2022年銷售代理合同模板

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 第 頁2022年銷售代理合同模板 銷售代理是獨立的法人組織，并與委托方有長期穩(wěn)定的關(guān)系。銷售代理不等同于廠家的直營銷售機構(gòu)，也不是廠家的子公司或控股公司，他有獨立的利益，獨立核算。在簽訂銷售（代理合同）時如何維護自身利益呢?以下是我整理的銷售代理合同，歡迎參考閱讀。 銷售代理合同模板1 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在自愿、公平的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法，就乙方銷售代理甲方 某某 系列產(chǎn)品達成如下協(xié)議： 一、代理權(quán)及代理方式 1、甲方授予乙方在 區(qū)域內(nèi)銷售某某產(chǎn)品的獨家代理銷售權(quán); 2、代理期間，甲方保留直接銷售的權(quán)利，甲方直接銷售代理產(chǎn)品的主要范圍限于

2、：裝飾公司及裝飾隊伍、設(shè)計單位客戶資源、設(shè)計師客戶資源、大型客戶、定做客戶。甲方直接銷售代理產(chǎn)品的價格同樣不低于甲方指導(dǎo)價格; 3、乙方在代理期間必須以自己的名義開展業(yè)務(wù)活動，不得以甲方名義從事任何行為，否則造成甲方的損失由乙方承擔。 二、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) (一)甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方保證乙方在 區(qū)域內(nèi)的獨家銷售權(quán)，甲方向乙方提供特許代理授權(quán)證書以及銅牌，乙方必須將其放置在產(chǎn)品銷售的醒目位置; 2、甲方對乙方的工作人員進行培訓(xùn)以及向乙方提供必要的培訓(xùn)材料。 3、甲方根據(jù)乙方銷售情況向乙方提供價目表、（廣告）宣傳圖片及經(jīng)銷輔助材料等。 4、甲方向乙方提供樣品 平米，甲方所供產(chǎn)品應(yīng)達到樣

3、品的質(zhì)量標準。 5、在乙方銷售量連續(xù) 個月低于 平米時，甲方有權(quán)解除乙方的銷售代理權(quán)并終止合同。 (二)乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方須向甲方支付獨家銷售保證金人民幣 元 ; 2、乙方在取得甲方提供的樣品后，須向甲方提供樣品押金人民幣 元，當乙方銷售總量超過200平米后，乙方有權(quán)要求甲方返還樣品押金。 3、乙方應(yīng)保證月最低銷售量不低于 平米，年最低銷售量不低于 平米， 4、乙方應(yīng)當向甲方提供加蓋乙方公章的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)負責人身份證、稅務(wù)登記證復(fù)印件。 三、激勵條款 為激勵乙方開拓所代理區(qū)域內(nèi)的市場，如乙方每年銷售量超過400平米，甲方獎勵乙方10平米普通型平板。 四、競爭禁止條款 1、乙方在合同期

4、內(nèi)和合同期滿后一年內(nèi)，均不得代理或銷售與本合同約定的代理產(chǎn)品相同或類似的其他產(chǎn)品。更不得制造本合同約定的銷售代理產(chǎn)品或類似于本合同約定的銷售代理產(chǎn)品; 若乙方違反此條款規(guī)定，甲方有權(quán)取消乙方的銷售代理權(quán)并解除合同。且乙方需按照在甲乙雙方合同期內(nèi)(包括續(xù)簽合同的合同期內(nèi))代理產(chǎn)品的所有銷售額的10%的比例的金額賠償給甲方。賠償應(yīng)首先從乙方的銷售保證金中扣除。 五、保密條款 1、甲方不得將乙方銷售單價、銷售額、客戶或其他乙方認為應(yīng)當保密的信息泄露給無關(guān)第三人; 2、乙方不得將所知道有關(guān)甲方營業(yè)（方法）或者其他甲方認為應(yīng)保密的信息泄露給無關(guān)第三人; 3、乙方不得向第三人提及雙方合作事宜。 六、價格條

5、款 (一)甲方的供貨價格 1、甲方的供貨價格為甲方倉庫或甲方指定地點的提貨價格; 2、普通平板價格為580元/平米、起伏型價格為680元/平米、定做平板價格為1300元/平米; 3、若調(diào)整供貨價格，甲方應(yīng)提前七天通知乙方。 (二)乙方的銷售價格 1、乙方須嚴格按照甲方最低銷售指導(dǎo)價格進行銷售，若乙方擅自降低銷售價格，甲方有權(quán)對乙方進行處罰：首次發(fā)現(xiàn)，甲方對乙方進行警告并處_元罰款;若再次發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除乙方銷售代理權(quán)并沒收其獨家銷售保證金; 2、乙方單次(一次定貨單)銷售50平米以上，乙方可以在征得甲方同意的基礎(chǔ)上適當降低銷售價格，但對最終銷售價格必須予以保密; 4、甲方指導(dǎo)價作為合同附件予

