商業(yè)行業(yè)選址標(biāo)準(zhǔn)大全

1、商業(yè)行業(yè)選址標(biāo)準(zhǔn)大全百盛百貨定位：精品百貨；首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 3萬(wàn)-10萬(wàn)平米; 合同期限： 10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1.建筑物結(jié)構(gòu)：一般采用框架結(jié)構(gòu)。2.層高：首層5.6米以上保證凈高3.6米；其余各層層高4.8米以上。3.柱距：7.59米見方，宜選擇矩形柱網(wǎng)布置。4.樓面載荷：賣場(chǎng)3.54千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，庫(kù)房45千牛/平方米。5.總建筑面積：30000平方米以上。6.單層建筑面積：60007000平方米/層，一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)5層為宜。7.停車場(chǎng)面積：1萬(wàn)平方米體量大致需要60-80輛車的停車面積。8.庫(kù)房、辦公區(qū)面積：3000平方米

2、。9.卸貨平臺(tái)：高1米左右(根據(jù)貨車)，面寬8米，進(jìn)深5米。卸貨區(qū)300平方米靠近庫(kù)房設(shè)計(jì)；卸貨通道凈高3米以上為宜。10.垃圾分類處理間單獨(dú)設(shè)立。11.標(biāo)識(shí)以及相關(guān)導(dǎo)引設(shè)施要求等。 王府井百貨首選物業(yè)： 商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 3萬(wàn)-5萬(wàn)平米; 合同期限： 10至20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求：3萬(wàn)平方米以上，單層面積4千平方米以上；B、停車場(chǎng)位數(shù)量：200-500個(gè)；C、樓層首層層高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。 銀泰百貨定位：精品百貨； 客單消費(fèi)：100元以上 目標(biāo)人群：以年輕人和新型家庭為主要客群 首選物業(yè)： 購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用：

3、租賃 需求面積： 2萬(wàn)-5萬(wàn)平米; 合同期限： 8年以上 選址標(biāo)準(zhǔn)： 中國(guó)各一線城市省會(huì)城市選址，及城市各商圈的核心區(qū)域。法國(guó)老佛爺百貨選址標(biāo)準(zhǔn) 定 位：高端百貨、精品百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：香港 開店計(jì)劃：老佛爺百貨計(jì)劃在北京西單落戶，預(yù)計(jì)在2013年開業(yè)。 開店方式：直營(yíng)，加盟 目標(biāo)人群：具有一定經(jīng)濟(jì)能力的消費(fèi)者 客單消費(fèi)：300-5萬(wàn)元 開店方式：直營(yíng)，加盟 選址標(biāo)準(zhǔn) 首選物業(yè)：商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用：租賃 需求面積：1萬(wàn)-5萬(wàn)平米； 合同期限：10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)、商圈條件：城市商圈、目的性商圈、大型購(gòu)物中心內(nèi)(高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外)，15分鐘車程商圈常住人口60萬(wàn)

4、以上。 (2)、場(chǎng)地要求：基地形狀應(yīng)為矩型長(zhǎng)寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層負(fù)2層-4層(理想位置3層以下)，負(fù)2層為停車場(chǎng)，店面積為10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上。 (3)、交付條件：中央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、自動(dòng)扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空調(diào))。遠(yuǎn)東百貨 業(yè)態(tài)：百貨：日用百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：天津，重慶 開店計(jì)劃：2011年5月，遠(yuǎn)東百貨即將進(jìn)駐成都百揚(yáng)大廈目將突破100家。 開店方式：直營(yíng) 客單消費(fèi)：600-5000元 目標(biāo)人群：中高收入人群 選址標(biāo)準(zhǔn) 首選物業(yè)：

5、商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心 物業(yè)使用：租賃，合作 需求面積：4萬(wàn)平米以上； 選址標(biāo)準(zhǔn)：最繁榮的商業(yè)黃金線人口密度高的商業(yè)區(qū)，百貨店不像超市等零售業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)的并非是人們?nèi)粘ＯM(fèi)品。因而，所在區(qū)域蘊(yùn)藏的消費(fèi)水平將很大程度上決定百貨店是否進(jìn)駐。包括對(duì)區(qū)域人口和住戶數(shù)統(tǒng)計(jì)，看是否可以達(dá)到未來(lái)開店的要求；店址是否符合未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求。在傳統(tǒng)意義上5公里的商圈范圍以內(nèi)，通常同類的百貨不宜超過(guò)56家，否則將會(huì)對(duì)個(gè)體的定位空間造成一定擠壓。莊勝崇光百貨 定位：精品百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：北京、武漢 客單消費(fèi)：300元以上 目標(biāo)人群：周邊消費(fèi)人群 首選物業(yè)：

6、 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 20000平米左右 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 城市: 1、城市人口在70萬(wàn)以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 2、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。 3、人均月收入超過(guò)1000元，并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 商圈: 1、位于主要城市的核心商圈。 2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬(wàn)以上的常住人口。 商場(chǎng)位置： 1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。 2、周圍3Km內(nèi)沒(méi)有規(guī)模相近的購(gòu)物中心。 交通: 1、臨近城市主干道，交通便利。 2

