè)公司對工程質(zhì)量問題進行保修。三土建工程師參加圖紙會審，對施工圖紙和施工過程中出現(xiàn)的問題，及時與設(shè)計單位及監(jiān)理單位協(xié)商解決。對土建各分項工程按施工圖紙嚴格把關(guān)，參加分部分項工程檢查驗收和竣工驗收。對項目部的施工管理和各工班的施工操作進行技術(shù)監(jiān)督和指導，檢查施工員對工班的技術(shù)交底工作及砼澆筑記錄實施情況。對施工現(xiàn)場進行全方位檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，重大問題及時請示匯報。對施工放線進行復(fù)線，檢查柱定位，確保準確無誤。編制施工方案和技術(shù)質(zhì)量安全措施，并監(jiān)督執(zhí)行。四水電工程師參加施工圖紙會審，熟悉水電施工圖，對施工圖紙和施工過程中出現(xiàn)的問題及時與有關(guān)

22、單位協(xié)商解決。對項目部的施工管理和各工班的施工操作進行技術(shù)監(jiān)督和指導，監(jiān)督各工班嚴格按圖施工。參加分部分項工程檢查驗收和竣工驗收。協(xié)調(diào)環(huán)保、燃氣、電梯、自來水、供電、電視、電話、對講等單位的施工，并督促其按期完成，組織上述分項工程的驗收工作。負責總公司、物業(yè)部及項目部的水電管理工作。五工程技術(shù)資料員負責施工圖紙、資料的收發(fā)、保管工作。負責竣工圖紙、資料的搜集、整理、移交、存檔工作。聯(lián)系單位工程的安全文明施工達標驗收、中間驗收及竣工驗收。負責辦理工程的報建手續(xù)等工作。六工程預(yù)算員編制施工圖預(yù)決算、材料分析、成本核算，辦理分包工程結(jié)算。協(xié)助項目部每月編制工作量完成情況和下月計劃完成工作量報表以及材

23、料用量計劃報表。隨時為項目部提供工程量和材料用量數(shù)據(jù)。做好分包單位完成進度款報表，月底上報公司領(lǐng)導及各職能部門。組織工程部、項目部三人以上現(xiàn)場測量、復(fù)核工程量，核實增加工程的現(xiàn)場簽證。及時準確地向公司領(lǐng)導和各職能部門提供有關(guān)數(shù)據(jù)。七、報建員負責設(shè)計合同、勘察合同、監(jiān)理合同等合同的備案工作。負責辦理房地產(chǎn)項目的審批手續(xù)，包括調(diào)整用地經(jīng)濟指標、方案審批、相關(guān)政府職能部門報建，項目預(yù)售許可證和產(chǎn)權(quán)初始登記。每月向國土部門和統(tǒng)計部門報送房地產(chǎn)開發(fā)項目月報表。負責辦理公司資質(zhì)申報、年審等。負責維護有關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的使用，按時交納網(wǎng)絡(luò)使用費，指導銷售部進行網(wǎng)上銷售合同簽訂。第七條策劃部職責一部門職責負責制定

24、公司中長期發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略，并根據(jù)形勢的發(fā)展和主客觀條件的變化，及時修訂公司經(jīng)營策略和產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃，選擇合適的開發(fā)項目。匯同有關(guān)部門編制年度生產(chǎn)經(jīng)營和企業(yè)管理的綜合計劃。負責協(xié)調(diào)管理項目前期準備的相關(guān)工作，負責項目的前期策劃和開發(fā)項目前期手續(xù)的辦理。負責對公司經(jīng)營樓盤的整體包裝及策劃。負責制定銷售費用控制指標和實施計劃。負責產(chǎn)品的銷售管理和銷售手續(xù)的辦理，負責顧客檔案資料的建立和管理。負責資產(chǎn)經(jīng)營的運作與管理。負責業(yè)主所欠房款的催繳。負責協(xié)調(diào)并保持與職責相關(guān)的外部關(guān)系二策劃部經(jīng)理熟悉本部門的業(yè)務(wù)，監(jiān)督、指導和評價本部門各崗位的工作。參與公司的重大經(jīng)營決策，協(xié)助總經(jīng)理對開發(fā)項目