6、以提供，如調(diào)整指導(dǎo)價，甲方需提前 天通知乙方。 七、物流條款 (一)定貨 1、乙方與客戶達成一致，乙方將定貨清單傳真或郵件至甲方指定員工。定貨清單包括但不限于以下內(nèi)容：產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、銷售單價、銷售合價、需供貨的時間;由乙方授權(quán)代表人簽字; 2、甲方確認貨源后將確認清單回傳或郵件至乙方，確認清單包括但不限于以下內(nèi)容：產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量、供貨單價、供貨合價、供貨時間;由甲方授權(quán)代表人簽字; 3、定貨須采用書面形式，包括傳真、郵件等形式。甲方不接受口頭、電話、短信等非書面形式的訂單。 4、雙方如更換授權(quán)代表人，需提前 天通知對方。否則，由變更方承擔給造成的一切損失。 (二)付款 1、甲方確認后，乙方按

7、照甲方確認清單上的合價以及甲乙雙方約定的付款方式將貨款通過現(xiàn)金交付或者銀行轉(zhuǎn)帳的方式遞交甲方，甲方收到后立即確認; 2、甲乙雙方具體付款方式另行書面約定; 3、乙方必須嚴格按照雙方約定的付款方式付款。否則，甲方不承擔乙方不按約定付款方式付款導(dǎo)致的任何資金風險或損失。 (三)提貨 1、乙方按照甲方確認清單上注明的時間到甲方倉庫或指定地點提貨。甲乙雙方工作人員共同對提貨單項目予以檢查并確認。貨物與確認清單型號、尺寸、品質(zhì)不符者，乙方必須在檢查中予以當場提出，甲方必須當場更正。貨物一經(jīng)乙方檢查、確認、裝車拉出，風險轉(zhuǎn)由乙方承擔; 2、乙方款到甲方后盡量當日提貨。若貨源緊張或貨源不足，甲乙雙方提前約定

8、提貨時間。 八、終止條款 注：應(yīng)明確約定在何種情況下一方可以終止合同，并要求對方承擔責任。 九、合同爭議解決方式 如因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成訴至甲方所在地法院解決。 十、本合同有效期為一年，自 至 止。 十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章) 法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字) 住所地： 住所地： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 銷售代理合同模板2 甲方：_ 法定地址：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系人：_ 傳真：_ 郵編：_ 乙方：_ 法定地址：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系人：_ 傳真：_ 郵編：_ 本著平等互利的原則，甲乙雙方的授權(quán)代

9、表經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方擔任甲方的產(chǎn)品銷售代理商一事，達成如下協(xié)議： 一、授權(quán)代理產(chǎn)品 乙方代理銷售甲方生產(chǎn)的?_及_產(chǎn)品(以下簡稱為“合約產(chǎn)品”)以及今后甲方授權(quán)銷售的（其它）產(chǎn)品。 二、授權(quán)經(jīng)銷區(qū)域 甲方授權(quán)乙方作為區(qū)域銷售代理商，負責在_地區(qū)開拓市場和銷售上述代理產(chǎn)品。 三、訂貨數(shù)量和訂貨額度 雙方協(xié)商同意： 1.乙方首批訂貨數(shù)量不少于_套。 2.雙方合作的最初_個月為乙方市場開拓期。在此期間，乙方“合約產(chǎn)品”的累計訂貨數(shù)量不應(yīng)少于_套。 3.市場開拓期之后，乙方月訂貨數(shù)量不少于_套。 4.乙方每一訂單的訂貨金額不應(yīng)少于_萬元人民幣。 四、分銷（渠道） 乙方有權(quán)獨立在代理區(qū)域內(nèi)發(fā)展自己的分

10、銷渠道，并可根據(jù)具體情況規(guī)定分銷商的銷售區(qū)域和市場銷售價格，但乙方應(yīng)及時向甲方通報上述市場情況。 五、商情溝通 為使甲方合理安排生產(chǎn)和發(fā)貨周期，乙方應(yīng)于每個月的_日前，填寫代理商月度溝通表及滾動訂貨計劃表(具體內(nèi)容參見附件一)。 六、訂貨及合同簽署 乙方向甲方訂貨時，首先應(yīng)與甲方簽訂訂貨確認單(具體內(nèi)容詳見附件二)，該確認單由乙方法定代表人或授權(quán)人簽字后生效。收到此確認單后，甲方即通知工廠開始出貨準備工作。之后，乙方還應(yīng)與甲方法定代表人或授權(quán)人簽訂正式購銷合同(具體內(nèi)容詳見附件 三)，該合同須由乙方法定代表人或授權(quán)人簽字，并加蓋乙方公章。 七、交貨期 正常情況下，少于_套設(shè)備的合同交貨期為簽訂

