學(xué)院職工公寓維修管理辦法

1、學(xué)院職工公寓維修管理方法第一條為做好職工公寓結(jié)算后住宅專項(xiàng)維修資金的管 理，保障住宅公用局部、公用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用， 維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)住宅專項(xiàng) 維修資金管理方法、住宅專項(xiàng)維修資金管理方法有關(guān) 規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本方法。第二條本方法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修 資金），是指專項(xiàng)用于住宅公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備保修 期滿后的維修和更新改變資金。第三條根據(jù)上述法規(guī)和規(guī)章及職工公寓結(jié)算實(shí)施方案 的規(guī)定，我校維修資金按購(gòu)房款總額的2%交納。第四條本方法所稱住宅公共部位，是指根據(jù)法律、法 規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主 及與之結(jié)構(gòu)相連

2、的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅 的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、 門廳、樓梯間、走廊通道等。本方法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋 買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有 的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公 益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ玫脑? 在學(xué)校財(cái)務(wù)部門設(shè)立專用賬戶。第六條職工公寓維修工作管理及維修資金的使用按以 下程序辦理：（一）學(xué)校物業(yè)服務(wù)部門根據(jù)職工維修建議和申請(qǐng)及巡 檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)家屬委員會(huì)研究形成維修建

3、議。（二）后勤管理處根據(jù)建議組織專家提出維修解決方案 及初步預(yù)算。（三）職工公寓家屬委員會(huì)審核通過(guò)維修方案及初步預(yù) 算，并經(jīng)院長(zhǎng)辦公會(huì)議批準(zhǔn)。（四）后勤管理處嚴(yán)格按照山東交通學(xué)院修繕工程管 理方法組織實(shí)施方案。（五）方案實(shí)施并經(jīng)審計(jì)后，財(cái)務(wù)處支付維修資金。第七條 物業(yè)區(qū)域發(fā)生供電、供水、供暖等緊急搶修情 況的，由后勤管理處先行組織施工，并及時(shí)將施工情況向家 屬委員會(huì)說(shuō)明，報(bào)學(xué)校備案。第八條 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承當(dāng)?shù)囊蛉藶閾p壞住宅共用部 位、共用設(shè)施所需修復(fù)費(fèi)用由當(dāng)事人承當(dāng)。第九條 職工公寓非共用部位存在的遺留問(wèn)題（住戶尚 未使用且超出房屋質(zhì)保期）需維修的，由學(xué)校列支專項(xiàng)經(jīng)一 次性維修合格。今后出現(xiàn)的維修問(wèn)題，由職工個(gè)人負(fù)責(zé)。第十條 本方法在職工公寓業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)正式成立之前試行，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立后對(duì)本