7、、處于或臨近地鐵站出口。 3、周圍100米內(nèi)無(wú)阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。 4、方便大型貨車進(jìn)出。 物業(yè): 1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)營(yíng)建筑面積20000平方米以上。 2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。 3、門前廣場(chǎng)面積2000平方米以上，中庭(包含電梯井)500平方米以上。 4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯(載重2噸以上)、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。 5、停車位300個(gè)以上 6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰天虹百貨 定位：高端百貨、精品百貨、日用百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：一二線城市 客單消費(fèi)：人均100元

8、 目標(biāo)人群：中高階層消費(fèi)者 拓展計(jì)劃： 天虹百貨(RAINBOW)未來(lái)拓展區(qū)域：全國(guó)各重點(diǎn)省市城市。 開店計(jì)劃： 天虹百貨預(yù)計(jì)2011-13 年，也將保持約20%的年增長(zhǎng)率；其次，開店主要為同城及臨近區(qū)域加密，能夠形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，提高毛利率及有效攤薄營(yíng)銷管理費(fèi)用，縮短新店培育期及增強(qiáng)老店的盈利能力；最后，主要還是面向一級(jí)城市的新城區(qū)及二、三級(jí)城市開店。 天虹百貨(RAINBOW)將進(jìn)駐青島CBD商圈。 天虹百貨(RAINBOW)計(jì)劃2011年在紹興柯橋開張。 店鋪總數(shù)： 41家 開店方式： 直營(yíng)，加盟，直營(yíng)，特許經(jīng)營(yíng) 選址要求： 首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，合作

9、需求面積： 2萬(wàn)-4萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 天虹百貨(RAINBOW)選址標(biāo)準(zhǔn)： 1)城市的商業(yè)中心，規(guī)劃中的大型商業(yè)地塊，住宅密集區(qū)； 2)位于城市主干道，2公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在15萬(wàn)以上； 3)樓高35層，層高不低于5.5-6米，二層以上5-5.5米； 4)停車位與商場(chǎng)面積比不小于1-1.5個(gè)/100平方米； 5)門前廣場(chǎng)面積至少1000平方米。先先時(shí)尚精品百貨 定位：高端百貨、精品百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：沈陽(yáng) 客單消費(fèi)：10-5000元 目標(biāo)人群：年輕消費(fèi)者 開店計(jì)劃： 先先時(shí)尚精品百貨(ZEN)計(jì)劃在未來(lái)5年中入駐國(guó)內(nèi)4至5個(gè)主要城市，在10年內(nèi)，以每年開設(shè)4家商場(chǎng)。

10、 開店方式： 直營(yíng) 首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 1萬(wàn)-2萬(wàn)平米; 合同期限： 5年-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)、商圈條件：城市商圈、目的性商圈、大型購(gòu)物中心內(nèi)(高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外)，15分鐘車程商圈常住人口60萬(wàn)以上； (2)、場(chǎng)地要求：基地形狀應(yīng)為矩型長(zhǎng)寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層負(fù)2層-4層(理想位置3層以下)，負(fù)2層為停車場(chǎng)，店面積為10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上； (3)、交付條件：中央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、自動(dòng)扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明

11、100伏安/平方米(不含中央空調(diào))； 北京華聯(lián) 定位：精品百貨；超市：綜合超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：全國(guó)23個(gè)省市、自治區(qū)的35個(gè)重點(diǎn)城市 客單消費(fèi)：1-5000元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 拓展區(qū)域： 北京華聯(lián)(BHG)計(jì)劃在全國(guó)一、二線城市開拓市場(chǎng)。 店鋪總數(shù)： 80多家 開店方式： 直營(yíng)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 1萬(wàn)-1.5萬(wàn)平米; 合同期限： 20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 城市: 1、城市人口在70萬(wàn)以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 2、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。 3、人均月收入超過(guò)1000元，并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 商圈: 1、位于主要城市的核心商

12、圈。 2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。 3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬(wàn)以上的常住人口。 商場(chǎng)位置： 1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。 2、周圍3Km內(nèi)沒(méi)有規(guī)模相近的購(gòu)物中心。 交通: 1、臨近城市主干道，交通便利。 2、處于或臨近地鐵站出口。 3、周圍100米內(nèi)無(wú)阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。 4、方便大型貨車進(jìn)出。 物業(yè): 1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)營(yíng)建筑面積40000平方米以上。 2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。 3、門前廣場(chǎng)面積2000平方米以上，中庭(包含電梯井)

13、500平方米以上。 4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯(載重2噸以上)、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。 5、停車位300個(gè)以上。 6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。樂(lè)賓百貨 定位：高端百貨、精品百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：一二線城市 客單消費(fèi)：50-5000元 目標(biāo)人群：中高階層消費(fèi)者 開店計(jì)劃： 樂(lè)賓百貨超市計(jì)劃到2013年達(dá)到100家以上門店。上海樂(lè)賓超市業(yè)務(wù)計(jì)劃于2011年9月進(jìn)駐桃浦區(qū)域。 開店方式： 直營(yíng) 首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 1.5萬(wàn)-3萬(wàn)平米; 合同期限： 10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 商圈要