11、(以全款或預(yù)付款到帳為準)后_周內(nèi);少于_套設(shè)備的合同交貨期為簽訂(以全款或預(yù)付款到帳為準)后_周內(nèi)。如數(shù)量超過_套，具體交貨期由雙方具體協(xié)商而定。 八、市場推廣及廣告宣傳 1.乙方應(yīng)積極配合“合約產(chǎn)品”在乙方授權(quán)代理區(qū)域內(nèi)的行業(yè)主管部門的選型工作，努力開拓市場; 2.甲方應(yīng)積極配合乙方在其授權(quán)區(qū)域內(nèi)的市場推廣工作，并提供技術(shù)服務(wù)、產(chǎn)品資料、商務(wù)配合等方面的支持; 3.甲方有責任在其相關(guān)市場宣傳材料中，明確說明乙方的授權(quán)代理身份。 4.雙方應(yīng)積極配合進行“合約產(chǎn)品”的市場推廣工作，如舉行展覽會、研討會、交流會等活動，以加強“合約產(chǎn)品”在甲方銷售區(qū)域內(nèi)的影響。 5.原則上，本區(qū)域內(nèi)的廣告宣傳，市

12、場推廣費用由乙方承擔;全國性的廣告宣傳，市場推廣費用由甲方承擔。同時，雙方可根據(jù)具體情況，協(xié)商分擔宣傳推廣費用。甲方還應(yīng)向乙方提供產(chǎn)品彩頁、產(chǎn)品手冊等用品，作為乙方開拓市場的宣傳材料。、 九、技術(shù)支持及產(chǎn)品資料 在銷售前，甲方應(yīng)向乙方提供詳細的產(chǎn)品介紹資料以及相關(guān)產(chǎn)品測試（報告）;在銷售后， 甲方工程師應(yīng)配合乙方人員解決相關(guān)技術(shù)問題， 提供相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)。如乙方申請，甲方可根據(jù)情況對乙方人員進行相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。甲方應(yīng)隨乙方訂貨的產(chǎn)品提供相關(guān)技術(shù)資料，如產(chǎn)品使用手冊等。這些技術(shù)資料應(yīng)能保證乙方及最終用戶可按照其文字說明正確地安裝、調(diào)試、初始運行和一般系統(tǒng)維護。 十、質(zhì)量保證 甲方向乙方提供的產(chǎn)品

13、設(shè)備，必須符合有關(guān)行業(yè)技術(shù)標準。甲方應(yīng)保證，本方產(chǎn)品在出廠時經(jīng)過完整、嚴格的品質(zhì)保證測試，且符合規(guī)定成品合格標準。 十一、產(chǎn)品保修 甲方向乙方提供自發(fā)貨之日起_個月的產(chǎn)品保修期。在此保修期內(nèi)，由于本身品質(zhì)問題而發(fā)生故障的產(chǎn)品，由乙方負責將整機或配件發(fā)給甲方。甲方負責產(chǎn)品維修工作，修好后應(yīng)盡快寄還給乙方或在下次發(fā)貨時如數(shù)補足給乙方。雙方分別負擔各自的貨運費用。有關(guān)詳細內(nèi)容，請參考另附之售后服務(wù)條例(具體內(nèi)容詳見附件四)。 十二、運輸交貨 甲方在接到乙方的訂貨合同后，應(yīng)按照雙方商定的內(nèi)容向乙方供貨。交貨地點、交貨人、交貨期和運輸費用雙方協(xié)商確定，這些事項應(yīng)在購銷合同注明。如乙方委托甲方發(fā)貨，雙方默

14、認的貨運方式為公路快運或鐵路快運。 十三、付款方式 雙方約定按照如下方式付款結(jié)算： 1.乙方在與甲方簽訂正式購銷合同時，付合同全款，同時 甲方開始供貨。 2._ 十四、貨物包裝 采用甲方產(chǎn)品出廠時的標準包裝，該包裝應(yīng)能經(jīng)受長途運輸過程中的摔打、碰撞和裝卸，交貨時包裝箱必須完好、整潔，不得因運輸而破損、壓扁、嚴重問題受潮，如果因包裝不當造成問題產(chǎn)品性能的下降或損壞，由甲方負責更換。 十五、保密條款 甲乙雙方簽署的代理（協(xié)議書）、訂貨單、交貨單、付款憑證、發(fā)票等等，以及甲乙雙方與用戶簽署的各種商業(yè)文件和往來信函，均屬于雙方共同持有的商業(yè)秘密，雙方承諾不以任何理由和目的向任何第三方透露這些秘密。 十

