090705D壹街區(qū)策劃推廣報告

1、SHANGHAI ZHUDI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(021)54896700FAX:(021) 54896740HEFEI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(0551)2628989 FAX:(0551) 2623636中國上海北京寧波鄭州合肥三亞D壹街區(qū)策劃推廣報告封面KDLPlanning stage to promote2009.7.5the title page of a thread-bound book The first block朝陽路，第一街區(qū)時尚生活前言Preface 1、項目推廣存在的問題；2、項

2、目推廣的使命與任務(wù)；3、推廣系統(tǒng)建立；開宗明義本案要解決的3個問題：D壹街區(qū)，時尚生活推廣存在的問題及推廣使命規(guī)模Scale項目占地38畝，規(guī)模較小Project occupies an area of 38 acres, smaller規(guī)模 啟示任務(wù)1，在有限的預(yù)算中創(chuàng)作更大的曝光率規(guī)模Scale項目占地38畝，規(guī)模較小Project occupies an area of 38 acres, smaller項目周期及運營成本控制Project cycle and operational cost control總銷較小，推廣預(yù)算較少The total sales of smaller, l

3、ess promotional budget媒體選擇廣度及發(fā)布頻率Choice and frequency of media releases市場曝光率及市場競爭力Market exposure and market competitiveness地段，學(xué)區(qū)配套品質(zhì)、價格距離Distance心理距離遠大于城市距離The psychic distance is away from big compared to the city 距離Distance心理距離遠大于城市距離The psychic distance is away from big compared to the city 距離 啟

4、示距離代表生活配套的缺失From life support on behalf of the deletion距離生活習(xí)慣的抵觸心理From the mental habits of the conflict距離代表的是新生活方式Distance represents the new way of life任務(wù)2，引導(dǎo)一種適合淮南的新生活方式距離還代表著核心競爭力Distance also represents a core competence銀鷺萬樹城鑫誠花園北京名都家樂福時代廣場金地國際城領(lǐng)城公園2010朝陽帝堡本案巴黎春天競爭Competition多元化立體化全方位競爭Diverse

5、three-dimensional all-round competition西湖天地競爭Competition多元化立體化全方位競爭Diverse three-dimensional all-round competition競爭 啟示區(qū)位地段的競爭Lot area of competition生活配套的競爭The competitiveness of supporting life產(chǎn)品價值的競爭Competition in product value價格利益的競爭Price competition in the interests of任務(wù)3，在一定的價格基礎(chǔ)上，提高產(chǎn)品價值精神提煉競爭規(guī)

6、模距離基礎(chǔ)策劃分析個性時尚時尚便利生活品質(zhì)提高縮短生活距離大產(chǎn)品小產(chǎn)品小而有個性生活的差距本質(zhì)競爭我們的第一街區(qū)，時尚生活大產(chǎn)品小產(chǎn)品價格優(yōu)勢功能街區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)新生活方式D壹街區(qū)我們淮南大產(chǎn)品小產(chǎn)品價格優(yōu)勢功能街區(qū)戶型優(yōu)質(zhì)新生活方式D壹街區(qū)我們淮南精神提煉敢露鋒芒，才是真正的潮流他們，將至或已過“而立”。他們說，三十而利。事業(yè)小成，財富小聚；他們說，三十而立。 多個女友，少個老婆，單身挺好，自由自在他們說，三十而麗。年輕不懂，年長時太董，只此三十享受而麗之美。酸甜苦辣的滋味在舌尖猶存，對人世多了一分理解，對自己，對未來信心滿滿稱謂溝通核心賣點推廣 調(diào)性稱謂溝通核心賣點D壹街區(qū)功能街區(qū)大產(chǎn)品我們戶