25、進行技術(shù)性論證把關(guān)。組織對公司擬開發(fā)項目編寫可行性研究報告進行考察論證，組織編寫可行性報告。組織項目方案的招標、評審。配合銷售部及相關(guān)部門制定樓盤的銷售計劃方案，策劃可行的營銷推廣廣告。建立信息資料庫，為總經(jīng)理提供實用、有價值的情報和數(shù)據(jù)資料。第八條銷售部職責一部門職責負責公司開發(fā)樓盤的推廣銷售及售樓款的清收工作。協(xié)助業(yè)主預(yù)售合同，辦理入戶等手續(xù)。開展市場調(diào)查，及時掌握市場行情，為項目開發(fā)決策提供依據(jù)。了解同行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，吸取先進的推廣銷售經(jīng)驗。二銷售部經(jīng)理配合策劃部制定公司開發(fā)樓盤的推廣銷售策略和整體包裝，負責樓盤推廣資料的設(shè)計、制作，參與并督導市場銷售計劃的執(zhí)行。負責本部門對內(nèi)、對外的聯(lián)

26、系和協(xié)調(diào)工作。正確理解執(zhí)行領(lǐng)導指示，努力完成總經(jīng)理布置的銷售工作任務(wù)。負責售樓人員的培訓工作，提高售樓人員的綜合素質(zhì)。認真接待重要客戶，爭取每一位購房客戶。按時組織填報各種表格，建立完善客戶檔案資料和銷售臺賬，負責售樓款的清收工作，并及時移交公司財務(wù)部。掌握樓盤的銷售情況及客戶合同、按揭、房產(chǎn)證、戶口、付款等項目的動態(tài)情況。配合業(yè)主及其他部門辦理各種手續(xù)。負責管理銷售部的日常工作，完成公司領(lǐng)導交辦的臨時任務(wù)。四辦證員買賣合同：簽訂惠州市房地產(chǎn)買賣合同，并把按揭所需資料移交相關(guān)人員。按揭合同：簽訂按揭合同，跟蹤辦理按揭手續(xù)。房地產(chǎn)證：協(xié)同業(yè)主辦理房地產(chǎn)證。購房入戶：協(xié)助業(yè)主辦理入戶、計生等手續(xù)。

27、做好每筆買賣合同、律師、公證、保險、登記等各項工作五售樓員負責招攬和接待客戶，向客戶介紹推廣樓盤，引領(lǐng)客戶看房，協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。做好客戶追蹤記錄，填報客戶跟蹤工作報表，使客戶能在第一時間落定成交。做好宣傳推廣工作，維護公司聲譽和利益，嚴守公司商業(yè)秘密。每半個月至少詳細調(diào)查一個樓盤，并把好的推廣銷售方式、方案收集給部門負責人。經(jīng)常與相關(guān)部門溝通，了解樓盤情況及工程進展情況。保持售樓部及辦公室環(huán)境衛(wèi)生，維護售樓部整體形象。第九條項目部職責一部門職責負責公司開發(fā)項目的施工組織和管理。做好施工現(xiàn)場的人力、物力和機械設(shè)備的優(yōu)化配置和動態(tài)管理。負責現(xiàn)場臨時供水、供電等工作，保證施工的連續(xù)性。對工程項

28、目的施工進度、質(zhì)量、安全負責。二項目經(jīng)理負責工程項目施工的全面管理工作?？茖W組織與管理，控制工程造價，確保工程進度和質(zhì)量，實現(xiàn)安全文明施工達標。組織編制施工進度計劃，組織工程隊進退場，嚴格按施工進度計劃組織施工。參加施工圖紙會審，組織自檢，參加中間驗收和竣工驗收。監(jiān)督指導工程隊合理利用工程材料和周轉(zhuǎn)料具，杜絕材料浪費。監(jiān)督指導項目部各崗位工作，協(xié)調(diào)內(nèi)外工作關(guān)系。深入施工現(xiàn)場（不少于每天一次），解決項目施工中出現(xiàn)的問題。及時向公司領(lǐng)導匯報工程進展情況和質(zhì)量、安全情況。協(xié)助公司領(lǐng)導簽訂施工承包承包合同。遵紀守法，搞好精神文明建設(shè)，不向施工隊索賠、受賄，樹立公司的良好形象。三技術(shù)負責人負責質(zhì)量管理體