15、六、協(xié)議簽署 本協(xié)議書正本壹式兩份(無副本)，協(xié)議雙方各執(zhí)壹份，由雙方授權(quán)代表正式簽字并加蓋雙方公司的印章之日起生效，雙方通過傳真簽署的協(xié)議書，亦視為協(xié)議書正本。 十七、未盡事宜及糾紛處理 甲、乙雙方應(yīng)本著互利互惠、真誠合作的意愿，切實履行本協(xié)議中的每一條款。如有不同意見或爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交慶陽仲裁委員會仲裁。 十八、有效期限 本協(xié)議的有效期限為雙方授權(quán)代表正式簽署之日起的_年時間，如雙方在本協(xié)議期滿前_個月未提出任何異議，并認為合作滿意，則本協(xié)議自動延長_年。 甲方：(印章)_ 乙方：(印章)_ 授權(quán)代表(簽字)：_ _年_月_日 銷售代理合同模板3 開發(fā)商(甲方)

16、： 地址： 電話代理商(乙方)： 地址： 電話： 傳真： 開戶銀行： 銀行帳號： 鑒于： 1、甲方是一家依法注冊并致力于房地產(chǎn)、商業(yè)運營等領(lǐng)域投資的（公司法）人，并擁有較高的品牌知名度及商業(yè)運營能力; 2、乙方是一家依法注冊從事房地產(chǎn)（營銷策劃）及代理銷售等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的公司法人，并在商業(yè)地產(chǎn)代理銷售及策劃方面擁有較成熟的樓盤操作（經(jīng)驗），并能滿足甲方項目代理銷售工作要求;基于以上情況，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，本著誠實信用、互惠互利的原則，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的“”項目一期委托乙方代理銷售事宜簽署本合同，并同意項目兩家

17、代理公司聯(lián)合代理，并承諾共同遵守。 第一條 委托項目 1、項目名稱：“”項目一期 2、項目位置： 第二條 代理銷售范圍 代理范圍：“ 總體可售建筑面積約 188645.22 平方米。(代理面積以最終實際開發(fā)面積為準) 2、如實際交付乙方的銷售面積不足本合同所約定的年度銷售考核面積，則按原約定年度考核面積與年實際交付銷售面積的比例，結(jié)合原考核標準確定實際銷售任務(wù)及考核標準。 3、委托內(nèi)容：營銷策劃、代理銷售(詳見合同附件一)。 第三條 委托權(quán)限 1、甲方委托乙方代理“”項目一期的營銷策劃及項目中本合同約定部分面積的代理銷售。 2、在乙方代理期間內(nèi)，如甲方需對乙方代理銷售的物業(yè)銷售范圍進行調(diào)整，甲

18、方應(yīng)提前7個工作日以書面形式告之乙方后再行調(diào)整，并作為合同附件，與合同正本具有同等法律效應(yīng)。 3、在乙方代理期間內(nèi)，乙方對合同約定代理范圍內(nèi)的物業(yè)享有代理銷售權(quán)，根據(jù)市場情況，向甲方提供對外銷售的信息依據(jù)。 4、乙方同時作為“”項目一期營銷策劃機構(gòu)，全程負責該項目營銷策劃工作。 (1)服務(wù)內(nèi)容包括：“”項目委托銷售部分的年度、月度營銷（策劃方案）、活動策劃方案、廣告方案建議(平面廣告、電視廣告腳本建議、電臺廣告腳本建議)、宣傳資料(軟 文策略與框架等)、產(chǎn)品定位策劃，網(wǎng)站建設(shè)建議及宣傳推廣(含主體推廣系統(tǒng)建議、階段性主體推廣建議)、SP及公關(guān)活動策劃方案等乙方受甲方委托所應(yīng)完成的服務(wù)內(nèi)容。(包

19、括但不限于本合同附件一、附件二、附件三、附件四所列內(nèi)容) (2)以上服務(wù)內(nèi)容，甲方每月向乙方下達月度工作任務(wù)或?qū)ｍ椆ぷ魅蝿?wù)，乙方需在甲方要求時限內(nèi)完成，并保證服務(wù)質(zhì)量。如乙方未能按時完成工作任務(wù)或未能達到質(zhì)量要求，甲方可單方解除合同。 備注： 1、以上工作內(nèi)容涉及（建議書）、（策劃書）等均提供電子文檔、書面形式，以上工作內(nèi)容涉及的設(shè)計專案，均提供電子文檔及彩色樣稿;(由推廣代理公司等第三方提供設(shè)計方案并打樣稿，乙方提出相關(guān)建議); 2、如涉及樣本調(diào)查及相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，乙方應(yīng)將調(diào)查樣本資料原件及統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料連同相關(guān)文件資料，一并交付甲方，并對其真實性、準確性負責。 第四條 委托期限及銷售考核標