7、型優(yōu)質(zhì)小產(chǎn)品淮南新生活方式價格優(yōu)勢第一人稱全新生活高品質(zhì)化合理價格開放的自由的時尚生活主場商業(yè)的，生活的，自給自足淮南第一街區(qū)BLOCK從未有過的生活體驗?zāi)贻p/年輕心態(tài)追求自由時尚易接受新鮮事獨立房，結(jié)婚房，父母買房，第二居所90平方米全能2+1房輕松置業(yè)，滿足多種需求的功能空間曾經(jīng)的暴力城被稱三線城市街區(qū)生活改變淮南居住潮流沒有絕對的便宜，只有相對的便宜推廣 基調(diào)淮南第一街區(qū)BLOCK從未有過的生活體驗曾經(jīng)的暴力城被稱三線城市街區(qū)生活改變淮南居住潮流淮南可以說不Huai Nan can say, not 在D壹街區(qū)，不曾有過的時尚生活I(lǐng)n the first block, not once

8、had had the fashion lives 從現(xiàn)在起，D壹街區(qū)改變居住潮流From now on, first block change housing tidal current 開放的自由的時尚生活主場商業(yè)的，生活的，自給自足年輕/年輕心態(tài)追求自由時尚易接受新鮮事推廣 基調(diào)我們很開放，很時尚We are very open, very fashionable 我們的青春，我們自己做主Our youth, we take responsibility 我們還很年輕，很有激情We are also very young, has the fervor very much 獨立房，結(jié)婚房

9、，父母買房，第二居所90平方米全能2+1房輕松置業(yè)，滿足多種需求的功能空間沒有絕對的便宜，只有相對的便宜推廣 基調(diào)從今天起，做一個有家的人爸、媽，我?guī)湍銈冑I了套房寶貝，我們結(jié)婚吧，我買房了親愛的，這個周末我們住街區(qū)吧從現(xiàn)在起，D壹街區(qū)改變居住潮流90平米2+1房，第一街區(qū)時尚生活推廣 表現(xiàn)至此，確定了推廣人稱，推廣對象，推廣內(nèi)容推廣主題但是需要什么樣的表現(xiàn)方式呢？推廣 表現(xiàn)表現(xiàn)，的意義1、精神圖騰項目的精神視覺傳達2、視覺溝通客戶的審美情趣溝通3、圖像記憶勾勒市場的潛在記憶更重要的使命1、塑造項目精神小而有個性的項目2、跳出市場競爭成為淮南房地產(chǎn)項目典范3、成就市場話題有效的話題傳播推廣 表現(xiàn)

10、封面the title page of a thread-bound book The first block朝陽路，第一街區(qū)時尚生活推廣 封面封面之雜志五步三秒在封面設(shè)計的原則里面有一句非常重要的話：五步三秒。“五步”就是指你的雜志掛在報刊亭上，讀者在五步之外就能夠從幾十種報刊封面中發(fā)現(xiàn)你。而“三秒”則是讀者拿起你的雜志之后，僅僅通過封面上提供的信息就能在三秒鐘之內(nèi)決定購買。能上封面的1、封面人物某個領(lǐng)域杰出的人物2、封面故事最為核心精彩的故事3、封面項目城市中具有代表意義D壹街區(qū)推廣體系建立D壹 街區(qū)案名D壹街區(qū)項目定位朝陽路，第一街區(qū)時尚生活人群定位年輕人，年青人策略核心全新的生活方式及

11、生活主場主廣告語淮南人可以說不不曾有過的時尚生活產(chǎn)品核心價值90平米2+1房，第一街區(qū)時尚生活表現(xiàn)形式封面推廣核心架構(gòu) 報紙 廣告淮南可以說不 在D壹街區(qū)，不曾有過的時尚生活淮南不再是幾年前的淮南城淮南已經(jīng)很開放，很時尚至少D壹街區(qū)是這樣當(dāng)一間房子不只是用來居住當(dāng)一種空間可以取悅心靈當(dāng)一種生活方式無法復(fù)制當(dāng)一個街區(qū)和時尚前沿同步我們就需要這樣稀有的生活空間D壹街區(qū)，朝陽路，第一街區(qū)時尚生活 報紙 廣告我們很開放，很時尚90平米2+1房，第一街區(qū)時尚生活淮南不再只有圍合的小區(qū)已然如美國第五大道，法國香榭麗舍大道一般進入開放、時尚的街區(qū)生活至少D壹街區(qū)是這樣D壹街區(qū)，淮南市第一街區(qū)時尚生活以開放式