14、求： (1)城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主要有大中型超市、購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、專賣店、銀行、干洗店、沖印店等服務(wù)設(shè)施。凡上述類型的設(shè)施集中的地段可作為考慮的備選點(diǎn)； (2)交通便利性：公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來(lái)往暢通，使得顧客便利通達(dá)店址； (3)城市人口：40萬(wàn)以上。 物業(yè)基本要求： (1)項(xiàng)目建筑面積：?jiǎn)螌拥昝娣e：15,000以上(首層)；多層店面積：20,00030,000(每層面積：4,000以上)； (2)樓高三層以上，首層層高5m，二層以上層高4.5m； (3)樓板承重：450kg/； (4)柱距：8m8m； (5)配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)

15、、卸貨區(qū)； (6)廣場(chǎng)面積：門前廣場(chǎng)面積至少1,000； (7)中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少500； (8)停車位：100個(gè)/10000。歐亞商都 定位：高端百貨、精品百貨； 主要網(wǎng)點(diǎn)：吉林 客單消費(fèi)：100-5000元 目標(biāo)人群：中高檔消費(fèi)者 開店方式： 直營(yíng)，加盟 首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 3萬(wàn)-20萬(wàn)平米; 合同期限： 10年-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)、商圈條件：城市商圈、目的性商圈、大型購(gòu)物中心內(nèi)(高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外)，15分鐘車程商圈常住人口60萬(wàn)以上；(2)、場(chǎng)地要求：基地形狀應(yīng)為矩型長(zhǎng)寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層負(fù)2層-4層

16、(理想位置3層以下)，負(fù)2層為停車場(chǎng)，店面積為30000-200000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上；(3)、交付條件：中央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、自動(dòng)扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空調(diào))； 蘇寧、國(guó)美、五星電器連鎖選址標(biāo)準(zhǔn)蘇寧、國(guó)美、五星電器連鎖的選址標(biāo)準(zhǔn)各有不同，各自的選址要求如下：一、五星電器選址要求1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等

17、地的縣級(jí)市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市，副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨(dú)立、清楚的產(chǎn)權(quán)。樓層從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯。3、面積和租期：副省級(jí)以上城市直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級(jí)城市市區(qū)人口50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級(jí)市場(chǎng)江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)

18、縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、蘇寧電器連鎖發(fā)展選址要求隨著蘇寧電器在全國(guó)的連鎖擴(kuò)張，在全國(guó)不同地區(qū)和級(jí)別的城市均需要符合開設(shè)商場(chǎng)條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：蘇寧電器連鎖店選址標(biāo)準(zhǔn)如下：產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清楚的產(chǎn)權(quán)區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利面積：3000平方米以上樓層：從一樓開始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨三、國(guó)美電器的選址要求1、商圈要求：1）商業(yè)街店臨街商鋪。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。

19、2）店中店在具有較大商流的大型商場(chǎng)或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費(fèi)品區(qū)。處于市級(jí)商圈、區(qū)級(jí)商圈。3）社區(qū)店位于可輻射多個(gè)高消費(fèi)社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬(wàn)人左右。4）特定市場(chǎng)店手機(jī)、IT一條街。市級(jí)手機(jī)、IT一條街。5）交通樞紐店位于地鐵、機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C店規(guī)模要求2、建筑要求：獨(dú)立、清楚的產(chǎn)權(quán)；樓層從一樓開始，樓層不超過(guò)四樓，樓層不超過(guò)三樓非店中店要有開闊的停車場(chǎng)地和門前廣場(chǎng)；使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯3、面積租期要求：1）小型店：3050平米。2）中型店：80120平米、16

20、0240平米。3）大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。4、開店原則：小型店只經(jīng)營(yíng)3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點(diǎn)可選擇和音像共同經(jīng)營(yíng)。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場(chǎng)店以開設(shè)中型店和大型店為主。迪信通選擇標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，專業(yè)市場(chǎng) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 100-500平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)面積不小于100平米；(2)門面要求：統(tǒng)一形象，招牌耀眼醒目，視野開闊；門面寬4米以上；(4)裝修要求：店面按照總部提供的專賣店統(tǒng)一設(shè)

21、計(jì)方案進(jìn)行裝修；(5)擁有免費(fèi)的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)(臨街一線位，良好可視性);(6)人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域；(7)周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境(臨近著名大型賣場(chǎng))。 屈臣氏選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，專業(yè)市場(chǎng) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 200-400平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、臨交通主動(dòng)線，可視性佳(50米以外易見)，無(wú)進(jìn)店障礙；2、繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上；3、流動(dòng)人口量4000人次天-8000人次/天；4、面積200平方米以上，地上一層布局方