20、準 1、委托期限自本合同簽訂之日起 12 個月，即自20_年1月1日起至20_年12月31日止。 2、銷售定義： 客戶已簽訂商品房（買賣合同）并足額交納購房款(含以銀行按揭方式放款)的房屋銷售面積; 3、銷售任務(wù)： 雙方約定：乙方應(yīng)在進場之后完成每月甲方下達的銷售任務(wù)。詳見附件20_年銷售任務(wù)書。 乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)制訂出完成20_年銷售任務(wù)書的營銷方案; 并制訂出各月、季度的銷售計劃表，報甲方審核，甲方根據(jù)乙方提供的銷售計劃及市場情況、自身商業(yè)運營需求，向乙方下達月度及季度銷售任務(wù)，并作為甲方督促考核乙方完成銷售工作的依據(jù)，乙方銷售計劃表及甲方月度、季度銷售任務(wù)、每月營銷方案及

21、費用表為本合同附件。 如遇甲方工程進度或預(yù)售(銷售)許可證的影響，此項工作時間做相應(yīng)調(diào)整。 第五條 乙方傭金費用標準 一、乙方代理傭金： 銷售代理費：按總銷售額的1% 2% 收取。 二、傭金結(jié)算條件： 1、該項目“最低傭金”為已售房屋成交全額回款總價的1%，“最高傭金”不高于已售房屋成交全額回款總價的2%(含)，以甲方實際到帳金額為結(jié)傭條件。 2、乙方應(yīng)按照甲方確定的20_年銷售任務(wù)書制定銷售計劃、按甲方確定考核指標執(zhí)行。每階段的傭金支付比例根據(jù)乙方該階段已售物業(yè)銷售考核指標的完成情況，在“最低傭金”與“最高傭金”之間按下列約定計算： 若乙方月銷售考核指標完成率60%，乙方銷售并成功到達甲方帳

22、戶中可計入傭金提取范圍的總金額的1%支付乙方該階段傭金。 若60%乙方月銷售考核指標完成率80%，乙方銷售并成功到達甲方帳戶中可計入傭金提取范圍的總金額的總金額的1.2%支付乙方該階段傭金。 若80%乙方月銷售考核指標完成率100%，乙方銷售并成功到達甲方帳戶中可計入傭金提取范圍的總金額的總金額的1.5%支付乙方該階段傭金。 若100%乙方月銷售考核指標完成率120%，乙方銷售并成功到達甲方帳戶中可計入傭金提取范圍的總金額的總金額的1.8%支付乙方該階段傭金。 若120%乙方月銷售考核指標完成率，乙方銷售并成功到達甲方帳戶中可計入傭金提取范圍的總金額的總金額的2%支付乙方該階段傭金。 3、為鼓

23、勵乙方實現(xiàn)更高的銷售業(yè)績，雙方約定將最終合同金額中超出銷售底價部分的10%作為乙方獎勵。獎勵部分每三個月結(jié)算一次。 4、結(jié)傭條件： 4.1一次性客戶指購房人簽訂商品房買賣合同并交付所購買房源全款到達甲方指定帳戶，乙方即具備領(lǐng)取代理傭金的條件; 4.2商業(yè)貸款或公積金客戶指購房人簽訂商品房買賣合同，并已繳納首付款而且銀行按揭或公積金貸款資料交付齊全，乙方即具備領(lǐng)取首付款的代理傭金的條件;剩余傭金應(yīng)在商業(yè)貸款或公積金貸款到達甲方帳戶時，乙方具備領(lǐng)取代理傭金的條件;如因甲方或銀行原因，商業(yè)貸款或公積金貸款不能如期(手續(xù)齊全銀行受理后三個月內(nèi))到達甲方賬戶，在銀行按揭或公積金貸款資料交付齊全且銀行受理

24、三個月后，乙方具備領(lǐng)取代理傭金的條件。 4.3分期付款的客戶指購房人簽訂商品房買賣合同，并在一年內(nèi)繳納完該套房源的全部款項， (分期付款客戶以客戶實際到達甲方帳戶金額為乙方領(lǐng)取代理傭金的條件如超過一年，將在客戶繳納首付款之日起的一年內(nèi)計算全部剩余傭金); 4.4首付分期付款的客戶首付分期按揭貸款的客戶，當客戶首付款到達甲方帳戶時，即具備結(jié)傭之完全條件，剩余傭金應(yīng)在銀行貸款到達甲方之日完全具備結(jié)傭之完全條件。 4.5在代理期內(nèi)客戶簽訂商品房買賣合同的房屋，在代理期屆滿后房款全款到賬的，甲方應(yīng)在該部分房屋全款到賬后次月傭金結(jié)算日，按本合同約定的標準向乙方支付該部分房屋的全部銷售代理傭金，需乙方按甲