12、街區(qū)規(guī)劃理念，引領(lǐng)生活時尚在這里，住在大街上，享受街道的便利時尚在這里，住在園林上，靜享獨立的自由主場淮南可以說不 報紙 廣告我們的青春，我們自己做主90平米2+1房，第一街區(qū)時尚生活淮南不再只有傳統(tǒng)生活已然步入時尚的獨立時代我們的生活，我們自己做主至少D壹街區(qū)是這樣D壹街區(qū)，淮南市第一街區(qū)時尚生活以開放式街區(qū)規(guī)劃理念，引領(lǐng)生活時尚在這里，住在大街上，享受街道的便利時尚在這里，住在園林上，靜享獨立的自由主場淮南可以說不 報紙 廣告我們還很年輕，很有激情90平米2+1房，第一街區(qū)時尚生活淮南生活不再只有工作和家庭40幾歲依然可以很時尚，很有激情追逐自己想要的，珍藏自己想珍藏的至少D壹街區(qū)是這樣D

13、壹街區(qū)，淮南市第一街區(qū)時尚生活以開放式街區(qū)規(guī)劃理念，引領(lǐng)生活時尚在這里，住在大街上，享受街道的便利時尚在這里，住在園林上，靜享獨立的自由主場淮南可以說不 售樓處圍墻 售樓處圍墻 售樓處圍墻 售樓處圍墻 售樓處圍墻 售樓處圍墻 售樓處圍墻 車體 廣告 車體 廣告 車體 廣告 車體 廣告 售樓處包裝 售樓處包裝 售樓處包裝 售樓處包裝 售樓處包裝 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具 物料及道具媒體選擇及推廣節(jié)奏 資訊 調(diào)查小學(xué)文化：電視、手機、朋友介紹中學(xué)文化：電視、戶外、手機、網(wǎng)絡(luò)、朋友介紹?？莆幕弘娨?、網(wǎng)絡(luò)、報紙、戶外、手機、廣播、朋友介紹客戶接收訊息途徑

14、分析：媒體 選擇朋友介紹：項目的知名度為基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、報紙、戶外、手機、電視淮房網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)論壇硬廣軟文淮河早報時間 事件T711MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工圖沙盤 景觀效果圖建筑效果圖銷售中心交付銷售處室內(nèi)布置銷售處室內(nèi)廣告現(xiàn)場看板、圍墻銷海名片、紙杯公交車選擇/數(shù)量公交車、看房車戶外看板選址戶外看板上廣告NPRDTV7/21T售樓處見報8/6T樣板房8/31M9/6S開盤第一周13-19第二周20-26第三周27-8.2第四周2-9第五周10-16第六周17-23第七周24-30第八周31-9.6第九周7-13圖例說明工作起始工作完成廣告效應(yīng)輔助效應(yīng)第一階段：入市期（8月初）第三階段

15、：開盤期 （9月）第四階段：持續(xù)期（10-12月）項目圍墻戶外廣告售樓中心及道具項目認(rèn)籌第二階段：蓄水期（8月中）集中性報紙媒體擬連續(xù)兩周4連版活動配合開盤廣告持續(xù)推廣開盤活動推廣階段劃分 The promotion stage階段性推廣效果 評估T711MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工圖沙盤 景觀效果圖建筑效果圖銷售中心交付銷售處室內(nèi)布置銷售處室內(nèi)廣告現(xiàn)場看板、圍墻銷海名片、紙杯公交車選擇/數(shù)量公交車、看房車戶外看板選址戶外看板上廣告NPRDTV7/21T售樓處見報8/6T樣板房8/31M9/6S開盤第一周13-19第二周20-26第三周27-8.2第四周2-9第五周10-16第六周17-23第七周24-30第八周31-9.6第九周7-13圖例說明廣告效應(yīng)輔助效應(yīng)感謝聆聽THANKSTHE END 演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)SHANGHAI ZHUDI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(021)54896700FAX:(021) 54896740。中國上海北京寧波鄭州合肥三亞。The first block朝陽路，第一街區(qū)時尚生活。市場曝光率及市場競爭力。我們很開放，很