22、正為佳，凈高不低于3.2米。 HYPERLINK /p199.html 宏圖三胞選址標(biāo)準(zhǔn)首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，專業(yè)市場(chǎng) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 2000平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 選址要求：1、大中型城市IT專業(yè)商圈、城市商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)中心2、面積2000平米左右3、樓層4層以下4、商業(yè)層高4米左右 迪卡儂選址標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 3000-1.2萬(wàn)平米; 合同期限： 5年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 迪卡儂(Dcathlon)商場(chǎng)根據(jù)多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行選址，以便于來(lái)自商場(chǎng)周圍生活圈的各個(gè)區(qū)域的顧客都能輕松、

23、舒適、快捷地進(jìn)入商場(chǎng)購(gòu)物。1. 擁有免費(fèi)的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)(臨街一線位，良好可視性)2. 位于人們外出度假的必經(jīng)之路上3. 周邊地區(qū)擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū)4. 周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境(臨近著名大型賣場(chǎng))5. 進(jìn)入商場(chǎng)/停車場(chǎng)交通便捷暢通6. 擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)抵達(dá)商場(chǎng)(公交站，地鐵等) 沃爾瑪選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，購(gòu)買，合作 需求面積： 1萬(wàn)-2萬(wàn)平米; 合同期限： 20年以上 選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15萬(wàn)人；2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四

24、車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)；5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)；3、樓板承重在800kg/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000kg/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米；5、正門至少提供2個(gè)主出入口

25、，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)；6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接；7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)。三、對(duì)停車場(chǎng)的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位；2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位；3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米。四、其它1、市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫(kù)，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場(chǎng)獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)

26、弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱；2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場(chǎng)及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場(chǎng)用水需求；3、安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。 樂(lè)購(gòu)的選址要求：首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 2000-7000平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、對(duì)商圈的要求1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬(wàn)以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到12-15萬(wàn)人；2、須臨近

27、城市交通主干道，至少雙向四車道，且無(wú)綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場(chǎng)；5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無(wú)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳；二、對(duì)物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離)；3、樓板承重在800KG/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距間要求9米以上，原則上不能低于8米；5

28、、正門至少提供2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少3個(gè)；6、每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫(kù)與商場(chǎng)之間有豎向交通連接；7、商場(chǎng)要求有一定面積的廣場(chǎng)；8、店鋪面積應(yīng)在2000平米以上；三、對(duì)停車場(chǎng)的要求1、至少提供300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位；2、必須為供應(yīng)商提供20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位；3、如商場(chǎng)在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場(chǎng)客流分開，同時(shí)為商場(chǎng)供貨車輛提供物流專用場(chǎng)地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米。 HYPERLINK /p709.html 北京華聯(lián)選址要求：首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 1萬(wàn)-1.5萬(wàn)平米; 合同期限： 20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 城市:

29、1、城市人口在70萬(wàn)以上，城市居住密度較高，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2、市內(nèi)有較多新增樓盤和住宅區(qū)。3、人均月收入超過(guò)1000元，并呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈處于或接近人口稠密區(qū)，尤其是高收入、高消費(fèi)人群的聚集區(qū)，如高級(jí)商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。3、以物業(yè)為中心的方圓2平方公里范圍內(nèi)有30萬(wàn)以上的常住人口。商場(chǎng)位置：1、接近商圈中心或商圈內(nèi)人流最密集的通道上。2、周圍3Km內(nèi)沒(méi)有規(guī)模相近的購(gòu)物中心。交通:1、臨近城市主干道，交通便利。2、處于或臨近地鐵站出口。3、周圍100米內(nèi)無(wú)阻礙視線的立交橋、高架橋等構(gòu)筑物。4、方便大型貨車進(jìn)出。物業(yè):1、首層層高5m,二層以上4-4.5m，經(jīng)

30、營(yíng)建筑面積40000平方米以上。2、樓板載重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、門前廣場(chǎng)面積2000平方米以上，中庭(包含電梯井)500平方米以上。4、配套設(shè)施：扶梯、貨梯(載重2噸以上)、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)、給排水系統(tǒng)、高低壓配電設(shè)備、消防應(yīng)急照明、噴淋系統(tǒng)、探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。5、停車位300個(gè)以上。6、物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰。 HYPERLINK /p2549.html 萬(wàn)寧選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 130-800平米; 合同期限： 8年以上 選址標(biāo)準(zhǔn)： 城市商圈選擇及要求：一級(jí)商圈、大型商場(chǎng)、主要交通樞紐商圈內(nèi)位置的要求

31、：距離主要聚客點(diǎn)一分鐘步行距離以內(nèi)樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：最少45kw(不含空調(diào))硬件設(shè)施要求：消防設(shè)施齊備物業(yè)形狀要求：門面8米寬度的長(zhǎng)方形層高： 3.3m柱距：6-8m HYPERLINK /p2513.html 永旺貨品豐富功能齊全的百貨品牌業(yè)態(tài)：百貨：精品百貨、日用百貨；超市：大賣場(chǎng)、綜合超市；專業(yè)店：運(yùn)動(dòng)戶外用品店、寵物用品店； 客單消費(fèi)：100-2萬(wàn)元 目標(biāo)人群：2540歲的中高收入人群 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 5000-2萬(wàn)平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)、商圈條件：城市商圈、目的性商圈、大