25、方要求配合甲方辦理簽約、按揭、交房、資料整理等工作為前提、否則無權(quán)獲取該部分傭金。 5、發(fā)生以下情況甲方有權(quán)即刻終止合同： (1)每批推售物業(yè)的月度及階段性銷售考核指標(每一個月為一考核階段)，由乙方提請任務(wù)書，由甲方修改并簽章后生效。如乙方連續(xù)2個考核階段未能完成50%的銷售考核指標完成率或未完成甲方設(shè)定的關(guān)鍵節(jié)點考核指標，則甲方有權(quán)解除本合同。 (2)乙方連續(xù)2個月銷售低于月度銷售計劃的 50 %(含 50 %)時; (3)乙方連續(xù)3月銷售低于月度銷售計劃的(含%)時; (4)乙方連續(xù)兩個季度低于季度銷售計劃的 70 %(含 70 %)時。 在代理銷售活動中甲方書面同意打折銷售或低于均價銷

26、售的部分，按實際銷售價格計算傭金。有關(guān)價格折扣具體事宜雙方另行確定。 6、在本合同期限內(nèi)，如提前解除代理合同的，甲方應(yīng)準時結(jié)清銷售傭金。具體約定如下： 6.1 核對乙方銷售的已認購已簽約未結(jié)款明細，及已認購未簽約明細。以上兩個明細雙方負責人應(yīng)簽字蓋章，雙方確認完以上明細，乙方應(yīng)移交客戶資料給甲方。 6.2 已認購已簽約的：在解除合同簽定當日，乙方銷售房源認購已簽約的客戶，按照雙方約定條款，按月以到帳回款額給乙方結(jié)傭; 6.3 已認購未簽約的：在解除代理合同簽定當日，乙方銷售房源已認購未簽約的，甲方應(yīng)給乙方30天簽約期(在甲方房源具備簽約條件的情況下)，由乙方履行完簽約手續(xù)后，按照雙方約定條款，

27、按月到賬回款額結(jié)算; 第六條 銷售完成確認標準 1、銀行按揭：客戶簽訂商品房買賣合同交納首期款，乙方負責協(xié)助辦理銀行按揭并至銀行放款，客戶的貸款全額到甲方賬戶后，視作銷售完成，乙方結(jié)算傭金的標準參 照本合同第五條。 2、一次性付款：購房客戶簽訂商品房買賣合同并一次性支付購房款，其購房資金全額到甲方賬戶后，視作銷售完成，方可進行傭金結(jié)算。 第七條 費用結(jié)算說明 1、雙方按月結(jié)算銷售傭金。 2、每月28日前(遇節(jié)假日順延)，甲方按本合同第五條、第六條的約定支付上一個月的費用給乙方，乙方開具發(fā)票給甲方，雙方各自的稅費自理。 3、甲方支付乙方每月傭金的80%，剩余20%留存于甲方，每季度初甲方支付上季

28、度乙方應(yīng)得傭金的10%;剩余10%作為交房保證金，待交房手續(xù)完成后，甲方全額支付剩余10%傭金。 4、甲方支付傭金時，乙方需提供等額合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付傭金。 5、其他條款： (1)如因非甲方原因?qū)е驴蛻艉炗喩唐贩抠I賣合同后又退房，乙方不得提取傭金，如乙方已提取應(yīng)退還甲方或在乙方傭金中扣除。 (2)合同期間，在房源可簽約的情況下已簽訂認購協(xié)議但未簽商品房買賣合同或未付齊房款的合同，不計入當月銷售完成任務(wù)，在付清房款完善手續(xù)后，計入乙方銷售業(yè)績。 6、甲方與客戶簽訂商品房買賣合同后，如非甲方原因造成商品房買賣合同終止或客戶退房時，甲方從次月應(yīng)支付的代理費內(nèi)扣除該部分已結(jié)代理費。由

29、甲方造成退房的，算入乙方任務(wù)點數(shù)，不計提傭金。 第八條 雙方權(quán)利和義務(wù) 一、甲方權(quán)利及義務(wù) 1、甲方保證委托給乙方代理銷售項目的合法性和真實性。 2、甲方保證按照本合同規(guī)定與乙方及時結(jié)算并向乙方支付有關(guān)款項。 3、甲方向乙方提供房屋銷售必須的相關(guān)資料復(fù)印件，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房(預(yù)售)銷售許可證、商品房買賣合同、紅線圖、規(guī)劃圖、戶型平面展示圖、鳥瞰圖、效果圖等資料。 4、甲方向乙方提供項目裝修標準、配套設(shè)施、物業(yè)管理協(xié)議等資料(甲方蓋章)，并按承諾的內(nèi)容提供真實的設(shè)施和服務(wù)，負責交房等事宜。 5、甲方有

