物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費官司的超完美答辯狀18127

1、_標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)呼和浩特市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(甲級)所規(guī)定引述：1、采取多種形式如走訪業(yè)戶、懇談會、電話溝通、問卷調(diào)查等，每年與50%90%20%_2、適應(yīng)業(yè)主需求，組織、配合開展社區(qū)文化活動。第十三條建立健全財務(wù)管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理費的收支狀況。3、停水、停電在接到相關(guān)部門通知后，按規(guī)定時間提前通知用戶。4、公共秩序維護(hù)小區(qū)主出入口24小時值班（其中12小時立崗）。夜間對服務(wù)范圍內(nèi)2人，做到有計劃、有記錄。4、保潔服務(wù)_清潔區(qū)域、部位無垃圾、雜物、異味，并進(jìn)行保潔巡查。二、根據(jù)業(yè)主臨時公約第二章第六條業(yè)主依法享有一下物業(yè)共用設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)：共同使用的空地、包

2、括電梯、停車場、公告欄等，第六章第三十三條建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)業(yè)主大會決議并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用、變更構(gòu)造、顏色或設(shè)置廣告物；三、以及物權(quán)法第七十四條車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。_1、小區(qū)7號樓16號樓前兩個水池，從第一批業(yè)主入駐至今從未注水使用違反交房時物業(yè)公司給業(yè)主提供的住戶手冊，第四條第一款物業(yè)管理費用構(gòu)成包含：物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用以及“消防、電梯、機(jī)(電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、(道路、停車場等公用設(shè)

3、施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)2、業(yè)主繳納物業(yè)費原告只開收據(jù)拒絕開發(fā)票，違反發(fā)票管理辦法和稅收征收管理法涉嫌偷稅漏稅。3,呼市晨報2011年9月26日曾有過報道【證據(jù)照片】。引述“最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋”第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)_損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。七、根據(jù)合同法第67條對“先履行抗辯權(quán)”作了規(guī)定，即“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求”。被告與2008年購買房產(chǎn)同時交納物業(yè)費到2010年12月5日停交物業(yè)費，但原告提供的服務(wù)一直未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)規(guī)定，在2010年5月7【證據(jù)照片】4、2010年5月7日呼市晚報就曾報道原告物業(yè)公司提供服務(wù)差的整版報道【證據(jù)照片】_5、2013年3月1日于小區(qū)拍攝照片：未清掃的積雪、損壞的單元門、損壞的垃圾箱、從未注水的水池、電輛、施工后沒有及時恢復(fù)的路面