32、型購(gòu)物中心內(nèi)(高新區(qū)、開發(fā)區(qū)除外)，15分鐘車程商圈常住人口60萬(wàn)以上；(2)、場(chǎng)地要求：基地形狀應(yīng)為矩型長(zhǎng)寬為60米*80米，租賃樓層位于較低層負(fù)2層-4層(理想位置3層以下)，負(fù)2層為停車場(chǎng)，店面積為5000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停車位500個(gè)以上；(3)、交付條件：中央空調(diào)、消防噴淋、煙感器、自動(dòng)扶梯、升降梯，給排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空調(diào))； HYPERLINK /p2302.html 新世紀(jì)百貨國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)零售品牌業(yè)態(tài)：百貨：精品百貨；超市：社區(qū)超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：重慶，四川22個(gè)區(qū)市縣 客單消費(fèi)

33、：10-1000元 目標(biāo)人群：中高階層消費(fèi)者 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 1萬(wàn)-2萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 口岸位置好，商業(yè)氛圍濃，購(gòu)買能力強(qiáng)，市場(chǎng)容量大的區(qū)域.樓層分布以負(fù)一層至平街五層為佳。樓層空高4.8米以上，體量大氣，硬件滿足現(xiàn)代商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)要求合作方式可根據(jù)項(xiàng)目具體情況而定。 HYPERLINK /p5163.html 大商超市 大連知名超市品牌業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)、綜合超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：沈陽(yáng)，吉林，盤錦，撫順，雞西，大慶，焦作等8個(gè)省的36個(gè)城市 客單消費(fèi)：1-300元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 選

34、址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 3萬(wàn)-10萬(wàn)平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1)應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域；2)人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域；3)城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系；4)在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心；5)中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上。 HYPERLINK /p2590.html 蘇果超市業(yè)態(tài)：超市：社區(qū)超市、便利店； 主要網(wǎng)點(diǎn)：江蘇，安徽，山東，河北等地 客單消費(fèi)：10-500元 目標(biāo)人群：大眾消費(fèi)群體 招商聯(lián)系方式：025

35、-84682825 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 200-1.5萬(wàn)平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑面積：1000020000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2*800KVA,雙回路用電;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸6、冬季采暖:18攝氏度20攝氏度;7、夏季制冷: 24攝氏度26攝氏度;8、通訊: 一條DDN數(shù)據(jù)專線積20

36、門電話(應(yīng)有一條中繼線);9、收獲區(qū):應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求;10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；11、停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè)，自行車位不少于400個(gè)。便利店選址標(biāo)準(zhǔn)(1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。(2)面積限制在50200平方米以內(nèi)。這個(gè)面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會(huì)因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費(fèi)用(例如租金與人工費(fèi)用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。(3)應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米

37、以上。(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬(wàn)人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶；2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動(dòng)線上)。東西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角；3、與超市、商廈、飯店、24小時(shí)藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動(dòng)中心等集客力較強(qiáng)的品牌門店和公共場(chǎng)所相鄰；4、獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米；5、門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)；6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年；7、有正常排水排污通訊五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位；8、店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積，

38、可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內(nèi)可停放2輛以上小汽車；9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌；10、社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好；11、社區(qū)交通方便、通暢，與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰；12、社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。 HYPERLINK /p7525.html 歐亞超市 大眾連鎖型綜合超市業(yè)態(tài)：百貨：日用百貨；超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：長(zhǎng)春 客單消費(fèi)：10-500元 目標(biāo)人群：大眾消費(fèi)群體 招商聯(lián)系方式：043187666871 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商

39、及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 1000-3萬(wàn)平米; 合同期限： 3-5年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 一、綜合超市1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)；2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬(wàn)戶居發(fā)為宜；3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e1000平方米-6000平方米以上，不超過(guò)2層，以一層為佳，賣場(chǎng)以方形最好。二、大賣場(chǎng)1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出；2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬(wàn)人；3、物業(yè)：?jiǎn)螌用娣e8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過(guò)二層，可停車300輛。 HYPERLINK /p6341.html 良友金伴便利連鎖店

40、的零售企業(yè)業(yè)態(tài)：超市：便利店； 主要網(wǎng)點(diǎn)：全國(guó)各省市 客單消費(fèi)：3-100元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 招商聯(lián)系方式：8621-64160666 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 100-150平米; 合同期限： 3年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1，應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域2，雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)3，人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域4，城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系5，城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布6，城市間相互距離不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車程7，在