30、檢查、監(jiān)督、建議乙方代理工作的權(quán)力，但不干涉乙方正常工作。 6、甲方承擔該項目銷售的廣告推廣費用。乙方可建議推廣方案預(yù)算，甲方根據(jù)具體情況制定投放計劃。如遇特殊情況雙方另行協(xié)商確定。 7、甲方安排財務(wù)人員在銷售現(xiàn)場組織收取購房款，乙方應(yīng)積極配合。 8、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方有收取客戶購房款等款項的行為，或發(fā)生乙方以自身名義與客戶簽訂購房協(xié)議的行為，視同乙方嚴重違約侵犯甲方利益，甲方有權(quán)單方無條件解除合同。 9、甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售業(yè)績完成情況調(diào)整乙方代理銷售面積及其代理銷售的期限。 10、甲方負責承擔有關(guān)銷售網(wǎng)點的設(shè)立、裝修、店面展示及辦公桌椅、辦公設(shè)備、辦公耗材、通訊、網(wǎng)絡(luò)、水電等運營費用，并配備保

31、潔、保安人員。確保各銷售網(wǎng)點具備接待功能。 11、甲方負責承擔項目地營銷中心的設(shè)立、裝修、店面展示及辦公桌椅、辦公設(shè)備、固定電話通訊、有線網(wǎng)絡(luò)、水電等運營費用，并配備保潔、保安人員。 12、甲方負責承擔項目地外有關(guān)銷售網(wǎng)點的設(shè)立、裝修、店面展示及辦公桌椅、辦公設(shè)備、固定電話通訊、有線網(wǎng)絡(luò)等運營費用。確保各銷售網(wǎng)點具備接待功能。 二、乙方權(quán)利和義務(wù)： 1、乙方需由專業(yè)人員組成項目工作小組，制定工作流程，并保證項目小組成員穩(wěn)定，如需更換需報甲方同意。乙方承擔參加本項目銷售工作的總監(jiān)、策劃、案場銷售人員的工裝費、工資、銷售傭金，甲方免費給乙方工作人員提供班車; 2、乙方需與甲方保持緊密聯(lián)系，經(jīng)常與甲

32、方交流。合同履行期間每周乙方與甲方舉行一次基本工作溝通會，如因?qū)０柑厥庑枨?，乙方將視情增加工作溝通會。同時乙方需確保硬件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以便與甲方順利溝通。乙方應(yīng)積極主動與第三方協(xié)作單位進行溝通與協(xié)調(diào)。 3、乙方負責草擬：(1)營銷推廣策略：入市前市場競爭分析;入市前營銷推廣總體思路;銷售價格策略;分階段銷售計劃;(2)乙方負責進行現(xiàn)場銷售管理：銷售組織與控制;銷售培訓(xùn);銷售執(zhí)行，追蹤客戶簽約;銷售控管;客戶反應(yīng)檢討;修正銷售策略。 (3)乙方負責在項目宣傳推廣過程中監(jiān)控相關(guān)的平面設(shè)計(戶外廣告、報紙廣告、DM、車體廣告等)、現(xiàn)場包裝設(shè)計(圍墻、展板、看樓通道、導(dǎo)視系統(tǒng)等)、銷售物料設(shè)計(樓書、折

33、頁、戶型單張、認購書等)等工作; 4、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議應(yīng)以書面及電子文檔形式向甲方匯報，并向甲方提交相關(guān)資料，包括營銷程序及營銷人員配備、項目銷售策劃、宣傳推廣計劃、及落實發(fā)布情況、不同樓棟樓層戶型的房屋銷售價格及優(yōu)惠（措施）、乙方工作人員的作息時間表及加班計劃。乙方根據(jù)市場情況，配合推廣代理公司制定廣告推廣及執(zhí)行計劃，計劃方案經(jīng)甲方審核確認后，乙方方可執(zhí)行。 5、乙方在雙方合作期間不得以任何形式或手段賄賂甲方工作人員，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)無條件終止本合同，并不支付傭金，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。 6、乙方保證其提供給甲方的任何文件不會侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)和其它權(quán)利; 如對第三