29、系在施工項目的動作，直接領(lǐng)導項目技術(shù)工作，組織解決項目中的技術(shù)質(zhì)量難題，承擔項目的技術(shù)責任。對現(xiàn)場有關(guān)人員進行質(zhì)量技術(shù)交底，指導各管理人員，按規(guī)定及時填寫施工日志。組織圖紙會審，編制施工組織設(shè)計、重要技術(shù)方案、重大安全措施和階段性進度計劃，并督促實施。重點對項目的軸線、標高、特殊工序、關(guān)鍵工序等重要施工五一節(jié)進行監(jiān)控，組織隱蔽工程驗收。組織分部分項工程的質(zhì)量檢查和質(zhì)量評定，及時做好各項自檢自查資料的收集、整理工作，準備內(nèi)部預(yù)驗收，參加工程竣工驗收。參與工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查處理，負責整改措施的實施。負責新技術(shù)、新工藝、新材料的實施推廣。四施工員按照項目經(jīng)理和技術(shù)負責人的安排，落實項目質(zhì)量計劃內(nèi)

30、容，合理調(diào)配現(xiàn)場施工人員。熟悉圖紙，參加圖紙會審，負責落實各分項工程質(zhì)量、安全技術(shù)要求，確保按圖紙施工?，F(xiàn)場指導施工，嚴格執(zhí)行施工規(guī)范和驗收規(guī)范，正確指導和監(jiān)督施工人員按質(zhì)量要求和安全規(guī)程操作。監(jiān)督指導工程隊合理利用工程材料和周轉(zhuǎn)料具，調(diào)配材料堆放、周轉(zhuǎn)料具使用和回收工作。負責軸位放線和標高測量、翻樣工作，發(fā)現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場實際不符，應(yīng)及時與有關(guān)部門溝通處理。做好現(xiàn)場施工記錄，不斷反饋現(xiàn)場信息，確認現(xiàn)場使用材料。督促班組認真進行自檢、互檢和交接檢。參加隱蔽工程驗收、內(nèi)部預(yù)驗收和竣工驗收工作。按施工進度目標，督促各班組按進度計劃完成施工任務(wù)。五質(zhì)檢員負責項目的原材料試驗檢驗、施工質(zhì)量監(jiān)督檢查工作。組

31、織班組對各分項工程自檢，主持工序交接檢，參加專檢工作。負責對分部分項工程質(zhì)量檢驗評定，參加單位工程質(zhì)量檢驗，對分項工程進行簽證驗收，對不符合質(zhì)量要求的項目，要求班組返工合格后才簽證。抽檢工程質(zhì)量，收集保存施工過程中形成的相關(guān)質(zhì)量檢查記錄，積累資料，掌握質(zhì)量動態(tài)，隨時向有關(guān)人員提供工程質(zhì)量情況。認真學習掌握驗收標準、規(guī)范，指導、檢查施工人員認真執(zhí)行施工規(guī)范。發(fā)現(xiàn)違反施工程序、不按設(shè)計圖紙和施工規(guī)范施工、使用不合格原材料、半成品和設(shè)備等現(xiàn)象，有權(quán)制止并做好記錄，必要時可向主管領(lǐng)導提出暫停施工。重點控制整體軸線、標高，核查垂直度和沉降觀測記錄。六安全員負責工程項目施工安全的日常工作，認真貫徹執(zhí)行安全

32、生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定和制度，對項目施工進行安全監(jiān)督檢查。負責制訂項目施工安全措施，負責施工安全技術(shù)交底，并監(jiān)督現(xiàn)場施工人員執(zhí)行。協(xié)助各施工班組對新工人、臨時工進行安全生產(chǎn)教育，配合做好特殊工種的安全培訓工作。配合公司組織的安全大檢查，協(xié)助項目經(jīng)理消除安全生產(chǎn)大檢查中提出的安全隱患，落實安全措施。負責安全與文明施工達標工作，落實周轉(zhuǎn)材料使用、拆遷、堆放位置，調(diào)度保安人員和各班組安全員的工作。負責做好消防工作，制訂施工現(xiàn)場防火管理制度，檢查消防設(shè)施。遇到特別險情或發(fā)生安全事故，有權(quán)指令先行停止施工，命令無關(guān)人員撤出危險地段，并迅速報告主管領(lǐng)導。協(xié)助組織對重大安全事故的調(diào)查處理。七材料員依據(jù)材料計劃，按品種、規(guī)