41、區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車程8，中等收入水平的居民9，店鋪面積以100平米大小為最佳 HYPERLINK /p2365.html 大潤(rùn)發(fā)在法國(guó)是僅次于家樂(lè)福的第二大零售商業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)、綜合超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：華東區(qū)華北區(qū)華南區(qū)華中區(qū)東北區(qū) 客單消費(fèi)：1-1萬(wàn)元 目標(biāo)人群：大眾消費(fèi)群體 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，購(gòu)買，合作 需求面積： 5000-2萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、主商圈內(nèi)密集的人口密集的主商圈顧客對(duì)我們而言尤為重要(10分鐘內(nèi)可達(dá))。2公里商圈內(nèi)：15萬(wàn)

42、-20萬(wàn)以上的人口2、可視性商業(yè)設(shè)施的可視性尤為重要3、交通便捷便利的公共交通設(shè)施主要的公交線路沿線毗鄰地鐵站及主要公交站點(diǎn)迅捷的開車購(gòu)物條件位于交通主干道合理的車流動(dòng)線龐大的免費(fèi)停車場(chǎng)超市基本要求1. 地理位置要求:a. 交通方便b. 人口集中c. 兩條馬路交叉口，其一為主干道2. 建筑物要求:a. 建筑占地面積不低于15,000平方米 (如果是市中心,可以為10,000平方米)b. 最多不超過(guò)兩層c. 總建筑面積5000至20,000 平方米3. 建筑物長(zhǎng)寬比例：10:7或10:64. 賣場(chǎng)的層高：板到板距離為5.8米,凈高為4.8米,承重： 賣場(chǎng)為650公斤 / 平方米;卸貨區(qū)為3噸 /

43、 平方米柱距：最低要求8米5. 停車場(chǎng)要求機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)： 至少500個(gè)停車位，具體視位置而定非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)：約2,000平方米6. 其它要求電：二路供電:3,500 - 4,000KVA水：二路進(jìn)水，300立方米/天煤氣：100立方米/小時(shí)排水/排污: 可排油污,或有二級(jí)生化處理空調(diào)取暖: 中央空調(diào)及暖氣供應(yīng)天然氣: 供應(yīng)廚房使用 HYPERLINK /p2294.html 麥德龍 德國(guó)最大、歐洲第二、世界第三的零售批發(fā)超市集團(tuán)業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)； 主要網(wǎng)點(diǎn)：中國(guó)32個(gè)城市 客單消費(fèi)：不限 目標(biāo)人群：實(shí)行會(huì)員制，會(huì)員必須是具有法人資格的企事業(yè)單位 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)街 物業(yè)使用： 購(gòu)買

44、物業(yè)說(shuō)明： 購(gòu)地自建 需求面積： 1萬(wàn)-2萬(wàn)平米; 選址標(biāo)準(zhǔn)： 麥德龍超市通常設(shè)在大城市城鄉(xiāng)結(jié)合部的高速公路或主干道附近。這樣既避免了市中心及市區(qū)的交通擁擠，又因土地價(jià)格相對(duì)便宜，減少了投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，選址還適應(yīng)了城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展趨勢(shì)，提前占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。它商圈的輻射半徑通常為50公里。 HYPERLINK /p1300.html 家樂(lè)福 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 4萬(wàn)-6萬(wàn)平米; 合同期限： 20年-30年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)開在十字路口。Carrefour(法文意為十字路口)第一家店是1963年開在巴黎南效一個(gè)小鎮(zhèn)的十字路口，一火爆，大家

45、都說(shuō)去十字路口，把店名給忘了。十字路口成為家樂(lè)福選址的第一準(zhǔn)則。(2)3-5公里商圈半徑。這是家樂(lè)福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在中國(guó)一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程，不超過(guò)20分鐘的心理承受力。家樂(lè)福在商圈選定時(shí)候充分體現(xiàn)了細(xì)致入微的理念，它通過(guò)5分鐘、10分鐘的步行距離來(lái)測(cè)定商圈；用自行車的行駛速度來(lái)確定小片、中片和大片。然后對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行細(xì)化，搞清楚某片區(qū)內(nèi)的人口規(guī)模和特征，包括年齡分布、文化水平、職業(yè)分布以及人均可支配收入等等。同時(shí)還要計(jì)算出不同區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量和密度，從而劃定重點(diǎn)銷售區(qū)域和普通銷售區(qū)域。(3)外聘公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。一般需要分別選兩家公司進(jìn)行銷售額測(cè)算，兩家公司是集團(tuán)之外的獨(dú)立公司，

46、以保證預(yù)測(cè)的科學(xué)和準(zhǔn)確性。(4)靈活適應(yīng)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。家樂(lè)福店可開在地下室，也可開在四五層，但最佳為地面一、二層或地下一層和地上一層。家樂(lè)福一般占兩層空間，不開三層。這比沃爾瑪、麥德龍靈活。(5)家樂(lè)福對(duì)大賣場(chǎng)面積要求在2萬(wàn)元左右，層高6米，專用卸貨區(qū)寬度30米左右。家樂(lè)福大賣場(chǎng)對(duì)柱距要求810或99米。(6)家樂(lè)福要求配備大型停車場(chǎng)，并且停車場(chǎng)與大賣場(chǎng)之間聯(lián)系方便。 HYPERLINK /p2291.html 卜蜂蓮花 業(yè)態(tài)：超市：綜合超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：全國(guó)各省市 客單消費(fèi)：1-1萬(wàn)元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 招商聯(lián)系方式選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，社區(qū)底