34、方造成侵害的，乙方負責承擔全部侵權(quán)責任，其侵權(quán)賠償責任與甲方無關(guān);如給甲方帶來損害的(包括影響甲方樓盤銷售工作等)，甲方有權(quán)單方面解除合同并停止支付傭金，乙方還應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方的損失。 7、承諾自身及派駐現(xiàn)場的銷售人員具備相關(guān)工作經(jīng)驗及專業(yè)素質(zhì)，合同簽訂后，乙方提供本項目總負責人1名(不駐場)，策劃經(jīng)理1名、銷售經(jīng)理1名、案場內(nèi)勤1名以及銷售人員10人，并根據(jù)項目銷售進度及甲方要求及時增加銷售人員。乙方應(yīng)保持團隊穩(wěn)定，并將名單報甲方備案。 8、承擔銷售工作，并按合同約定完成銷售任務(wù)，并負責協(xié)助辦理已售物業(yè)的銀行按揭，合同備案等手續(xù)。 9、乙方必須勤勉盡責的履行工作職責，如發(fā)生一房兩賣

35、或未詳細向購房者介紹房屋情況等過錯，導(dǎo)致甲方遭受損失及承擔賠償責任，則由乙方承擔甲方因此所遭受的一切損失，甲方可在乙方為領(lǐng)取的傭金中予以直接扣除。 10、協(xié)助甲方同客戶簽訂認購書、商品房買賣合同，并及時將合同等其他文件資料交付甲方，否則無權(quán)要求甲方結(jié)算傭金。 11、乙方提供銷售報表給甲方，客戶所繳定金和購房款全部由甲方收取。乙方負責客戶按揭材料的催收、審核和收繳，在合同約定期限內(nèi)向一次性付款及分期付款的客戶催收各期房款;負責通知按揭貸款客戶按照貸款機構(gòu)的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料;負責在客戶簽訂商品房買賣合同的同時，收齊客戶辦理按揭及產(chǎn)權(quán)等手續(xù)的所有資料;做好與相關(guān)部門(如按揭機構(gòu)、律師事

36、務(wù)所、（保險）公司等)的協(xié)調(diào)工作;負責與甲方配合，共同完成客戶簽約、結(jié)算等工作，協(xié)助辦理交房手續(xù)等。 12、乙方不得以自己名義與客戶簽訂房屋買賣合同，所有合同由甲方與客戶簽訂，否則甲方可單方解除本合同，對該部分乙方簽訂合同不計算乙方業(yè)績，因此造成甲方及第三方損失由乙方承擔。 13、乙方必須嚴格按照甲方的書面授權(quán)委托內(nèi)容進行銷售工作，不得違背相關(guān)合同條款及乙方承諾，乙方不得從事侵犯甲方合法權(quán)益及有損甲方企業(yè)形象的活動，保護甲方商業(yè)秘密，不得泄露客戶資料，否則由乙方承擔全部的經(jīng)濟及法律責任。 14、乙方應(yīng)遵守甲方售樓現(xiàn)場管理規(guī)定及公司的其他管理制度。 15、乙方不包含本項目所有廣告設(shè)計及相關(guān)平面設(shè)

37、計方面工作，僅對推廣方面提出專業(yè)建議 。 16、自乙方進場之日起3個月內(nèi)，甲方不給乙方制定考核任務(wù)，3個月后經(jīng)雙方協(xié)商，制定符合市場客觀現(xiàn)狀，公平、合理可行的銷售任務(wù)。此階段銷售的房源傭金結(jié)算點數(shù)按完成任務(wù)點數(shù)來結(jié)算。 三、補充說明： 1、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 否則由此給甲方造成損失由乙方承擔，甲方并可視情解除合同。 2、乙方應(yīng)信守甲方所制定的銷售價格，非經(jīng)甲方的書面授權(quán)，不得低于銷售單個物業(yè)底價銷售，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式與客戶簽訂合同并協(xié)助甲方收款

38、。 3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理事項以外的任何其他活動，否則甲方有權(quán)單方面解除本合同并要求乙方承擔所有給甲方及第三方造成的損失。 4、如甲方實際建筑完成面積與預(yù)售許可證等政府文件面積不符，以政府審批的面積為準。 5、乙方在本合同簽訂后 兩個 月內(nèi)提交附件一所列的相關(guān)成果;在項目開工前及預(yù) 計發(fā)售前1個月提交附件二中所列與工地及售樓場所有關(guān)的相關(guān)成果;并按甲方項目推進要求提交附件三、附件四所列的相關(guān)成果; 6、若當?shù)胤康禺a(chǎn)市場出現(xiàn)不可抗拒的銷售危機，導(dǎo)致本合同約定的銷售基價和銷售任務(wù)在實際銷售過程中無法實現(xiàn)時，雙方應(yīng)當友好協(xié)商，根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議。 第九條 違約責任 本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同，合作期間，任何一方如出現(xiàn)單方無告知情況下終止或解除本合同，嚴重違約致使本合同無法繼續(xù)履行等違約事項，須按人民幣 伍拾 萬元向?qū)Ψ街Ц哆`約金，守約方保留取得其依據(jù)本合同本應(yīng)取