47、商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 2萬(wàn)-3萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1，應(yīng)接近公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)區(qū)域2，雖遠(yuǎn)離公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)地區(qū)，但人口規(guī)模巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨和雜貨店為的地區(qū)3，人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域4，城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系5，城市分布呈面狀，盡量避免線狀分布6，城市間相互距離不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車程7，在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車程8，中等收入水平的居民居住地 HYPERLINK /p2293.html 華潤(rùn)萬(wàn)家中國(guó)

48、最具規(guī)模的零售連鎖品牌之一業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)、社區(qū)超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和特別行政區(qū) 客單消費(fèi)：1-1萬(wàn)元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 800-1.5萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1，在所選區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模在50萬(wàn)人以上，人口分布較為集中，小城鎮(zhèn)發(fā)達(dá)；2，中等水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上；3，政策環(huán)境良好，地方政府對(duì)連鎖零售商業(yè)持支持態(tài)度，有政策優(yōu)惠；4，商業(yè)業(yè)態(tài)以傳統(tǒng)百貨為主，無(wú)或少超市類商場(chǎng)和公司；5，城市居住密度高。 招商聯(lián)系方式：0755-2568

49、5001 HYPERLINK /p4302.html 雄風(fēng)超市 諸暨市超市品牌業(yè)態(tài)：超市：社區(qū)超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：浙江省 客單消費(fèi)：1-1萬(wàn)元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 招商聯(lián)系方式：87010737 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 3000平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1)人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域；2)城市間交通便利；3)在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車程；4)中等收入水平的居民月收入應(yīng)在1000元以上。 HYPERL

50、INK /p3833.html 家得利超市 業(yè)態(tài)：超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：上海、江蘇、浙江、安徽等 客單消費(fèi)：人均100元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 招商聯(lián)系方式選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 500-3000平米; 合同期限： 5-10年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1)人口規(guī)模應(yīng)在300萬(wàn)以上，城市化水平在30%以上，中、小城市密集，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的區(qū)域；2)城市間交通便利，有高速公路相聯(lián)系；3)在區(qū)域城市體系中有一個(gè)特大型中心城市為中心，或有中心城市為依托距離中心城市不超過(guò)三個(gè)小時(shí)車程；4)中等收入水平的居民月收

51、入應(yīng)在1000元以上。 HYPERLINK /p3029.html 海瀾之家 超大規(guī)模的男裝自選超市業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)；服裝/服飾：男裝；鞋/皮具/箱包：男鞋； 主要網(wǎng)點(diǎn)：全國(guó)各大省會(huì)城市 客單消費(fèi)：480-1680元 目標(biāo)人群：18歲-40歲的男性 招商聯(lián)系方式86700308 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃 需求面積： 200-1000平米; 選址標(biāo)準(zhǔn)： 店鋪位置應(yīng)該為加盟城市的一類商圈，黃金地段，一樓沿街門面，其位置須得到海瀾之家總部的確認(rèn)。 HYPERLINK /p2292.html 歐尚超市 世界超市經(jīng)營(yíng)先驅(qū)者業(yè)態(tài)：超市：綜合超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：上海

52、蘇州杭州北京等地 客單消費(fèi)：10-500元 目標(biāo)人群：城市常駐家庭成員 首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，購(gòu)買 物業(yè)說(shuō)明： 約80%的歐尚門店都是自行購(gòu)地投資建設(shè) 需求面積： 1萬(wàn)-2萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： a、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距99米，承載量8001000千克/平方米b、位于2條具有4車道的主干道的交叉口c、2.53公里內(nèi)常住人口達(dá)到2530萬(wàn) HYPERLINK /p2462.html 重慶百貨重慶市唯一的商業(yè)上市公司業(yè)態(tài)：百貨：精品百貨；超市：社區(qū)超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：重慶26個(gè)區(qū)縣和貴州遵義、四川廣安、武勝、

53、瀘州、樂(lè)山等縣市 客單消費(fèi)：100-1萬(wàn)元 目標(biāo)人群：18-38歲之間，追求自由、自我，時(shí)尚以及個(gè)性之年輕群體。 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用： 購(gòu)買，合作 需求面積： 1萬(wàn)-3萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 四川、貴州等大中城市，口岸位置好，商業(yè)氛圍濃，購(gòu)買能力強(qiáng)，市場(chǎng)容量大的區(qū)域。樓層空高4.8米以上，體量大氣，硬件滿足現(xiàn)代商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)要求合作方式根據(jù)項(xiàng)目情況可靈活處理。 HYPERLINK /p2461.html 中百倉(cāng)儲(chǔ)全國(guó)20家大型流通企業(yè)之一 中國(guó)第三大連鎖超市業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)； 客單消費(fèi)：100-1000元 目標(biāo)人群：大眾消費(fèi)群體 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購(gòu)

54、物中心，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 5000-1萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑面積：1000020000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2*800KVA,雙回路用電;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸6、冬季采暖:18攝氏度20攝氏度;7、夏季制冷: 24攝氏度26攝氏度;8、通訊: 一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線);9、收獲區(qū):應(yīng)有8個(gè)左

55、右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求;10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；11、停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè)，自行車位不少于400個(gè)。 HYPERLINK /p2328.html 永輝超市中國(guó)連鎖企業(yè)50強(qiáng)之一業(yè)態(tài)：超市：綜合超市、社區(qū)超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：北京、重慶、安徽、福建 客單消費(fèi)：1-1萬(wàn)元 目標(biāo)人群：廣大消費(fèi)者 招商聯(lián)系方式選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 7000-1.5萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 大賣場(chǎng)：面積10000-20000平方米，輻射半徑

56、5-20公里；賣場(chǎng)業(yè)態(tài)：面積5000-8000平方米，輻射半徑3-5公里；社區(qū)店業(yè)態(tài)：面積1500-3000平方米，輻射半徑1-3公里；高級(jí)超市業(yè)態(tài)：面積2000-3000平方米 HYPERLINK /p2327.html 時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心國(guó)主要大賣場(chǎng)和綜合超市經(jīng)營(yíng)商之一業(yè)態(tài)：超市：大賣場(chǎng)、綜合超市； 主要網(wǎng)點(diǎn)：華東地區(qū) 客單消費(fèi)：100元以內(nèi) 目標(biāo)人群：大眾消費(fèi)群體 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，商業(yè)街 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 1萬(wàn)-2萬(wàn)平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1、建筑面積：1000020000平方米，最好一層，最高兩層；建筑凈高5米以上，進(jìn)深最少60米；

57、柱距8.7米左右；2、地面荷載：1500公斤/平方米，面層為耐磨硬化劑地面；3、用電荷載：2*800KVA,雙回路用電;4、照明: 照度不小于600lux;5、用水:主要以生活用水和生鮮冷凍用水為主,日用水量40噸6、冬季采暖:18攝氏度20攝氏度;7、夏季制冷: 24攝氏度26攝氏度;8、通訊: 一條DDN數(shù)據(jù)專線積20門電話(應(yīng)有一條中繼線);9、收獲區(qū):應(yīng)有8個(gè)左右火車停車位,可滿足40尺集裝箱卸貨及轉(zhuǎn)彎半徑的要求;10、進(jìn)出口：顧客進(jìn)出應(yīng)與車輛進(jìn)出分開；11、停車場(chǎng)：機(jī)動(dòng)車停車位不少于300個(gè)，自行車位不少于400個(gè)。 HYPERLINK /p2325.html 利群超市 青島市第一家

58、股份制試點(diǎn)企業(yè)業(yè)態(tài)：超市：便利店； 主要網(wǎng)點(diǎn)：全國(guó) 客單消費(fèi)：100元以上 目標(biāo)人群：城市常駐居民 拓展計(jì)劃拓展區(qū)域： 全國(guó)，青島重點(diǎn) 開店計(jì)劃： 利群09年開了十幾家便利店，但加盟店只有五六家。2010年要做深做透青島市場(chǎng) 店鋪總數(shù)： 800余家 開店方式： 直營(yíng)，加盟，直營(yíng)+加盟 選址要求首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，寫字樓底商及配套商業(yè)，社區(qū)底商及配套商業(yè) 物業(yè)使用： 租賃，合作 需求面積： 50-200平米; 合同期限： 10-20年 選址標(biāo)準(zhǔn)： (1)居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。(2)面積限制在50200平方米以內(nèi)。這個(gè)面積限制是便利

59、店的最佳面積范圍，既不會(huì)因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費(fèi)用(例如租金與人工費(fèi)用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。(3)應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。(4)足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬(wàn)人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶；2、位于社區(qū)商業(yè)中心街道(動(dòng)線上)。東西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角；3、與超市、商廈、飯店、24小時(shí)藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動(dòng)中

60、心等集客力較強(qiáng)的品牌門店和公共場(chǎng)所相鄰；4、獨(dú)立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少于6米；5、門窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)；6、店鋪產(chǎn)權(quán)清晰且至少可使(租)用6年；7、有正常排水排污通訊五臺(tái)空調(diào)主機(jī)位；8、店前空地不少于店內(nèi)經(jīng)營(yíng)面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內(nèi)可停放2輛以上小汽車；9、店面、店側(cè)及店前可發(fā)布(安裝)30平方米以上的廣告牌；10、社區(qū)居民文明素質(zhì)較高，治安狀況良好；11、社區(qū)交通方便、通暢，與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設(shè)施相鄰；12、社區(qū)地方政府執(zhí)法文明，注重社區(qū)文化建設(shè)。 HYPERLINK /p1048.